"پیسے اور صحت دونوں کو کھونے" سے بچنے کے لیے زمین خریدتے وقت 5 چیزیں احتیاط سے دیکھیں

(ڈین ٹری) - زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے لین دین میں غیر پیشہ ور افراد کے لیے بہت سے قانونی خطرات ہوتے ہیں۔

شق 1، 2024 کے اراضی قانون کی شق 45 میں کہا گیا ہے کہ تنظیموں، گھرانوں اور افراد کو زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کا حق حاصل ہے جب وہ درج ذیل شرائط کو پورا کریں:

- زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کی ملکیت کے حقوق اور زمین کے ساتھ منسلک دیگر اثاثوں کا سرٹیفکیٹ رکھیں سوائے درج ذیل صورتوں کے: زمین کے استعمال کے حقوق کی وراثت، زمین کو مستحکم کرتے وقت زرعی اراضی کی تبدیلی، پلاٹوں کا تبادلہ، ریاست کو زمین کے استعمال کے حقوق عطیہ کرنا، رہائشی کمیونٹیز؛ غیر ملکی سرمایہ کاری کے ساتھ اقتصادی تنظیمیں جو رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کی منتقلی حاصل کرتی ہیں۔

- انفرادی گھرانوں کو جن کو ریڈ بک نہیں دی گئی ہے لیکن وہ ریڈ بک کے اہل ہیں انہیں زمین کے استعمال کے حقوق، لیز، ذیلی زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی، اور منصوبوں کو انجام دینے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کا استعمال کرتے ہوئے سرمایہ میں حصہ ڈالنے کی اجازت ہے۔

- زمین کا کوئی تنازعہ نہیں ہے یا تنازعہ کسی قابل ریاستی ایجنسی کے ذریعہ حل کیا گیا ہے، عدالتی فیصلہ یا فیصلہ، ثالثی کا فیصلہ یا ایوارڈ جو قانونی طور پر نافذ ہو چکا ہے۔

- زمین کے استعمال کے حقوق غصب یا دیگر اقدامات کے تابع نہیں ہیں تاکہ دیوانی فیصلے کے نفاذ سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق فیصلوں کے نفاذ کو یقینی بنایا جا سکے۔

- زمین کے استعمال کی مدت کے دوران؛

- زمین کے استعمال کے حقوق قانون کے ذریعہ تجویز کردہ عارضی ہنگامی اقدامات کے تابع نہیں ہیں۔

مندرجہ بالا ضوابط کی بنیاد پر، زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کا لین دین کرتے وقت، فریقین کو 5 چیزوں کو نوٹ کرنے کی ضرورت ہے۔

بیچنے والے کی معلومات کی تصدیق کریں۔

زمین خریدتے وقت، خریدار کو یہ جاننے کی ضرورت ہوتی ہے کہ آیا بیچنے والے کو زمین کا پلاٹ بیچنے کا حق حاصل ہے۔ 2 صورتیں ہیں جہاں اراضی کی منتقلی کا حق استعمال کیا جا سکتا ہے: وہ شخص جس کا نام سرٹیفکیٹ پر ہے یا وہ شخص جسے منتقلی کا حق استعمال کرنے کا اختیار ہے (قانونی اجازت کا معاہدہ ہونا چاہیے)۔

دوسرا، کیا زمین کا پلاٹ مشترکہ جائیداد بیچنا ہے یا علیحدہ جائیداد؟ اگر یہ شوہر اور بیوی کی مشترکہ جائیداد ہے تو، منتقلی میں شوہر اور بیوی دونوں کی رضامندی ہونی چاہیے۔

اگر جائیداد بہت سے لوگوں کی مشترکہ ملکیت ہے، تو ریڈ بک میں ان لوگوں کے مکمل نام درج ہونے چاہئیں جو زمین کے استعمال کے حقوق میں شریک ہیں۔ اس صورت میں، اگر زمین کا پورا پلاٹ منتقل ہو جائے اور بہت سے لوگ ایسے ہیں جو زمین کے استعمال کے حقوق میں شریک ہیں، تو ان تمام لوگوں کی رضامندی ضروری ہے جن کے نام کتاب میں درج ہیں۔

کیا زمین کی سرخ کتاب ہے؟

اراضی قانون 2024 کے آرٹیکل 45 میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ منتقلی کے وقت سرخ کتاب کی ضرورت ہوتی ہے (سوائے اوپر بیان کردہ مقدمات کے)۔ اس طرح، اگر ٹرانسفر کرنے والا مذکورہ بالا استثناء میں نہیں آتا ہے، تو اسے منتقلی کا کوئی حق نہیں ہے۔

زمین کا پلاٹ پلاننگ میں ہے یا نہیں؟

شق 4، 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 76 کے مطابق، اگر زمین کا پلاٹ عوامی طور پر اعلان کردہ زمین کے استعمال کے منصوبے کے تابع ہے لیکن کوئی سالانہ ضلعی سطح پر زمین کے استعمال کا منصوبہ نہیں ہے، تو زمین استعمال کرنے والا اسے استعمال کرنا جاری رکھ سکتا ہے اور زمین کے استعمال کرنے والے کے حقوق کا استعمال کر سکتا ہے۔ اس صورت میں، بیچنے والا اب بھی زمین کے استعمال کے حقوق کو منتقل کر سکتا ہے۔

صورت 2 میں، زمین کا پلاٹ ضلعی سطح کے سالانہ زمین کے استعمال کے منصوبے کے ساتھ منصوبہ بندی میں ہے، زمین استعمال کرنے والے کے حقوق تب تک استعمال کیے جا سکتے ہیں جب تک کہ زمین پر دوبارہ دعوی کرنے یا منصوبے کے مطابق زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کا فیصلہ نہ ہو، لیکن نئے مکانات، کام یا بارہماسی درخت نہیں بنائے جا سکتے۔

زمین کے پلاٹ کے بارے میں معلومات جاننے کے لیے جیسے کہ منصوبہ بندی، قانونی حیثیت...، خریدار زمین کے پلاٹ کے بارے میں معلومات کے لیے درخواست دے سکتا ہے جس کا وہ خریدنا چاہتے ہیں۔

زمین کی فروخت کا اشتہار (تصویر: آئی ٹی)۔

زمین کی خرید و فروخت کرتے وقت رقم جمع کرواتے وقت نوٹ

زمین کے استعمال کے حقوق کی قدر میں اضافہ ہو رہا ہے، اس لیے منتقلی کرتے وقت فریقین اکثر پیشگی رقم جمع کرنے پر راضی ہو جاتے ہیں۔ ڈپازٹ معاہدہ کو ختم کرنے یا انجام دینے کے لیے ایک حفاظتی اقدام ہے۔ خطرات سے بچنے کے لیے، فریقین کو ڈیپازٹ کنٹریکٹ کرتے وقت ایک گواہ کا ہونا ضروری ہے یا تنازعات سے بچنے کے لیے نوٹرائز یا تصدیق کرنا ضروری ہے۔

زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاہدوں کی نوٹریائزیشن

شق 3، 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 27 میں کہا گیا ہے کہ زمین کے استعمال کے حقوق، زمین کے استعمال کے حقوق، اور زمین سے منسلک اثاثوں کا استعمال کرتے ہوئے منتقلی، عطیہ، رہن، اور سرمائے کی شراکت کے معاہدوں کو نوٹری یا تصدیق شدہ ہونا چاہیے، سوائے اس شق کے پوائنٹ b میں بیان کردہ کیس کے۔

اس کے مطابق، سوائے ان صورتوں کے جہاں ایک یا ایک سے زیادہ منتقل کرنے والے رئیل اسٹیٹ کی کاروباری تنظیمیں ہیں، نوٹریائزیشن یا سرٹیفیکیشن کی ضرورت نہیں ہے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-dieu-can-kiem-tra-ky-khi-di-mua-dat-de-tranh-tien-mat-tat-mang-20241031101415057.htm