Зазнаючи труднощів, Hung Thinh та Novaland сподіваються продовжити терміни позики

На конференції з питань кредитування нерухомості та будівництва соціального житла, яку очолювали Державний банк В'єтнаму (SBV) та Міністерство будівництва , представники багатьох великих підприємств нерухомості висловили свої «щирі» думки.

Конференція з питань кредитування нерухомості та будівництва соціального житла під головуванням Державного банку В'єтнаму та Міністерства будівництва. (Фото: Д.В.)

Пан Нгуєн Ван Куонг, заступник голови ради директорів корпорації Hung Thinh, заявив, що цей підрозділ щойно підписав кредитний контракт з LPBank на суму 5 мільярдів донгів. Це надзвичайно цінне джерело фінансування для бізнесу, яке він може вкласти в поточні проекти. Цей капітал створить робочі місця для тисяч працівників і працівників, а також створить багато продуктів нерухомості для задоволення реальних потреб людей у житлі.

За словами пана Куонга, оскільки банки оголосили про вичерпання «кімнати» для кредитування нерухомості, підприємства запропонували розширити цю «кімнату», щоб банки могли брати участь у роботі з реструктуризації підприємств.

« Ми сподіваємося, що банки послаблять та спростять умови кредитування, а також продовжать термін кредитування на довше, ніж зазвичай. Це допоможе підприємствам керувати своїми фінансами у складні часи, як зараз », – сказав пан Куонг.

За словами пана Куонга, підрядникам та постачальникам матеріалів для галузі нерухомості банки надають лише короткострокові кредити, що спричиняє труднощі для багатьох підприємств. Це створює платіжний тиск на інвесторів.

Тому це підприємство запропонувало Державному банку та комерційним банкам підтримати продовження термінів кредитування підрядників та постачальників матеріалів.

Зокрема, термін кредитування бізнесу слід подовжити до 15-24 місяців замість 6-12 місяців, як це є зараз. Водночас банки ретельно стежитимуть за рухом грошових коштів, щоб стягувати борги до настання терміну погашення, коли підприємства мають грошовий потік, забезпечуючи безпеку позикового капіталу. Це сприятиме розвитку ринку нерухомості.

Пан Нгуєн Ван Куонг, заступник голови ради директорів корпорації Hung Thinh. (Фото: D.V)

На конференції пан Денніс Нг Тек Йоу, генеральний директор групи Novaland, поділився тим, що найбільшою проблемою цього підприємства останнім часом є правові питання. Останнім часом спеціальна робоча група Уряду, міністерств і галузей також активно вирішує проблеми проектів Novaland.

Наразі Novaland має 4 основні кластери проектів у Хошиміні, Донгнаї, Біньтхуані та Ба Ріа-Вунгтау. Усі ці проекти є дуже масштабними, але стикаються з багатьма юридичними проблемами.

Зокрема, деякі проекти в Хошиміні не змогли завершити підтвердження земельних зобов'язань. Проекти в Донгнаї стикаються з «перекриваючими» правовими нормами та «плутаниною» у вирішенні питань місцевої влади.

На проєкті в Ба Ріа – Вунг Тау компанія витратила 18 місяців на завершення юридичних процедур, що призвело до затримок у його реалізації. Тим часом, у проєкті в Бінь Тхуані виникли проблеми з визначенням розміру плати за користування землею.

За словами пана Денніса Нг Тек Йоу, юридичні проблеми становлять 80% проблем, які необхідно вирішити в Novaland. Тим часом обсяг продажів і дебіторська заборгованість компанії дуже великі. Ліквідність залежить від вирішення юридичних проблем. Після вирішення юридичних проблем компанія матиме право на отримання банківських кредитів і продовжить реалізацію проекту, передаючи будинки клієнтам.

« Ми сподіваємося, що процентна ставка за кредитами знизиться, зменшивши навантаження на підприємства з точки зору процентних витрат. Наразі багато банків знизили процентні ставки, але деякі банки все ще мають високі процентні ставки », – сказав пан Денніс Нг Тек Йоу.

Представники Novaland також заявили, що банки повинні продовжити термін кредитування для бізнесу до 24 місяців, замість поточного максимуму в 12 місяців. Це значно підтримає бізнес у сфері нерухомості. Адже, за прогнозами, ринок нерухомості не показуватиме ознак відновлення до другого кварталу 2024 року.

Заступник голови Державного банку В'єтнаму відповідає на запропоновані підприємствами матеріали. (Фото: Д.В.)

Пан Дао Мінь Ту, заступник голови Державного банку В'єтнаму, повідомив, що цей підрозділ визнав думки корпорації Hung Thinh та Novaland. Щодо банківського сектору, заступник голови визнав 3 основні ідеї, перша з яких полягає в послабленні кредитного ліміту. Цей ліміт призначений для комерційних банків. Що стосується кредитного ліміту, який Державний банк В'єтнаму встановлює комерційним банкам, то він є «комфортним», немає жодних побоювань щодо нестачі кредитного ліміту.

« З початку року Державний банк дуже чітко визначився у своєму управлінні. Щодо обмежень комерційних банків для бізнесу, незалежно від того, чи розширюватися, чи скорочуватися, банк повинен працювати з бізнесом. Це думка не лише Hung Thinh Group, але й багатьох підрозділів, які застрягли з цього питання », – наголосив пан Ту.

За словами пана Ту, другим питанням, яке пропонує бізнес, є мінімізація умов кредитування. Однак мінімізація також повинна забезпечити дотримання правових принципів та норм.

Третя проблема — це термін кредиту, який «застряг» надовго. Природа банківського кредиту — короткострокова. Однак наразі банківська галузь надає позики на середньострокову та довгострокову перспективу. Це суперечить принципу, але банківська галузь все ще дуже активно його впроваджує.

Державний банк В'єтнаму продовжуватиме направляти кредитні установи до впровадження політики реструктуризації умов погашення боргу та підтримки боргових груп для підтримки клієнтів, які перебувають у скрутному становищі, відповідно до Циркуляра 02/2023/TT-NHNN.

ДАЇ В'ЄТ

Джерело