Заощаджуючи 26 років, щоб мати достатньо грошей на купівлю будинку, чи час «осідання» закінчився?

Цифра 26 років заощаджень, необхідних для купівлі квартири площею 60 м², за підрахунками веб-сайту з нерухомості, є лише теоретичною.

Фото: Money.com

Володіти будинком у Ханої , Хошиміні чи інших великих містах сьогодні непросто з багатьох причин.

Згідно з нещодавно опублікованими результатами опитування batdongsan.com.vn, молоді люди сьогодні стикаються з багатьма труднощами при купівлі житла самостійно.

У 2024 році, при середньому ВВП на душу населення близько 9,5 мільйона донгів на місяць, молодій людині, народженій у 90-х роках, потрібно працювати та заощаджувати 25,8 років, щоб придбати квартиру площею близько 60 квадратних ^метрів вартістю близько 3 мільярдів донгів за умови мобілізаційної процентної ставки 4,5%.

Великий виклик для кожного покоління: купівля житла

Перш за все, темпи зростання цін на нерухомість завжди значно випереджали зростання середнього доходу, що стало тенденцією протягом багатьох років. За 20 років з 2004 по 2024 рік ціни на житло у В'єтнамі зросли більш ніж у п'ять разів, тоді як дохід збільшився лише приблизно втричі.

У Хошиміні ціни на квартири зараз коливаються від 40 до 60 мільйонів донгів/м², навіть 100 мільйонів донгів/м². Це означає, що квартира мінімальною площею близько ^{60 м²} коштує 2,5 мільярда донгів або більше.

Але насправді квартири вартістю 40 мільйонів донгів/м² стають рідкістю.

Зі середньою зарплатою 9,5 мільйона донгів на місяць, згідно з середнім показником ВВП, власне житло, безумовно, немислиме для багатьох працівників.

Купівля житла стала великим викликом для кожного покоління, особливо у великих містах, де витрати на проживання завжди займають значну частину доходів людей.

Фіксовані витрати, такі як оренда житла, харчування, освіта та транспорт, споживають 70-80% щомісячного доходу багатьох людей. Водночас інші побічні витрати, такі як охорона здоров'я, ще більше зменшують можливості заощаджень.

Тим часом політика підтримки іпотечного кредитування все ще недостатньо приваблива. Поточні процентні ставки за кредитами все ще є великим тягарем для працівників.

Багато людей відмовляються від своєї мрії про купівлю житла, оскільки практично неможливо заощадити достатньо, щоб купити житло або погасити основну суму та відсотки за банківським кредитом.

Спекуляції на ринку нерухомості, що призводять до зростання цін на житло, також є причиною, чому працівникам важко досягти своєї мрії про власне житло, особливо у великих містах, і є однією з причин, що спотворює ринок.

Крім того, структура пропозиції нерухомості також серйозно незбалансована, коли доступні квартири, дешеві квартири та соціальне житло майже зникли, поступаючись місцем поширенню елітних проектів, що обслуговують високодохідний клас або інвесторів.

Минули часи "осідання та заробітку"?

Для багатьох людей володіння будинком здавна було символом стабільності та успіху, а також думки про освоєння. Але чи ця концепція більше не є доречною, враховуючи реальність того, що ціни на житло занадто високі порівняно з доходом?

Довгострокова оренда стає більш розумним вибором для деяких людей, особливо для молоді, якщо врахувати всі «за» та «проти» в сучасних умовах.

По-перше, щомісячна вартість оренди житла набагато нижча, ніж вартість виплати іпотеки.

Це допомагає працівникам підтримувати кращий рівень життя, дозволяючи їм витрачати гроші на більш фундаментальні інвестиції, такі як освіта та особистісний розвиток.

По-друге, оренда пропонує гнучкість в епоху, коли зміни роботи чи місця проживання стають все частішими.

За даними Euronews , Швейцарія та Німеччина мають досить високий рівень орендної плати, на який припадає понад половина населення, завдяки прозорій та стабільній політиці підтримки та управління ринком оренди.

Німецький уряд забезпечує правову систему для захисту орендарів, включаючи суворі правила щодо орендної плати, терміну дії договорів та умов проживання, що дає орендарям спокій щодо їхнього довгострокового житла.

Окрім удосконалення системи оренди житла, необхідні конкретні політики, що сприятимуть розширенню рівного доступу до житла.

Перш за все, всі бачать необхідність жорсткого контролю спекуляцій та підвищення прозорості в операціях з нерухомістю.

Наукове та обґрунтоване застосування податку на нерухомість не лише допомагає зменшити спекуляції, але й збільшує надходження до бюджету, що є джерелом інвестицій у соціальне житло.

Розвиток сегмента недорогих квартир слід заохочувати шляхом надання пільгових пакетів кредитної підтримки забудовникам. Це допоможе збільшити пропозицію житла, що відповідає потребам та доступності більшості працівників.

Крім того, необхідно розробити програми підтримки покупців, які вперше купують житло. У Сполучених Штатах існує Федеральне управління житлового будівництва (FHA), яке дозволяє покупцям, які вперше купують житло, брати позики за низькими процентними ставками та вимагає власного капіталу лише 3-5% від вартості житла.

Подібна програма в нашій країні, безумовно, зменшила б фінансовий тиск на молодь і наблизила б їх до мрії про власне житло.

І, як уже згадувалося, зміна концепції володіння житлом є важливим фактором. У розвинених країнах оренда більше не вважається другорядним варіантом, а стала частиною сучасного способу життя.

Чи може В'єтнам побудувати збалансований ринок житла, де кожен зможе комфортно вибирати між орендою та купівлею, залежно від своїх потреб, особистих обставин та фінансових можливостей?

Вирішити житлову проблему, щоб кожен мав можливість, щоб кожен мав можливість отримати доступ до відповідного житла...

Сміливі реформи житлової політики, щоб кожне покоління мало доступ до мрії про власне житло, не жертвуючи фінансовими ризиками чи якістю життя.

Джерело: https://tuoitre.vn/tich-cop-26-nam-moi-du-tien-mua-nha-da-qua-roi-thoi-an-cu-lac-nghiep-20241209075929357.htm