تیزی سے پختہ ہونے کا دباؤ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار آسمان سے اونچی شرح سود کے ساتھ بانڈ جاری کرتے ہیں۔

ANTD.VN - رئیل اسٹیٹ کے کاروبار نے سال کے پہلے 7 مہینوں میں کارپوریٹ بانڈز کے ذریعے تقریباً 32,600 بلین VND کو متحرک کیا ہے، اس انڈسٹری گروپ میں بانڈز کی اوسط شرح سود 12%/سال تک ہے، اوسط مدت صرف 2.7 سال ہے۔

ویتنام بانڈ مارکیٹ ایسوسی ایشن (VMBA) کے اعداد و شمار کے مطابق، گزشتہ جولائی میں 21 کارپوریٹ بانڈ جاری کیے گئے، جن کی کل مالیت VND13,612 بلین تھی۔ سال کے آغاز سے لے کر اب تک، مارکیٹ نے 11 پبلک ایشوزز ریکارڈ کیے ہیں جن کی کل مالیت VND11,773 بلین ہے (جو کہ کل اجرا کی قیمت کے 7.3% کے حساب سے ہے)، اور 158 پرائیویٹ جاری کیے گئے ہیں جن کی کل مالیت VND148,867 بلین ہے (کل کے 92.7% کے حساب سے)۔

جن میں سے، بینکنگ گروپ اب بھی 67.4% کی شرح کے ساتھ بانڈ جاری کرنے میں "چیمپئن" ہے۔ اس کے بعد ریئل اسٹیٹ گروپ 22.3 فیصد کے ساتھ ہے۔

Doanh nghiệp bất động sản vẫn gặp khó về thanh khoản

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو اب بھی لیکویڈیٹی کی مشکلات کا سامنا ہے۔

اس سے پہلے، MBS Securities کے اعداد و شمار کے مطابق، سال کے آغاز سے، بینک اب بھی سب سے زیادہ جاری کرنے والے گروپ ہیں جس کی قیمت تقریباً 96,200 بلین VND ہے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 140% زیادہ ہے۔ اوسط شرح سود تقریباً 5.4%/سال، 4 سال کی مدت ہے۔ جاری کرنے کی سب سے بڑی قیمت والے کچھ بینکوں میں شامل ہیں: Techcombank (17,000 بلین VND)، ACB (12,700 بلین VND)، MBBank (8,900 بلین VND)...

2024 میں، مارکیٹ میں بہت سے بینکوں کو کارپوریٹ بانڈز جاری کرنے کی توقع ہے۔ خاص طور پر، VietinBank کے بورڈ آف ڈائریکٹرز نے 2024 میں دو مرحلوں میں پبلک بانڈز جاری کرنے کے منصوبے کی منظوری دی ہے۔ یہ غیر تبدیل شدہ بانڈز ہیں، بغیر وارنٹ کے، اور 8-10 سال کی مدت کے ساتھ VND 8,000 بلین کی زیادہ سے زیادہ مالیت کے ساتھ کولیٹرل ہیں۔

BIDV بینک اس سال نجی بانڈز جاری کرنے کا ارادہ رکھتا ہے جس کی کل زیادہ سے زیادہ قیمت VND3,000 بلین ہے، جس کی مدت 5-10 سال ہے۔

Loc Phat Vietnam Bank (LPBank) نے 2024 کی تیسری اور چوتھی سہ ماہی میں 2 سے 7 سال کی شرائط کے ساتھ VND 6,000 بلین کی کل زیادہ سے زیادہ مالیت کے ساتھ نجی بانڈز جاری کرنے کے منصوبے کی بھی منظوری دی ہے۔

خیال کیا جاتا ہے کہ بینکوں کی طرف سے بانڈز کے بیک وقت اجراء کا مقصد کاروباریوں کی قرض لینے کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے درمیانی اور طویل مدتی سرمائے کے ذرائع کو مستحکم کرنا ہے۔

جاری کرنے کی قدر بہت کم ہونے کے باوجود، بانڈ سود کی شرح کے لحاظ سے ریئل اسٹیٹ ایک سرکردہ شعبہ ہے۔ MBS کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار نے کارپوریٹ بانڈز کے ذریعے تقریباً VND32,600 بلین کو متحرک کیا ہے۔ اس شعبے میں بانڈز کی اوسط شرح سود 12%/سال تک ہے، اور مدت بھی کم ہے، صرف 2.7 سال۔

اس طرح، رئیل اسٹیٹ بانڈ کی شرح سود بینک بانڈز سے دو گنا زیادہ ہے، اور اسی مدت کے بینک سود کی شرح سے بھی دوگنا زیادہ ہے۔

اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو اب بھی سرمائے کے ذرائع میں مشکلات کا سامنا ہے کیونکہ مارکیٹ ابھی "انجماد" نہیں ہوئی ہے اور پختہ ہونے کا دباؤ بڑھ رہا ہے۔

MBS کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ دیر سے بانڈ کی ادائیگیوں کی شرح میں تیزی سے اضافہ ہوتا جا رہا ہے، کیونکہ بہت سے کاروباروں کو پختگی کے بھاری بوجھ کا سامنا ہے۔ جولائی میں تین مزید کاروباروں نے دیر سے پرنسپل ادائیگیوں کا اعلان کیا، جس سے تاخیر سے ادائیگیوں کی کل تعداد 116 تک پہنچ گئی۔

فی الحال، تاخیر سے ادائیگی کی ذمہ داریوں کے ساتھ کارپوریٹ بانڈز کی کل مالیت کا تخمینہ تقریباً VND210,000 بلین ہے، جو مارکیٹ میں کل بقایا قرض کا 21% ہے، جس میں سے ریئل اسٹیٹ گروپ کا سب سے بڑا تناسب، تقریباً 68% ہے۔

اس سال کے بقیہ مہینوں میں، بانڈز کی کل مالیت تقریباً 131,000 بلین VND ہے، جس میں سے 41% سے زیادہ رئیل اسٹیٹ گروپ میں ہے، اس کے بعد بینکوں کی شرح 14.6% ہے۔

آنے والے وقت میں، بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار بانڈز سے سرمایہ اکٹھا کرنے کی منصوبہ بندی جاری رکھیں گے۔ IPA انویسٹمنٹ گروپ کارپوریشن (کوڈ IPA) میچورنگ بانڈز کی ادائیگی کے لیے زیادہ سے زیادہ VND 1,096 بلین جاری کرنے والا ہے۔

گزشتہ جون میں، IPA نے بھی کامیابی سے دو بانڈز جاری کیے جن کی مجموعی مالیت VND1,042 بلین تھی۔ دونوں بانڈز کی شرح سود 9.5%/سال ہے، جس کی مدت 5 سال ہے۔

قرض کی تنظیم نو کے مقصد کے لیے بھی، توقع ہے کہ اس سال کی تیسری سہ ماہی میں، نام لانگ انویسٹمنٹ کارپوریشن (NLG) VND500 بلین بانڈز جاری کرے گی۔ توقع ہے کہ نئے بانڈ لاٹ کی مدت 3 سال ہوگی، جس کا ضامن نام لانگ کی ملکیت ساؤتھ گیٹ کارپوریشن کے تقریباً 34.5 ملین شیئرز ہیں۔

ماخذ: https://www.anninhthudo.vn/ap-luc-dao-han-don-dap-doanh-nghiep-bat-dong-san-phat-hanh-trai-phieu-lai-suat-cao-chot-vot-post585066.antd