Будівництво житлових районів у районі вирощування часнику Лі Сон: люди невпевнені у своїх можливостях існування

СГГПО 9 листопада 2023 р., 21:36

Сільськогосподарські угіддя на острові Лі Сон є великою рідкістю. Щоб мати ділянку землі для вирощування цибулі та часнику – відомих продуктів усієї країни – жителям Лі Сону довелося реформувати багато поколінь, щоб створити сталий спосіб життя. Тому, рекультивація цієї ділянки для будівництва житлового району зруйнує сталий спосіб життя людей і завдасть шкоди професії вирощування часнику в Лі Соні.

У 2022 році Народний комітет провінції Куангнгай видав рішення про затвердження інвестиційної політики проекту житлового району Донг Рунг в острівному окрузі Лі Сон, площею ^{204 252,5 м²} , загальним обсягом інвестицій понад 662,6 млрд донгів, з яких понад 554 млрд донгів – це попередня вартість реалізації проекту, а майже 108 млрд донгів – попередня вартість компенсації, підтримки переселення та очищення ділянки.

Житловий район Донг Рунг налічує 148 будинків, розташованих вздовж головної дороги, включаючи 328 таунхаусів та 65 вілл. Це перший житловий проєкт в районі острова Лі Сон.

Зона реалізації проекту: житловий район Донг Рунг, острівний район Лі Сон, провінція Куангнгай

До липня 2022 року Народний комітет провінції Куангнгай видав рішення про затвердження попередніх результатів оцінки можливостей та досвіду інвесторів, які реєструються для реалізації проекту житлового району Донг Рунг.

Згідно з цим рішенням, для реалізації проєкту зареєстровано лише одного інвестора – Консорціум інвесторів, що складається з Інвестиційної корпорації Hop Nghia – акціонерної компанії Tan Thai Binh Duong Urban Development and Construction Investment Joint Company та акціонерної компанії Van Quynh Joint Stock Company. Провідним членом цього консорціуму є Інвестиційна компанія Hop Nghia.

Термін експлуатації інвестиційного проекту житлового району Донг Рунг становить 49 років з дати прийняття рішення про виділення та оренду землі; термін реалізації проекту – 5 років.

Народний комітет району Лі Сон видав повідомлення про повернення понад 204 252,5 м2 ^землі , з ^яких сільськогосподарські угіддя становлять 178 270,4 м2, що належать 474 домогосподарствам, решта – це сільські житлові угіддя (23 домогосподарства, площа ураження ^{1 088,7 м2} ), землі під багаторічними культурами (1 домогосподарство, площа ураження ^{1,7 м2} ), площа земель, що управляються організаціями, становить ^{24 891,7 м2} .

Однак, коли рівні компенсації та підтримки були застосовані відповідно до цінової рамки, що регулюється державою, мешканці острівного округу Лі Сон відреагували, оскільки вважали, що ціни були занадто низькими, невідповідними ринковій ціні та вплинули на життя людей.

Пані Нго Тхі Тру (село Донг Ан Вінь, район Лі Сон) сказала: «Моя сім'я має 480 ^{квадратних метрів землі} на відновленій території, ціна компенсації та інша підтримка становить лише 500 000 донгів за ^{квадратний} метр. Я вважаю, що це занадто дешево. У моєї сім'ї є лише стільки землі для вирощування цибулі та часнику. Протягом одного року ми вирощували 3 врожаї цибулі та 1 врожай часнику, а тепер землю відновлено, і більше немає землі для вирощування».

Пан Фам Хуу Хіен має землю в проекті відновлення, проте ціна компенсації низька порівняно з реальністю, тому він не погоджується передати землю.

Пан Фам Хю Хієн (село Донг Ан Вінь, район Лі Сон) має ^{1100 м²} землі, після повернення залишилося ^{300 м²} . Він сказав: «Я погоджуюся з політикою району та провінції, але ціна компенсації низька порівняно з реальністю. Зараз люди просять купити мою землю за ціною понад 1,2 мільйона/ ^м² , але я не продаю, бо як я її продам? На цій землі кожен урожай цибулі та часнику, після вирахування витрат, прибуток становить 40 мільйонів донгів/сао».

У цій місцевості вирощують цибулю та часник, які є основним джерелом економічного забезпечення домогосподарств на острові Лі Сон.

Пані Фам Тхі Хьонг, голова Народного комітету острівного округу Лі Сон, зазначила, що після співпраці з домогосподарствами в житловому районі проекту Донг Рунг, люди погодилися з політикою реалізації проекту, але вважали, що ціна на землю була низькою порівняно з ринковою. Ціна компенсації відповідно до державної рамкової системи цін на землю та витрат на підтримку людей у ​​проектній зоні становить 500 000 донгів/ ^м2 , ця ціна не є відповідною, тому люди не погоджуються передавати землю.

Пані Хьонг сказала: «Щодо проекту житлового району Донг Рунг, район подає до провінції звіт із проханням про коефіцієнт коригування ціни на землю відповідно до реальних умов Лі Сон. Ціна компенсації та інша допомога становить 500 000 донгів/ ^м2 , нам потрібно коригувати її двічі, до рівня 1-1,2 мільйона, що відповідає запиту людей. Наразі відділи району вивчають положення, а потім звітують перед комітетом для отримання коментарів».

Однак, існує також багато думок, що рекультивація великої площі сільськогосподарських угідь, більшість з яких призначені для вирощування часнику, потенційно призведе до багатьох наслідків. Оскільки сільськогосподарські угіддя на острові Лі Сон є дуже рідкісними, щоб мати цю земельну ділянку для вирощування цибулі та часнику – відомого продукту всієї країни – жителям Лі Сон довелося реформуватися протягом багатьох поколінь, щоб створити стійкі засоби для існування. Тому рекультивація цієї території для будівництва житлового району зруйнує стійкі засоби для існування людей і завдасть шкоди вирощуванню часнику в Лі Сон.

Крім того, забудова житлових районів, поділ ділянок для будівництва таунхаусів, вілл... не лише «урбанізує» та руйнує ландшафт острова Лі Сон, але й ризикує перевантажити місцеву інфраструктуру, особливо водні ресурси та системи очищення стічних вод.

Джерело: https://www.sggp.org.vn/xay-dung-khu-dan-cu-tren-vung-trong-toi-ly-son-nguoi-dan-bat-an-ve-ke-sinh-nhai-post713411.html