Ринок нерухомості ще не набрав достатнього обертів, щоб «піднятися на схил», але він більше не «втрачає контроль».

12 жовтня вдень В'єтнамська асоціація нерухомості (VNREA) та В'єтнамська асоціація брокерів з нерухомості (VARS) спільно організували захід, на якому було оголошено звіт «Оцінка прогресу відновлення ринку нерухомості В'єтнаму у третьому кварталі 2023 року та прогноз ринкової ситуації у четвертому кварталі 2023 року».

Операції з нерухомістю знову пожвавлюються.

У своєму вступному слові пані Фам Тхі Мієн, заступниця керівника відділу маркетингових досліджень та консалтингу з питань залучення інвестицій компанії VARS Real Estate, навела дані дослідження VARS, які свідчать про поступове покращення ліквідності на ринку нерухомості, особливо порівняно зі складним періодом кінця минулого року та першими кількома місяцями цього року.

Ринок починає демонструвати більш позитивні ознаки. До них належать економічно розвинені населені пункти, яким приділяється увага та зосереджені на просуванні інфраструктури та інвестицій в транспорт, і які мають достатню пропозицію для задоволення попиту, такі як Ханой, Хайфон, Лаокай, Дананг, Хошимін тощо.

Пані Мієн вважає, що вищезазначені результати зумовлені зусиллями, тісною співпрацею та координацією між державними органами управління та бізнесом. Зокрема, майже 20 відповідних заходів та підзаконних документів, виданих урядом, постійно та швидко впроваджуються, а їхній зміст дедалі більше відповідає реальним потребам ринку та бізнесу.

«Хоча ринок ще недостатньо сильний, щоб «подолати крутий схил», він певною мірою уникнув ризику «втрати контролю»», – заявила пані Мієн.

Ринок нерухомості пройшов свою найскладнішу фазу, і операції поступово відновлюються як кількісно, ​​так і якісно.

Дані звіту показують, що обсяг транзакцій на ринку з часом неухильно зростає, при цьому з'являється більше продуктів, що відповідають потребам споживачів. Відповідно, у третьому кварталі 2023 року на ринку було зафіксовано майже 6000 транзакцій, що в 1,5 раза більше, ніж у другому кварталі, і більш ніж удвічі більше, ніж у першому кварталі 2023 року.

Однак, порівняно з попередніми періодами, загальна кількість транзакцій за перші дев'ять місяців 2023 року становила лише близько 50% від аналогічного періоду минулого року та близько 20% від пікового показника під час буму на ринку нерухомості. Це пов'язано з постійною нестачею пропозиції в сегментах соціального житла та доступного житла, оскільки ціни на житло продовжують зростати без ознак зупинки.

Забігаючи наперед, звіт VARS чітко вказує на те, що економічне відновлення, поряд із позитивними прогнозами щодо економічного зростання, безумовно, призведе до збільшення попиту на нерухомість у всіх сегментах, від квартир до оренди офісів, заводів та торгових приміщень. Особливо враховуючи поточну обмежену пропозицію з різних причин, зростання цін на нерухомість найближчим часом є ймовірним результатом.

Крім того, пані Мієн також зазначила, що Державний банк В'єтнаму знижував облікову процентну ставку чотири рази поспіль з березня 2023 року. Процентні ставки за банківськими кредитами зазнали значної корекції вниз, коливаючись з 6,7% до 10%, наближаючись до рівнів початку 2022 року, та зменшувавшись на 0,4% до 3,5% порівняно з кінцем другого кварталу 2023 року. Це сприятлива процентна ставка для покупців житла. Купівля будинку для проживання в цей період дозволить оптимально скористатися перевагами кредитування та рівня цін.

Для того, щоб інвестори могли будувати соціальне житло, потрібно більше механізмів.

Виступаючи на заході, пан Ле Дінь Чунг, член Робочої групи з дослідження ринку нерухомості VARS, генеральний директор SGO Homes, зазначив, що ринок житлової нерухомості у великих містах демонструє ознаки досягнення дна, зосереджуючись на сегментах квартир та будинків вартістю менше 10 мільярдів донгів у центральному районі.

Хоча сегмент земельних ділянок ще не демонструє позитивних ознак, є ознаки періоду досягнення дна в категорії земель, що продаються на аукціонах, особливо в районах навколо Ханоя . Ціни близько 2 мільярдів донгів мають коефіцієнт поглинання 70%-80%, при цьому аукціонні ціни приблизно на 5% вищі за стартову. Ці ділянки можна перепродати негайно з прибутком 30-50 мільйонів донгів за ділянку.

Лише сегмент курортного туризму залишається млявим, обсяги транзакцій стагнують через настрої інвесторів на ринку.

Пан Ле Дінь Чунг - генеральний директор SGO Homes, виступив з промовою на заході.

Висловлюючи свою думку щодо постачання соціального житла, пан Нгуєн Хоанг Нам – член дослідницької робочої групи VARS з нерухомості, генеральний директор АТ «G-Home» – наголосив, що політика уряду щодо будівництва 1 мільйона одиниць соціального житла є дуже гуманною.

Однак насправді пан Нам вважає, що 1 мільйона одиниць соціального житла недостатньо для поточного ринку, і навіть якщо вищезазначений план буде повністю реалізовано, у людей все одно буде багато інших потреб у житлі.

Тим часом процес реалізації, будівництва та продажу проектів соціального житла все ще стикається з багатьма перешкодами, починаючи від правових механізмів і закінчуючи нормативними актами та умовами придбання, а також випадками, що мають право на отримання пільг за політикою.

Зокрема, пан Нам вказав на поточну ситуацію, коли людям дуже важко отримати доступ до соціального житла, оскільки багато правил є надто суворими, поділяючи людей на багаті та бідні групи, що робить соціальне житло недоступним для багатьох верств населення.

З точки зору інвестора, реалізація будівництва соціального житла також є складною проблемою, яка стикається з труднощами з різних джерел, включаючи механізми, політику та фінансові можливості підприємств. За словами пана Нама, будівництво соціального житла є «як складним, так і ризикованим».

Наразі ринок навіть стикається з проблемою непроданого соціального житла, оскільки будівельні майданчики розташовані в незручних місцях і не відповідають життєвим потребам мешканців. Багато інвесторів вкладають час і кошти в будівництво, але десятиліттями стикаються з адміністративними процедурами. Після завершення будівництва та початку продажів, якщо вони зазнають збитків, то повинні їх покривати самостійно; якщо ж отримують прибуток понад 10%, змушені повертати гроші державі – пан Нам вважає це нерозумним.

Відповідно, генеральний директор АТ «G-Home» запропонував, щоб житлова політика була спрямована на всі соціальні класи. Необхідно переглянути положення, що визначають бенефіціарів політики соціального житла, щоб зробити їх більш доцільними. Соціальне житло повинно продаватися не лише заможним, а й тим, хто має оподатковувані доходи та заощадження, але не має доступу до комерційно доступного житла, ціни на яке зараз високі.

Водночас, механізми та політика для інвесторів повинні розроблятися більш відкритим та гнучким чином, а також повинні заохочувати, стимулювати та створювати умови для того, щоб підприємства, які будують соціальне житло, мали більше можливостей для продовження будівництва.

На завершення, пан Тран Ван Бінь – віце-голова та генеральний секретар VARS – вважає, що найближчим часом, поряд із юридичними та капітальними перешкодами, довіра клієнтів та інвесторів стане останнім «бар’єром», який необхідно усунути, щоб ринок нерухомості справді повернувся до нормального стану.

Ринок нерухомості у четвертому кварталі 2023 року вважається трампліном для трансформації у 2024 році. Загальна картина ринку, безумовно, матиме багато нових яскравих моментів. Це особливо стосується районів зі значним потенціалом розвитку, комплексним та сучасним плануванням, добре розвиненою інфраструктурою та відносно низькими цінами на нерухомість .

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-chua-vuot-doc-nhung-da-khong-con-mat-phanh-a630823.html