Ринок офісної та роздрібної торгівлі в Хошиміні розвивається позитивно

Екологічні офіси з'являються на ринку

Згідно зі звітом Savills, пропозиція у другому кварталі 2024 року зросла на 2% порівняно з попереднім кварталом, в результаті чого загальна площа офісних приміщень, що здається в оренду, склала 2,8 млн м2 завдяки 386 проектам. З них 3 нові проекти розташовані в нецентральному районі, що продовжує сприяти збалансованому та сталому розвитку ринку по всьому місту. Середня орендна плата за офісні приміщення зросла на 2% у порівнянні з попереднім кварталом та на 8% у річному обчисленні до 815 000 донгів/м2/місяць. Рівень заповнюваності досяг 89%, що на 1 процентний пункт менше, ніж у попередньому кварталі, та на 2 процентні пункти у річному обчисленні, головним чином через низьку пропозицію нових приміщень.

Тільки в сегменті офісних приміщень класу А проекти, що не входять до центрального ділового району, показали високі результати, при цьому рівень заповнюваності зріс на 6 процентних пунктів у порівнянні з попереднім кварталом до 84%, що є найвищим показником серед усіх категорій. Середня ціна оренди також досягла 1,1 млн донгів/м2/місяць, що на 5% більше, ніж у попередньому кварталі. У звіті зазначається, що деякі проекти класу А, такі як The METT, The Hallmark та The Nexus, мали хороші показники поглинання.

За словами пані Ту Тхі Хонг Ан, старшого директора з комерційної оренди Savills Vietnam, загальний рівень заповнюваності ринку залишився майже незмінним за перші 6 місяців року. Іншими словами, це означає, що чиста орендна плата еквівалентна новій пропозиції.

Проекти класу А, що не входять до центрального бізнес-центру, зафіксували швидке заселення у першій половині 2024 року.

«Ця тенденція корелює зі сильним економічним зростанням, попитом, що перевищує пропозицію, в контексті того, що ринок фіксує багато нових тенденцій, таких як модель роботи з дому, застосування технологій у робочому просторі. Тому, враховуючи рівень поглинання, еквівалентний новій пропозиції, ми прогнозуємо, що ціни на оренду офісів у Хошиміні почнуть стабілізуватися протягом наступних 3 років», – проаналізувала пані Ан.

Експерт Savills також звернув увагу на один важливий момент: проекти «зелених» офісів, коли сталий офісний простір стає обов’язковим стандартом для багатьох транснаціональних корпорацій. На розвинених ринках, таких як Сінгапур, Шанхай, Гонконг, частка «зелених» будівель, а також площа орендованих приміщень значно більша, ніж у Хошиміні та Ханої . Тим часом це співвідношення у двох головних містах В’єтнаму все ще нижче 25%, а майбутнє зростання пропозиції досить обмежене.

Ханой та більшість основних ринків регіону зараз є ринками орендарів. Натомість ринок Хошиміну продовжуватиме демонструвати силу орендодавців. На цьому ринку рівень вакантності офісів класу А становить менше 10%, а рівень екологічно чистих будівель нижчий, ніж раніше. Більшість іноземних компаній шукатимуть розкішні офіси, що створить незаперечну перевагу для цих будівель над старими. Ця динаміка продовжуватиме розвиватися в майбутньому завдяки цьому унікальному співвідношенню попиту та пропозиції.

Іноземні компанії масово шукають офіси класу А.

Роздрібна торгівля «розквітає» завдяки відновленню внутрішньої економіки

У роздрібному секторі пані Ту Тхі Хонг Ан вказала на помітну тенденцію, коли орендарі у сфері харчування та напоїв стимулюють розширення попиту в Хошиміні, а також на сусідніх ринках, таких як Бангкок та Сінгапур.

«Це зміни, які ми можемо спостерігати в реальності. Багато моделей харчування та напоїв на ринку, від фастфуду, кафе, напоїв, барів та клубів, від невимушених до елітних ресторанів, потребують розширення. Тому на цьому майданчику дедалі більше присутні як вітчизняні, так і міжнародні гравці. У меншому масштабі ми бачимо досить динамічні особливості способу життя , спорту та оздоровлення на ринку», – сказала пані Ан.

Експерти Savills також згадали Nitori, японського ритейлера товарів для дому та меблів, який щойно вийшов на ринок з 5 магазинами та прагне зростати так само швидко, як Muji. Сам Muji також планує відкрити ще 100 магазинів по всій Південно-Східній Азії, зосереджуючись на в'єтнамському ринку. Що стосується Miniso, цей відомий ритейлер також має амбітний план відкрити від 350 до 400 магазинів по всій Південно-Східній Азії, також орієнтуючись на в'єтнамський ринок.

Тим часом, ювелірні, годинникові, модні та інші роздрібні торговці предметами розкоші розширюються лише в кількох окремих місцях зі суворими стандартами, яких ні Ханой, ні Хошимін не пропонують. Тому ці підрозділи повинні бути дуже креативними у своїх стратегіях розширення, таких як туристичні центри, багатоканальні та тимчасові моделі магазинів, тому вивчення різних інноваційних форматів роздрібної торгівлі допоможе їм підвищити свою видимість у соціальних мережах і таким чином покращити свої онлайн- та фізичні магазини.

Багато міжнародних роздрібних брендів також розширюють свій розвиток на в'єтнамському ринку.

У звіті Savills зазначається, що за перші 6 місяців 2024 року середня площа орендованої площі склала 256 м2, що на 26% більше, ніж минулого року, завдяки розширенню мережевих брендів, таких як Muji, Poseidon, Uniqlo. На індустрію моди припадало 35% орендованої площі, далі йдуть продукти харчування та напої з 30%, побутова техніка та меблі з 15% та розваги з 11%.

З точки зору загального ринку, пані Цао Тхі Тхань Хьонг, старший менеджер відділу досліджень Savills HCMC, зазначила, що потужне відновлення вітчизняної економіки сприяло розвитку роздрібної торгівлі, залучаючи нові бренди до виходу на ринок та подальшого розширення.

У Хошиміні молоде населення, зростання середнього класу та зростання багатства сприятимуть розширенню частки ринку сучасної роздрібної торгівлі. За даними Oxford Economics, споживчі витрати в Хошиміні, за прогнозами, зростуть на 8,4% до 2025 року. Сучасна роздрібна торгівля на цьому ринку з населенням понад 13 мільйонів осіб також становитиме 50% частки ринку роздрібних каналів до 2025 року.

У другому кварталі пропозиція торговельних площ для оренди зросла на 1,5 мільйона квадратних метрів, що на 2% більше після відкриття проекту Vincom Mega Mall Grand Park. Нова пропозиція торговельних площ продовжувала зміщуватися в райони поза центральним діловим районом, займаючи 75% від загальної майбутньої пропозиції. Загальний рівень заповнюваності ринку досяг 94%, що на 2 процентні пункти більше, ніж у попередньому кварталі, та на 3 процентні пункти більше у другому кварталі 2024 року. Рівень заповнюваності в центральних та внутрішніх районах міста дещо зріс на 1 процентний пункт.

Вартість оренди першого поверху досягла 1,3 млн. донгів/м2/місяць, що стабільно порівняно з попереднім кварталом, та зросла на 3% у річному обчисленні завдяки збільшенню орендної плати на 20% від загальної пропозиції в Хошиміні, оскільки інвестори припинили пільгову політику.

Джерело: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-va-ban-le-tai-tp-hcm-ghi-nhan-nhieu-dien-bien-tich-cuc-post303798.html