Доктор Тран Ду Ліч вказує на «хворобу, яку необхідно лікувати» ринку нерухомості.

На семінарі «Перспективи ринку нерухомості», організованому Асоціацією нерухомості міста Хошимін (HoREA), пан Тран Хоанг Куан, директор Департаменту будівництва міста Хошимін, представив багато визначних цифр.

За перші 9 місяців цього року в Хошиміні було підтверджено, що 15 проектів комерційного житла мають право на продаж та оренду з правом купівлі майбутнього житла, при цьому на ринок було виставлено 15 020 одиниць, що на 17,6% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Однак, ці продукти переважно належать до сегментів високого (70%) та середнього цінового сегментів, без доступного житла.

Також за перші дев'ять місяців обсяг нерухомості міста зріс на мінус 8,71% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Раніше за перші шість місяців року зростання становило мінус 11,58%, а за перший квартал – мінус 16,2%.

Поряд з цим, дохід від бізнесу в сфері нерухомості за перші 9 місяців зменшився на 4,7% порівняно з аналогічним періодом. Раніше за перші 6 місяців він зменшився на 8,3%, а за перші 4 місяці – на 14,6%.

Пан Куан зазначив, що ринок нерухомості все ще стикається з багатьма труднощами, але поступово відновлюється, причому зростання в наступному кварталі буде менш негативним, ніж у попередньому кварталі, і сприятиме відновленню будівельної галузі.

Пропозиція комерційного житла вища, ніж за аналогічний період минулого року. Однак, внутрішні та іноземні інвестиційні кошти, вкладені в бізнес нерухомості, все ще обмежені, а пропозиція сегмента доступного житла не має продуктів, виведених на ринок.

Пан Тран Ду Ліч – член Національної консультативної ради з питань монетарної політики, голова консультативної ради з питань виконання Резолюції 98 – погодився з оцінкою пана Тран Хоанг Куана, заявивши, що ринок нерухомості зріс з негативного до дещо негативного, поки що не позитивного, і повільно відновлюється.

Загалом, економіка В'єтнаму все ще покращується місяць за місяцем і квартал за кварталом, але цього року важко досягти високого зростання. Щоб досягти 5% ВВП, четвертий квартал має перевищити 7%. У цьому контексті ринок нерухомості ще складніший, оскільки він пов'язаний з фінансовими та кредитними ринками.

TS Trần Du Lịch chỉ ra căn bệnh phải điều trị của thị trường bất động sản - 1 — Пан Тран Ду Ліч зазначив, що на ринку нерухомості спостерігається дисбаланс у пропозиції (Фото: штаб-квартира).

Пан Ліч вказав на два вузькі місця у сфері нерухомості: інституції та поглинання капіталу, де вузьке місце поглинання капіталу є великою проблемою. З четвертого кварталу 2022 року ринок нерухомості зіткнувся з труднощами з джерелами фінансування та високими процентними ставками. Протягом минулого року Державний банк надавав пріоритет контролю над інфляцією, підтримці вартості донга та зниженню процентних ставок. Тенденція процентних ставок буде позитивною відтепер і до наступного року, що пов'язано зі стабілізацією кредитної системи.

Пан Ліч вважає, що у 2024 році економіка не стрімко відновиться, але, безумовно, буде кращою, ніж у 2023 році. Ринок нерухомості не може обвалитися, але він не може бути таким сприятливим, як до 2019 року. Ринок може змінитися з дещо негативного на дещо позитивний у четвертому кварталі та покращитися з другого кварталу 2024 року.

Ринок нерухомості також має вирішити питання попиту та пропозиції, оскільки домінують спекулятивні продукти (що обслуговують вищий клас), тоді як продуктів для людей з реальними потребами занадто мало. «Це хвороба, яку потрібно лікувати. Уряд не випадково активно розвиває соціальне житло, а для того, щоб об’єднати попит і пропозицію відповідно до потреб споживачів», – сказав пан Ліч.

Також, маючи на увазі дисбаланс продуктів на ринку (домінують елітні та середні будинки, соціальне житло відсутнє), пан Тран Хоанг Куан зазначив, що наразі в Хошиміні є 33 проекти з 20% земельним фондом для соціального житла. Якщо цей земельний фонд буде розвинений, Хошимін матиме понад 70 000 одиниць соціального житла.

Однак, з цих 33 проектів 50% ще не отримали дозвіл, деякі проекти зіткнулися з труднощами в розрахунку витрат на інфраструктуру, труднощами в підтвердженні права суб'єктів на придбання соціального житла...

У рамках програми будівництва 1 мільйона одиниць соціального житла, розробленої урядом, Хошиміну було виділено 69 000 одиниць, але до 2030 року було встановлено ціль у 92 000 одиниць. Наразі в Хошиміні є 88 незалежних проектів соціального житла, які перемежовуються з комерційними проектами.

Найближчим часом, якщо буде прийнято переглянутий Закон про житло та переглянутий Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості, а також будуть розроблені рекомендації щодо усунення перешкод, місто зможе збалансувати три сегменти: високого, середнього та низького цінового сегментів, сказав пан Куан.

Джерело