6 مسائل جنہیں حل کرنے کی ضرورت ہے تاکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مستحکم طور پر ترقی کرنے میں مدد ملے

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں "مشکلات کو حل کرنا"

حال ہی میں، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے صرف ایک دستاویز جاری کی ہے جس میں 2023 میں حکومت اور وزیر اعظم کی ہدایت پر عمل درآمد کی درخواست کی گئی ہے، لیکن رئیل اسٹیٹ انڈسٹری سے متعلق وزارتوں اور شاخوں کی جانب سے اس پر عمل درآمد نہیں کیا گیا ہے۔

رئیل اسٹیٹ - 6 مسائل جنہیں حل کرنے کی ضرورت ہے تاکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مستحکم طور پر ترقی کرنے میں مدد ملے — HoREA تجویز کرتا ہے کہ وزیراعظم زمین کی قیمتوں کے تعین میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے "حکمنامہ نمبر 44/2014/ND-CP زمین کی قیمتوں کو ریگولیٹ کرنے والے متعدد آرٹیکلز میں ترمیم اور ان کی تکمیل" کے جلد از جلد اجراء کی ہدایت پر غور کریں۔

HoREA کے مطابق، 2023 میں، حکومت، وزیر اعظم، وزارتوں، شاخوں، حکومت کے ورکنگ گروپ، وزیر اعظم کے ورکنگ گروپ نے، مقامی لوگوں کے ساتھ مل کر، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں "مشکلات کو حل کرنے" کے لیے بھرپور کوششوں پر توجہ مرکوز کی ہے، مشکلات کا سامنا کرنے والے کاروباروں سے رابطہ کریں اور رکاوٹوں کا سامنا کریں تاکہ مشکلات کو دور کرنے کے لیے ہاتھ ملایا جا سکے۔

اس کی بدولت، اگرچہ موجودہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اب بھی بہت مشکل ہے، لیکن یہ "نیچے" سے گزر چکی ہے اور بتدریج ٹھیک ہونے کے عمل میں ہے اور 2024 کے دوسرے نصف سے مزید مستحکم ترقی کر سکتی ہے۔

تاہم، HoREA نے پایا کہ 2023 میں حکومت اور وزیر اعظم کی طرف سے ابھی بھی کچھ مسائل اور ہدایات باقی ہیں جن پر وزارتوں اور شاخوں نے اس مارکیٹ کو مستحکم اور پائیدار طریقے سے ترقی کرنے میں مدد کے لیے مکمل طور پر نافذ نہیں کیا ہے۔

6 مسائل حل کیے جائیں گے۔

HoREA کے مطابق پہلا مسئلہ ایک گرم اور متنازعہ مسئلہ سے متعلق ہے جو وزیراعظم کی ہدایت کے مقابلے میں ایک سے زیادہ بار تاخیر کا شکار ہو چکا ہے: زمین کی قیمتیں۔

اسی مناسبت سے، HoREA تجویز کرتا ہے کہ وزیر اعظم "حکمنامہ نمبر 44/2014/ND-CP ریگولیٹنگ اراضی کی قیمتوں کے متعدد آرٹیکلز میں ترمیم اور ضمیمہ" کے جلد از جلد اجراء کی ہدایت پر غور کریں تاکہ زمین کے استعمال کی فیسوں اور زمین کے کرایے کے حساب سے زمین کی قیمتوں میں حائل رکاوٹوں کو دور کیا جا سکے۔ صارفین کو "گلابی کتابیں" جاری کرنا اور پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کے لیے ریاست اور صارفین کے لیے اپنی ذمہ داریاں اور ذمہ داریاں پوری کرنا۔

HoREA کی طرف سے تجویز کردہ دوسرا مسئلہ پوائنٹ سی، شق 7، حکمنامہ 31/2021/ND-CP کے آرٹیکل 31 میں ترمیم سے متعلق ہے اور حکومت کی 11 مارچ 2023 کی قرارداد 33/NQ-CP کو لاگو کرنے کے لیے متعلقہ قانونی دفعات اور قومی اسمبلی کی قرارداد نمبر 98/HQ نمبر 98/2 کی قرارداد نمبر 98/2 کے مطابق ہے۔ ہو چی منہ سٹی کی ترقی کے لیے مخصوص طریقہ کار اور پالیسیاں، سرمایہ کاری کے شعبے میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے، بشمول سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس، کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس اور ملک بھر میں عام اطلاق کے لیے "سرمایہ کاروں کی منظوری کے ساتھ ہی سرمایہ کاری کی پالیسیوں کی منظوری" کا طریقہ کار۔

HoREA کی طرف سے تجویز کردہ تیسرا مسئلہ، فرمان نمبر 08/2023/ND-CP کی شق 1، آرٹیکل 3 کو 31 دسمبر 2023 کو ختم ہونے کی بجائے 31 دسمبر 2024 تک 12 ماہ تک بڑھانا ہے تاکہ کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ کو بتدریج بین الاقوامی معیار تک پہنچنے کے لیے مکمل کیا جا سکے۔

چوتھا مسئلہ جس کی HoREA نے وزارت خزانہ کو سفارش کی ہے وہ حکومت کو حکم نامہ 132/2020/ND-CP میں ترمیم پیش کرنے کی فوری ضرورت ہے جس میں کل سود کے اخراجات کی "زیادہ حد" کو کنٹرول نہ کرنے کی تجویز پیش کی جائے "تجارت سے متعلق کاروباری سرگرمیوں سے کل خالص منافع کے 30% سے زیادہ نہ ہو۔" ایمانداری سے، مکمل طور پر اور فوری طور پر کاروباری اداروں کی سرمایہ کاری، پیداوار اور کاروباری سرگرمیوں کی "تصویر" کی عکاسی کرتا ہے۔ ایک ہی وقت میں، قابل ریاستی ایجنسیوں سے درخواست کریں کہ وہ کنٹرول کو مضبوط کریں اور "متعلقہ فریقین کے لین دین کے ساتھ کاروباری اداروں" کو سختی سے ہینڈل کریں جو "منتقلی قیمتوں کا تعین" کی کارروائیوں کا ارتکاب کرتے ہیں اور ٹیکس سے بچنے کے لیے اخراجات کو غلط ثابت کرتے ہیں۔

پانچواں شمارہ، HoREA سفارش کرتا ہے کہ اسٹیٹ بینک سرکلر نمبر 02/2023/TT-NHNN، سرکلر نمبر 03/2023/TT-NHNN، سرکلر نمبر 06/2023/TT-NHNN اور متعلقہ سرکلر اور ضوابط پر وزیر اعظم کی طرف سے درخواست کردہ سرکلر کے نفاذ کا جائزہ لے اور اس کا جائزہ لے۔ 1177/CD-TTg مورخہ 23 نومبر 2023 کو نامناسب ضوابط میں ترمیم، ان کی تکمیل یا ختم کرنے کی سمت میں لوگوں اور کاروباروں کے لیے کریڈٹ تک رسائی کو آسان بنانے اور کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ کو مؤثر طریقے سے سپورٹ کرنے کے لیے۔ اس سے پہلے، اس مسئلے کے بارے میں، یہ معلوم ہے کہ HoREA نے 19 نومبر 2023 کو دستاویز 162a/2023/CV-HoREA میں تفصیلی سفارشات کی تھیں۔

چھٹا شمارہ، HoREA تجویز کرتا ہے کہ حکومت قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کرکے یہ تجویز کرے کہ قومی اسمبلی قرارداد نمبر 42/2017/NQ-QH14 کو 12 ماہ کی توسیع 31 دسمبر 2024 تک کرنے پر غور کرے تاکہ کریڈٹ اداروں کے لیے خراب قرضوں کو مؤثر طریقے سے سنبھالنے کے لیے حالات پیدا کیے جا سکیں، بشمول حقیقی ضمانتی اثاثوں کے پراجیکٹس کو سنبھالنا۔

ماخذ