Середній дохід людей у Хошиміні та ціни на житло відрізняються у 30 разів.

У своїй загальній оцінці ринку житла в Хошиміні Трой Гріффітс, заступник керуючого директора Savills, зазначив, що перша половина 2023 року не показала значних ознак покращення через обмежену пропозицію в поєднанні з побоюваннями покупців у контексті складної економічної ситуації.

Середній дохід людей та ціни на житло в Хошиміні відрізняються до 30 разів (Рисунок 1). — Показники сегмента ринку квартир у Хошиміні - Джерело: Savills

Дані Savills показують, що в сегменті квартир нова пропозиція скоротилася на 86% у річному обчисленні до 1980 одиниць; з яких пропозиція у другому кварталі становила лише 19%. Нової пропозиції квартир класу А не було, тоді як квартири класу С становили 77% частки ринку. Первинна пропозиція склала 6700 одиниць (зниження на 59% у річному обчисленні); клас С становив 45%, клас B – 35%, а клас А – 20% частки ринку.

Середня ціна продажу в цьому сегменті нерухомості становить 125 мільйонів донгів/м2 (чиста корисна площа), що на 44% більше, ніж минулого року, завдяки дорогим об'єктам класу А та В.

Пані Джан Хьюїнь, заступниця директора з досліджень та розробок S22M Savills Ho Chi Minh City, зазначила, що поточні ціни на квартири приблизно в 30 разів вищі за середній дохід мешканців міста.

«Середній дохід домогосподарства в Хошиміні становить лише близько 15 мільйонів донгів на місяць. Тим часом середня ціна квартири в новому проекті наразі становить 5,5-6 мільярдів донгів. Різниця становить понад 30 разів», – прокоментував експерт Savills.

Середній дохід людей та ціни на житло в Хошиміні відрізняються до 30 разів (Рисунок 2). — Пані Джанг Хьюїнь, заступниця директора відділу досліджень та S22M, Savills Ho Chi Minh City

Пані Зіанг Хьюїнь проаналізувала, що за такого рівня доходу, якщо люди зможуть заощаджувати 40-50% на місяць, то знадобиться кілька десятиліть, щоб мати змогу купити житло, за умови, що вони не користуються кредитами та не отримують жодної допомоги від родичів.

«Домогосподарству з чистим доходом, або середнім доходом, буде дуже важко купити будинок у Хошиміні на даний момент. Тому, щоб купити будинок, потрібен досить високий дохід, а також фінансовий важіль, щоб мати змогу купити середню квартиру», – сказала пані Джанг.

Згідно з дослідженням Savills, продажі квартир у першому півріччі досягли 1170 одиниць, що на 90% менше, ніж у попередньому році; у другому кварталі було здійснено понад 300 угод. Рівень поглинання за перші шість місяців досяг 17%, що на 56 процентних пунктів менше, ніж у попередньому році. З них квартири класу C привабили більше покупців, склавши 62% продажів. Квартири вартістю менше 5 мільярдів донгів задовольнили потреби багатьох покупців.

Рівень поглинання вілл та таунхаусів зараз найнижчий за 10 років.

Примітно, що Savills не зафіксувала жодного нового проекту вілл або таунхаусів у першій половині 2023 року через труднощі, з якими стикалися забудовники із залученням капіталу, нестачу вільних земельних ділянок та складні юридичні процедури.

Протягом цього періоду лише 3 існуючі проекти запустили додаткові 414 нових одиниць. Одиниці вартістю понад 30 мільярдів донгів становили 78% пропозиції, переважно розташовані в місті Тху Дик. Лише 13% первинної пропозиції в Хошиміні мали ціну нижче 10 мільярдів донгів за одиницю.

Однак, рівень поглинання у першій половині 2023 року досяг найнижчого рівня за 10 років на рівні 15%. Кількість транзакцій у першій половині 2023 року становила лише 158 одиниць, що на 74% менше, ніж у попередньому році.

Дослідницький відділ Savills оцінює, що високі запаси та дорогі нові продукти створюють проблеми з ліквідністю, оскільки ціни на первинному ринку зросли на 48% у річному обчисленні до понад 300 мільйонів донгів/м2 землі за перші шість місяців року.

Цього року деякі забудовники запропонували гарантовані програми оренди з фіксованою прибутковістю, розширеними періодами пільгових процентних ставок та довшими графіками платежів.

«Обережні настрої покупців продовжують тиснути на ліквідність ринку. Однак перспективи покращаться завдяки конкретним механізмам у сфері нерухомості, монетарній політиці та інвестиціям у інфраструктуру», – прогнозує Трой Гріффітс.

Savills Vietnam прогнозує, що у другій половині 2023 року на ринок буде виведено 8450 квартир. Клас B становитиме 54%, клас C – 39%, а клас A – 7%. Серед помітних проектів – Vinhomes Grand Park – The Glory Heights, Thu Thiem Zeit – Block T2 та La Partenza; ці проекти наразі приймають бронювання, а їх запуск очікується у третьому кварталі 2023 року. Що стосується вілл та таунхаусів, то очікується, що до кінця року на продаж буде виставлено 500 одиниць.

Джерело