Створення біржі прав користування землею — непроста справа.

Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь щойно видав офіційне розпорядження, яким доручив Міністерству природних ресурсів та навколишнього середовища керувати та координувати з Міністерством будівництва та відповідними установами вивчення питання створення торгового майданчика з правами користування землею (LUR). Це абсолютно правильна політика, яка позитивно впливає на ринок.

Однак, процес створення та вдосконалення механізму роботи цього торгового майданчика потребує ретельного дослідження та оцінки, перш ніж його буде подано до компетентного органу для оприлюднення у відповідний час, щоб забезпечити доцільність та принести максимальну вигоду залученим сторонам.

Створення біржі прав користування землею — це непросте завдання, яке неможливо реалізувати за одну ніч. (Фото: TMC)

Коментуючи це, В'єтнамська асоціація брокерів нерухомості (VAR) заявила, що протягом тривалого часу нерухомість (RE), що торгувалася через торгові майданчики нерухомості, була переважно майбутніми товарами без права користування землею. Тим часом права користування землею здебільшого торгувалися вільно та неконтрольовано серед людей.

Тим часом, цей тип «продукту» становить велику кількість та високу вартість транзакцій на ринку нерухомості. Це стає джерелом багатьох наслідків, спричиняючи ринкові збої та втрату державою податкових надходжень.

Дослідження можливості створення біржі прав землекористування – це абсолютно правильна політика, яка позитивно впливає на ринок. Оскільки біржа прав землекористування сприятиме більш повному та всебічному управлінню та моніторингу ринку нерухомості, а не лише майбутнім житловим продуктам та земельним ділянкам під проекти, як це відбувається зараз.

По суті, торговий майданчик з правами користування землею не є «абсолютно новим». З певної точки зору, це доповнення для регулювання та контролю значної частини «продуктів нерухомості», включаючи всі сегменти нерухомості, а не лише житло, яке залишається відкритим на ринку.

Також, згідно з VAR, подібно до того, як працюють інші біржі, «продукти», якими потрібно торгувати через біржу QSDD, повинні мати конкретну та чітку інформацію про перелік, із суворою перевіркою, особливо щодо законності та публічної ціни.

Це важлива основа, яка допоможе покупцям почуватися безпечно під час здійснення угод. Уникайте купівлі-продажу будинків на папері, шахрайської діяльності, неправдивої інформації, купівлі-продажу будинків за «двома цінами» та маніпуляцій з цінами.

Суворий контроль, починаючи з етапу «введення» та закінчуючи всім процесом транзакції, значною мірою сприятиме належному, безпечному та прозорому функціонуванню ринку. Це основа та передумови для більш стабільного та сталого розвитку ринку.

Під час розгортання торгового майданчика з правами землекористування, якщо його поєднати з торговим майданчиком з нерухомістю, він стане джерелом надання та оновлення даних про транзакції, основою для формування даних та створення карти цін на землю по всій країні.

Водночас, це надзвичайно важлива інформація для управлінських органів у процесі дослідження та оприлюднення регуляторної політики, орієнтації споживання, просування ринку та стимулювання економічного зростання та розвитку.

Впровадження біржі прав користування землею створить надійніші методи, що допоможуть людям, особливо вітчизняним та іноземним інвесторам, зручно шукати інформацію та здійснювати операції.

«У найближчому майбутньому, якщо застосовуватимуться сприятливі механізми та політика, операції через біржу прав землекористування залучать багатьох учасників, а також велику кількість соціального капіталу для інвестування в нерухомість, конкуруючи з фондовими та облігаційними біржами».

«Коли капіталізація буде достатньо великою з великою кількістю учасників ринку, залучення іноземного капіталу, а також ефективні інвестиційні продукти, такі як інвестиційні фонди нерухомості (REIT), сек'юритизація нерухомості, фонди житлових заощаджень тощо, матимуть умови для розвитку», – коментують VAR.

Пан Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторських брокерів, зазначив, що права користування землею – це «товар» великої цінності та широкого охоплення. Тому створення торгового майданчика правами користування землею – це непросте завдання, яке не можна зробити за одну ніч.

Для того, щоб обмін правами користування землею був справді ефективним, без дублювання або спричинення додаткових складних адміністративних процедур для людей, необхідний процес ретельного та детального дослідження та аналізу.

Ця робота вимагає участі та координації як державних управлінських органів, так і провідних експертів. Зокрема, дуже важливою є участь та думки окремих осіб і організацій з практичним досвідом.

Пан Дінь також зазначив, що існує багато питань, на які необхідно належним чином відповісти, щоб забезпечити можливість створення біржі прав користування землею та справді позитивно вплинути на ринок.

З точки зору професійної громадської організації, з метою сприяння розвитку в'єтнамського ринку нерухомості у все більш стабільний, сталий та прозорий спосіб, VARS повністю підтримує політику створення торгового майданчика правами землекористування.

«Однак, процес створення та вдосконалення механізму роботи цього торгового майданчика потребує ретельного дослідження та оцінки, перш ніж його буде подано до компетентних органів для оприлюднення у відповідний час, щоб забезпечити доцільність та принести максимальну вигоду відповідним сторонам», – запропонував пан Дінь.

Джерело: https://www.congluan.vn/viec-thanh-lap-san-giao-dich-quyen-su-dung-dat-khong-don-gian-post259982.html