Цілонічний земельний аукціон у районі Хоай-Дик: продаж з різницею у 800 мільйонів донгів

Багатьох людей досі вражає рекордний аукціон з продажу 19 земельних ділянок у районах LK03 та LK04 села Лонг Кхук, комуна Тьєн Єн (Хоай Дик, Ханой ), який тривав майже 20 годин. В результаті, після 9 раундів торгів, найвищу ціну мав земельний ділянку LK03-12, яка досягла 133,3 мільйона донгів/м2, що більш ніж у 18 разів перевищує стартову ціну. Ця земельна ділянка має площу 113 м2, тому загальна вартість становить 15 мільярдів донгів.

Багато брокерів створили ринкові зони, очікуючи, щоб продати за вищою ціною раніше (Фото: Дуонг Там).

Крім того, лоти LK03-06 та LK04-06 були другими за величиною – 127,3 мільйона донгів/м2. 14 інших лотів мали виграшні ціни від 97,3 до 121,3 мільйона донгів/м2. Два лоти з найнижчими виграшними цінами становили 91,3 мільйона донгів/м2, що у 12,5 раза вище за стартову ціну.

Деякі присутні на аукціоні заявили, що ця ціна занадто висока, враховуючи, що земля на головній дорозі неподалік торгується за ціною близько 80-90 мільйонів донгів/м2.

Однак після завершення аукціону інвестори-переможці продавали з різницею від 300 до 600 мільйонів донгів/лот. Наприклад, пані Туї, інвесторка в Ба Ві, розповіла, що її родина подала заявку на участь в аукціоні 17 земельних ділянок, але виграла лише 3 лоти з цінами 91,3 мільйона донгів/м2, 97,3 мільйона донгів/м2 та 121,3 мільйона донгів/м2 відповідно.

Багато людей після перемоги на аукціоні пропонували продати лот за різницю в 300 - 800 мільйонів донгів (скріншот)

Вона сказала, що земельна ділянка, продана за 97,3 мільйона донгів/м2, була продана іншому інвестору з різницею майже в 600 мільйонів донгів. Вона продовжить продаж решти 2 земельних ділянок з різницею в 600 мільйонів донгів/лот.

Примітно, що земельна ділянка з найвищою ціною 133,3 мільйона донгів/м2 наразі продається брокерами з різницею в ціні 800 мільйонів донгів.

Деякі інвестори, присутні на цьому аукціоні, заявили, що враховуючи, що ціна, що виграла, значно вища за регіональний ринок, можливість швидкої передачі майна з метою «отримання прибутку» буде дуже складною.

Раніше, вранці 10 серпня, відбувся аукціон з продажу 68 земельних ділянок у районі Нго Ба, селі Тхань Тхань, комуні Тхань Као (Тхань Оай, Ханой), що також здивувало багатьох інвесторів. Наприкінці торгів найвища виграшна ціна за кутову ділянку становила майже 100,5 мільйонів донгів/м2, що у 8 разів вище за стартову ціну. Звичайні ділянки мали виграшні ціни від 63 до 80 мільйонів донгів/м2, що у 5-6,4 раза вище за стартову ціну.

Відразу після виграшу аукціону багато інвесторів виставили оголошення про продаж груп з різницею в 300-500 мільйонів донгів/лот. Однак, вже через день різниця зменшилася до 100-200 мільйонів донгів.

Експерти кажуть, що учасники мають розрахунки, але будуть корективи в попиті та пропозиції (Фото: Дуонг Там).

Д-р Нгуєн Ван Дінь, голова В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), зазначив, що пропозиція нерухомості слабка, але попит дуже високий, зокрема на житло та інвестиції. Тому вони очікують проектів з повним юридичним статусом, таких як земля, що виставляється на аукціон.

Він сказав, що це явище є нормальним, проте ціна вища за ринковий рівень. Зростання ціни зумовлене розрахунками учасників, проте відбудуться коригування попиту та пропозиції.

Він сказав, що, як і на земельному аукціоні в Тхань Оай кілька днів тому, деякі люди швидко скоротили свої втрати. Тому учасникам ринку потрібні знання та досвід.

Фото: Дуонг Там

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-hoai-duc-rao-ban-chenh-luon-800-trieu-dong-20240820143501721.htm