رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں "مشکلات کو حل کرنا"
حال ہی میں، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے صرف ایک دستاویز جاری کی ہے جس میں 2023 میں حکومت اور وزیر اعظم کی ہدایت پر عمل درآمد کی درخواست کی گئی ہے، لیکن رئیل اسٹیٹ انڈسٹری سے متعلق وزارتوں اور شاخوں کی جانب سے اس پر عمل درآمد نہیں کیا گیا ہے۔
HoREA تجویز کرتا ہے کہ وزیراعظم زمین کی قیمتوں کے تعین میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے "حکمنامہ نمبر 44/2014/ND-CP زمین کی قیمتوں کو ریگولیٹ کرنے والے متعدد آرٹیکلز میں ترمیم اور ان کی تکمیل" کے جلد از جلد اجراء کی ہدایت پر غور کریں۔
HoREA کے مطابق، 2023 میں، حکومت، وزیر اعظم، وزارتوں، شاخوں، حکومت کے ورکنگ گروپ، وزیر اعظم کے ورکنگ گروپ نے مقامی لوگوں کے ساتھ مل کر، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں "مشکلات کو حل کرنے" کے لیے بھرپور کوششوں پر توجہ مرکوز کی ہے، رکاوٹوں اور مشکلات کا سامنا کرنے والے کاروباروں سے رابطہ کریں تاکہ مشکلات کو حل کرنے کے لیے ہاتھ ملایا جا سکے۔
اس کی بدولت، اگرچہ موجودہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اب بھی بہت مشکل ہے، لیکن یہ "نیچے" سے گزر چکی ہے اور بتدریج بحالی کے عمل میں ہے اور 2024 کے دوسرے نصف سے مزید مضبوطی سے ترقی کر سکتی ہے۔
تاہم، HoREA نے پایا کہ 2023 میں حکومت اور وزیر اعظم کی جانب سے ابھی بھی بہت سے مسائل اور ہدایات موجود ہیں جن پر وزارتوں اور شاخوں کے ذریعے مکمل طور پر عمل درآمد نہیں کیا گیا ہے تاکہ اس مارکیٹ کو مستحکم اور پائیدار ترقی میں مدد مل سکے۔
6 مسائل حل کیے جائیں گے۔
HoREA کے مطابق پہلا مسئلہ ایک گرم اور متنازعہ مسئلہ سے متعلق ہے جو وزیراعظم کی ہدایت کے مقابلے میں ایک سے زیادہ بار تاخیر کا شکار ہو چکا ہے: زمین کی قیمتیں۔
اسی مناسبت سے، HoREA تجویز کرتا ہے کہ وزیر اعظم "حکمنامہ نمبر 44/2014/ND-CP ریگولیٹنگ اراضی کی قیمتوں کے متعدد آرٹیکلز میں ترمیم اور ان کی تکمیل" کے جلد اجراء کی ہدایت پر غور کریں تاکہ زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے اور زمین کے کرایے میں حائل رکاوٹوں کو دور کیا جا سکے، تاکہ ریاست کے سینکڑوں کمرشل بجٹ کے نقصانات کو یقینی بنایا جا سکے۔ صارفین کو "گلابی کتابیں" جاری کرنا اور پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کے لیے ریاست اور صارفین کے لیے اپنی ذمہ داریاں اور ذمہ داریاں پوری کرنا۔
HoREA کی طرف سے تجویز کردہ دوسرا مسئلہ پوائنٹ سی، شق 7، حکمنامہ 31/2021/ND-CP کے آرٹیکل 31 میں ترمیم سے متعلق ہے اور حکومت کی 11 مارچ 2023 کی قرارداد 33/NQ-CP کو لاگو کرنے کے لیے متعلقہ قانونی دفعات اور قومی اسمبلی کی قرارداد نمبر 98/HQ نمبر 98/2 کی قرارداد نمبر 98/2 کے مطابق ہے۔ ہو چی منہ سٹی کی ترقی کے لیے مخصوص طریقہ کار اور پالیسیاں، سرمایہ کاری کے شعبے میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے، بشمول سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس، کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس اور ملک بھر میں عام اطلاق کے لیے "سرمایہ کاروں کی منظوری کے ساتھ ہی سرمایہ کاری کی پالیسیوں کی منظوری" کا طریقہ کار۔
HoREA کی طرف سے تجویز کردہ تیسرا مسئلہ، فرمان نمبر 08/2023/ND-CP کی شق 1، آرٹیکل 3 کو 31 دسمبر 2023 کو ختم ہونے کی بجائے 31 دسمبر 2024 تک 12 ماہ تک بڑھانا ہے تاکہ کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ کو بتدریج بین الاقوامی معیار تک پہنچنے کے لیے مکمل کیا جا سکے۔
چوتھا مسئلہ جس کی HoREA نے وزارت خزانہ کو سفارش کی ہے وہ حکومت کو حکم نامہ 132/2020/ND-CP میں ترمیم پیش کرنے کی فوری ضرورت ہے جس میں کل سود کے اخراجات کی "زیادہ حد" کو کنٹرول نہ کرنے کی تجویز پیش کی جائے "تجارت سے متعلق کاروباری سرگرمیوں سے کل خالص منافع کے 30% سے زیادہ نہ ہو۔" ایمانداری سے، مکمل طور پر اور فوری طور پر کاروباری اداروں کی سرمایہ کاری، پیداوار اور کاروباری سرگرمیوں کی "تصویر" کی عکاسی کرتا ہے۔ ایک ہی وقت میں، قابل ریاستی ایجنسیوں سے درخواست کرتے ہیں کہ وہ کنٹرول کو مضبوط کریں اور "متعلقہ فریقین کے لین دین کے ساتھ کاروباری اداروں" کو سختی سے ہینڈل کریں جو "منتقلی قیمتوں کا تعین" کرتے ہیں اور ٹیکس سے بچنے کے لیے اخراجات کو غلط ثابت کرتے ہیں۔
پانچواں شمارہ، HoREA سفارش کرتا ہے کہ اسٹیٹ بینک سرکلر نمبر 02/2023/TT-NHNN، سرکلر نمبر 03/2023/TT-NHNN، سرکلر نمبر 06/2023/TT-NHNN اور متعلقہ سرکلر اور متعلقہ سرکلر پر عمل درآمد کا جائزہ لے اور اس کا جائزہ بطور وزیر اعظم ڈس آفیشل دستاویزات میں بطور ریگولیٹری آفیشل منسٹر۔ 1177/CD-TTg مورخہ 23 نومبر 2023 کو نامناسب ضوابط میں ترمیم، ان کی تکمیل یا ختم کرنے کی سمت میں لوگوں اور کاروباروں کے لیے کریڈٹ تک رسائی کے لیے سازگار حالات پیدا کرنے اور کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ کو مؤثر طریقے سے سپورٹ کرنے کے لیے۔ اس سے پہلے، اس مسئلے کے بارے میں، یہ معلوم ہے کہ HoREA نے 19 نومبر 2023 کو دستاویز 162a/2023/CV-HoREA میں تفصیلی سفارشات کی تھیں۔
چھٹا شمارہ، HoREA سفارش کرتا ہے کہ حکومت قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کے ساتھ یہ تجویز پیش کرنے کے لیے رابطہ کرے کہ قومی اسمبلی قرارداد نمبر 42/2017/NQ-QH14 کو مزید 12 ماہ کے لیے 31 دسمبر 2024 تک بڑھانے پر غور کرے تاکہ کریڈٹ اداروں کے لیے خراب قرضوں کو مؤثر طریقے سے سنبھالنے کے لیے حالات پیدا کیے جا سکیں، بشمول ریئل اسٹیٹ پراجیکٹس کو ہینڈل کرنا۔
ماخذ
تبصرہ (0)