У Хошиміні проходить "мозковий штурм" щодо виділення 20% земельного фонду для соціального житла

Закон передбачає, що інвестори проектів комерційного житла повинні зарезервувати 20% свого земельного фонду або організувати інший земельний фонд для соціального житла, або сплатити готівкою. Однак, Хошимін все ще розглядає питання розробки критеріїв для впровадження.

Закон передбачає, що інвестори проектів комерційного житла повинні зарезервувати 20% свого земельного фонду або організувати інший земельний фонд для соціального житла, або сплатити готівкою. Однак, Хошимін все ще розглядає питання розробки критеріїв для впровадження.

Після численних змін у політиці регулювання земельних фондів для будівництва соціального житла в комерційних проектах, Закон про житло 2023 року передбачає, що Провінційний народний комітет повинен виділити достатні земельні фонди для будівництва соціального житла відповідно до потреб, зазначених у програмі та плані розвитку житла, включаючи: земельні фонди для будівництва незалежного соціального житла; земельні фонди для будівництва соціального житла в комерційних житлових проектах.

Закон також передбачає, що інвестори інвестиційних проектів будівництва комерційного житла повинні резервувати частину житлової землі в проекті або організувати земельні фонди в інших місцях, або сплатити кошти, еквівалентні вартості земельного фонду, інвестованого в будівництво систем технічної інфраструктури для будівництва соціального житла...

Указ № 100/2024 про розвиток та управління соціальним житлом визначив площу для виконання зобов'язань як 20% від загальної площі земельних ділянок комерційних житлових проектів. Рішення щодо однієї з трьох вищезазначених форм розглядається Провінційним народним комітетом.

253-тя Конференція з діалогу між підприємствами та урядом міста Хошимін, організована ITPC та Департаментом будівництва. Фото: Trong Tin.

«Чинні правила набагато гнучкіші, особливо Указ № 100/2024, який більше не передбачає масштабів комерційних житлових проектів, для яких необхідно резервувати землю для будівництва соціального житла», – сказав пан Нгуєн Ван Дой, генеральний директор компанії Saigon 9, на 253-й конференції з діалогу між підприємствами та урядом міста Хошимін, організованій ITPC та Департаментом будівництва 15 листопада.

Однак, він зазначив, що проекти комерційного житла в Хошиміні все ще застрягли у питанні виділення землі для розвитку соціального житла.

Пан Дой сказав, що, на його розуміння, місто намагається розробити критерії, які б допомогли підприємствам обрати одну з трьох форм зобов'язань щодо соціального житла. Він та інші підприємства також чекають на публікацію цих критеріїв Міським народним комітетом.

На конференції пан Дой запропонував рішення: замість того, щоб виділяти 20% земельного фонду під соціальне житло, підприємства платитимуть готівкою. Потім Хошимін інвестуватиме у достатньо великий земельний фонд площею 200-300 гектарів у передмісті, щоб реалізувати це. Оскільки на деяких центральних маршрутах, якщо виходити з нещодавно опублікованого скоригованого прейскуранта землі, вартість соціального житла буде дуже високою.

Згідно з його розрахунками, якщо соціальне житло буде побудовано на вулиці Донг Кхой, район 1 (ціна на землю 763,6 млн донгів/м2), вартість соціального житла становитиме близько 276-386 млн донгів/м2. Або найнижча ціна – на вулиці Рунг Сак, район Кан Гіо (ціна на землю 20,9 млн донгів/м2), ціна на соціальне житло також знизиться приблизно на 45-70 млн донгів/м2.

«У місті Тху Дик, коли проект Ван Фук передав землю під соціальне житло, керівництво міста Тху Дик заявило, що навіть якщо вони отримають невелику частину цієї території, вона лише замерзне, що призведе до утворення тромбу, оскільки будівництво соціального житла буде неможливим. Тому що ціна державної землі для цього проекту становить 73 мільйони донгів, тоді як ринкова ціна перевищує 100 мільйонів донгів», – сказав він.

Пан Нгуєн Ван Дой, генеральний директор компанії Saigon 9, виступив з рекомендацією на конференції. Фото: Тронг Тін.

Тому, за словами пана Доя, якщо Хошиміну буде зручно вибирати дешеві земельні ділянки. Підприємства готові негайно сплатити бюджетні кошти за впровадження земельного фонду.

У відповідь пан Хьюїнь Тхань Кхієт, заступник директора Департаменту будівництва міста Хошимін, сказав, що поточне питання обміну землею або обміну її грошовою вартістю є складною історією, і наразі сектори обговорюють його один з одним.

«Наприклад, якщо ви переходите з місця А до місця Б, чи це та сама вартість землі чи та сама площа землі? Це дві різні речі, і наразі вони є дуже напруженими. Місто також побачило проблему та розробляє правила для її впровадження», – сказав пан Хієт.

Більшість підприємств пропонують оплату готівкою.

Згідно з попереднім звітом Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), з моменту набрання чинності правил щодо виконання зобов'язань інвесторів комерційних житлових проектів щодо будівництва соціального житла, HoREA виявила, що існує багато міських та комерційних житлових проектів масштабом до десятків або сотень гектарів, але в цих проектах майже немає ознак соціального житла.

Зокрема, у період з 1 липня 2015 року по 31 березня 2021 року, згідно з положеннями Постанови Уряду № 100/2015, проекти комерційного житлового будівництва площею 10 гектарів і більше зобов'язані будувати соціальне житло на 20% земельного фонду цього проекту.

Для проектів комерційного житла площею менше 10 гектарів інвесторам дозволяється будувати соціальне житло на 20% житлового земельного фонду проекту, або обмінювати земельний фонд соціального житла в іншому місці, або сплачувати готівкою, еквівалентною вартості 20% житлового земельного фонду комерційного житла.

Однак, HoREA виявила, що більшість інвесторів просили отримати виплату готівкою, еквівалентною вартості земельного фонду у розмірі 20%, і не було жодного випадку обміну земельного фонду соціального житла в іншому місці, еквівалентного вартості земельного фонду у розмірі 20%.

З 1 квітня 2021 року по 31 липня 2024 року, згідно з положеннями Постанови Уряду № 49/2021, проекти комерційного житлового будівництва площею 2 гектари або більше зобов'язані будувати соціальне житло на 20% земельного фонду цього проекту. Однак, HoREA не бачила жодних проектів комерційного житлового будівництва, що будують соціальне житло в цих проектах.

Що стосується проектів комерційного житла площею менше 2 гектарів, інвестори не зобов'язані резервувати 20% земельного фонду, а сплачувати лише плату за користування землею за всю земельну площу проекту.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-nao-voi-quy-dat-20-lam-nha-o-xa-hoi-d230158.html