Заощадивши 1 мільярд донгів, чи варто мені покласти його на ощадний рахунок чи інвестувати в землю?

Маючи 1 мільярд донгів готівкою, пані Тху Ха з Ханоя вважає, що внесення грошей у банк для отримання відсотків є досить безпечним варіантом. Однак, переглянувши процентні ставки для різних термінів у багатьох банках, пані Ха визнала їх занадто низькими. Для тимчасового депозиту на 1-2 місяці процентна ставка становить лише близько 1,7-4,3%; для довших термінів (понад 6 місяців) найвища ставка становить лише близько 5,3%.

Хоча купівля земельної ділянки в передмісті та її збереження можуть потенційно стати ціннішим активом згодом, їй бракує досвіду в купівлі землі. Чи зараз саме час для покупки, і якщо так, то яку землю їй слід обрати?

Відповідаючи на занепокоєння пані Ха, пан Ле Дінь Чунг, генеральний директор акціонерної компанії SGO Homes Investment and Real Estate Development, поділився з журналістами VietNamNet тим, що наразі інвестори з вільними коштами можуть купувати землю в провінціях навколо Ханоя за «збитковою» ціною, і можливості для майбутнього зростання цін залишаються дуже хорошими.

Пан Чунг пояснив, що купуючи землю в провінціях на даний момент, якщо ви маєте намір інвестувати на довгострокову перспективу або хоча б на 2-3 роки, ви можете очікувати середньої прибутковості близько 10% на рік.

За словами експертів, для інвестування в земельні ділянки на даний момент потрібно почекати, щоб отримати вигоду від зростання цін у 2025-2026 роках. (Фото: Н. Ле)

Однак, за словами керівництва SGO Homes, необхідно визнати, що в короткостроковій перспективі (наступні 1-2 роки) ліквідність буде повільною та потребуватиме часу для її відновлення.

«Якщо інвестори вирішать інвестувати в землю в провінціях, їм потрібно ретельно вибирати. Наприклад, їм слід обирати нерухомість у центральній частині провінції чи міста; поблизу промислових зон, з інфраструктурою, яка відповідає потребам у житлі... тільки тоді вони матимуть хорошу ліквідність та потенціал зростання вартості в майбутньому. Вони не повинні вибирати нерухомість, яка знаходиться занадто далеко від житлових районів, не має інтегрованої інфраструктури та зручностей», – зазначив пан Чун.

Тим часом, експерт з нерухомості Тран Кхань Куанг оцінює, що земельні ділянки – це сегмент, який зазнає найбільшого падіння цін на ринку нерухомості.

Пан Куанг навів приклади: ціни на землю в Лонг Ані знизилися приблизно на 20%, в Донг Наї — понад 25%; в Ба Ріа - Вунг Тау — понад 30% та в Лам Донгу — 30-40%. У більш віддалених районах, таких як Бінь Фуок, Дак Нонг та Дак Лак, ціни впали до 50%.

Однак, за словами експерта, ціни на землю найбільше завищені в останні роки; в деяких місцях вони зросли на цілих 50%. Тому, коли ринок нерухомості переживає труднощі, ціни на землю дуже швидко падають і поступово повертаються до своєї початкової вартості.

Щодо питання про те, чи варто вносити 1 мільярд донгів на ощадний рахунок, чи інвестувати в землю в передмістях, пан Куанг заявив, що з 1 мільярдом донгів банківський ощадний рахунок, як у 2022 році, може приносити відсоткову ставку 7-8%; однак, за поточних відсоткових ставок, дохідність становитиме лише 3-4%.

«Якщо інвестори мають гроші та хочуть придбати нерухомість для забудови, їм слід купувати квартири або таунхауси; але якщо вони купують для інвестицій, їм слід обирати земельні ділянки. Особливо, коли ринок переживає різкий спад, буде легше купувати товари за найкращими цінами», – проаналізував пан Куанг.

Запропонувавши кілька районів для розгляду, пан Куанг запропонував земельні ділянки в Лонг Ані, Донг Наї та Бінь Дуонгу... Серед них Лонг Ан є гарним варіантом, оскільки, за його спостереженнями, ціни на землю в Лонг Ані зазнали найнижчих темпів падіння за останні роки та підходять для інвесторів з 1 мільярдом донгів у наявності. Цей район пропонує стабільні ціни на землю та є більш бажаним, ніж інші регіони.

«У Донгнаї район має досить добру інфраструктуру, але ціни на землю вищі, ніж в інших районах. Аналогічно, в Біньзионзі щільність населення зростає через концентрацію багатьох промислових зон, але доступність землі менша, ніж в інших районах. Ціни на землю в Біньфуоці дуже низькі, але ціни поблизу Хошиміна дуже дорогі».

Однак темпи зростання цін варіюються від регіону до регіону. У районах з багатьма проектами, як правило, ціни на землю зростають швидше, як-от у Донгнаї. Тому вибір регіону для інвестування залежить від уподобань кожного інвестора», – проаналізував пан Куанг.

Коментуючи майбутнє сегмента земельних ділянок, експерт зазначив, що земельні ділянки – це сегмент, який може найшвидше зростати в ціні, а також найшвидше знижуватися в ціні, що може заплутати нових інвесторів, які виходять на ринок.

«У 2024 році ринок землі не відновиться; найраніше це станеться в четвертому кварталі 2024 року. Тому інвестувати в землю зараз чи ні – це особистий вибір. На мою думку, земля відновиться після таунхаусів, квартир, комерційної нерухомості тощо. Тому інвесторам варто почекати, якщо вони хочуть інвестувати».

Однак, порівняно з іншими сегментами нерухомості, земельні ділянки є найбезпечнішим інвестиційним продуктом. Тому, коли ціни різко падають, будуть вигідні угоди. Наразі це ринок покупця, тому покупці мають право вирішувати інвестувати в земельні ділянки та повинні почекати, щоб скористатися перевагами зростання цін у 2025-2026 роках», – сказав пан Куанг.

За словами експерта Тран Хань Куанга, сьогодні інвестування в будь-який продукт нерухомості вимагає очікування 1-3 років, і вже неможливо «спекулювати» протягом кількох місяців, як раніше.

Важливо, що під час купівлі землі вкрай важливо звертати увагу на юридичні аспекти, забезпечуючи чітке право власності на землю («червона книга») або схвалення проекту, а також гарне інфраструктурне з’єднання. Водночас, інвестори повинні мати глибоке розуміння району, в якому вони мають намір купити землю, знаючи фактичну ціну продажу та оголошення про ціни на сайтах нерухомості, перш ніж робити вибір.

Згідно з останнім звітом Міністерства будівництва, у другій половині 2023 року спостерігалося позитивне зростання земельних угод. Зокрема, у четвертому кварталі 2023 року по всій країні було здійснено приблизно 81 476 успішних земельних угод, а сукупна кількість земельних угод за останні шість місяців 2023 року зросла на 28,4% порівняно з першою половиною року.

Курортна нерухомість зараз переживає падіння цін та отримання сертифікатів власності – чи є це гарною інвестицією? Курортна нерухомість демонструє «збиткові» ціни на 10-40%, а в деяких районах зниження сягає 50%, але все ще має труднощі з продажем. Очікується, що цей сегмент відновлюватиметься повільніше; чи варто інвестувати тим, хто має достатні кошти?

Джерело: https://vietnamnet.vn/co-1-ty-dong-trong-tay-muon-dau-tu-nen-chon-dat-nen-2240333.html