"پیسے کھونے اور بیمار ہونے" سے بچنے کے لیے زمین خریدتے وقت 5 چیزیں احتیاط سے دیکھیں

(ڈین ٹری) - زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے لین دین میں غیر پیشہ ور افراد کے لیے بہت سے قانونی خطرات ہوتے ہیں۔

شق 1، 2024 کے اراضی قانون کا آرٹیکل 45 یہ بتاتا ہے کہ تنظیمیں، گھرانے اور افراد درج ذیل شرائط کو پورا کرنے پر زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے حقدار ہیں:

- زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کے مالکانہ حقوق اور زمین کے ساتھ منسلک دیگر اثاثوں کا سرٹیفکیٹ رکھیں، سوائے درج ذیل صورتوں کے: زمین کے استعمال کے حقوق کی وراثت، زمین کو مستحکم کرتے وقت زرعی زمین کی تبدیلی، پلاٹوں کا تبادلہ، ریاست کو زمین کے استعمال کے حقوق عطیہ کرنا، رہائشی کمیونٹیز؛ غیر ملکی سرمایہ کاری والی معاشی تنظیمیں جو رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کی منتقلی وصول کرتی ہیں۔

- انفرادی گھرانوں کو جن کو ریڈ بک نہیں دی گئی ہے لیکن وہ ریڈ بک کے اہل ہیں انہیں زمین کے استعمال کے حقوق، لیز، ذیلی زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی، اور منصوبوں کو انجام دینے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کا استعمال کرتے ہوئے سرمایہ میں حصہ ڈالنے کی اجازت ہے۔

- زمین کا کوئی تنازعہ نہیں ہے یا تنازعہ کسی قابل ریاستی ایجنسی کے ذریعہ حل کیا گیا ہے، عدالتی فیصلہ یا فیصلہ، ثالثی کا فیصلہ یا ایوارڈ جو قانونی طور پر نافذ ہو چکا ہے۔

- زمین کے استعمال کے حقوق غصب یا دیگر اقدامات کے تابع نہیں ہیں تاکہ دیوانی فیصلے کے نفاذ سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق فیصلوں کے نفاذ کو یقینی بنایا جا سکے۔

- زمین کے استعمال کی مدت کے دوران؛

- زمین کے استعمال کے حقوق قانون کے ذریعہ تجویز کردہ عارضی ہنگامی اقدامات کے تابع نہیں ہیں۔

مندرجہ بالا ضوابط کی بنیاد پر، زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کا لین دین کرتے وقت، فریقین کو 5 چیزوں کو نوٹ کرنے کی ضرورت ہے۔

بیچنے والے کی معلومات کی تصدیق کریں۔

زمین خریدتے وقت، خریدار کو یہ جاننے کی ضرورت ہوتی ہے کہ آیا بیچنے والے کو زمین کا پلاٹ بیچنے کا حق حاصل ہے۔ 2 صورتیں ہیں جہاں اراضی کی منتقلی کا حق استعمال کیا جا سکتا ہے: وہ شخص جس کا نام سرٹیفکیٹ پر ہے یا وہ شخص جسے منتقلی کا حق استعمال کرنے کا اختیار ہے (قانونی اجازت کا معاہدہ ہونا چاہیے)۔

دوسرا، کیا زمین کا پلاٹ فروخت کے لیے ہے مشترکہ جائیداد یا علیحدہ جائیداد؟ اگر یہ شوہر اور بیوی کی مشترکہ جائیداد ہے تو، منتقلی میں شوہر اور بیوی دونوں کی رضامندی ہونی چاہیے۔

اگر جائیداد بہت سے لوگوں کی مشترکہ ملکیت ہے، تو ریڈ بک میں ان لوگوں کے مکمل نام درج ہونے چاہئیں جو زمین کے استعمال کے حقوق میں شریک ہیں۔ اس صورت میں، اگر زمین کا پورا پلاٹ منتقل ہو جائے اور بہت سے لوگ زمین کے استعمال کے حقوق میں شریک ہوں، تو ان تمام لوگوں کی رضامندی ضروری ہے جن کے نام کتاب میں درج ہیں۔

کیا زمین کی سرخ کتاب ہے یا نہیں؟

اراضی قانون 2024 کا آرٹیکل 45 یہ بتاتا ہے کہ منتقلی کے وقت ریڈ بک کی ضرورت ہوتی ہے (سوائے اوپر بیان کردہ مقدمات کے)۔ اس طرح، اگر ٹرانسفر کرنے والا مذکورہ بالا استثناء میں نہیں آتا ہے، تو اسے منتقلی کا حق نہیں ہے۔

زمین کا پلاٹ پلاننگ میں ہے یا نہیں؟

شق 4، 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 76 کے مطابق، اگر زمین کا پلاٹ عوامی طور پر اعلان کردہ زمین کے استعمال کے منصوبے کے تابع ہے لیکن کوئی سالانہ ضلعی سطح کی زمین کے استعمال کا منصوبہ نہیں ہے، تو زمین استعمال کرنے والا زمین کا استعمال جاری رکھ سکتا ہے اور زمین کے استعمال کرنے والے کے حقوق کا استعمال کر سکتا ہے۔ اس صورت میں، بیچنے والا اب بھی زمین کے استعمال کے حقوق کو منتقل کر سکتا ہے۔

کیس 2 ضلعی سطح کے سالانہ زمین کے استعمال کے منصوبے کے ساتھ منصوبہ بندی میں ایک اراضی کا پلاٹ ہے، زمین استعمال کرنے والوں کے حقوق تب تک استعمال کیے جا سکتے ہیں جب تک کہ زمین پر دوبارہ دعوی کرنے یا منصوبے کے مطابق زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کا فیصلہ نہ ہو جائے، لیکن نئے مکانات، کام اور بارہماسی درخت نہیں بنائے جا سکتے۔

زمین کے پلاٹ کے بارے میں معلومات جاننے کے لیے جیسے کہ منصوبہ بندی، قانونی حیثیت...، خریدار زمین کے پلاٹ کے بارے میں معلومات کے لیے درخواست دے سکتا ہے جس کا وہ خریدنا چاہتے ہیں۔

زمین کی فروخت کا اشتہار (تصویر: آئی ٹی)۔

زمین کی خرید و فروخت کرتے وقت رقم جمع کرواتے وقت نوٹ

زمین کے استعمال کے حقوق کی قدر میں اضافہ ہو رہا ہے، اس لیے منتقلی کرتے وقت فریقین اکثر پیشگی رقم جمع کرنے پر راضی ہو جاتے ہیں۔ ڈپازٹ ایک معاہدہ کرنے یا انجام دینے کے لئے ایک حفاظتی اقدام ہے۔ خطرات سے بچنے کے لیے، فریقین کو ڈیپازٹ کنٹریکٹ کرتے وقت یا تنازعات سے بچنے کے لیے نوٹرائزنگ یا تصدیق کرتے وقت ایک گواہ کی ضرورت ہوتی ہے۔

زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاہدوں کی نوٹریائزیشن

شق 3، 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 27 میں کہا گیا ہے کہ زمین کے استعمال کے حقوق، زمین کے استعمال کے حقوق، اور زمین سے منسلک اثاثوں کا استعمال کرتے ہوئے منتقلی، عطیہ، رہن، اور سرمائے کی شراکت کے معاہدوں کو نوٹری یا تصدیق شدہ ہونا چاہیے، سوائے اس شق کے پوائنٹ b میں بیان کردہ کیس کے۔

اس کے مطابق، صرف ان صورتوں میں جہاں ایک یا ایک سے زیادہ منتقل کرنے والے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی تنظیموں کو نوٹرائز یا تصدیق کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-dieu-can-kiem-tra-ky-khi-di-mua-dat-de-tranh-tien-mat-tat-mang-20241031101415057.htm