Маючи 1 мільярд донгів готівкою, пані Тху Ха з Ханоя вважає, що внесення грошей у банк для отримання відсотків є досить безпечним варіантом. Однак, дивлячись на таблиці процентних ставок багатьох сучасних банків, пані Ха вважає їх занадто низькими: якщо внести кошти на 1-2 місяці, процентна ставка становитиме лише близько 1,7-4,3%; якщо внести кошти на термін більше 6 місяців, то найвища ставка становитиме лише близько 5,3%.

Тим часом, якщо ви купите ділянку землі в передмісті та залишите її там, вона матиме можливість стати ціннішим активом пізніше. Однак у вас немає досвіду купівлі землі, тож чи зараз саме час купувати? Якщо купуватимете, що вам слід обрати?

У відповідь на занепокоєння пані Ха, поділившись з PV. VietNamNet, пан Ле Дінь Чунг, генеральний директор SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, визнав, що наразі інвестори з вільними коштами можуть купувати землю в провінціях на околицях Ханоя за «збитковими» цінами, при цьому можливості для зростання цін у майбутньому все ще дуже високі.

Пан Чун пояснив, що якщо купувати землю в провінціях зараз, якщо вирішувати інвестувати довгостроково або хоча б на 2-3 роки, то можна очікувати середнього прибутку близько 10%/рік.

земля.jpg
За словами експертів, для інвестування в землю на даний момент потрібно почекати зі зростанням цін у 2025-2026 роках. (Фото: Н. Ле)

Однак, за словами керівників SGO Homes, необхідно визначити, що в короткостроковій перспективі, протягом наступних 1-2 років, ліквідність буде повільною і потребуватиме часу для відновлення.

«Якщо інвестори вирішать інвестувати в землю в провінції, їм потрібно ретельно вибирати. Наприклад, обирати продукти, розташовані в центральній частині провінції чи міста; поблизу промислових парків, інфраструктури, яка відповідає потребам у житлі... щоб мати хорошу ліквідність та зростання цін у майбутньому. Не вибирайте продукти, які знаходяться занадто далеко від житлових районів, мають несинхронізовану інфраструктуру та не мають комунальних послуг», – зазначив пан Чун.

Тим часом експерт з нерухомості Тран Кхань Куанг оцінив, що земля є сегментом з найбільшим зниженням цін на ринку нерухомості.

Пан Куанг навів приклад: ціна на землю в Лонг Ані знизилася приблизно на 20%, у Донг Наї — понад 25%; аж до Ба Ріа — Вунг Тау — понад 30%, у Лам Донгу також ціна на землю знизилася на 30-40%. У більш віддалених районах, таких як Бінь Фуок, Дак Нонг, Даклак, ціна знизилася до 50%.

Однак, за словами експерта, ціни на землю були «завищені» найбільше в останні роки; місцями навіть до 50%. Тому, коли ринок нерухомості складний, ціни на землю дуже швидко знижуються і повільно повертаються до своєї початкової вартості.

У відповідь на запитання, чи варто вам заощаджувати чи інвестувати в землю в передмісті, якщо у вас є 1 мільярд донгів, заощадження в банку, як у 2022 році, можуть забезпечити відсоткову ставку 7-8%; але за поточної відсоткової ставки вона становить лише 3-4%.

«Якщо в інвесторів є гроші, і вони хочуть придбати нерухомість для експлуатації, їм слід придбати квартиру або таунхаус; але якщо вони купують для інвестицій, їм слід обирати землю. Особливо, коли ринок сильно падає, буде легко придбати товари за найкращою ціною», – проаналізував пан Куанг.

Запропонувавши кілька районів на вибір, пан Куанг дав варіант землі в Лонг Ані, Донг Найі, Бінь Дуонгу ... У цьому випадку Лонг Ан є хорошим районом, оскільки, за спостереженнями пана Куанга, в останні роки земля в Лонг Ані має найнижчий рівень зниження цін, і ціна підходить для інвесторів з 1 мільярдом донгів у наявності. Це стабільний земельний район, більш популярний, ніж інші райони.

«У Донгнаї цей район має досить добру інфраструктуру, проте ціна на землю тут вища, ніж в інших районах. Або в Біньзионзі щільність населення зростає через концентрацію багатьох промислових парків, але земельний фонд у Біньзионзі менший, ніж в інших районах. Ціна на землю в Біньфуоці дуже низька, але ціна поблизу Хошиміна дуже висока».

Однак зростання цін у кожному регіоні різне. У районі з багатьма проектами ціна на землю зростатиме швидко, як-от у Донгнаї. Тому вибір регіону для інвестування залежить від смаку кожного інвестора», – проаналізував пан Куанг.

Коментуючи майбутнє земельного сегмента, експерт зазначив, що земля – це сегмент, ціна якого може зростати найшвидше, а також найшвидше знижуватися, що спантеличує нових інвесторів, які виходять на ринок.

«У 2024 році земля не відновлювалася; найраніше це буде в четвертому кварталі 2024 року. Тому інвестувати в землю зараз чи ні, залежить від вибору кожної людини. На мою думку, земля відновиться після таунхаусів, квартир, комерційної нерухомості... Тому інвесторам, якщо вони інвестують, потрібно почекати.

Однак, порівняно з іншими сегментами нерухомості, земля є найбезпечнішим інвестиційним продуктом. Тому, коли ціни різко падають, будуть хороші ціни. Наразі це ринок покупця, тому покупці мають право вибирати інвестування в земельні продукти та повинні почекати, щоб скористатися перевагами зростання цін у 2025-2026 роках», – сказав пан Куанг.

За словами експерта Тран Хань Куанга, наразі інвестування в будь-який продукт нерухомості вимагатиме очікування від 1 до 3 років, і не може «серфити» кілька місяців, як раніше.

Важливо, що під час купівлі землі потрібно звертати увагу на законність, наявність «червоної книги» або чіткого схвалення проекту, а також наявність інфраструктурного підключення до землі. Водночас, інвесторам необхідно розуміти місцевість, де вони мають намір купити землю, зрозуміти фактичну ціну продажу та ціну, розміщену на сайтах нерухомості, перш ніж вибрати місце розташування землі.

Згідно з останнім звітом Міністерства будівництва, у другій половині 2023 року спостерігалося позитивне зростання земельних угод. Зокрема, у четвертому кварталі 2023 року по всій країні було зареєстровано близько 81 476 успішних земельних угод, а за останні 6 місяців 2023 року обсяг земельних угод збільшився на 28,4% порівняно з першою половиною року.

Курортна нерухомість щойно знизилася в ціні та отримала сертифікат, чи варто інвестувати? Курортна нерухомість має «збиткову» ціну на 10-40%, в деяких місцях вона знизилася до 50%, але її все ще важко ліквідувати. Вважається, що цей сегмент відновлюється повільніше, чи варто інвестувати людям з грошима?