Доступні квартири становитимуть менше 5% пропозиції протягом наступних 3 років.

Квартири вартістю до 3 мільярдів донгів вважаються доступними.

У нещодавно опублікованому Savills Vietnam звіті про ринок нерухомості Хошиміна, у другому кварталі 2024 року пропозиція нових квартир у цьому кварталі зросла на 78% у порівнянні з попереднім кварталом та на 199% у річному обчисленні, до 1125 одиниць завдяки новому проєкту та 8 наступним запускам, з яких клас B становив 70% частки ринку нової пропозиції. Це збільшило загальну первинну пропозицію на 13% у порівнянні з попереднім кварталом до 5574 одиниць.

Первинна пропозиція у першому півріччі залишалася стабільною у річному обчисленні на рівні 6 690 одиниць, причому частка ринку становила 56% від загальної частки ринку, далі йшли продукція класу C (40%) та класу A (4%). Первинна пропозиція була в основному зосереджена на Сході (місто Тху Дик) з часткою ринку 57% та на Заході (Бінь Тан, Бінь Чань) з часткою ринку 29%.

Звіт про оцінку ринку повертається до траєкторії відновлення зі збільшенням обсягу транзакцій на 655% порівняно з аналогічним періодом минулого року, що свідчить про впевненість ринку. У другому кварталі 2024 року було зафіксовано 2288 успішних транзакцій, що становить 70% від загального обсягу продажів у першому півріччі завдяки зниженим процентним ставкам за кредитами, чіткій легальності продуктів та ефективній політиці продажу. У першому півріччі середня ціна продажу квартир на первинному ринку досягла 72 мільйонів донгів/м2 чистої площі.

Однак, у звіті також зазначається, що пропозиція квартир вартістю до 3 млрд донгів у Хошиміні дедалі обмеженіша, складаючи лише 18% від первинної пропозиції за перші 6 місяців року, переважно розташованих на відстані понад 10 км від центру міста. Згідно з дослідницькою моделлю Savills, квартири вартістю до 3 млрд донгів наразі вважаються доступним сегментом. Експерти прогнозують, що доступність стане великим викликом для ринку, коли цей сегмент становитиме менше 5% від пропозиції квартир протягом наступних 3 років.

Показники сектору квартир за перші 6 місяців 2024 року

Пані Джанг Хюїнь, директорка з досліджень та S22M компанії Savills Vietnam, сказала: «Ми провели аналіз, щоб зрозуміти ландшафт доступного житла в Хошиміні. Ця модель використовує різні рівні доходу на основі їхніх доходів, витрат та заощаджень».

Цей експерт припускає, що покупці житла заощаджують протягом 10 років, можливо, за рахунок іпотеки або власного капіталу. Звідси він робить висновок, що двокімнатна квартира вартістю до 3 мільярдів донгів за одиницю вважається доступною.

«У нинішніх умовах більшість доступних квартир у Хошиміні вже продано, а поточна та майбутня пропозиція в Хошиміні дуже обмежена. А нова та майбутня пропозиція доступного житла буде в основному представлена ​​в Біньзионг , районі, що межує з Хошиміном. Тому очевидно, що покупцям у Хошиміні доведеться переїхати до цього району, щоб отримати доступну пропозицію», – проаналізувала пані Зіанг.

Ціни в доступному сегменті стають все вищими і вищими.

Експерти Savills також додали, що вторинний ринок останнім часом також був більш позитивним в контексті обмеженої пропозиції для передачі нерухомості та невеликої кількості первинних продуктів. У 2024 році багато проектів класу B та класу C зазнають значного зростання цін на вторинному ринку. Тим часом, проекти класу люкс після встановлення високих цін у 2023 році перебувають під певним тиском на вторинному ринку. Можна побачити, що райони з гарним сполученням завдяки покращеній інфраструктурі та низькій пропозиції для передачі нерухомості демонструють значне зростання цін на вторинному ринку.

Нерухомість стикається з багатьма викликами

Аналізуючи сегмент таунхаусів/вілл, директор відділу досліджень та S22M компанії Savills також зазначив: «У місті з населенням понад 10 мільйонів осіб у другому кварталі ми маємо лише 668 основних продуктів таунхаусів, 10 нових квартир та 72 угоди. Ринок також скоротився, подібно до сегмента квартир, в останні роки через численні труднощі. Тому ціни на первинне житло продовжують зростати в умовах обмеженої пропозиції. Хоча у 2024 році вони знизяться, на ринку все ще домінують дорогі продукти».

Зокрема, дані показують, що понад 77% від загальної первинної пропозиції мають ціну вище 30 мільярдів донгів за одиницю. Більшість цих високоякісних товарів розташовані в міських районах і в основному зосереджені в місті Тху Дик. Дорогі первинні товари, конкуренція з боку вторинного ринку та доступні товари в сусідніх провінціях ускладнили ситуацію на ринку Хошиміну. ​​Товари вартістю понад 30 мільярдів донгів освоїлися лише на 6%. Таунхауси мали найвищий рівень поглинання – 31% – завдяки реальному попиту та конкурентним цінам.

У другому кварталі 2024 року в Глобальному місті було продано дорогі комерційні таунхауси, що призвело до зниження цін на первинне житло на 2% у порівнянні з попереднім кварталом та на 4% у річному обчисленні, досягнувши 320 млн донгів/м2 землі.

Операційна ситуація сегмента вілл та таунхаусів у Хошиміні за перші 6 місяців 2024 року

У звіті зазначається, що до 2026 року в Хошиміні більше не буде малоповерхових будинків за ціною менше 5 мільярдів донгів, і лише 10% основної пропозиції буде коштувати менше 10 мільярдів донгів. Тим часом, товари цього цінового діапазону становлять 85% пропозиції в Біньзионг і 55% в Донгнаї .

У другій половині 2024 року очікується введення в експлуатацію 883 малоповерхових будинків, переважно з наступних етапів існуючих проектів. Продукція вартістю понад 20 мільярдів донгів становитиме 80% майбутніх поставок. Два нові проекти, Foresta та The Meadow, забезпечать 30% майбутніх поставок вілл та таунхаусів. Обидва проекти отримали дозволи на будівництво.

Очікується, що до 2026 року пропозиція в майбутньому досягне 4663 одиниць, переважно зосереджених у 2-му районі, Біньчхані та Нябе. Через обмежений земельний фонд та підтримку інфраструктури, ціни на житло в Хошиміні за останні п'ять років потроїлися на первинному ринку та подвоїлися на вторинному. Зростання цін змусило покупців житла, які реально планують його використовувати, їхати до сусідніх провінцій у пошуках більш підходящих варіантів.

Надаючи огляд, експерти Savills зазначили, що ключові інфраструктурні проекти вже реалізуються та принесуть користь регіону завдяки майбутньому постачанню вздовж основних інфраструктурних маршрутів.

Джерело: https://www.congluan.vn/phan-khuc-can-ho-binh-dan-chi-chiem-chua-day-5-nguon-cung-trong-3-nam-toi-post304244.html