Дивний ринок нерухомості в Хошиміні: брак пропозиції, але багато непроданих проектів

(Ден Трі) - У Хошиміні є 86 непроданих проектів, що еквівалентно понад 54 000 одиниць, що посилює дефіцит пропозиції житла та дисбаланс продукції. Навпаки, брак пропозиції на ринку призводить до зростання цін на житло.

Згідно з даними міського Департаменту будівництва, Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) повідомила, що в період з 2015 по 2023 рік у цьому районі було 86 проектів комерційного житла, будівництво яких було припинено або ще не перебувало в стадії будівництва (інвентаризаційні проекти). За той самий період на ринку було лише 52 проекти, що перебували в стадії реалізації, масштабом понад 41 600 одиниць.

Щодо непроданих проектів, то є 30 проектів, будівництво яких зупинено, та 56 проектів, які не були реалізовані. Є навіть проект у районі Бінь Тан площею майже 330 гектарів, який ще не розчищено.

Асоціація виявила, що 86 проектів залишаються незавершеними з багатьох причин, головним чином через юридичні проблеми. Однак, завдяки системі законів та підзаконних документів, які щойно були видані, очікується, що ці проблеми будуть в основному вирішені найближчим часом.

Однак, 86 непроданих проектів призвели до багатьох негативних наслідків. Загальний масштаб землекористування 86 проектів сягає 964 гектарів, що призводить до марнування земельних ресурсів та порушення принципу «економного та ефективного землекористування» згідно із Законом про землю.

Загальна кількість будинків у цих 86 проектах перевищує 54 000 одиниць, що збільшує дефіцит житла та дисбаланс продуктів, що призводить до фазової різниці між сегментами елітного та доступного житла.

Дефіцит доступного житла призвів до постійного зростання цін на житло протягом багатьох років, що перевищує можливості для людей із середнім та низьким рівнем доходу в суспільстві. Багато інвесторів потрапили в дилему, втратили бізнес-можливості та «закопали капітал».

Асоціація рекомендує компетентним державним органам терміново втрутитися для усунення труднощів та відновлення цих проектів інвентаризації.

На ринку нерухомості Хошиміна залишається 86 непроданих проектів (ілюстрація: Чінь Нгуєн).

Хоча проекти застрягли в інвентарі, капітал обмежений, стикаються з труднощами та не можуть бути реалізовані, пропозиція житла в Хошиміні є обмеженою, що призводить до зростання цін на житло.

За перші 11 місяців цього року в Хошиміні було схвалено лише 12 житлових проектів для інвестиційної політики одночасно зі схваленням інвесторів, з яких лише 1 був проектом соціального житла. Примітно, що жодному проекту не було виділено землю чи орендовано землю, і лише 2 комерційні житлові проекти отримали дозволи на будівництво.

Кількість проектів та комерційних квартир, що реалізуються та мають право на мобілізацію капіталу за останні 11 місяців, знизилася до найнижчого рівня за 5-річний період з 2020 року. Діяльність з передачі проектів також була заблокована через різні нормативні акти, зокрема положення про передачу, що вимагають сертифіката права користування землею для всього проекту або його частини.

Дані з одного з об'єктів житла показують, що ціна на нещодавно введені в експлуатацію квартири продовжує зростати в ціновому діапазоні 72-142 мільйони донгів/м2. Квартири вартістю до 38 мільйонів донгів/м2 майже зникли. Постійне зростання цін продажу відштовхує ринок житла від його фундаментальної вартості, збільшуючи ризики ліквідності та розрив між продуктами на ринку та бажаннями, потребами та можливостями більшості покупців житла.

Тим часом розвиток доступного житла стикається з багатьма викликами. Політика та пільгові джерела кредитування соціального житла є недостатньо привабливими, тоді як інвестиційні процедури та оренда й придбання соціального житла все ще складні.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-lung-thi-truong-dia-oc-tphcm-nguon-cung-thieu-nhung-e-he-du-an-ton-kho-20241222070653817.htm