З 1 серпня люди легко зможуть придбати соціальне житло.

З 1 серпня 2024 року офіційно набуває чинності Закон про житло, який полегшує доступ бідних працівників до соціального житла.

З 1 серпня люди зможуть легко придбати соціальне житло. Фото: Мінх Хань

Закон про житло № 27/2023/QH15 був прийнятий 6-ю сесією 15-ї Національної асамблеї 27 листопада 2023 року та офіційно набрав чинності з 1 серпня 2024 року. Відповідно, новий закон додає більше суб'єктів, які можуть скористатися політикою підтримки соціального житла, та низку політик, що допомагають людям легше отримати доступ до соціального житла. За словами пана Нгуєна Тхе Діепа, віце-президента Ханойського клубу нерухомості, новий закон міститиме багато нових пунктів для стимулювання розвитку соціального житла, тим самим знижуючи ціни на квартири до рівня, більш придатного для людей з реальними потребами в житлі. Оскільки з кінця 2023 року і дотепер ціни на квартири в Ханої різко зросли не лише в нових проектах, а й у вживаних проектах. За словами пана Нгуєна Тхе Діепа, коли Закон про житло набуде чинності, він фактично усуне перешкоди для торгів та аукціонів... Поряд з цим, цільова аудиторія покупців житла також буде розширена, включивши студентів. Послаблення доходів та відсутність обмежень на проживання усунули перешкоди для бізнесу та покупців житла. «Однак, такий великий закон, як Закон про ріелторську діяльність, не може бути ідеальним, оскільки він охоплює багато тем. Якщо під час процесу впровадження він не підходить, його продовжуватимуть коригувати відповідно до реалій покупців житла та інвесторів», – сказав пан Діеп. Тому одним із способів покращити ціну продажу багатоквартирних будинків є покращення пропозиції на ринку. Зокрема, розвиток соціального житла з низькими цінами допоможе знизити середню ціну продажу квартир. У розмові з репортером газети Lao Dong пан Тран Дінь Куан, директор з продажу проекту соціального житла Evergreen Bac Giang , сказав, що стаття 51 Закону про житло 2014 року передбачає, що покупці соціального житла повинні мати постійну або тимчасову реєстрацію проживання протягом 1 року або більше за місцем розташування соціального житла; не мати житла чи землі в населеному пункті, де розташований проект, або мати житло площею менше 10 м2/особу; дохід не дорівнює рівню сплати податку на доходи фізичних осіб... що обмежує доступ до соціального житла для багатьох людей. Однак, Закон про житло 2023 року скасував статтю 78, яка регулює умови користування політикою підтримки соціального житла, вимагає лише деяких умов щодо житла та доходу. Це дуже важливий відправний пункт, оскільки соціальне житло призначене переважно для працівників та з інших населених пунктів, тому отримати до нього дуже важко. Водночас, якщо дохід, розрахований як загальний дохід від заробітної плати та окладів, менше 15 мільйонів донгів на місяць, це дає право на придбання соціального житла.

Зона соціального житла в індустріальному парку Тханг Лонг, Донг Ань, Ханой . Фото: Мінь Хань

Розвиток сегмента соціального житла фіксує багато позитивних сигналів, проте для вирішення проблеми постачання соціального житла все ще потрібна політика для усунення недоліків у процедурах обробки, забезпечення прав підприємств-учасників, пришвидшення виконання проектів, тим самим збільшуючи пропозицію на ринку. «Коли пропозиція соціального житла зросте, рівень цін на квартири знизиться до рівня, більш придатного для людей з реальними потребами в житлі», – сказав пан Куан.

Laodong.vn

Джерело: https://laodong.vn/bat-dong-san/tu-sau-ngay-18-nguoi-dan-se-de-dang-mua-nha-o-xa-hoi-1371756.ldo