Термін користування багатоквартирними будинками: що обговорюють делегати Національних зборів?

Висловлюючи сьогодні вдень (26 жовтня) думки щодо переглянутого проекту Закону про житло, багато делегатів зосередилися на терміні користування багатоквартирними будинками.

Делегат Та Ван Ха (делегація Національних зборів провінції Куангнам ) оцінив, що проект переглянутого Закону про житло, поданий цього разу до Національних зборів, має набагато більше обґрунтованих пунктів. Однак, законопроект передбачає, що багатоквартирні будинки мають термін використання, який визначається на основі проектної документації та фактичного терміну використання.

За словами делегата Ха, закон наразі чітко не регулює це питання. Матеріальні конструкції не можуть існувати та бути стійкими вічно, тому забудовник повинен мати термін використання.

«Насправді, під час ремонту старих багатоквартирних будинків все ще існує багато проблем із належним поводженням з ними, що дуже ускладнює збір ресурсів для ремонту багатоквартирних будинків», – наголосив він.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư: Đại biểu Quốc hội thảo luận gì? - 1 — Делегат Та Ван Ха - Делегація Національної асамблеї провінції Куангнам (Фото: Quochoi.vn).

За його словами, законопроект повинен мати чіткі, послідовні, чіткі та прозорі правила: квартири повинні мати термін користування. Завдяки цьому регулюванню люди матимуть всю необхідну інформацію під час участі в угодах, передачах та продажах, що забезпечить найвищі переваги для людей.

Погоджуючись з думкою делегата Та Ван Ха, делегат Хоанг Ван Куонг (делегація Національних зборів Ханоя ) запропонував більше роз'яснень у звіті, що пояснює та приймає цей законопроект. Якщо не буде регулювання терміну власності на багатоквартирні будинки, не буде можливості вирішити цю проблему в майбутньому, і вона може стати нагальною.

Делегат Хоанг Ван Куонг заявив, що положення про те, що якщо ви володієте житлом протягом невизначеного терміну, ви повинні платити більше орендної плати, є необґрунтованим і має враховувати законні інтереси людей.

Порівнюючи це питання з тим, як воно передбачено в проекті Закону про землю, делегат Куонг зазначив, що необхідно внести зміни до Закону про землю, згідно з якими використання будинків та багатоквартирних будинків повинно мати певний термін та сплачуватися одноразова плата відповідно до терміну дії проекту власника. Таким чином, вартість інвестицій у багатоквартирні будинки зменшується, а після закінчення цього терміну вони знову здаються в оренду, уникаючи поточної неналежної ситуації.

Тому делегат Хоанг Ван Куонг підтвердив, що положення щодо житла та квартир повинні мати часові обмеження.

Щодо правил щодо терміну експлуатації багатоквартирних будинків, делегат Фам Ван Хоа (делегація Національної асамблеї провінції Донгтхап ) висловив свою згоду з положенням про те, що багатоквартирні будинки повинні мати термін експлуатації. Термін експлуатації має базуватися на якості оцінки та експертизи компетентними органами та не може ґрунтуватися на проекті інвестора.

У звіті, що пояснює та роз'яснює низку питань, порушених депутатами Національних зборів, голова Комітету з питань права Національних зборів Хоанг Тхань Тунг зазначив, що позиція Постійного комітету Національних зборів чітко викладена у звіті щодо роз'яснення та прийняття, і це питання також було винесено на обговорення та прийняття.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư: Đại biểu Quốc hội thảo luận gì? - 2 — Голова юридичного комітету Хоанг Тхань Тунг (Фото: Quochoi.vn).

За словами пана Тунга, проект переглянутиго Закону про житло чітко показує, що термін користування багатоквартирними будинками та термін власності на багатоквартирні будинки – це два різні питання.

«Термін використання багатоквартирних будинків чітко визначений у проекті закону, і цей термін визначається, коли інвестор готує проект багатоквартирного будинку. Технічно термін використання може становити 50 років, 70 років, 90 років... але фактичний термін використання багатоквартирних будинків також залежить від інших факторів. Або якщо термін використання закінчився, але будівля добре доглянута, а якість будівлі все ще використовується, тоді немає потреби розглядати знесення, що було б марною тратою», – пояснив далі пан Тунг.

За словами пана Тунга, проект Закону також передбачає перевірку якості до та після закінчення терміну. На основі перевірки буде розроблено план дозволу на проживання або переселення для знесення та реконструкції.

Голова Комітету з питань права також зазначив, що термін володіння багатоквартирним будинком не повинен бути пов'язаний з терміном користування землею. У Земельному законі земля для житлової забудови виділяється на довгостроковий та невизначений термін. За умови належного використання багатоквартирного будинку право власності на квартиру гарантується.

Джерело