Прем'єр-міністр: Зберіть та оприлюдніть дані про нерухомість і контролюйте ціни на нерухомість з самого початку.

(Chinhphu.vn) - Вранці 17 грудня прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь провів 4-те засідання Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості.

Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь головує на 4-му засіданні Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості - Фото: VGP/Nhat Bac

Також були присутні віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха, міністр будівництва Чан Хонг Мінь, голова Державного банку В'єтнаму Нгуєн Тхі Хонг та керівники міністерств, секторів та місцевих органів влади.

Було збудовано понад 100 000 одиниць соціального житла, а тимчасові та аварійні будинки ліквідовано.

Згідно зі звітом Міністерства будівництва, з початку 2025 року по теперішній час Уряд видав 6 постанов; Прем'єр-міністр видав 1 рішення про визначення цільових показників розвитку соціального житла, 3 телеграми та 1 розпорядження; Прем'єр-міністр та віце-прем'єр-міністри видали приблизно 15 повідомлень, висновків та розпоряджень, пов'язаних з розвитком соціального житла та управлінням ринком нерухомості, з багатьма рішеннями, спрямованими на сприяння розвитку соціального житла для забезпечення соціальної безпеки, одночасно реструктуризуючи попит і пропозицію, стабілізуючи ринок нерухомості та стабілізуючи макроекономіку .

Водночас Уряд подав до Національних зборів для оприлюднення 5 законів та 1 постанову, видав 2 спеціальні постанови в межах своїх повноважень для подолання труднощів та перешкод, а також 23 декрети про внесення змін та доповнень, пов'язаних з інвестиціями, будівництвом, землею, плануванням, тендерами, управлінням та використанням державних активів.

Уряд подав до Національних зборів одну постанову та видав три декрети в межах своїх повноважень; Прем'єр-міністр видав одне рішення; а Міністерство будівництва видало один циркуляр, що стосується управління та розвитку соціального житла.

Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь загалом погодився зі звітами та думками і підсумував три видатні досягнення у 2025 році та періоді 2021-2025 років - Фото: VGP/Nhat Bac

Одночасно Прем'єр-міністр головував на шести загальнонаціональних конференціях, що поєднували очну та онлайн-участь, за участю міністерств, місцевих органів влади, асоціацій та підприємств, пов'язаних із соціальним житлом та ринком нерухомості.

Міністерства, відомства та місцеві органи влади, відповідно до покладених на них функцій та завдань, активно впроваджували перевірки, нагляд та вирішували труднощі та перешкоди у реалізації проектів нерухомості та розвитку соціального житла.

Завдяки рішучому керівництву та увазі Уряду та Прем'єр-міністра, ринок нерухомості зазнав багатьох позитивних змін. Багато проектів у сфері нерухомості мали правові труднощі та перешкоди, що дозволило продовжити їх реалізацію, створивши умови для вивільнення ресурсів та створення нової пропозиції на ринку.

Нещодавно прийняті правові акти мали сильний вплив на ринок нерухомості загалом та ринок житла зокрема. Розглядається та очікується, що багато інноваційних політичних рішень створять простір для розвитку ринку нерухомості, а також вирішать поточні труднощі на ринку нерухомості.

Що стосується пропозиції нерухомості, то по всій країні існує 3297 проектів комерційного житла, соціального житла та земельних ділянок масштабом 5,9 мільйона одиниць та загальним обсягом інвестицій 7,42 трильйона донгів.

Туристичні та курортні проекти складаються з 218 проектів із загальною кількістю 10 800 одиниць та загальним обсягом інвестицій 1,86 трильйона донгів (112 проектів завершено, 74 проекти впроваджуються та 32 проекти мають затверджену інвестиційну політику).

Комерційні, сервісні та офісні проекти складаються з 223 проектів із загальним обсягом інвестицій у розмірі 544,3 трильйона донгів (138 проектів завершено, 65 проектів на стадії реалізації та 20 проектів із затвердженою інвестиційною політикою).

Створено 447 індустріальних парків загальною площею промислових земель приблизно 93 000 гектарів (304 проекти завершено та 143 проекти перебувають у розробці).

Віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха виступив з промовою - Фото: VGP/Nhat Bac

З 2022 року по теперішній час ринок нерухомості поступово відновлювався та розвивався, з відповідним збільшенням кількості угод за різними видами та сегментами нерухомості, досягнувши приблизно від 537 000 до 785 000 угод на рік.

Що стосується цін на нерухомість, то за останні роки ціни на квартири, таунхауси, вілли та земельні ділянки (для будівництва будинків) значно зросли; середнє зростання становить близько 10%-15% на рік, а в деякі періоди зростання сягало 30%.

Ціни на інші види нерухомості, такі як туристична, курортна, комерційна, офісна та промислова нерухомість, зросли протягом багатьох років; середнє зростання становить близько 5%-10% на рік, що значно менше, ніж зростання цін на житло та землю.

Станом на 31 серпня 2025 року непогашені кредити на нерухомість становили приблизно 4,1 мільйона мільярдів донгів. З них непогашені кредити на діяльність у сфері нерухомості досягли 1 823 312 мільярдів донгів.

Ринок корпоративних облігацій для підприємств нерухомості, зокрема, був досить стабільним з початку 2025 року. Загальний обсяг корпоративних облігацій, випущених за перші дев'ять місяців 2025 року, склав майже 398 000 мільярдів донгів, що майже на 44% більше, ніж за аналогічний період 2024 року.

Загальний обсяг зареєстрованих прямих іноземних інвестицій у сектор нерухомості за перші дев'ять місяців року досяг 5,18 млрд доларів США, що на 15,2% більше.

Щодо реалізації проекту соціального житла з будівництва одного мільйона квартир, то на сьогоднішній день у всій країні розробляється 698 проектів соціального житла масштабом 657 441 одиниць. З них 193 проекти масштабом 169 143 одиниці вже завершено; 200 проектів масштабом 134 111 одиниць розпочато будівництво та перебувають у стадії реалізації; а 305 проектів масштабом 354 187 одиниць отримали інвестиційне схвалення.

Тільки у 2025 році по всій країні було завершено будівництво 102 388 одиниць зі 100 275 (досягнувши 102%); та розпочато будівництво 85 нових проектів масштабом 91 431 одиниць.

На зустрічі представники таких провінцій, як Кханьхоа, Куангнінь, Тхайнгуєн, Хайфон та Хунг Єн, повідомили, що кількість угод з нерухомістю зростала щоквартально у 2025 році, що свідчить про явне відновлення ринку після періоду стагнації. Однак прогрес багатьох великих проектів залишається повільним, головним чином через перешкоди в компенсації та розчищенні земельних ділянок.

Міністр будівництва Чан Хонг Мінь виступив з промовою - Фото: VGP/Nhat Bac

Керівники Асоціації нерухомості В'єтнаму та Асоціації нерухомості міста Хошимін оцінюють, що ринок нерухомості відновлюється, а рівень поглинання нових проектів сягає приблизно 68-70%. Вважається, що ціни на нерухомість стабілізувалися та залишаються незмінними, але ознак зниження поки що немає.

Один мільйон одиниць соціального житла буде завершено достроково.

У своїх заключних зауваженнях прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь загалом погодився зі звітами та висновками і підсумував три видатні досягнення у 2025 році та періоді 2021-2025 років.

По-перше, у 2025 році вся країна енергійно впровадила ліквідацію тимчасових та аварійних будинків, виконавши завдання вчасно до 80-ї річниці Національного дня, більш ніж на 5 років раніше запланованого терміну.

Прем'єр-міністр звернувся до відомств з проханням узагальнити та винести уроки з досвіду, провести похвали та продовжити цю роботу в майбутньому, наголосивши, що вона має виконуватися регулярно, безперервно та без перерв. Місцеві органи влади повинні переглянути, доповнити та вдосконалити систему, гарантуючи, що в їхніх районах не залишиться тимчасових або аварійних будинків, з метою забезпечення нікого не залишити поза увагою та гарантування права на житло для всіх громадян.

По-друге, розвиток соціального житла за цей термін зазнав багатьох проривів; з духом навчання на досвіді, внесення корективів та вдосконалення правової бази в процесі.

Голова Державного банку В'єтнаму Нгуєн Тхі Хонг виступив з промовою - Фото: VGP/Nhat Bac

На сьогоднішній день правова база є відносно добре розвиненою; багато населених пунктів, таких як Ханой, Хошимін, Бакнінь, Тхай Нгуєн, Нінь Бінь, Хайфон, Донгнай…, швидко впровадили численні проекти.

До 2025 року по всій країні буде збудовано понад 100 000 одиниць соціального житла, що перевищить встановлений показник, а приблизно у 2027-2028 роках ми зведемо 1 мільйон одиниць – це ціль, встановлена ​​на 2030 рік.

Прем'єр-міністр закликав розвивати досягнення, а також проявляти ще більше проактивності, рішучості, зусиль та рішучості у розвитку соціального житла; місцевим органам влади слід проактивно розподіляти землю та сировинні ресурси, а також впроваджувати адміністративні процедури через зелені канали для розвитку соціального житла; авторитетним підприємствам слід сміливо доручати реалізацію проектів; а будь-які перешкоди слід зібрати та запропонувати для негайного вирішення.

Прем'єр-міністр наголосив на важливості розвитку соціального житла: демонстрації людяності, національної солідарності та братерства; не жертвування прогресом, справедливістю та соціальним добробутом заради простого зростання; збільшення пропозиції житла, задоволення потреб людей та сприяння зниженню цін на нерухомість; а також сприяння економічному зростанню…

По-третє, ринок нерухомості та комерційного житла також досяг прогресу та поступово відновлюється. Це результат зусиль усієї політичної системи, особливо відповідних установ та місцевих органів влади. Деякі механізми та політики, пов’язані із законами, були скасовані.

Делегати, присутні на сесії - Фото: VGP/Nhat Bac

Завершити створення бази даних нерухомості у першому кварталі 2026 року.

Крім того, ринок нерухомості та розвиток соціального житла все ще стикаються з деякими перешкодами та труднощами. Забігаючи вперед та керуючись низкою ключових завдань та рішень, Прем'єр-міністр доручив Міністерству будівництва взяти на себе ініціативу у наданні керівництва населеними пунктами для створення та публічного оприлюднення бази даних, яка має бути завершена у першому кварталі 2026 року (включаючи базу даних про ринок нерухомості, комерційне житло, соціальне житло, тимчасове житло та аварійне житло по всій країні).

Міністерства, відомства та місцеві органи влади продовжуватимуть переглядати та усувати інституційні перешкоди, включаючи політику придбання, оренди та викупу соціального житла в гнучкий та доступний спосіб для громадян та бізнесу.

Продовжувати розвиток здорового, стабільного та сталого ринку нерухомості; розподіляти землю, родовища сировини та розвивати інші галузі та сектори, пов'язані з нерухомістю, з прозорістю, відкритістю та стабільністю. Сприяти розвитку промислової нерухомості.

Крім того, необхідно диверсифікувати джерела капіталу для нерухомості, включаючи кредити, випуск облігацій, прямі іноземні інвестиції, державно-приватні партнерства тощо, щоб уникнути надмірної залежності від кредитів та забезпечити належне спрямування кредитів; а також максимізувати простір для маневрування у фіскальній політиці.

Одночасно контролювати ціни на нерухомість, включаючи контроль витрат на виробництво; сприяти створенню державних центрів операцій з нерухомістю та правами землекористування; використовувати проактивну роль держави в координації та співпраці з бізнесом для вирішення питання інвентаризації нерухомості в дусі гармонізації інтересів та розподілу ризиків між державою, людьми та бізнесом; а також застосовувати цифрову трансформацію для розвитку безпечного, відкритого та прозорого ринку нерухомості.

Прем'єр-міністр також доручив кілька конкретних завдань міністерствам, секторам та місцевим органам влади, наголосивши на необхідності зосередитися на керівництві та прискоренні реалізації проектів і виконанні поставлених цілей соціального житла; суворому дотриманні правил виділення землі для житла для працівників та соціального житла. Поряд з цим, вони повинні переглянути та скоригувати планування; прискорити адміністративні реформи, визначити пріоритети процедур соціального житла та скоротити адміністративні процедури на 50%… Прем'єр-міністр зазначив, що проекти соціального житла повинні забезпечувати забезпечення всією необхідною інфраструктурою.

Прем'єр-міністр сподівається, що великі підприємства й надалі дотримуватимуться соціальної відповідальності, проактивно та активно виконуватимуть завдання та реалізовуватимуть проекти, доручені місцевими органами влади, у сфері розвитку соціального житла, сприяючи розвитку здорового, стабільного та сталого ринку нерухомості в дусі «Партійного лідерства, державотворення, новаторства підприємств, державно-приватного партнерства, національного розвитку, щастя народу».

Прем'єр-міністр звернувся до прес-служб та медіа-агентств із проханням заохочувати та підтримувати підприємства з нерухомості, які працюють легально, законно збагачуються та виконують свої соціальні обов'язки, одночасно критикуючи та засуджуючи порушення.

Ха Ван

Джерело: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-xay-dung-cong-khai-du-lieu-bat-dong-san-va-kiem-soat-gia-bat-dong-san-ngay-tu-dau-vao-102251217135902457.htm