Прем'єр-міністр: Потреби людей у ​​житлі та право на житло мають бути задоволені.

Прем'єр-міністр звернувся до керівників міністерств, секторів та місцевих органів влади з проханням звернути увагу на лідерство та вказівки, уважно стежити за ситуацією та оперативно реагувати для забезпечення здорового, безпечного та сталого розвитку ринку нерухомості.

Вранці 17 грудня Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь провів четверте засідання Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості (Керівний комітет), на якому було оцінено результати виконання завдань, пов'язаних з управлінням ринком нерухомості та розвитком соціального житла у 2025 році, а також обговорено завдання та рішення на 2026 рік та наступний період.

Зустріч відбулася особисто в штаб-квартирі уряду та онлайн у провінційних та міських офісах. У ній взяли участь: віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха; керівники міністерств, центральних відомств; керівники провінцій та міст; представники асоціацій нерухомості та підприємств; а також економічні експерти.

За даними Керівного комітету, з початку 2025 року по теперішній час Уряд та Прем'єр-міністр видали 6 постанов; Прем'єр-міністр видав 1 рішення про визначення цільових показників розвитку соціального житла, 3 телеграми та 1 розпорядження; Прем'єр-міністр та віце-прем'єр-міністри видали приблизно 15 повідомлень про висновки, розпорядження та розпорядження, пов'язаних з розвитком соціального житла та управлінням ринком нерухомості; Прем'єр-міністр головував на 6 загальнонаціональних конференціях, як очних, так і онлайн, пов'язаних з соціальним житлом та ринком нерухомості.

Нещодавня правова політика мала сильний вплив на ринок нерухомості загалом та на ринок житла зокрема. Особливо завдяки рішучому керівництву та увазі Уряду та Прем'єр-міністра, ринок нерухомості зазнав багатьох позитивних змін. Багато проектів у сфері нерухомості мали правові труднощі та перешкоди, що дозволило продовжити їх реалізацію та полегшило вивільнення ресурсів і створення нової пропозиції на ринку.

Згідно зі статистикою, внесок сектору будівництва та нерухомості до ВВП за останні роки становив приблизно 11%. З них внесок сектору нерухомості, як прямо, так і опосередковано через інші сектори, становить близько 4,5%.

Щодо розвитку соціального житла, то в рамках Проекту будівництва 1 мільйона одиниць соціального житла на сьогоднішній день по всій країні реалізується 698 проектів соціального житла масштабом 657 441 одиниць, включаючи: 193 завершені проекти масштабом 169 143 одиниці; 200 проектів, будівництво яких розпочато та реалізується масштабом 134 111 одиниць; та 305 проектів, які отримали інвестиційне схвалення масштабом 354 187 одиниць. Кількість завершених, розпочатих будівельних або схвалених інвестиційних одиниць соціального житла до 2025 року досягне 62% від цільового показника, встановленого Проектом.

Дев'ятнадцять областей та міст досягли або перевищили свої встановлені цілі; тим часом 12 населених пунктів не досягли своїх цілей.

Поряд з місцевими органами влади, міністерства та відомства, такі як Міністерство національної оборони, Міністерство громадської безпеки та Загальна конфедерація праці В'єтнаму, також мають багато проектів соціального житла, що обслуговують військовослужбовців, профспілкових діячів та працівників.

Однак деякі проекти нерухомості стикаються з правовими перешкодами та повільною реалізацією; багато населених пунктів не приділили достатньої уваги структурі продукту та землі, виділеній для житлового будівництва, особливо соціального житла; пропозиція житла переважно знаходиться в сегменті середнього та високого цінового сегмента, що створює брак доступного житла для більшості населення; ціни на нерухомість залишаються високими порівняно з доходами більшості населення, перевищуючи їхню платоспроможність…

Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь головує на 4-му засіданні Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості. (Фото: Дуонг Зіанг/VNA)

На зустрічі делегати запропонували продовжити перегляд та вдосконалення інституцій і політики, пов'язаних з житлом та нерухомістю, щоб забезпечити узгодженість, однорідність, доцільність та ефективність; дослідити механізми та політику сприяння розвитку доступного комерційного житла та різних видів житла для оренди та лізингу з правом викупу, забезпечуючи їх відповідність фінансовим можливостям людей; терміново створити Національний житловий фонд для отримання капіталу, інвестування, створення, управління, експлуатації та оренди житла; а також дослідити та створити Державний центр операцій з нерухомістю та правами землекористування…

Одночасно зосередитися на прискоренні реалізації проектів у сфері нерухомості та житла для збільшення пропозиції на ринку; сприяти розвитку соціального житла, зосереджуючись на досягненні цільового показника проекту «Інвестиції в будівництво щонайменше 1 мільйона одиниць соціального житла для малозабезпечених та працівників індустріальних парків у період 2021-2030 років»; проводити перевірки та аудити для оперативного виправлення, запобігання та суворого врегулювання порушень у діяльності з нерухомістю, послугах з торгівлі нерухомістю та послугах ріелторських посередників; усувати існуючі недоліки, неадекватності та потенційні негативні наслідки під час перегляду, купівлі, оренди з правом викупу та оренди соціального житла.

Завершуючи засідання, прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь оцінив, що з кінця 2025 року ситуація на ринку нерухомості та житла зазнала багатьох позитивних змін. Зокрема, завдяки залученню всієї політичної системи, збройних сил, народу та бізнесу, країні вдалося успішно ліквідувати тимчасове та аварійне житло по всій країні, знісши понад 334 000 будинків, досягнувши цільового показника на п'ять років раніше запланованого.

Однак, через об’єктивні фактори, такі як потенційні стихійні лиха, процес перегляду має продовжуватися, а зусилля щодо ліквідації тимчасового та аварійного житла мають бути невпинними, гарантуючи, що ніхто не залишиться без даху над головою.

Щодо розвитку соціального житла, то після кількох періодів повільного впровадження, у цьому періоді відбувся прорив. Проект будівництва 1 мільйона одиниць соціального житла досяг 62% від встановленого показника.

Тільки у 2025 році вся країна перевищить цільовий показник у 100 000 одиниць соціального житла. За таких темпів проект будівництва 1 мільйона одиниць соціального житла буде завершено не пізніше кінця 2028 року.

Прем'єр-міністр звернувся з проханням, щоб, спираючись на досягнення, населені пункти проактивно розподіляли землю та матеріали, встановлювали зелені канали для спрощення адміністративних процедур та негайно усували перешкоди для розвитку соціального житла. Це дуже гуманна політика нашого режиму, яка реалізує принцип не жертвування справедливістю, соціальним прогресом та навколишнім середовищем заради суто економічного зростання; сприяє збільшенню пропозиції соціального житла, задоволенню житлових потреб нужденних, стабілізації житлових умов для людей; сприяє зниженню цін на нерухомість та стимулює економічне зростання.

Поряд із цим, ринок нерухомості зазнав багатьох позитивних змін. Багато проектів у сфері нерухомості мали вирішені юридичні труднощі та перешкоди, що дозволило продовжити їх реалізацію та полегшило вивільнення ресурсів і створення нової пропозиції на ринку. Це сприяє соціально-економічному розвитку, розвитку сучасних, яскравих, зелених, чистих і красивих міських районів, а також стабільності безпеки, порядку та соціальної безпеки.

По суті погоджуючись із пропозиціями керівників міністерств, секторів та місцевих органів влади щодо завдань та рішень для розвитку ринку нерухомості та соціального житла на найближчий період, Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь доручив терміново створити базу даних про ринок нерухомості, комерційного житла, соціального житла, тимчасового житла та аварійного житла по всій країні, що має бути завершено у першому кварталі 2026 року; продовжити перегляд та вдосконалення інституцій, включаючи гнучке регулювання для розширення доступу людей до житла, з формами купівлі, оренди та оренди з правом викупу; та розвивати здоровий та стабільний ринок нерухомості, пов'язаний зі здоровим та стабільним розвитком суміжних галузей, таких як сировинна промисловість тощо.

Керуючись диверсифікацією джерел капіталу для нерухомості, включаючи комерційне та соціальне житло, з використанням таких джерел, як банківські кредити, облігації та прямі іноземні інвестиції, прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь наголосив на необхідності управління ринком капіталу у здоровому та належному напрямку для нерухомості, забезпечуючи гармонію та баланс; а також просувати пільгові кредитні пакети для соціального житла та житла для осіб віком до 35 років.

Віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха виступив з промовою. (Фото: Дуонг Зіанг/VNA)

У дусі «гармонійних вигод, спільних ризиків» Прем’єр-міністр також запропонував знайти рішення для контролю цін на нерухомість, включаючи контроль вхідних витрат на нерухомість; перегляд та з’ясування причин і вирішення труднощів і перешкод, а також вирішення питань інвентаризації нерухомості; сприяння цифровій трансформації для забезпечення прозорого та здорового ринку нерухомості; термінове створення Центру операцій з нерухомістю та правами землекористування; та розвиток промислової нерухомості…

Наголошуючи: «Партія керує, держава повинна творити, бізнес має бути піонером, державний та приватний сектори мають працювати разом, країна розвивається, а люди щасливі», прем’єр-міністр закликав населені пункти продовжувати вдосконалювати планування, виділяти землю під соціальне житло; реформувати адміністративні процедури, скоротити на 50% адміністративні процедури, пов’язані із соціальним житлом; терміново створити Керівний комітет з питань житлової політики та ринку нерухомості; переглянути перелік покупців та орендарів соціального житла, які відповідають вимогам, для забезпечення прозорості, точності та запобігання корупції.

Прем'єр-міністр закликав підприємства, особливо великі, взятися за завдання розвитку соціального житла з урахуванням «гармонізації вигод та розподілу ризиків».

Медіа-організації повинні активізувати свої зусилля щодо просування, заохочення та відтворення успішних моделей та ефективних практик, незалежно від того, чи здійснюються вони окремими особами чи групами в уряді чи поза ним, за умови, що ці особи чи групи приносять користь країні та її народу.

Наголосивши, що нерухомість є дуже чутливим сектором, Прем'єр-міністр звернувся до керівників міністерств, секторів та місцевих органів влади з проханням звернути увагу на лідерство та вказівки, уважно стежити за ситуацією та оперативно реагувати, щоб забезпечити здоровий, безпечний та сталий розвиток ринку нерухомості, а також розвивати соціальне житло для задоволення потреб та забезпечення права на житло людей.

(VNA/В'єтнам+)

Джерело: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phai-dap-ung-nhu-cau-nha-o-va-quyen-co-cho-o-cua-nhan-dan-post1083560.vnp