Розчаровані в дотриманні плану, інвестори чекають нової хвилі продажу зі збитком.

Розчарований у «харчуванні» за планом

Після періоду танців земельні ділянки, що «слідують» плануванню, втратили свою привабливість. Багатьом землевласникам довелося знизити ціни продажу або змиритися зі збитками, щоб «позбутися свого товару».

Однак більшість нинішніх інвесторів є власниками готівки, дуже пильними та ретельно досліджують ринок, перш ніж «вкладати гроші». Тому землевласникам нелегко знизити ціни чи скоротити збитки.

Пан Тран Ван Хань витратив понад 7 мільярдів донгів на купівлю двох земельних ділянок у районі Ме Лінь для «продовження» проекту Кільцевої дороги 4 у столичному регіоні, але досі не зміг «позбутися товару». Пан Хань сказав, що він купив вищезгадані дві земельні ділянки приблизно наприкінці 2022 року – на той час проект Кільцевої дороги 4 мав лише планову інформацію.

«Ринок нерухомості на той час був досить жвавим, і очікування прибутку від випередження планування змусило мене вирішити інвестувати», – сказав пан Хань. Однак, на початку 2022 року ринок нерухомості зайшов у стан стагнації, що призвело до краху очікувань пана Ханя.

«Мій дохід зменшився, банківський кредит у розмірі понад 3 мільярди донгів із загального капіталу в 7 мільярдів донгів, інвестованого у 2 земельні ділянки, став фінансовим тягарем. На початку року я вирішив продати 2 вищезгадані земельні ділянки, щоб повернути капітал та «втекти» від боргів, але досі покупців немає», – сказав пан Хань, підтверджуючи, що ціна продажу 2 вищезгаданих земельних ділянок скоротила збитки на понад 1 мільярд донгів порівняно з моментом покупки.

Vỡ mộng ăn theo quy hoạch, nhà đầu tư lại ngóng sóng mới để bán cắt lỗ - 1 — Інвестори чекають на «хвилю» планування, щоб продати зі збитком (ілюстрація: Хафонг).

Окрім пана Ханя, багато інших інвесторів у нерухомість також визнають, що інвестування за планом має хороші можливості для отримання прибутку, але також пов'язане з багатьма потенційними ризиками.

Щодо проєкту Кільцева дорога 4, то прогрес у плануванні та реалізації хороший, але час для інвестування відповідно до цього плану саме під час «земельної лихоманки». Ціна, яку купують інвестори, висока, що призводить до низької ліквідності та ще більших труднощів, коли ринок «здувається».

Так само багато інвесторів, які сподіваються «отримати прибуток» від плану зонування Ред-Рівер, стикаються з «дилемою». Щоб інвестувати в цей план, багато інвесторів погоджуються купувати землю на околицях планової зони за високими цінами, що ускладнює її «продаж» на даний момент.

Інвестори очікують, що реалізація планувального проєкту створить нову «хвилю», покращивши ліквідність продуктів нерухомості згідно з цим плануванням.

Будьте обережні, використовуючи фінансовий важіль

За словами пана Нгуєн Віня, власника торгового залу з нерухомістю в районі Ме Лінь ( Ханой ), інвестування в планування інфраструктури є популярним методом інвестування протягом тривалого часу завдяки великим перевагам, які воно приносить. Однак інвесторам потрібно враховувати, особливо при використанні фінансового левериджу, оскільки не всі інвестори здатні «стежити за ситуацією».

Пан Вінь також визнав, що нещодавня «земельна лихоманка» виникла в районах, де впроваджується планова інформація або інвестиції в інфраструктуру. Ця ситуація швидко минула, через що багато інвесторів «сіли на мілину».

Vỡ mộng ăn theo quy hoạch, nhà đầu tư lại ngóng sóng mới để bán cắt lỗ - 2 — Серія вілл у міській зоні на заході Ханоя була покинута протягом десятиліть (ілюстративне фото: Хафон).

На думку експертів з нерухомості, продавцям необхідно проактивно знижувати реальні ціни, а не лише скорочувати віртуальні втрати. Знижка також має бути більшою, щоб переконати покупців «вкласти гроші» в контексті вагаючихся покупців.

Пан Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму, зазначив, що новозбудована та розширена транспортна інфраструктура справді приносить велику цінність сусідній нерухомості. Однак реалізація цих інфраструктурних проектів має бути довгостроковою.

«Інформація про перегрів та «земельну лихоманку» – це лише трюк «водіїв» для створення ринкових хвиль. Інвесторам потрібно бути дуже обережними, уважно вивчати ринок, розуміти планування та ліквідність, щоб уникнути ризику закопування капіталу», – попередив пан Дінь.

Джерело