Інвестиційний капітал у нерухомість у Хошиміні все ще обмежений.

Згідно зі звітом, активність у сфері нерухомості за перші 9 місяців 2023 року зросла на -8,71% порівняно з аналогічним періодом. Раніше за перші 6 місяців 2023 року спостерігалося від'ємне зростання на -11,58%, а за перший квартал 2023 року спостерігалося негативне зростання на -16,2%. Дохід від бізнесу в сфері нерухомості знизився на -4,7% порівняно з аналогічним періодом. Раніше за перші 6 місяців року спостерігалося зростання на -8,3%, а за перші 4 місяці року – зменшення на -14,6%.

Наведені вище дані свідчать про те, що ринок ще не відновився, але спад також сповільнився. Цей позитивний сигнал також зафіксовано в будівельній галузі, де негативне зростання становило лише -2,02% за перші 9 місяців 2023 року. Раніше за 6 місяців зростання становило -8,45%, а за перші 3 місяці року негативне зростання становило -19,8%. Вважається, що відновлення цієї галузі відбулося завдяки зусиллям Хошиміна щодо розподілу державного інвестиційного капіталу.

Однак ситуація з підприємствами у сфері нерухомості не покращилася. За перші 9 місяців 2023 року було створено понад 1100 підприємств, що на 46,3% менше, ніж за той самий період, а зареєстрований капітал досяг 43,143 млрд донгів, що на 60% менше.

Ринок нерухомості Хошиміна зафіксував багато позитивних сигналів, зображення 1 — Падіння ринку сповільнилося, що свідчить про можливість відновлення в найближчий період.

Подібно до іноземного інвестиційного капіталу, вкладеного в діяльність у сфері нерухомості, за перші 9 місяців 2023 року було 4 нещодавно ліцензовані проекти зі зареєстрованим капіталом у розмірі 54,2 млн доларів США; було 11 скоригованих проектів зі зареєстрованим капіталом у розмірі 12,7 млн доларів США та 20 внесків капіталу та придбання акцій на суму 5,3 млн доларів США. Загальний обсяг іноземного інвестиційного капіталу в діяльність у сфері нерухомості за перші 9 місяців року зменшився до 72,2 млн доларів США. Тоді як за 6 місяців цей показник становив 131 млн доларів США, а за перший квартал 2023 року – 6,9 млн доларів США.

«Зменшення іноземного інвестиційного капіталу за перші 9 місяців 2023 року було зумовлене головним чином тим, що іноземні інвестори позбавили себе капіталу, який вони внесли для купівлі акцій. Статистика показує, що вітчизняний та іноземний інвестиційний капітал у сфері нерухомості все ще обережний», – йдеться у звіті.

Що стосується пропозиції житла, то за перші 9 місяців 2023 року на ринок було виведено 15 комерційних житлових проектів із 15 020 об'єктами майбутнього житла, що еквівалентно понад 1,5 мільйонам квадратних метрів житлової площі, що на 17,6% більше, ніж за аналогічний період. З них у сегменті високого класу було 9 969 одиниць, у сегменті середнього класу – 5 051 одиниця, а в доступному сегменті будинків не було.

За даними Народного комітету міста Хошимін, станом на третій квартал 2023 року ринок нерухомості міста не був позитивним, але демонстрував ознаки відновлення порівняно з початком 2023 та 2022 років, що сприяло популяризації будівельної діяльності. Відновлення частково зумовлене усуненням правових перешкод для кожного проекту та координацією міжгалузевих рішень для вирішення різних труднощів, пов'язаних з проектами.

Крім того, Державний банк послабив монетарну політику та запровадив політику зниження процентних ставок за кредитами, створюючи можливості для відкриття джерел капіталу для підприємств нерухомості у складні часи. Водночас, підприємства нерухомості також проактивно змінювали та коригували свої інвестиційні портфелі, реструктуризували продуктові сегменти, перераховували ціни продажу, умови та способи оплати.

Джерело