سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے تجارتی منصوبوں کے لیے زمین کو محفوظ کرنے کے لیے ناکافی ضوابط

اسی مناسبت سے، ہو چی منہ سٹی (QHKT) کے محکمہ منصوبہ بندی اور فن تعمیر کی رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ شہری علاقوں میں قسم III اور اس سے اوپر کے تمام کمرشل ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے 20% کی شرح سے زمین مختص کرنے کی ضرورت، جیسا کہ حکومت نے تجویز کیا ہے، حقیقت کے لیے موزوں نہیں ہے۔

مقامی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگراموں اور منصوبوں جیسے کہ زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی، شہری منصوبہ بندی، ہر علاقے کے معاشی اور جغرافیائی حالات پر مبنی تمام منصوبوں کو سماجی رہائش کی اراضی کو ریزرو کرنے کا مطالبہ کرنا... ایسی صورت حال کا باعث بن سکتا ہے جہاں اس اراضی فنڈ میں سرمایہ کاری نہیں کی جاتی ہے، جس سے شہری جمالیات کا نقصان، زمینی وسائل کا ضیاع اور مکانات کی قیمتوں میں اضافہ ہو سکتا ہے۔

دریں اثنا، کمرشل ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں میں زمین کے استعمال کا پیمانہ چھوٹا ہے، اور سماجی ہاؤسنگ کی سرمایہ کاری کے لیے زمین کو محفوظ کرنا ایک آزاد سماجی ہاؤسنگ بلاک میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے کم سے کم رقبہ کی کمی، معیارات، تعمیراتی ضوابط، فن تعمیر، اور عمومی منظر نامے کو یقینی بنانے کی وجہ سے ممکن نہیں ہے۔

اس طرح کا زمینی پیمانہ بھی ممکن نہیں ہے اگر کم بلندی والی سماجی رہائش کی قسم میں تبدیل کیا جائے، کیونکہ خصوصی قسم اور قسم I شہری علاقے اس قسم کی زمین کے فنڈ کو بچانے کے لیے حوصلہ افزائی نہیں کرتے ہیں۔ ایک ہی وقت میں، اگر اس قسم کو تجارتی منصوبوں میں تیار کیا جاتا ہے تو، زیادہ قیمت والے شہری علاقوں میں ممکنہ طور پر منفی اور غیر منصفانہ ہو سکتا ہے۔

سماجی رہائش کی تصویر بنانے کے لیے تجارتی منصوبوں کے زمین کے استعمال کے ضوابط کی ضرورت 1 — سماجی رہائش کے لیے اراضی مختص کرنے کے ضوابط کو موجودہ صورتحال میں غیر معقول سمجھا جاتا ہے۔

مندرجہ بالا کوتاہیوں سے، منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کا محکمہ تجویز کرتا ہے کہ وزارت تعمیرات منصوبہ بندی سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق منصوبہ بندی سے متعلق قوانین کے نفاذ کی رہنمائی کرنے والے دستاویزات کا فوری جائزہ لے، ان میں ترمیم کرے اور ان کی تکمیل کرے۔

موجودہ قوانین، حکمناموں، سرکلر پر عمل درآمد کی رہنمائی کرنے والے، منصوبہ بندی کے نئے معیارات اور ضوابط کے بارے میں، محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری تجویز کرتا ہے کہ وزارت تعمیرات شہر کے لیے ایک خاص شہری علاقے کے طور پر مختلف انتظامی ضروریات کے ساتھ بہت سے صوبوں اور کم شہری کاری کی کثافت والے شہروں کے مقابلے میں مخصوص ضابطے بنائے۔

اس کے ساتھ ہی، یہ تجویز ہے کہ وزارت تعمیرات منصوبہ بندی کے قیام، تشخیص، منظوری، ایڈجسٹمنٹ اور عمل درآمد کے کام کے لیے ہم آہنگ، متحد، مکمل، درست اور بروقت معلومات فراہم کرنے کے لیے منصوبہ بندی پر ایک قومی معلوماتی نظام اور ڈیٹا بیس کی تحقیق اور تعمیر کرے۔

اس کے علاوہ، اس رپورٹ میں یہ بھی کہا گیا ہے کہ، 2016-2021 کی مدت میں عمل درآمد کے عمل کا جائزہ لینے کے ذریعے، محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری نے پایا کہ شہر میں اب تک منظور کیے گئے زیادہ تر زوننگ پلانز میں سوشل ہاؤسنگ کے لیے اراضی فنڈ کے مقام اور پیمانے کا تعین نہیں کیا گیا ہے یا سوشل ہاؤسنگ کے منصوبوں کے ساتھ اپ ڈیٹ نہیں کیا گیا ہے۔

خیال کیا جاتا ہے کہ اس مسئلے کی وجہ یہ ہے کہ 1/2000 کے پیمانے پر تعمیراتی منصوبہ بندی کے تفصیلی منصوبے ہاؤسنگ قانون 2014 اور فرمان 100 کے نفاذ سے قبل منظور کیے گئے تھے۔ 2013 میں 1/2000 زوننگ پلانز میں ایڈجسٹمنٹ کی منظوری کے بعد نئے سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کی منظوری دی گئی تھی، اس لیے انہیں زوننگ پلانز میں اپ ڈیٹ نہیں کیا گیا ہے۔

خاص طور پر، زوننگ پلان میں سوشل ہاؤسنگ کے لیے اضافی اراضی کے رقبے کی تجویز کے جائزے کے کام کو فی الحال مقامی سماجی رہائش کی طلب کی پیشن گوئی کرنے اور مناسب اراضی مختص کرنے میں بہت سی رکاوٹوں اور مشکلات کا سامنا ہے۔

ماخذ