Гарні новини для 84 000 домогосподарств у Хошиміні

Народний комітет міста Хошимін щойно опублікував документ, у якому звертається до віце-прем'єр-міністра Чан Хонг Ха та міністра сільського господарства та навколишнього середовища з проханням вирішити низку проблем у застосуванні статті 63 Указу 102/2024 (де детально викладено низку статей Закону про землю).

Чітко бачиш перешкоду

Стаття 63 Декрету 102/2024 передбачає застосування методів оцінки землі до випадків, зазначених у пункті b, пункті 2, статті 257 Закону про землю.

За даними Народного комітету міста Хошимін, у процесі визначення конкретних цін на землю в цьому районі все ще існує майже 100 записів, які підпадають під дію статті 63. Оскільки час визначення конкретних цін на землю був у минулому (до набрання чинності Закону про землю 2013 року), майже неможливо зібрати стару інформацію з записів як основу для визначення організацією.

Для забезпечення законності Народний комітет міста Хошимін також надіслав листа віце-прем'єр-міністру Чан Хонг Ха з проханням до Міністерства сільського господарства та навколишнього середовища та відповідних установ внести зміни та доповнення до Указу 71/2024.

Народний комітет міста Хошимін запропонував внести зміни та доповнення до статті 63, щоб оперативно усунути труднощі, розблокувати земельні ресурси та зменшити перешкоди для людей та бізнесу.

Зокрема, для випадків, які мають визначатися методом коефіцієнта коригування ціни на землю (коефіцієнт K), для розрахунку фінансових зобов'язань застосовується таблиця цін на землю, видана провінційним народним комітетом, чинна на момент видання рішення про виділення землі, оренду землі та зміну цільового призначення землі, помножена на коефіцієнт коригування ціни на землю, виданий провінційним народним комітетом у 2015 році.

- Ảnh 1. — Місто Хошимін затвердило ціну на землю у розмірі 16,190 мільярдів донгів для проекту Thu Thiem Eco Smart Complex компанії Lotte Group (Корея) після багаторічного застою. Фото: QUOC ANH

Застосування коефіцієнта К, виданого у 2015 році, також забезпечує дотримання вимог ринку нерухомості та гармонізує інтереси всіх сторін; не завдає збитків міському бюджету, не завдає шкоди та не призводить до марнування земельних ресурсів.

Народний комітет міста Хошимін визнав, що глухий кут в організації визначення конкретних цін на землю став вузьким місцем у процесі соціально -економічного розвитку країни загалом.

Тільки в Хошиміні сотні проектів у сфері нерухомості перебувають у стані заморожування або призупинення подальших юридичних процедур через тривалий процес визначення конкретних цін на землю. Це також призводить до наслідків, коли проекти не можуть бути реалізовані за планом, міський вигляд є неадекватним, спостерігається брак пропозиції на ринку тощо.

Усунення вузьких місць

Пан Дао Куанг Дуонг, виконувач обов'язків керівника Відділу земельної економіки Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища міста Хошимін, повідомив, що з початку року місто затвердило понад 70 планів цін на землю, що відповідає доходу в розмірі 52 000 мільярдів донгів.

Очікується, що відтепер і до кінця року департамент продовжуватиме подавати понад 70 досьє щодо оцінки землі, зібравши додатково 34 000 мільярдів донгів.

За словами пана Дуонга, з моменту набрання чинності Закону про землю 2024 року та Указу 71/2024, що регулюють ціни на землю, затвердження та оцінка земельних ділянок стали набагато зручнішими та швидшими. Як правило, для Кільцєвої дороги 3 протягом лише 1 місяця існував план ціноутворення на землю, який підтримали люди.

Однак, пан Дуонг зазначив, що через численні записи про визначення цін на землю до прийняття Земельного закону 2013 року виникло багато труднощів.

Частково це пояснюється тим, що протягом цього періоду оцінка змістилася з фінансового сектору до сектору природних ресурсів та навколишнього середовища (тепер сільське господарство та навколишнє середовище), тому порівняльні дані є неповними.

Пан Дуонг зазначив, що в місті Хошимін є 84 записи про розподіл землі, що дозволяють перетворення цільового призначення землі відповідно до Земельного закону 2003 року, але ціна ще не визначена. Одна з причин полягає в тому, що у 2007-2010 роках у таких населених пунктах, як Бінь Чань, Хок Мон, Тху Дик, Го Вап, розпочалося будівництво квартир, але в цьому районі не було квартир для збору інформації та формування цін на землю.

Тому Департамент сільського господарства та охорони навколишнього середовища надіслав багато документів до Народного комітету міста Хошимін, пропонуючи уряду, Міністерству сільського господарства та охорони навколишнього середовища та Міністерству фінансів усунути перешкоди. Прем'єр-міністр доручив обом міністерствам найближчим часом запросити населені пункти на зустрічі для обговорення цього питання.

За словами пана Дуонга, під час усунення перешкод для 84 файлів з кожним проектом приблизно на 1000 квартир, місто Хошимін усуне перешкоди та видасть сертифікати на право користування землею та право власності на активи, прикріплені до землі (рожеві книги) приблизно 84 000 домогосподарств.

Багато підприємств виявили зацікавленість у цій інформації. Пан Данг Ань Ту, генеральний директор акціонерного товариства Saigon 5 Real Estate, зазначив, що скасування проекту створить багато сприятливих умов для інвестора, щоб він міг продовжувати його реалізацію, надаючи більше квартир на ринок, а також роблячи наступний крок, пов'язаний із завершенням юридичних процедур та видачею рожевих книжок. Завдяки цьому підприємства можуть зробити свій внесок у дохід державного бюджету, що означає позитивні результати для підприємницької діяльності.

Зробіть свій внесок у розвиток

Представник корпорації No Va Real Estate Investment Group (Novaland) повідомив, що останнім часом центральні кластери проектів Novaland у Хошиміні активно усувають правові перешкоди, створюючи основу для дострокової видачі сертифікатів тисячам клієнтів.

До кінця третього кварталу майже 1950 рожевих книжок було видано в проектах Sunrise Riverside, The Sun Avenue, Kingston Residence... Також прискорюється процес видачі рожевих книжок в інших проектах, таких як Lucky Palace (комерційна ділянка), Orchard Garden (Officetel), Sunrise City North (Officetel).

Очікується, що найближчим часом Novaland матиме майже 500 додаткових рожевих книжок у рамках серії проектів, які вже завершили процедури. Завдяки прискоренню видачі рожевих книжок завдяки юридичним рішенням, Novaland швидко виконує свої фінансові зобов'язання.

Це не лише гарна новина для тисяч клієнтів, а й крок уперед у виконанні фінансових зобов'язань та внеску до надходжень до бюджету міста.

«Рішучість Хошиміна вирішити правові проблеми створила умови для виконання бізнесом своїх обов’язків, тим самим активізуючи грошовий потік та сприяючи стабілізації та розвитку економіки міста», – сказав представник Novaland.

Джерело: https://nld.com.vn/tin-hieu-vui-cho-84000-ho-dan-o-tp-hcm-196251003220444274.htm