تیزی سے پختہ ہونے کا دباؤ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار آسمان سے اونچی شرح سود کے ساتھ بانڈ جاری کرتے ہیں۔

ANTD.VN - رئیل اسٹیٹ کے کاروبار نے سال کے پہلے 7 مہینوں میں کارپوریٹ بانڈز کے ذریعے تقریباً 32,600 بلین VND کو متحرک کیا ہے، اس انڈسٹری گروپ میں بانڈز کی اوسط شرح سود 12%/سال تک ہے، اوسط مدت صرف 2.7 سال ہے۔

ویتنام بانڈ مارکیٹ ایسوسی ایشن (VMBA) کے اعداد و شمار کے مطابق، گزشتہ جولائی میں 21 کارپوریٹ بانڈ جاری کیے گئے، جن کی کل مالیت VND13,612 بلین تھی۔ سال کے آغاز سے لے کر اب تک، مارکیٹ نے 11 پبلک ایشوزز ریکارڈ کیے ہیں جن کی کل مالیت VND11,773 بلین ہے (جو کہ کل اجرا کی قیمت کے 7.3% کے حساب سے ہے)، اور 158 پرائیویٹ جاری کیے گئے ہیں جن کی کل مالیت VND148,867 بلین ہے (کل کے 92.7% کے حساب سے)۔

جن میں سے، بینکنگ گروپ اب بھی 67.4% کی شرح کے ساتھ بانڈ جاری کرنے میں "چیمپئن" ہے۔ اس کے بعد ریئل اسٹیٹ گروپ 22.3 فیصد کے ساتھ ہے۔

Doanh nghiệp bất động sản vẫn gặp khó về thanh khoản

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو اب بھی لیکویڈیٹی کی مشکلات کا سامنا ہے۔

اس سے پہلے، MBS Securities کے اعداد و شمار کے مطابق، سال کے آغاز سے، بینک اب بھی سب سے زیادہ جاری کرنے والے گروپ ہیں جس کی قیمت تقریباً 96,200 بلین VND ہے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 140% زیادہ ہے۔ اوسط شرح سود تقریباً 5.4%/سال، 4 سال کی مدت ہے۔ جاری کرنے کی سب سے بڑی قیمت والے کچھ بینکوں میں شامل ہیں: Techcombank (17,000 بلین VND)، ACB (12,700 بلین VND)، MBBank (8,900 بلین VND)...

2024 میں، مارکیٹ میں کارپوریٹ بانڈز جاری کرنے والے متعدد بینکوں کی توقع ہے۔ خاص طور پر، VietinBank کے بورڈ آف ڈائریکٹرز نے 2024 میں دو مرحلوں میں پبلک بانڈز جاری کرنے کے منصوبے کی منظوری دی ہے۔ یہ غیر تبدیل شدہ بانڈز ہیں، بغیر وارنٹ کے، اور 8-10 سال کی مدت کے ساتھ VND 8,000 بلین کی زیادہ سے زیادہ مالیت کے ساتھ کولیٹرل ہیں۔

BIDV بینک اس سال نجی بانڈز جاری کرنے کا ارادہ رکھتا ہے جس کی کل زیادہ سے زیادہ قیمت VND3,000 بلین ہے، جس کی مدت 5-10 سال ہے۔

Loc Phat Vietnam Bank (LPBank) نے 2 سے 7 سال کی شرائط کے ساتھ 2024 کی تیسری اور چوتھی سہ ماہی میں VND6,000 بلین کی زیادہ سے زیادہ کل مالیت کے انفرادی بانڈز جاری کرنے کے منصوبے کی بھی منظوری دی ہے۔

خیال کیا جاتا ہے کہ بینکوں کی طرف سے بانڈز کے بیک وقت اجراء کا مقصد کاروباریوں کی قرض لینے کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے درمیانی اور طویل مدتی سرمائے کے ذرائع کو مستحکم کرنا ہے۔

جاری کرنے کی قدر بہت کم ہونے کے باوجود، بانڈ سود کی شرح کے لحاظ سے ریئل اسٹیٹ ایک سرکردہ شعبہ ہے۔ MBS ڈیٹا سے پتہ چلتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز نے کارپوریٹ بانڈز کے ذریعے تقریباً 32,600 بلین VND کو متحرک کیا ہے۔ اس شعبے کی اوسط بانڈ سود کی شرح 12%/سال تک ہے، اور مدت بھی کم ہے، صرف 2.7 سال۔

اس طرح، رئیل اسٹیٹ بانڈ کی شرح سود بینک بانڈز سے دو گنا زیادہ ہے، اور اسی مدت کے بینک سود کی شرح سے بھی دوگنا زیادہ ہے۔

اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو ابھی بھی سرمائے کے ذرائع میں مشکلات کا سامنا ہے کیونکہ مارکیٹ ابھی "انجماد" نہیں ہوئی ہے اور میچورٹی کا دباؤ بڑھ رہا ہے۔

MBS کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ دیر سے بانڈ کی ادائیگیوں کی شرح میں تیزی سے اضافہ ہوتا جا رہا ہے، کیونکہ بہت سے کاروباروں کو پختگی کے بھاری بوجھ کا سامنا ہے۔ جولائی میں 3 مزید کاروباروں نے لیٹ پرنسپل ادائیگیوں کا اعلان کیا، جس سے تاخیر سے ادائیگیوں کی کل تعداد 116 ہو گئی۔

فی الحال، تاخیر سے ادائیگی کی ذمہ داریوں کے ساتھ کارپوریٹ بانڈز کی کل مالیت کا تخمینہ تقریباً VND210,000 بلین ہے، جو پوری مارکیٹ میں بقایا قرضوں کا 21% ہے، جس میں ریئل اسٹیٹ گروپ کا سب سے بڑا تناسب، تقریباً 68% ہے۔

اس سال کے بقیہ مہینوں میں، بانڈز کی کل مالیت تقریباً 131,000 بلین VND ہے، جس میں سے 41% سے زیادہ رئیل اسٹیٹ گروپ میں ہے، اس کے بعد بینکوں کی شرح 14.6% ہے۔

آنے والے وقت میں، بہت سی رئیل اسٹیٹ کمپنیاں بانڈز سے سرمایہ اکٹھا کرنے کی منصوبہ بندی جاری رکھیں گی۔ IPA انویسٹمنٹ گروپ کارپوریشن (کوڈ IPA) میچورنگ بانڈز کی ادائیگی کے لیے زیادہ سے زیادہ VND 1,096 بلین جاری کرنے والا ہے۔

گزشتہ جون میں، IPA نے بھی کامیابی سے دو بانڈز جاری کیے جن کی کل مالیت VND1,042 بلین تھی۔ دونوں بانڈز کی شرح سود 9.5%/سال ہے، جس کی مدت 5 سال ہے۔

نیز قرض کی تنظیم نو کے مقصد کے لیے، توقع ہے کہ اس سال کی تیسری سہ ماہی میں، نام لانگ انویسٹمنٹ کارپوریشن (NLG) بانڈز میں 500 بلین VND جاری کرے گی۔ توقع ہے کہ نئے بانڈ بیچ کی مدت 3 سال ہوگی، جس کا ضامن نام لانگ کی ملکیت ساؤتھ گیٹ کارپوریشن کے تقریباً 34.5 ملین شیئرز ہیں۔

ماخذ: https://www.anninhthudo.vn/ap-luc-dao-han-don-dap-doanh-nghiep-bat-dong-san-phat-hanh-trai-phieu-lai-suat-cao-chot-vot-post585066.antd