2024 اراضی قانون کے 9 نئے نکات

حال ہی میں قومی اسمبلی سے منظور کیے گئے اراضی قانون 2024 کی نئی جھلکیاں کیا ہیں؟ قارئین کو مندرجہ ذیل مضمون کا حوالہ دینے کی دعوت دی جاتی ہے۔

2024 اراضی قانون کے 9 نئے نکات

2024 کے زمینی قانون میں مندرجہ ذیل 9 نمایاں نئے نکات ہیں:

1. افراد کے زرعی اراضی کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کی حد کو بڑھانا

2024 کا اراضی قانون شق 1، آرٹیکل 177 میں "افراد کی زرعی اراضی کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کی حد کو ہر قسم کی زمین کے لیے افراد کی زرعی اراضی مختص کرنے کی حد سے 15 گنا سے زیادہ نہیں " میں توسیع کی اجازت دیتا ہے۔

خاص طور پر، مسودہ اراضی قانون 2024 کی شق 1، آرٹیکل 177 کے مطابق، افراد کے زرعی اراضی کے استعمال کے حقوق کی منتقلی حاصل کرنے کی حد اس قانون کی شق 1، 2 اور 3، اے آر میں بیان کردہ ہر قسم کی زمین کے لیے افراد کی زرعی زمین مختص کرنے کی حد سے 15 گنا زیادہ نہیں ہے۔

فی الحال، 2013 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 130 کے مطابق، گھرانوں اور افراد کے زرعی اراضی کے استعمال کے حقوق کی منتقلی حاصل کرنے کی حد، قانون 1، ٹک 2 اور اراضی 3 1، 2 اور 3 کے شق 1، ٹک 2 اور 3 میں بیان کردہ ہر قسم کی زمین کے لیے گھرانوں اور افراد کی زرعی اراضی مختص کرنے کی حد سے 10 گنا زیادہ نہیں ہے۔

2. 32 معاملات پر ضابطے جہاں ریاست "قومی اور عوامی مفاد میں سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے زمین کا دوبارہ دعوی کرتی ہے"

اراضی قانون 2024 کا آرٹیکل 79 خاص طور پر 32 ایسے معاملات کا تعین کرتا ہے جن میں ریاست قومی اور عوامی مفاد میں سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے زمین کی بازیابی کرتی ہے:

ریاست زمین کے وسائل کو فروغ دینے، زمین کے استعمال کی کارکردگی کو بہتر بنانے، جدید سماجی و اقتصادی بنیادی ڈھانچے کی ترقی، سماجی تحفظ کی پالیسیوں کے نفاذ، ماحولیات کے تحفظ اور ثقافتی ورثے کے تحفظ کے لیے قومی اور عوامی مفادات کے لیے سماجی و اقتصادی ترقی کے منصوبوں کو عملی جامہ پہنانے کے لیے حقیقی ضرورت کی صورت میں زمین پر دوبارہ دعویٰ کرے گی۔

1. ٹریفک کے کاموں کی تعمیر، بشمول: ایکسپریس ویز، موٹر ویز، شہری سڑکیں، دیہی سڑکیں بشمول بائی پاس، ہنگامی سڑکیں اور چاول کے کھیتوں پر سڑکیں جو لوگوں کی عام سفری ضروریات کو پورا کرتی ہیں، بس اسٹاپ، مسافروں کے پک اپ اور ڈراپ آف پوائنٹس، ٹریفک ٹول اسٹیشن، گودام، کار پارکنگ لاٹس؛ فیری ٹرمینلز، بس سٹیشنز، ریسٹ اسٹاپس؛ تمام قسم کے ریلوے؛ ریلوے اسٹیشن؛ ہر قسم کے پل اور سرنگیں جو ٹریفک کی خدمت کرتی ہیں۔ اندرون ملک آبی گزرگاہوں کے کام، سمندری کام؛ ہوا بازی کا کام؛ کیبل کار لائنز اور کیبل کار اسٹیشنز؛ ماہی گیری کی بندرگاہیں، خشک بندرگاہیں؛ ہیڈکوارٹر، دفتری عمارتیں، اسٹیشنوں، بندرگاہوں، بس اسٹیشنوں میں کاروباری اور خدماتی ادارے؛ ٹریفک کے کاموں کے لیے حفاظتی کوریڈورز جن کے لیے فضائی حدود کے لیے زمین کی بازیابی کی ضرورت ہوتی ہے۔ ٹریفک کی خدمت کرنے والے دیگر ڈھانچے؛

2. آبپاشی کے کاموں کی تعمیر، بشمول: ڈیکس، پشتے، کلورٹ، ڈیم، سپل ویز، آبی ذخائر، ہائیڈرولک ٹنل، پانی کی فراہمی، نکاسی آب، آبپاشی، اور نکاسی آب کے نظام، بشمول آبپاشی کے کاموں کے لیے حفاظتی گزرگاہیں جن کے لیے زمین کے استعمال کی ضرورت ہوتی ہے۔ آبپاشی کے اہم کام، بشمول دفاتر، گودام، پیداواری سہولیات، آبپاشی کے کاموں کی مرمت اور دیکھ بھال آبپاشی کے کاموں کے دائرہ کار میں؛

3. پانی کی فراہمی اور نکاسی کے کاموں کی تعمیر، بشمول: واٹر پلانٹس؛ پانی کے پمپنگ اسٹیشنز؛ پانی کے ٹینک اور ٹاور؛ پانی کی فراہمی اور نکاسی آب کی پائپ لائنیں؛ جھیلوں کو منظم کرنا؛ پانی، کیچڑ اور کیچڑ کی صفائی کے کام بشمول دفاتر، گودام، پیداواری سہولیات، پانی کی فراہمی اور نکاسی آب کے کاموں کی مرمت اور دیکھ بھال؛

4. فضلے کے علاج کی سہولیات کی تعمیر، بشمول: ٹرانسفر اسٹیشن؛ لینڈ فلز ٹریٹمنٹ کمپلیکس، ٹریٹمنٹ ایریاز، فضلہ اور مضر فضلہ کو ٹریٹمنٹ کی سہولیات بشمول دفاتر، گودام، پیداواری سہولیات، کچرے کی صفائی کی سہولیات کی مرمت اور دیکھ بھال؛

5. توانائی اور عوامی روشنی کے کاموں کی تعمیر، بشمول: پاور پلانٹس اور پاور پلانٹس کے معاون کام؛ ہائیڈرو الیکٹرک پلانٹس کی خدمت کرنے والے ڈیم، پشتے، آبی ذخائر، اور پانی کے پائپ؛ پاور ٹرانسمیشن لائنز اور ٹرانسفارمر سٹیشنز؛ پاور پلانٹس کے دائرہ کار میں سروس، مرمت اور دیکھ بھال کا کام؛ عوامی روشنی کے نظام؛

6. تیل اور گیس کے کاموں کی تعمیر، بشمول: استحصالی پلیٹ فارم، تیل اور گیس کے استحصال اور پروسیسنگ کے کام، پیٹرو کیمیکل ریفائنریز، گیس پروسیسنگ پلانٹس، بائیو فیول پروڈکشن پلانٹس؛ خام تیل کا ذخیرہ، ذخیرہ، پیٹرول، تیل اور گیس کے پمپنگ اسٹیشن، پائپ لائن سسٹم، تکنیکی حفاظت کو یقینی بنانے کے لیے کام کے حفاظتی راہداری؛ خدمت کا کاروبار، مرمت اور دیکھ بھال کا کام تیل اور گیس کے استحصال اور پروسیسنگ، پیٹرو کیمیکل ریفائنریز، گیس پروسیسنگ پلانٹس، بائیو فیول پروڈکشن پلانٹس کے کاموں کے دائرہ کار میں ہوتا ہے۔

7. ڈاک، ٹیلی کمیونیکیشن اور انفارمیشن ٹیکنالوجی کے بنیادی ڈھانچے کے کاموں کی تعمیر، بشمول: مکانات، اسٹیشن، اینٹینا کے کھمبے، کیبل کے کھمبے، گٹر، ٹینک، کیبل پائپ، خندقیں، تکنیکی سرنگیں اور دیگر متعلقہ تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے کاموں میں ٹیلی کمیونیکیشن کے آلات اور ٹیلی کمیونیکیشن کی خدمت کے لیے ان میں نصب آلات کی تنصیب؛ ڈیٹا سینٹرز؛ تکنیکی حفاظت کو یقینی بنانے کے لیے کام کی حفاظتی راہداریوں سمیت جو دوسرے مقاصد کے لیے استعمال نہیں کیے جا سکتے۔ ڈاک کے استحصال کی سہولیات اور پوسٹل سروس پوائنٹس؛ پوسٹل - کمیونز کے ثقافتی مقامات؛ پوسٹل، ٹیلی کمیونیکیشن اور انفارمیشن ٹیکنالوجی کے کاموں کے دائرہ کار میں سروس بزنس، مرمت اور دیکھ بھال کا کام؛

8. روایتی بازاروں اور ہول سیل مارکیٹوں کی تعمیر؛

9. مذہبی کاموں کی تعمیر، بشمول: اجتماعی مکانات، مندر، مزارات، مزارات اور دیگر قانونی مذہبی کام؛

10. مذہبی کاموں کی تعمیر، بشمول: مذہبی تنظیموں کے ہیڈ کوارٹر، منسلک مذہبی تنظیمیں؛ پگوڈا، گرجا گھر، چیپل، کیتھیڈرل، مقدس مقامات؛ مذہبی سرگرمیوں میں مہارت رکھنے والے افراد کی تربیت کے لیے اسکول؛ یادگاریں، سٹیل، ٹاورز اور دیگر قانونی مذہبی کام؛

11. عوامی تفریح اور تفریحی مقامات کی تعمیر، کمیونٹی سرگرمیاں، بشمول: پارکس، پھولوں کے باغات، ساحل اور دیگر عوامی تفریحی مقامات؛ مقامی کمیونٹی کے رسم و رواج کے مطابق میٹنگ کی سہولیات اور دیگر سرگرمیاں؛

12. کمیونسٹ پارٹی آف ویتنام کی ایجنسیوں، ریاستی ایجنسیوں، ویتنام فادر لینڈ فرنٹ، سماجی-سیاسی تنظیموں، سماجی-سیاسی-پیشہ ورانہ تنظیموں، سماجی-پیشہ ورانہ تنظیموں، سماجی تنظیموں اور قانون کی دفعات کے مطابق قائم کردہ دیگر تنظیموں کے ہیڈ کوارٹرز کی تعمیر؛ ریاست کی طرف سے تفویض کردہ، باضابطہ ٹاسک اور معاونت کے ساتھ کام کرنا۔

13. کمیونسٹ پارٹی آف ویتنام کی ایجنسیوں، ریاستی ایجنسیوں، اور سماجی و سیاسی تنظیموں کے تحت عوامی خدمت کے یونٹوں کے ہیڈ کوارٹر یا نمائندہ دفاتر کی تعمیر؛

14. ثقافتی سہولیات، تاریخی ثقافتی آثار، قدرتی مقامات کی تعمیر، بشمول: کانفرنس سینٹر، تھیٹر، ثقافتی گھر، ثقافتی مراکز، ثقافتی محل، کلب، سینما گھر، سرکس؛ اوشیش کام؛ علامتی اور فنکارانہ کام، بچوں کے محلات، بچوں کے گھر، نوجوانوں کی سرگرمیوں کے مراکز، عجائب گھر، نمائش کے گھر، لائبریریاں، ادبی تخلیق کی سہولیات، آرٹ تخلیق کی سہولیات، آرٹ کی نمائش کے گھر، آرٹ گروپوں کے صدر دفتر؛ ثقافتی ورثے سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق صوبائی عوامی کمیٹی کے ذریعے تاریخی-ثقافتی آثار اور قدرتی مقامات کی انوینٹری کی فہرست میں درجہ بندی یا شامل کیے جانے والے تاریخی-ثقافتی آثار کی توسیع، تجدید، بحالی اور فروغ کے لیے کام کرتا ہے۔ دوسری ثقافتی سہولیات جو ریاست کی طرف سے قائم یا کام کرنے کی اجازت دی گئی ہیں؛

15. ریاست کی طرف سے قائم کردہ یا چلانے کی اجازت یافتہ طبی سہولیات اور سماجی خدمات کی سہولیات کی تعمیر، بشمول: طبی سہولیات (طبی معائنے اور علاج کی سہولیات؛ بحالی کی سہولیات؛ روک تھام کی طبی سہولیات؛ آبادی کی سہولیات؛ جانچ کی سہولیات؛ انشانکن اور معائنہ کی سہولیات؛ طبی معائنے کی سہولیات؛ فرانزک جانچ کی سہولیات؛ منشیات کی پیداوار کی سہولیات؛ طبی سامان کی تیاری کی سہولیات)؛ سماجی کام کی خدمت کے مراکز، سماجی تحفظ کی سہولیات؛ طبی علاج، تعلیم اور سماجی لیبر مراکز؛ شاندار خدمات کے ساتھ لوگوں کے لئے نرسنگ مراکز؛ بچوں کی مدد کی سہولیات؛ بزرگوں، معذور افراد، خاص حالات میں بچے، ایچ آئی وی/ایڈز سے متاثرہ افراد، ذہنی بیماری میں مبتلا افراد کی مشاورت اور دیکھ بھال کی سہولیات؛ منشیات کی لت کے علاج کی سہولیات؛ خاص حالات میں بزرگوں اور بچوں کی دیکھ بھال کی سہولیات؛

16. ریاست کی طرف سے قائم کردہ یا چلانے کی اجازت یافتہ تعلیمی اور تربیتی سہولیات کی تعمیر، بشمول: نرسری، کنڈرگارٹن، پری اسکول، عام تعلیم کی سہولیات، جاری تعلیم کی سہولیات، خصوصی اسکول، یونیورسٹیاں، اور پیشہ ورانہ تعلیم کی سہولیات؛

17. جسمانی تربیت اور کھیلوں کی سہولیات کی تعمیر جو ریاست کی طرف سے قائم یا چلانے کی اجازت دی گئی ہے، بشمول: اسپورٹس کمپلیکس، کھلاڑیوں کے لیے تربیتی مراکز؛ اسٹیڈیم، کھیلوں کے مقابلے اور تربیتی سہولیات؛

18. سائنسی اور تکنیکی سہولیات کی تعمیر جو ریاست کی طرف سے قائم یا کام کرنے کی اجازت دی گئی ہے، بشمول: تحقیق، ترقی، اور سائنسی اور تکنیکی خدمات کی تنظیمیں؛ جدید آغاز کی حمایت کرنے والی تنظیمیں؛ ٹیکنالوجی انکیوبیٹرز، سائنس اور ٹیکنالوجی بزنس انکیوبیٹرز؛ سائنس اور ٹیکنالوجی پارکس؛ سائنس عجائب گھر؛ پیمائش کے معیار کے نظام؛

19. سفارتی سہولیات کی تعمیر، بشمول: سفارت خانوں کے ہیڈ کوارٹر، قونصل خانے، غیر ملکی سفارتی تنظیموں کے نمائندہ دفاتر، سفارتی کام کرنے والی غیر سرکاری تنظیمیں؛ ریاست کے زیر انتظام سفارتی سہولیات؛

20. ماحولیاتی علاج، حیاتیاتی تنوع کے تحفظ، موسمیات، ہائیڈرولوجی، جانوروں اور پودوں کے معائنہ اور قرنطینہ پر عوامی کاموں کی تعمیر؛

21. لوگوں کی مسلح افواج کے لیے سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس اور ہاؤسنگ کا نفاذ، سوائے زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے معاملات کے؛ عوامی ہاؤسنگ منصوبوں؛ اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو پر سرمایہ کاری کے منصوبے، سوائے ان معاملات کے جہاں اپارٹمنٹ بلڈنگ مالکان ہاؤسنگ قانون کی دفعات کے مطابق اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو پر سرمایہ کاری کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کو زمین کے استعمال کے حقوق منتقل کرنے پر راضی ہوں۔ آبادکاری کے منصوبے؛

22. صنعتی پارکوں، صنعتی کلسٹرز پر منصوبوں پر عمل درآمد؛ ہائی ٹیک پارکس؛ ہائی ٹیک زرعی زونز؛ مرتکز انفارمیشن ٹیکنالوجی زونز؛ ہائی ٹیک جنگلات کے زونز؛ اقتصادی زونز میں ڈیوٹی فری زونز؛

23. بڑے پیمانے پر زرعی، جنگلات، آبی اور سمندری غذا کی مصنوعات کی مرتکز پیداوار اور پروسیسنگ کے منصوبوں کو نافذ کرنا، جس میں پیداوار سے لے کر زرعی، جنگلات، آبی اور سمندری غذا کی مصنوعات کی پروسیسنگ تک ہم آہنگی کے بنیادی ڈھانچے کے ساتھ بین اضلاع یا بین علاقائی علاقوں میں خدمات انجام دیں۔ روایتی دواؤں کی جڑی بوٹیوں کو تیار کرنے کے لیے دواؤں کے پودوں کے جینز کو لگانے اور محفوظ کرنے کے منصوبے؛

24. زمین کی بحالی کی سرگرمیاں انجام دیں۔

25. معدنیات کے استحصال کی سرگرمیوں کو مجاز ریاستی ایجنسیوں کے ذریعہ لائسنس دیا گیا ہے، بشمول تعمیراتی اشیاء جو استحصال کے علاقے سے وابستہ معدنیات کے استحصال اور پروسیسنگ کی خدمت کرتی ہیں اور استحصال کے لیے حفاظتی راہداری جس کے لیے زمین کی بازیابی کی ضرورت ہوتی ہے۔

26. ترقی کی صلاحیت کے ساتھ ٹریفک کنکشن پوائنٹس اور ٹریفک راستوں کے آس پاس کے منصوبے۔

27. شہری علاقوں کو مخلوط استعمال کے افعال کے ساتھ تعمیر کرنے، تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے نظام کو ہم آہنگ کرنے، شہری علاقوں کی تعمیر سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق مکانات کے ساتھ سماجی انفراسٹرکچر کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کے منصوبے نافذ کریں دیہی رہائشی علاقے کے منصوبے؛

28. قبرستان، جنازے کے گھر، قبرستان، راکھ ذخیرہ کرنے کی سہولیات؛

29. اس قانون کی دفعات کے مطابق نسلی اقلیتوں کے لیے زمین کی حمایت کی پالیسیوں کو نافذ کرنے کے لیے رہائشی زمین اور پیداواری زمین نسلی اقلیتوں کو مختص کرنے کے منصوبوں پر عمل درآمد؛

30. زیر زمین کاموں کی تعمیر، آپریشن، استحصال اور زیر زمین کاموں کا استعمال؛

31. قومی اسمبلی اور وزیر اعظم کی طرف سے منظور شدہ منصوبوں کو نافذ کریں، اور قانون کی دفعات کے مطابق سرمایہ کاری کی پالیسیوں کا فیصلہ کریں؛

32. قومی اور عوامی مفادات کے منصوبوں اور کاموں کو عملی جامہ پہنانے کے لیے زمین کی بازیابی کے معاملات میں جو اس آرٹیکل کی شق 1 سے 31 تک بیان کیے گئے مقدمات کے تحت نہیں آتے، قومی اسمبلی اس آرٹیکل میں زمین کی بازیابی کے معاملات کو آسان طریقہ کار کے مطابق ترمیم اور اضافی کرے گی۔

3. زمین کے حصول سے پہلے دوبارہ آبادکاری کے انتظامات مکمل کر لیے جائیں۔

اراضی قانون 2024 کا آرٹیکل 91 معاوضے، مدد اور دوبارہ آبادکاری کے اصولوں کی وضاحت کرتا ہے جب ریاست زمین حاصل کرتی ہے، بشمول درج ذیل اصول:

-ری سیٹلمنٹ ایریا کو مجاز اتھارٹی کی طرف سے منظور شدہ تفصیلی منصوبہ بندی کے مطابق تکنیکی انفراسٹرکچر اور ہم وقت ساز سماجی انفراسٹرکچر کی شرائط پوری کرنی ہوں گی۔ ایک ہی وقت میں، یہ رہائشی کمیونٹی کی ثقافتی روایات اور رسم و رواج کے مطابق ہونا چاہیے جہاں سے زمین واپس لی جاتی ہے۔

- زمین کی بازیابی کے بارے میں فیصلہ کرنے سے پہلے معاوضے کی منظوری، مدد، دوبارہ آبادکاری کے منصوبوں اور دوبارہ آبادکاری کے انتظامات کو مکمل کرنا ضروری ہے۔

4. زمین کی قیمت کا فریم ورک ختم کریں۔

2024 کے زمینی قانون نے زمین کی قیمت کے فریم ورک سے متعلق ضوابط کو ختم کر دیا ہے۔

5. زمین کی قیمت کی فہرست سالانہ بنائی جاتی ہے۔

اراضی قانون 2024 کے مطابق، زمین کی قیمت کی فہرست ہر سال بنائی جاتی ہے اور پہلی زمین کی قیمت کی فہرست کا اعلان کیا جاتا ہے اور 1 جنوری 2026 سے لاگو کیا جاتا ہے اور اگلے سال 1 جنوری سے ایڈجسٹ کیا جاتا ہے۔

6. زمین کی تشخیص کے 5 طریقوں سے متعلق ضوابط

شق 5، اراضی قانون 2024 کی شق 158 میں زمین کی تشخیص کے 5 طریقے شامل ہیں:

- موازنہ کا طریقہ زمین کے پلاٹوں کی قیمت کو ایک ہی زمین کے استعمال کے مقصد کے ساتھ ایڈجسٹ کرکے لاگو کیا جاتا ہے، مارکیٹ میں منتقل کی گئی زمین کی قیمت کو متاثر کرنے والے عوامل میں کچھ مماثلتیں، زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی جیت کر جس کے لیے نیلامی جیتنے والے نے نیلامی جیتنے والے فیصلے کے مطابق مالی ذمہ داریاں پوری کی ہیں تجزیہ اور موازنہ کرنے کے بعد زمین کی قیمت کو متاثر کرنے والے عوامل کا تجزیہ اور موازنہ کرکے۔ زمین کے پلاٹ کا تخمینہ لگایا جانا؛

- آمدنی کا طریقہ فی زمینی رقبہ کی اوسط سالانہ خالص آمدنی کو کمرشل بینکوں میں ویتنامی کرنسی میں 12 ماہ کے ٹرم ڈپازٹس کی اوسط بچت سود کی شرح سے تقسیم کرکے لاگو کیا جاتا ہے جس میں ریاست کے پاس چارٹر کیپیٹل کا 50% سے زیادہ ہے یا صوبائی علاقے میں ووٹنگ کے حصص کی کل تعداد لگاتار 3 سال کے اختتام تک؛ حالیہ اعداد و شمار کے ساتھ حالیہ اعداد و شمار کے ساتھ۔

- فاضل طریقہ کار زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور مجاز اتھارٹی کی طرف سے منظور شدہ تفصیلی تعمیراتی منصوبہ بندی کے مطابق سب سے زیادہ مؤثر زمینی استعمال (زمین کے استعمال کے قابلیت، تعمیراتی کثافت، عمارت کے فرش کی زیادہ سے زیادہ تعداد) کی بنیاد پر زمین کے پلاٹ یا اراضی کے رقبے کی کل تخمینی ترقیاتی لاگت کو مائنس کر کے کل تخمینی ترقیاتی محصول کو لے کر لاگو کیا جاتا ہے۔

- زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ گتانک کے طریقہ کار کو زمین کی قیمت کے جدول میں زمین کی قیمت کو زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ گتانک سے ضرب دے کر لاگو کیا جاتا ہے۔ زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ کے گتانک کا تعین زمین کی قیمت کے جدول میں زمین کی قیمت کا بازار کی زمین کی قیمت سے موازنہ کر کے کیا جاتا ہے۔

- حکومت قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کی منظوری کے بعد مندرجہ بالا چار طریقوں کے علاوہ زمین کی تشخیص کے طریقے تجویز کرے گی۔

فی الحال، 2013 کا قانون زمین کی تشخیص کے لیے کوئی طریقہ تجویز نہیں کرتا ہے۔

زمین کی تشخیص کے طریقے حکم نامہ 44/2014/ND-CP کے آرٹیکل 4 میں بتائے گئے ہیں جن میں: براہ راست موازنہ کا طریقہ، کٹوتی کا طریقہ، آمدنی کا طریقہ، زائد طریقہ، زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ گتانک کا طریقہ۔

7. زمینی فنڈ کی ترقی، انتظام اور استحصال سے متعلق باب VIII کا ضمیمہ

8. زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے ذریعے زمین کی تقسیم اور زمین کی لیز پر مخصوص ضابطے۔

"زمین کے فنڈز کی ترقی، انتظام اور استحصال" سے متعلق باب VIII کی دفعات کے ساتھ مستقل مزاجی اور یکسانیت کو یقینی بنانے کے لیے، 2024 کے اراضی قانون کا باب IX خاص طور پر بیان کرتا ہے:

- "زمین کی تقسیم اور لیز اراضی کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے ذریعے" (آرٹیکل 125) ریاست کی طرف سے تخلیق کردہ "صاف زمین" کے لیے؛ یا

- زمین کا استعمال کرتے ہوئے سرمایہ کاری کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کو بولی کے ذریعے اراضی کا لیز دینا مجاز ریاستی ایجنسی کے ساتھ، اہل سطح پر پیپلز کمیٹی کو جیتنے والے سرمایہ کار کو زمین مختص کرنے، زمین لیز پر دینے کے لیے معاوضہ، مدد، اور دوبارہ آبادکاری کو مکمل کرنا چاہیے۔

9. زمین کے کرایے کی ادائیگی کی شکل منتخب کرنے کے حق پر ضابطے۔

- اقتصادی تنظیمیں، پبلک سروس یونٹس، افراد، بیرون ملک مقیم ویت نامی نژاد افراد، اور غیر ملکی سرمایہ کاری کے سرمائے والی معاشی تنظیمیں جو ریاست کی جانب سے زمین لیز پر دی جاتی ہیں اور زمین کا سالانہ کرایہ ادا کرتی ہیں لیکن ریاست کی جانب سے لیز پر دی گئی زمین کی صورت میں اور اس قانون میں بتائی گئی پوری لیز کی مدت کے لیے ایک یکمشت میں زمین کا کرایہ ادا کر سکتی ہیں جیسا کہ اس قانون میں بیان کیا گیا ہے کہ زمین کے کرایے کی ادائیگی کے لیے ایک وقت کے لیز پر رہنے کا انتخاب کیا جا سکتا ہے۔ لیز کی مدت اور اس قانون میں تجویز کردہ پوری لیز کی مدت کے لیے زمین کے کرایے کی ایک بار ادائیگی کی صورت میں زمین کی لیز پر سوئچ کرنے کی اجازت دینے کے لیے فیصلے کے وقت زمین کے کرایے کا حساب لگانے کے لیے زمین کی قیمت کا دوبارہ تعین کرنا چاہیے۔

- معاشی تنظیمیں، افراد، بیرون ملک مقیم ویتنامی نژاد افراد، اور غیر ملکی سرمایہ کاری کے سرمائے والی معاشی تنظیمیں جو فی الحال ریاست سے زمین لیز پر لے رہی ہیں اور لیز کی پوری مدت کے لیے ایک یکمشت میں زمین کا کرایہ ادا کر رہی ہیں، وہ زمین کو لیز پر دینے اور سالانہ زمین کا کرایہ ادا کرنے کا انتخاب کر سکتے ہیں۔ ادا کردہ زمین کا کرایہ حکومتی ضوابط کے مطابق قابل ادائیگی زمین کے سالانہ کرایہ سے کاٹ لیا جائے گا۔

- پبلک سروس یونٹس کو ریاست کی طرف سے زمین کے استعمال کی فیس جمع کیے بغیر زمین مختص کی جاتی ہے۔ اگر کسی پبلک سروس یونٹ کو پیداوار، کاروبار یا خدمات کی فراہمی کے لیے مختص کردہ رقبہ کا کچھ حصہ یا تمام استعمال کرنے کی ضرورت ہو، تو وہ اس علاقے کے لیے سالانہ زمین کے کرایے کی وصولی کے ساتھ اسٹیٹ لینڈ لیز کی شکل میں تبدیل کرنے کا انتخاب کر سکتا ہے۔

2024 کے اراضی قانون کے 9 نئے نکات 2024 کے زمینی قانون کے مسودے کے مواد پر مبنی ہیں (18 جنوری 2024 کو مسودہ اپ ڈیٹ کیا گیا) اور ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین کی تقریر قومی اسمبلی کے الیکٹرانک انفارمیشن پورٹل پر پوسٹ کی گئی ہے۔

ماخذ