Доступні квартири можна знайти лише в провінціях навколо Хошиміна.

Згідно зі звітом В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS) про ринок у другому кварталі 2023 року, загальна пропозиція доступних квартир зменшилася на 98% порівняно з 2019 роком. Що стосується ціни, квартири з ціною близько 25 мільйонів донгів/м2 доступні лише в кількох комерційних житлових проектах у районах, дуже віддалених від центру міст з центральним управлінням, або в містах I класу чи нижче.

У другому кварталі 2023 року в країні було зареєстровано понад 200 житлових проектів на продаж, але більшість із них – це проекти на наступних етапах. Що стосується структури пропозиції, то більшість, як і раніше, становлять малоповерхові будинки та земельні ділянки, що становить 53% від загальної пропозиції житла в країні. Нова пропозиція в основному зосереджена на південно-західному ринку, що становить 44% країни.

Зокрема, сегмент квартир включає переважно середній сегмент з цінами від 25 до 50 мільйонів донгів/м2 та елітний сегмент з цінами від 50 до 80 мільйонів донгів/м2, продовжуючи лідирувати за пропозицією нових квартир у кварталі, складаючи 53% та 34% від загальної пропозиції квартир на продаж відповідно.

Доступні квартири, просто шукайте їх у балконних районах Хошиміна, фото 1 — Справжні покупці житла можуть вибирати лише проекти середнього цінового сегмента в Хошиміні, оскільки доступніших квартир більше немає.

В умовах поступового дефіциту доступного житла, пошук рішень для розвитку цієї лінійки продуктів у великих міських районах, таких як Хошимін, став надзвичайно складним. Тому покупці житла, як правило, обирають новозбудовані квартири в сусідніх провінціях Хошиміна, таких як Лонг Ан , Бінь Дуонг, Донг Най. Сусідні провінції-сателіти стають цільовим ринком для багатьох покупців житла, оскільки транспортна інфраструктура дедалі більше розвивається.

Зрозумівши ринкову тенденцію, багато підприємств звертаються до передмістя для розвитку проектів недорогого квартирного будівництва, задовольняючи зростаючий реальний попит на житло тут. Оскільки ціни на землю ще не зросли надто високо, здається, що ці райони цілком підходять для реалізації проектів недорогого квартирного будівництва.

Нещодавно на ринку з'явилася серія недорогих проектів, таких як Ehome Southgate (Лонг Ан) з цінами від 1 мільярда донгів/квартира 50 м2. У рамках цього проекту буде запущено понад 1400 квартир, з яких 400 квартир у першому етапі вже здані клієнтам. Цей проект розташований на шосе Хошимін - Чунг Луонг, що досить зручно для подорожей, якщо ви вирішили жити далеко від центру міста.

Або ж у Бінь Дуонг проєкт Legacy Prime в центрі міста Тхуан Ан також продається за ціною лише 1 мільярд донгів за квартиру площею близько 40 м2, що еквівалентно 25 мільйонам донгів/м2. Варто зазначити, що в цьому районі таку ціну майже «важко знайти», оскільки більшість проєктів у цьому ціновому діапазоні вже давно розпродані. Багато проєктів, що виставляються на продаж у цьому районі, коштують понад 28 мільйонів донгів/м2, такі як Happy One Binh Duong (29 мільйонів донгів/м2), Opal Skyline (29 мільйонів донгів/м2), Opal Cityview (30 мільйонів донгів/м2)...

У районі Донгнай проєкт Fiato City є одним із тих, які шукають багато молодих сімей для задоволення своїх реальних потреб у житлі. Однак, цей проєкт має досить високу ціну продажу порівняно з вищезазначеними проєктами, з ціною близько 32 мільйонів донгів/м2, покупцям доведеться витратити близько 1,6 мільярда донгів за квартиру площею понад 50 м2. Однак, ціна продажу цього проєкту вища, ніж у деяких інших доступних квартирних проєктів у цьому районі.

Доступні квартири, просто шукайте їх у балконних районах Хошиміна, фото 2 — Пошук доступних квартир або соціального житла в провінціях, що межують з Хошиміном, є тенденцією багатьох молодих сімей, які хочуть мати власний будинок.

Багато покупців житла вітають проекти з доступними цінами, від 1 до 1,5 мільярда донгів за одиницю. Це ціна, яка допомагає вирішити проблему купівлі житла для більшості людей, які потребують власного житла сьогодні. Тому що насправді дохід близько 15-20 мільйонів на місяць – це середній дохід більшості молодих сімей. Пошук проектів з цінами, вищими за вищевказаний рівень, буде поза межами можливостей оплати.

Крім того, окрім ціни, більшість людей, які хочуть придбати житло, шукають інформацію про такі супутні політики, як фінансова підтримка, пільгові процентні ставки, відстрочки платежів тощо. Після цих факторів йдуть фактори зручностей, навколишнього середовища проживання та, нарешті, історія довгострокового зростання цін.

Саме цей фактор призводить до того, що багато проектів висотного житла, тип продукту, який був досить незнайомий провінційним ринкам лише кілька років тому, стають улюбленим сегментом у кошику покупців житла. Особливо це стосується проектів з цінами від доступних до середніх, високий попит на які спричинив серйозний дефіцит пропозиції в поточний період у цих сегментах.

Що стосується інвесторів, то потенціал здачі в оренду проектів у провінціях за розумними цінами також приваблює увагу багатьох людей. Особливо враховуючи, що норма прибутку від оренди квартир у Хошиміні стає все нижчою, провінційний ринок має нижчі витрати, але вищу норму прибутку.

Джерело