ہو چی منہ شہر میں جائیداد کے 1/3 منصوبے مالی مسائل کی وجہ سے پھنس گئے ہیں۔

ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ منیجمنٹ ( وزارت تعمیرات ) کے محکمہ کے ڈائریکٹر مسٹر ہونگ ہائی نے کہا کہ ہو چی منہ شہر میں مشکلات کا سامنا کرنے والے 168 منصوبوں میں سے 1/3 منصوبے مالیاتی مسائل سے متعلق ہیں۔

ہاؤسنگ قانون 2023 اور رئیل اسٹیٹ بزنس لاء 2023 کو پھیلانے کے لیے منعقدہ کانفرنس میں، جو 11 اکتوبر کی صبح منعقد ہوئی، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ (وزارت تعمیرات) کے محکمہ کے ڈائریکٹر مسٹر ہوانگ ہائی نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ کاروبار کرتے وقت اداروں اور افراد کے لیے پہلی شرائط میں سے ایک یہ ہے کہ وہ انٹرپرائز کا کاروبار کریں۔

اس کے ساتھ ساتھ، کریڈٹ بیلنس اور بانڈ بیلنس کے برابری کے تناسب کو یقینی بنانا ضروری ہے۔ مسٹر ہائی کے مطابق، ایک کاروبار کے لیے بہت سے پروجیکٹس کرنا بہت عام بات ہے۔ لیکن اگر مالی صلاحیت محدود ہے، ایک ہی نقد بہاؤ بہت سے منصوبوں پر پھیلا ہوا ہے، تو کاروبار بانڈ جاری کرنے اور مالی فائدہ اٹھانے پر غور کرنا شروع کر دے گا۔

تاہم، جب مسائل ہوتے ہیں، تو اس منصوبے کو روک دیا جاتا ہے اور بلاک کر دیا جاتا ہے. "ہو چی منہ شہر کے 168 منصوبوں میں سے ایک تہائی مالیاتی مسائل میں پھنسے ہوئے ہیں،" مسٹر ہائی نے کہا۔

ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ (وزارت تعمیرات) کے ڈائریکٹر مسٹر ہوانگ ہائی نے کانفرنس سے خطاب کیا۔

لہذا، رئیل اسٹیٹ بزنس 2023 کے قانون نے رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کرتے وقت تنظیموں اور افراد کے لیے شرائط سے متعلق حکم نامے کی متعدد دفعات کو قانونی شکل دی ہے اور رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے ذریعے رئیل اسٹیٹ بزنس انٹرپرائزز کے لیے کم از کم ایکویٹی کیپیٹل رکھنے اور بقایا کریڈٹ اور بقایا سرمایہ کے تناسب کو یقینی بنانے کے لیے ضمیمہ کی دفعات کو قانونی شکل دی ہے۔

اس کے مطابق، انٹرپرائزز کے پاس 20 ہیکٹر سے کم کے اسکیل والے پروجیکٹس کے لیے کل سرمایہ کاری کے 20% سے کم ایکویٹی کیپٹل ہونا چاہیے، 20 ہیکٹر یا اس سے زیادہ کے پروجیکٹس کے لیے کل سرمایہ کاری کے 15% سے کم نہیں۔ بیک وقت کئی پروجیکٹوں کو نافذ کرنے کی صورت میں، ان کے پاس ہر پروجیکٹ کے لیے مندرجہ بالا تناسب کو یقینی بنانے کے لیے ایکویٹی کیپیٹل ہونا ضروری ہے۔

انہوں نے کہا کہ یہ سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری اور سرمایہ کار کے انتخاب کے لیے ایک شرط ہے۔

یہ ضوابط، آرٹیکل 5، فرمان 96 ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کے متعدد مضامین کے نفاذ کی تفصیل اور رہنمائی کرتے ہیں، مزید مخصوص ضوابط بھی فراہم کرتے ہیں۔

اس کے مطابق، کاروباری اداروں کو انٹرپرائز کے مالیاتی تحفظ کے تناسب کو پورا کرنا چاہیے؛ کریڈٹ سے متعلق قانون کی دفعات اور کارپوریٹ بانڈز کے قانون کی تعمیل کریں۔

اگر کوئی رئیل اسٹیٹ بزنس انٹرپرائز کسی کریڈٹ ادارے سے قرض لیتا ہے یا کسی ایسے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے کارپوریٹ بانڈز جاری کرتا ہے جسے ایک قابل ریاستی ایجنسی نے بطور سرمایہ کار منظور کیا ہو، اسے یقینی بنانا چاہیے کہ کریڈٹ ادارے میں قرض کا کل بقایا، کارپوریٹ بانڈ کا بقایا بیلنس اور ہر پروجیکٹ کے لیے قواعد و ضوابط کے مطابق مطلوبہ ایکویٹی کیپٹل سرمایہ کاری کے کل سرمایہ کے 0%0 سے زیادہ نہ ہو۔

کریڈٹ اداروں پر بقایا قرضوں اور پروجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے بقایا کارپوریٹ بانڈز کا کل تناسب 20 ہیکٹر سے کم زمین کے استعمال کے پیمانے کے ساتھ ہر رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے لیے انٹرپرائز کی ایکویٹی کے 4 گنا سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے اور ہر ایک رئیل اسٹیٹ اسکیل 20 سے زیادہ زمین استعمال کرنے والے پروجیکٹ کے لیے انٹرپرائز کی ایکویٹی کے 5.67 گنا سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے۔

"جب یہ ضابطہ جاری کیا گیا تھا، تو بہت سے لوگوں نے پوچھا کہ کیا ہوگا اگر انٹرپرائز نے بانڈز جاری کیے ہوں اور اس میں زیادہ کریڈٹ ہو؟ عبوری ضوابط میں واضح طور پر کہا گیا ہے کہ اسے سرمایہ جاری کرنے یا قرض لینے کی اجازت نہیں ہے،" انہوں نے اس بات پر دوبارہ زور دیتے ہوئے کہا کہ کریڈٹ اداروں کے کل بقایا قرضے، بقایا کارپوریٹ بانڈز اور ہر منصوبے کے لیے کل سرمایہ کاری کے لیے 10 فیصد سرمایہ کاری نہیں ہونی چاہیے۔ اس منصوبے کے.

پراجیکٹ کی منتقلی کی آسان شرائط

رئیل اسٹیٹ بزنس 2023 کا قانون موجودہ حکمناموں کی متعدد دفعات کو ضمیمہ اور قانونی بناتا ہے، ریئل اسٹیٹ بزنس 2014 کے قانون کی دفعات میں ترمیم اور ضمیمہ کرتا ہے تاکہ ریئل اسٹیٹ پروجیکٹ کے تمام یا حصے کی منتقلی کے لیے واضح، سخت اور قابل عمل قانونی حیثیت کو یقینی بنایا جا سکے۔

مسٹر ہوانگ ہائی کے مطابق پراجیکٹ کی منتقلی کے حالات آسان ہیں۔

خاص طور پر، قانون نے پروجیکٹ کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ رکھنے کی شرط اور منتقل شدہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے حصے کو ختم کردیا ہے۔

ایک ہی وقت میں، سرمایہ کاروں کے لیے منتقلی کے لیے ضوابط کے ضمیمے جیسے کہ زمین مختص کرنے، زمین کی لیز، یا کسی قابل ریاستی ایجنسی کے ذریعے پروجیکٹ کو نافذ کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کی اجازت کا فیصلہ ہونا۔

پروجیکٹ نے پروجیکٹ کی اراضی کے حوالے سے اپنی مالی ذمہ داریاں مکمل کر لی ہیں جن میں زمین کے استعمال کی فیس، زمین کا کرایہ اور ٹیکس، فیس اور اراضی سے متعلق چارجز (اگر کوئی ہیں) پروجیکٹ کی ریاست کو شامل ہیں۔

قانون نے ان دفعات میں بھی ترمیم کی ہے اور ضمیمہ بھی کیا ہے کہ اگر منصوبے کے مکمل یا حصے کی منتقلی غیر ملکی سرمایہ کاری کے ساتھ ایک اقتصادی تنظیم ہے، ایک مجاز ریاستی ایجنسی کی طرف سے منتقلی کی اجازت دینے والا فیصلہ جاری کرنے اور فریقین نے منتقلی کے معاہدے پر دستخط کرنے کے بعد، زمین کے طریقہ کار کو زمین پر قانون کی دفعات کے مطابق انجام دیا جائے گا۔

اس کے ساتھ ہی، ایسے معاملات کے ضمنی ضوابط جن میں وزیر اعظم صوبائی عوامی کمیٹی کو کسی رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے حصے کی منتقلی کی اجازت دینے کا فیصلہ کرنے کا اختیار دیتے ہیں ان صورتوں میں جہاں ریئل اسٹیٹ پروجیکٹ وزیر اعظم کے اختیار میں ہے سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری کے لیے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/13-du-an-bat-dong-san-vuong-mac-tai-tphcm-lien-quan-den-tai-chinh-d227208.html