На південному ринку нерухомості багато проектів перезапущено, і він перебуває на шляху до відновлення.

Ринок на шляху до відновлення.

Останнім часом багато компаній з нерухомості готують багато ресурсів для «перегони» у виведенні на ринок нових та старих житлових продуктів для продажу в останні 6 місяців 2024 року.

Очікується, що основна увага буде зосереджена на низці проектів, спрямованих на те, щоб допомогти клієнтам мати більше вибору та стимулювати відновлення ринку.

Пан Ле Ван Хунг, директор акціонерної компанії з будівництва нерухомості Nam Phat, сказав: «У першому кварталі 2024 року на ринку нерухомості в Хошиміні, Біньзионгу чи Лонг Ані не було жодних нових проектів, на ринку бракувало пропозиції, що призводило до низької або відсутньої ліквідності, навіть у вторинних джерелах».

Це ускладнює не лише бізнес, а й інвесторів, оскільки вони не можуть керувати грошовими потоками.

Однак, з початку другого кварталу 2024 року вся інформація про фінансову картину по всій країні стала стабільнішою, банки знизили процентні ставки за кредитами... інвестори в нерухомість також прискорили оновлення старих продуктів та запустили нові продукти для стимулювання покупців. Це дуже позитивний сигнал».

Багато старих проектів перезапускаються та запускаються нові, щоб «спіймати хвилю», скориставшись відновленням ринку.

Дані дослідження В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS) показують, що ринок нерухомості у першому кварталі 2024 року продовжував демонструвати позитивні зміни. На ринку з'явилися нові джерела пропозиції, оскільки інвестори почали активізувати реалізацію низки проектів.

Новаторські заходи, стартові заходи та «оновлення старого майна» відбуваються зі зростаючими масштабами. Хвиля відновлення поширюється дедалі ширше. Рівень поглинання сягнув майже 31%, з близько 6200 успішними транзакціями, що на 8% більше порівняно з попереднім кварталом і вдвічі більше, ніж за аналогічний період минулого року.

Крім того, нещодавно відкриті проекти земельних ділянок, таунхаусів, вілл, апартаментів... усі зафіксували хороше зростання інтересу, обсягу угод та цін продажу як на первинному, так і на вторинному ринках.

Куточок району забудовного проекту в Хошиміні .

Пан Фам Ван Бінь, генеральний директор акціонерного товариства Keyone Land Real Estate Investment and Development, поділився: «З квітня 2024 року ринок на заході Хошиміна зазнав багато позитивних змін, сегмент квартир тут розвивається та будується багатьма інвесторами. Співробітники компанії почали успішно здійснювати угоди, тим самим покращуючи дохід та ліквідність компанії».

«Це хороший знак, оскільки раніше ми не могли продавати продукцію з багатьох різних причин. Але за останній короткий час моя компанія дуже стабільно завершувала та розповсюджувала продукцію, яку постачав інвестор. Проектні продукти з повними юридичними документами завжди приваблюють інвесторів, особливо в середньому сегменті, який відповідає поточним потребам та грошовим потокам», – сказав пан Бінь.

Квартири середнього цінового сегмента переважають у пропозиції проектів

За словами експертів, ліквідність у деяких сегментах, таких як квартири та земельні ділянки, є очевидною, що свідчить про поступове відновлення ринку. Однак колишньої сили вже не буде, натомість буде наполегливість та повільність інвесторів.

З початку другого кварталу 2024 року, разом із економікою , ринок нерухомості В'єтнаму відновлюється, стаючи активнішим місяць за місяцем. Було перезапущено, розпочато, оголошено та представлено на ринку низку проектів нерухомості в різних сегментах, які привертають увагу вражаючими результатами продажів.

У Хошиміні та навколишніх районах розгортається низка проектів для бізнесу, запуску та приймаються бронювання, такі як Vinhomes Grand Park; Eaton Park, Gamuda; Akari Nam Long; Nha Khang Dien, у Хошиміні; A&T Garden, Phu Dong Sky One; Bcons Polaris (Le Trong Tan), Binh Duong або Lahome, Prodezi; King Hill; DA Lavila Tran Anh Group….

Сегмент таунхаусів у місті Тан Ан, провінція Лонг Ан, має повні юридичні документи та був перезапущений інвестором, продавши решту квартир.

За словами пана Нгуєна Ван Діня, голови VARS, спільною рисою більшості проектів, що зараз розгортаються для бізнесу, є те, що всі вони мають ретельні інвестиції в якість із «чистими» юридичними документами, а також дедалі різноманітнішою політикою стимулювання, що відповідає потребам та бажанням клієнтів з самого етапу бронювання, або ж старі проекти, але все ще мають продукти, які інвестори продовжують оновлювати та перезапускати.

Більшість проектів, запущених у першій половині другого кварталу, привернули увагу, з вражаючими результатами бронювань та продажів, хоча проекти, запущені на ринок, переважно належали до середнього та вищого цінових сегментів.

Оскільки інвестиційний попит на ринку все ще дуже великий, включаючи попит на сегменти класу люкс та високого класу, а не лише на сегмент, який задовольняє реальні потреби в житлі.

Це також джерело пропозиції, яке сприяє більшості угод з нерухомістю у першій половині другого кварталу 2024 року, коли вторинні угоди, особливо з квартирами та земельними ділянками під житло вартістю менше 5 мільярдів донгів, сповільнюються, а ціни продажу залишаються стабільними після періоду різкого зростання.

Окрім сприяння інвестуванню в проекти, також просуваються моделі співпраці та асоціації між інвесторами та торговими майданчиками, а також між торговими майданчиками для розробки та поширення проектів як на внутрішньому, так і на міжнародному ринках.

Землі ще залишилося багато, але купити будинок за низькою ціною на даний момент дуже важко. Тому багато експертів кажуть, що якщо у людей є реальна потреба жити, їм потрібно прийняти рішення заздалегідь, щоб не втратити можливість.

Пан Нго Луу Бінь, генеральний директор Bcons Group, прокоментував: «Ринок зараз відновився, але повільно і не так гаряче, як раніше. Крім того, нинішні інвестори пропонують переважно продукти середнього цінового сегмента, що відповідають фінансам та потребам покупців. Сегмент квартир від 1,5 до 2,5 мільярда доларів буде лідером ринку найближчим часом».

За словами пана Бінь, хоча ринок пережив складний період, ціни на нерухомість не знизяться, оскільки на ціни продукції впливає багато факторів, таких як система ціноутворення на землю, матеріали, процес реалізації проекту тощо.

Тому цей час також дуже підходить для інвесторів для купівлі нерухомості, оскільки ціни, які пропонують інвестори, є розумними, а юридичні документи також стандартні, що допомагає покупцям почуватися безпечніше.

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-phia-nam-nhieu-du-an-tai-khoi-dong-tren-da-hoi-phuc-a667794.html