Чому проект Hoa Binh Green Da Nang не отримав "червону книгу" для кожної квартири?

Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Дананг вважає, що компанія Hoa Binh ще не впровадила вміст відповідно до інструкцій, тому немає підстав для проведення процедур видачі Сертифіката на право користування квартирою в проекті Hoa Binh Green Da Nang.

Відповідно до положень земельного законодавства, скоригувати термін користування землею до не більше 50 років.

Проект «Зелений мирний комплекс Дананг» повинен скоригувати термін користування землею до не більше 50 років відповідно до положень земельного законодавства.

Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Дананг щойно відповів газеті «Інвестиційна газета» на проблеми та труднощі, пов'язані з землею в рамках проекту «Зелений мирний комплекс Дананг» (також відомого як проект «Золота затока Дананг», «Зелений Дананг Хоа Бінь»), інвестований компанією Hoa Binh Company Limited.

Відповідно, 7 жовтня 2019 року Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Дананг надав коментар та доручив компанії Hoa Binh Company Limited звернутися до Управління земельної реєстрації для коригування терміну користування землею до не більше 50 років відповідно до положень земельного законодавства; звернутися до Департаменту фінансів для виконання фінансових зобов'язань згідно з висновком Урядової інспекції ; звернутися до Департаменту будівництва для коригування планової та проектної документації, завершення приймання та введення проекту в експлуатацію; звернутися та надати всі документи, пов'язані з Проектом, Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища для перевірки та визначення цін на землю у зв'язку зі зміною цільового призначення земельної ділянки, коригуванням планування, звітувати перед Міською радою з оцінки земель для оцінки та подання до Міського народного комітету на затвердження.

«Після заповнення вищезазначеної інформації інвестор повинен звернутися до Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища для виконання процедур видачі Сертифіката відповідно до статті 72 Указу уряду 43/2014/ND-CP», – повідомив Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Дананг.

Однак, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Дананг вважає, що до цього часу компанія Hoa Binh Company Limited не завершила оформлення відповідно до інструкцій від 7 жовтня 2019 року. Таким чином, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Дананг не має підстав для проведення процедур видачі сертифікатів на право користування землею для кожної квартири.

Як повідомляла газета Dau Tu, земля, яка використовувалася для будівництва проєкту «Зелений мирний комплекс Дананг», раніше належала акціонерній компанії з нерухомості Seaprodex Thuan Phuoc (скорочено Seaprodex Thuan Phuoc). 21 червня 2011 року Народний комітет міста Дананг надав цій компанії 3 сертифікати на право користування землею.

Зокрема, Свідоцтво про право користування землею № BE 601575, площа 4581 м2 (земельна ділянка № 11, аркуш карти № 78); Свідоцтво про право користування землею № BE 601576, площа 3640 м2 (земельна ділянка № 10, аркуш карти № 78); Свідоцтво про право користування землею № BE 601577, площа 3016 м2 (земельна ділянка № 7, аркуш карти № 78).

Дивним у цих трьох сертифікатах на право користування землею є те, що, хоча це земля для виробничих та бізнес-об'єктів, вона має довгостроковий термін використання. Згодом компанія Hoa Binh отримала від Seaprodex Thuan Phuoc передачу всіх прав на користування трьома вищезгаданими земельними ділянками, і ця зміна була зареєстрована в Управлінні земельної реєстрації міста Дананг 30 червня 2016 року.

12 жовтня 2016 року Народний комітет міста Дананг видав рішення № 6916/QD-UBND, яке дозволило компанії Hoa Binh змінити цільове призначення землі з комерційної на міську житлову землю площею 4 283 м² із загальної площі 11 237 м² у рамках проекту «Зелений мирний комплекс Дананг» з терміном використання землі 50 років.

Далі, в Офіційному розсиланні № 8815/UBND-SXD Народного комітету міста Дананг від 25 жовтня 2016 року про затвердження інвестиційної політики проекту «Зелений комплекс миру Дананга» зазначено, що покупці (власники) 960 комерційних квартир мають право власності та отримують свідоцтва про право власності на житлові квартири; 768 готельних квартир мають право власності та отримують свідоцтва про право власності, як і комерційні квартири.

Варто зазначити, що в цьому документі Народний комітет міста Дананг встановив термін експлуатації проекту «Зелений комплекс миру Дананг» на 50 років. Тим часом, згідно зі свідоцтвом про право користування землею № BE 601575, BE 601576, BE 601577, виданим Народним комітетом міста Дананг компанії Seaprodex Thuan Phuoc, термін користування землею є довгостроковим.

У 2019 році Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Дананг виявив, що термін користування землею відрізняється від терміну експлуатації проекту, тому він порадив Народному комітету міста Дананг відповідно продовжити термін користування землею, а інвестору виконати виниклі фінансові зобов'язання. Однак на сьогоднішній день це питання не зазнало суттєвих змін.

Слід ще раз наголосити, що у Висновку № 2852/KL-TTCP від 2 листопада 2012 року Урядової інспекції 5 земельних ділянок Seaprodex Thuan Phuoc були зазначені у переліку сертифікатів права користування землею (земля для виробництва та бізнесу, надана на довгостроковий термін), що не відповідають вимогам. Три земельні ділянки, які компанія Hoa Binh отримала від Seaprodex Thuan Phuoc, є серед цих 5 земельних ділянок.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-du-an-hoa-binh-green-da-nang-chua-duoc-cap-so-do-tung-can-ho-d221889.html