Даючи загальну оцінку ринку житла в Хошиміні, пан Трой Гріффітс, заступник генерального директора Savills, зазначив, що перша половина 2023 року не показала значних ознак покращення через обмежену пропозицію в поєднанні з побоюваннями покупців у контексті складної економічної ситуації .
Показники сегмента квартир у Хошиміні – Джерело: Savills
Дані Savills показують, що в сегменті квартир нова пропозиція скоротилася на 86% у річному обчисленні до 1980 одиниць; з яких пропозиція у другому кварталі становила лише 19%. Нової пропозиції житла класу А не було, тоді як житло класу С становило 77% частки ринку. Первинна пропозиція становила 6700 одиниць (зниження на 59% у річному обчисленні); житло класу С становило 45%, житло класу B – 35%, а житло класу А – 20%.
Середня ціна продажу в цьому сегменті нерухомості становить 125 млн донгів/м2, що на 44% більше, ніж минулого року, завдяки високим цінам на нерухомість класу А та В.
Пані Джанг Хьюнь, заступниця директора дослідницького відділу S22M Savills HCMC, зазначила, що поточні ціни на квартири приблизно в 30 разів відрізняються від середнього доходу мешканців міста.
«Середній дохід домогосподарства в Хошиміні становить лише близько 15 мільйонів донгів на місяць. Тим часом середня ціна квартири в новому проекті наразі становить 5,5-6 мільярдів донгів. Різниця сягає понад 30 разів», – сказав експерт Savills.
Пані Джанг Хьюнь, заступниця директора з досліджень та S22M Savills HCMC
Пані Зіанг Хьюїнь проаналізувала, що за такого рівня доходу, якщо люди зможуть заощаджувати 40-50% на місяць, то знадобиться кілька десятиліть, щоб мати змогу купити житло, якщо вони не скористаються кредитом або не отримають допомоги від родичів.
«Домашньому господарству буде дуже важко купити будинок у Хошиміні на даний момент, виходячи з чистого доходу, середнього доходу. Таким чином, щоб купити будинок, потрібно мати досить високий дохід, а також фінансову підтримку, щоб мати змогу купити середню квартиру», – сказала пані Джанг.
Згідно з дослідженням Savills, продажі квартир у першому півріччі досягли 1170 одиниць, що на 90% менше, ніж у попередньому році; у другому кварталі було здійснено понад 300 угод. Рівень поглинання за перші 6 місяців року досяг 17%, що на 56 процентних пунктів менше, ніж у попередньому році. З них клас C привабив більше покупців і склав 62% продажів. Лінійка квартир вартістю до 5 мільярдів донгів задовольнила потреби багатьох покупців.
Рівень поглинання вілл та таунхаусів найнижчий за 10 років
Зокрема, у першій половині 2023 року Savills не зафіксувала жодних нових проектів вілл чи таунхаусів через труднощі, які інвестори зіткнулися із залученням капіталу, обмежений фонд вільних земельних ділянок та складні юридичні процедури.
Протягом цього періоду лише 3 існуючі проекти відкрили для продажу 414 нових одиниць. Одиниці вартістю понад 30 мільярдів донгів становили 78% пропозиції та знаходилися переважно в місті Тху Дик. Лише 13% первинної пропозиції в Хошиміні мали ціну нижче 10 мільярдів донгів за одиницю.
Однак, рівень поглинання у першій половині 2023 року досяг 10-річного мінімуму в 15%. Обсяг транзакцій у першій половині 2023 року досяг лише 158 одиниць, що на 74% менше, ніж у попередньому році.
За оцінками Savills Research, дорогі запаси та нові запуски об'єктів нерухомості створили проблеми з ліквідністю, оскільки ціни на первинні об'єкти зросли на 48% у річному обчисленні до понад 300 млн донгів/м2 землі за перші 6 місяців року.
Цього року деякі забудовники запропонували програми орендних зобов'язань з фіксованою прибутковістю, розширеними пільговими процентними ставками та розширеними графіками платежів.
«Обережність покупців продовжує тиснути на ліквідність ринку. Однак перспективи покращаться завдяки конкретним механізмам у сфері нерухомості, монетарної політики та інвестицій в інфраструктуру», – прогнозує пан Трой Гріффітс.
Savills Vietnam прогнозує, що у другій половині 2023 року на ринку буде виведено 8450 квартир. Клас B становитиме 54%, клас C – 39%, а клас A – 7% частки ринку. Серед помітних проектів – Vinhomes Grand Park – The Glory Heights, Thu Thiem Zeit – Block T2 та La Partenza; ці проекти приймають бронювання, і їх запуск очікується у третьому кварталі 2023 року. Зокрема, для лінійки вілл та таунхаусів очікується, що 500 одиниць будуть виставлені на продаж з цього моменту до кінця року.
Джерело
Коментар (0)