Менше піддаючись впливу негативних факторів, квартирний тип зберігає високу норму прибутку протягом багатьох років.

Рентабельність до 12,5%

Згідно зі звітом про ринок за третій квартал 2023 року, нещодавно опублікованим Batdongsan.com.vn, попит на купівлю квартир продовжував зростати на 1%, а на оренду квартир – на 6% порівняно з попереднім кварталом. З них найбільш популярними були квартири вартістю від 2 до 4 мільярдів донгів.

Згідно з даними Batdongsan.com.vn, ринок у третьому кварталі 2023 року вкотре показав, що квартири є сегментом, який найменше постраждав від негативного впливу ринку за минулий рік, оскільки цей тип квартир задовольняє реальні потреби в житлі.

Водночас, рівень інтересу до квартир демонструє ознаки відновлення, попит на купівлю квартир зріс на 1%, а на оренду – на 6% порівняно з попереднім кварталом. Зокрема, найбільше шукають квартири вартістю від 2 до 4 мільярдів донгів.

Тип квартири добре відповідає ринковому попиту, тому на нього менш негативний вплив.

У 2023 році ціни на квартири на продаж майже не змінилися, збільшившись на 1-5% у Ханої та майже не змінившись у Хошиміні. Однак у довгостроковій перспективі з 2015 року по теперішній час індекс зростання цін на квартири в цих двох великих містах перевищив темпи зростання доходів населення. Через 8 років ціни на квартири в Хошиміні та Ханої зросли на 82% та 56% відповідно, тоді як доходи людей у ​​міських районах зросли лише на 39%.

Пан Ле Бао Лонг, стратегічний директор Batdongsan.com.vn, прокоментував: «Купівля квартири стає дедалі складнішою для людей, коли темпи зростання доходів не можуть встигати за темпами зростання цін на житло. У майбутньому первинні проекти квартир також матимуть високі ціни, оскільки інвестори повинні оптимізувати прибутки, коли витрати зростають».

Цей експерт також зазначив, що, згідно зі звітом Batdongsan.com.vn про психологію споживачів нерухомості, в умовах високих цін на житло люди звертаються до оренди або шукають способи купити житло. Але наразі багато покупців ще не брали кредити, оскільки їх все ще турбують процентні ставки.

Оскільки ціна на квартири постійно зростає, а попит на купівлю та оренду такого типу квартир завжди високий, середня норма прибутку при інвестуванні в квартири становить до 12,5% на рік (враховуючи зростання ціни та прибуток від оренди). Це краща та стабільніша норма прибутку, ніж інші види інвестицій, такі як акції, золото, іноземна валюта, земля та заощадження.

Малоповерхова нерухомість диференціюється за районом.

З початку року національний ринок малоповерхової нерухомості демонструє млявий спад, а кількість транзакцій скоротилася. Звіт Batdongsan.com.vn також показує, що 57% брокерів, які взяли участь в опитуванні, заявили, що кількість транзакцій з малоповерховою нерухомістю зменшилася більш ніж на 50%, 28% зазначили, що кількість транзакцій зменшилася на 10-50%.

Говорячи про цей тип, пан Дінь Мінь Туан, директор Batdongsan.com.vn у Південному регіоні, зазначив: «Ціна є найбільшою перешкодою для покупців наразі, оскільки ціни на малоповерхову нерухомість значно вищі за середній дохід людей, а дорогі товари важко придбати в борг. Середня ціна продажу таунхаусів у третьому кварталі 2023 року становила 333 мільйони донгів/м2 у Ханої та 209 мільйонів донгів/м2 у Хошиміні».

Цей експерт також вважає, що кожен сегмент малоповерхової нерухомості має різну тенденцію та потенціал відновлення. Зокрема, таунхауси все ще переживають спад, оскільки туристична та роздрібна діяльність не зазнали значного зростання через вплив макроекономіки та пандемії після COVID-19.

Ринок таунхаусів затишшя з часів пандемії COVID-19

Дані Batdongsan.com.vn також показують, що рівень інтересу до таунхаусів у центральних міських районах залишився майже незмінним, тоді як у прибережних туристичних провінціях Центрального, Північного та Південного регіонів він знизився на 11%, 22% та 41% відповідно порівняно з першим кварталом 2021 року.

Тим часом, таунхауси та вілли в приміських міських районах мають чималий потенціал завдяки майбутній мережі інфраструктури, яка підтримує тенденцію розширення міських територій на околиці та в сусідні райони. Дані Batdongsan.com.vn також показують, що в багатьох приміських міських районах за останні роки спостерігається значне зростання цін на вілли та таунхауси, наприклад, у міській зоні Старлейк, Сіпутра, Майланд, Ханой, Вінхомес Ріверсайд, ПаркСіті, Екопарк (Ханой) зі зростанням понад 20%, 30% на рік; або в міській зоні Свон-Бей, Еко-Вілледж Сайгон-Рівер, Мізукі-Парк (Хошимін) ціни на всі вілли зросли понад 20% на рік.

Щодо приватних будинків, рівень інтересу та ціни пропозиції в Ханої залишаються стабільними, оскільки це тип житла, який задовольняє реальні потреби в житлі, тому попит все ще підтримується. У третьому кварталі 2023 року ціни пропозиції на приватні будинки в багатьох районах, таких як Тай Хо, Хай Ба Чунг, Донг Да, Хоанг Май та Ха Донг, все ще зросли на 4% - 9% порівняно з аналогічним періодом 2022 року.

Рівень процентної ставки також дещо зріс на 2%-3% у деяких районах Ханоя. У Хошиміні ціни пропозиції та рівень процентної ставки на приватне житло мають тенденцію до зниження, але зниження не перевищує 10% порівняно з третім кварталом 2022 року.

Джерело: https://www.congluan.vn/it-bi-tac-dong-boi-yeu-to-tieu-cuc-loai-hinh-chung-cu-giu-ty-suat-loi-cao-trong-nhieu-nam-post267421.html