Ринок торговельної нерухомості відновлюється та підтримує хороші темпи зростання.

Нещодавно, згідно зі звітом ринку CBRE Vietnam, у 2023 році зростання роздрібної виручки у В'єтнамі досягло 9,6%, що нижче за темпи зростання 19,8% минулого року, але це все ще позитивний темп зростання порівняно з багатьма іншими країнами регіону.

Нерухомість – Ринок роздрібної нерухомості відновлюється та підтримує хороші темпи зростання. — Дані згідно зі звітом ринку CBRE Vietnam.

Ринок торговельної нерухомості в Хошиміні демонструє стійкість зі стійким зростанням орендної плати завдяки активному входу та розширенню високоякісних та розкішних брендів. Високоякісних торгових площ для оренди в престижних районах В'єтнаму залишається дефіцитом, навіть у двох найбільших містах.

У Хошиміні середня ціна оренди в центральному районі становить близько 240 доларів США/м2/місяць, що на 6% більше порівняно з попереднім роком. Обмежена пропозиція сприяла різкому зростанню цін на оренду в нецентральному районі до 51 доларів США/м2/місяць, що на 28% більше порівняно з попереднім роком, середній рівень заповнюваності всього ринку становить приблизно 91%, що на 2 процентні пункти більше порівняно з попереднім роком.

Торговельні центри працюють відносно добре, а рівень заповнюваності залишається високим. Іноземні роздрібні бренди, особливо елітні та розкішні бренди, здебільшого зафіксували хороші продажі в Азіатсько- Тихоокеанському регіоні порівняно з іншими регіонами за минулий рік, що стимулює подальше розширення магазинів. Високоякісних торгових площ для оренди в престижних районах В'єтнаму залишається дефіцитом, навіть у двох найбільших містах.

Згідно зі спостереженнями Департаменту комерційного лізингу, Savills Vietnam показує, що економічне зростання та збільшення середнього класу сприяли підвищенню попиту в роздрібній торгівлі.

У 2023 році роздрібний продаж товарів і послуг (RSGS) у Хошиміні зріс на 6% у річному обчисленні та досяг 50 мільярдів доларів США. Роздрібний продаж товарів становив 59% частки ринку, збільшившись на 8% у річному обчисленні, але нижчим за національний темп зростання у 12%.

Галузеві групи, які зазнали зниження доходів у Хошиміні, в основному пов'язані з транспортом (7%), іншими видами палива, крім нафти (4%), а також деревиною та будівельними матеріалами (2%). Згідно з опитуванням Savills щодо орендних угод за 41 ключовим проектом, мода та продукти харчування й напої (F&B) продовжують лідирувати та становлять 57% від загальної площі оренди із середньою площею оренди 257 м2.

Ще одним важливим фактором, який робить ринок роздрібної торгівлі у В'єтнамі привабливим, є те, що порівняно із сусідніми країнами, такими як Сінгапур, Таїланд, Індонезія, кількість міжнародних брендів, присутніх у В'єтнамі, все ще обмежена. Це створює великий простір для розвитку для брендів, які хочуть розширити ринок, особливо тих, хто шукає тут перші кроки.

Ринок також зафіксував більш активний сегмент роздрібної торгівлі високого класу з розширенням діяльності та відкриттям нових магазинів. Тільки у 2023 році Vincom Retail - провідний забудовник роздрібної нерухомості В'єтнаму, став піонером у виведенні на в'єтнамський ринок 11 великих міжнародних брендів, таких як: Lush, ADLV, Wulao...

Очікується, що у 2024 році низка великих міжнародних брендів, таких як Macy's, Sephora, Cartier, Tiffany & Co. тощо, також відкриють свої перші магазини у В'єтнамі.

Нерухомість – Ринок роздрібної нерухомості відновлюється та підтримує хороші темпи зростання (Рисунок 2). — У 2024 році в Хошиміні відкриються два великі проєкти Vincom Mega Mall Grand Park.

Пані Цао Тхі Тхань Хьонг, старший менеджер відділу ринкових досліджень Savills Ho Chi Minh City, прокоментувала: «Економіка продовжує добре зростати, незважаючи на уповільнення, споживча довіра знову зростає, створюючи позитивний сигнал для майбутнього циклу зростання».

Однак, поточною проблемою для роздрібних брендів, особливо елітної роздрібної торгівлі, є нестача приміщень. За словами експертів, потреба в розширенні та відкритті нових торгових точок елітних брендів у В'єтнамі зростає.

Кількість предметів розкоші та брендів у В'єтнамі все ще занадто мала порівняно з ринками Бангкока, Сінгапуру чи Індонезії в регіоні. Брак пропозиції призводить до цінової конкуренції та підвищення цін на оренду в деяких районах.

Щоб вирішити цю проблему, вітчизняні та іноземні забудовники торговельної нерухомості постійно докладають зусиль для збільшення пропозиції торгових площ на ринку.

Відповідно, з відкриттям 6 нових торгових центрів у 2024 році, включаючи два великі проекти Vincom Mega Mall Grand Park у Хошиміні та Vincom Mega Mall Ocean Park 2 у Ханої, Vincom Retail забезпечить ринок сотнями тисяч квадратних метрів торгових площ, допомагаючи зменшити попит на пропозицію площ на в'єтнамському ринку роздрібної торгівлі.

За даними Міністерства фінансів, очікується, що роздрібні продажі у В'єтнамі у 2024 році зростуть на 8% на тлі цільового показника низького індексу споживчих цін нижче 3,5%. Для підвищення купівельної спроможності політика зниження ПДВ на 2% залишається актуальною до червня 2024 року.

Джерело