Доступні квартири підтримують добру ліквідність, очікуючи, що соціальне житло прорветься через пропозицію

Обмежена пропозиція не може задовольнити ринковий попит.

Згідно з даними Batdongsan.com.vn, попит на квартири в Хошиміні у другому кварталі 2024 року зріс майже на 58%, зосередившись на сегменті до 40 млн. донгів/м2. Однак нова пропозиція на ринку зосереджена в ціновому діапазоні вище 55 млн. донгів/м2.

Аналогічно, дані DKRA Group також показують, що у другому кварталі 2024 року в Хошиміні з'явиться майже 8000 нових квартир, що призведе до збільшення первинної пропозиції на всьому ринку на 12% порівняно з попереднім кварталом та на 8% порівняно з аналогічним періодом 2023 року. Однак нова пропозиція на ринку переважно надходить від проектів високого класу та класу люкс, при цьому найвища ціна продажу зафіксована на рівні майже 500 мільйонів донгів за квадратний метр.

Хоча пропозиція схиляється до сегмента високого класу, кількість успішних угод зосереджена в проектах доступних апартаментів за ціною від 40 до 55 мільйонів донгів/м2. Більшість проектів з хорошою ліквідністю – це проекти із завершеними юридичними процедурами, швидким прогресом будівництва та зручним сполученням з центром міста. Угоди в цьому сегменті в Хошиміні та сусідніх провінціях становлять 62% від загального споживання нової пропозиції на всьому ринку за перші 6 місяців 2024 року.

Доступні квартири все ще зберігають хорошу ліквідність

З огляду на високий попит у цьому сегменті, ринок все ще має дефіцит, оскільки доступні товари, що задовольняють реальні потреби в житлі, постійно відчуваються в дефіциті. Особливо в Хошиміні проекти з ціною продажу нижче 50 мільйонів донгів/м2 також стають рідкістю, а деякі проекти залишилися на сході та заході міста.

У деяких дорожчих проектах, хоча інвестори пропонують багато стимулів, таких як знижки, підтримка процентної ставки та супутні подарунки, вони все одно не відповідають реальним потребам реальних покупців житла. Проекти в доступному ціновому діапазоні також швидко розпродалися в перші дні після відкриття продажу, при цьому обсяг транзакцій становив 70-90% від кошика товарів.

З огляду на вищезгаданий попит, багато брокерських фірм прогнозують, що на наступному етапі продажів доступні проекти збільшать свої ціни продажу до 10% залежно від загальної ситуації на ринку, а також розвитку пропозиції найближчим часом.

Прогнозуючи пропозицію у другій половині 2024 року, пані Транг Буй, генеральний директор Cushman & Wakefield, зазначила, що відтепер і до кінця року пропозиція квартир у Хошиміні буде невеликою. Проекти, запущені в цей час, є великою перевагою. Ціни на первинне житло продовжать зростати найближчим часом.

Крім того, процентні ставки за депозитами, зростання залишків кредитів на нерухомість та закони, що набувають чинності з 1 серпня 2024 року, є позитивними ознаками відновлення ринку квартир. Рішучі дії уряду щодо запровадження механізмів та політики сприяли прискоренню процесу відновлення ринку у 2024 році. Наразі можна сказати, що ринок подолав найскладніший період і має багато передумов для зростання, створюючи основу для нового циклу розвитку.

За словами пана Нгуєна Ван Діня, голови Асоціації ріелторських компаній В'єтнаму, відтепер і до кінця року ціна продажу квартир на первинній біржі продовжуватиме зростати в середньому приблизно на 3-8%. Причина полягає в тому, що короткострокова пропозиція дедалі більше зменшується, особливо в сегментах низького та середнього цінового сегментів.

Очікування проектів соціального житла

Завдяки низьким цінам, що підходять для реальних покупців житла, багато проектів соціального житла в Хошиміні були «розпродані» одразу після запуску. Тому, навіть коли комерційний ринок не вирішив проблему пропозиції, багато експертів все ще очікують проривного розвитку соціального житла.

Однак, за даними Департаменту будівництва міста Хошимін, розвиток соціального житла в місті стикається з багатьма труднощами та перешкодами. Інвестиційні процедури для проектів соціального житла все ще складні; процедури для комерційного житла мають ще більше кроків; джерела капіталу...

Наразі Міністерство будівництва завершує роботу над проектом Указу, в якому детально викладено низку статей Закону про житло щодо розвитку та управління соціальним житлом, включаючи інструкції щодо розрахунку діапазону орендної плати за житло, що було інвестовано та побудовано самостійно, для працівників в індустріальних парках. Тому Департамент будівництва порадить Народному комітету міста Хошимін видати положення щодо діапазону орендної плати за соціальне житло, побудоване фізичними особами, після видання вищезгаданого Указу.

Впроваджується багато проектів соціального житла, які обіцяють покращити пропозицію на ринку нерухомості в Хошиміні.

Згідно з Програмою розвитку житлового будівництва міста Хошимін на період 2021-2030 років та Урядовим проектом щодо інвестування в будівництво щонайменше 1 мільйона квартир соціального житла для малозабезпечених осіб та працівників промислових парків, у період 2021-2030 років місто Хошимін ставить перед собою мету розвитку до 2030 року інвестувати в будівництво близько 69 700-93 000 квартир соціального житла. З них у період 2021-2025 років буде побудовано близько 26 200-35 000 квартир, а в період 2026-2030 років - близько 43 300-58 000 квартир.

Щодо результатів впровадження, то за перші 6 місяців 2024 року в місті Хошимін завершилося будівництво 2 проектів соціального житла масштабом 610 квартир загальною площею 50 831 м2. Зокрема, це житловий район Нгуєн Сон у районі Бінь Чань (242 квартири) та проект житла для працівників району Тхань Мі Лой у місті Тху Дик (368/1040 квартир).

З початку 2021 року по червень 2024 року в Хошиміні завершено 4 проекти, включаючи 3 проекти соціального житла та 1 проект розміщення для працівників масштабом 1233 квартири, загальною площею забудови 112 385 м2. Крім того, в Хошиміні будується 6 проектів, включаючи 5 проектів соціального житла та 1 проект розміщення для працівників масштабом 4386 квартир.

Зокрема, це проект житлового району в комуні Вінь Лок А, район Бінь Чань (1344 одиниці); проект соціального житла – комерційна житлова зона на землі старого ринку Бінь Фу, район 6 (390 одиниць); комплекс соціального житла Тан Бінь, район Тан Бінь (168 одиниць); проект за адресою Лі Тхуонг Кіет, 324, район 10 (1254 одиниці); житловий район району Лонг Чионг, місто Тху Дик (558 одиниць); житло для робітників у районі Тхань Мі Лой, місто Тху Дик (672/1040 одиниць).

Джерело: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-vua-tui-tien-van-giu-thanh-khoan-tot-cho-nha-o-xa-hoi-dot-pha-nguon-cung-post303792.html