کمرشل پروجیکٹ کی اراضی کو سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے محفوظ کرنے کے لیے ناکافی ضابطے۔

اسی مناسبت سے، ہو چی منہ سٹی (QHKT) کے محکمہ منصوبہ بندی اور فن تعمیر کی رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ تمام سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے شہری علاقوں میں کمرشل ہاؤسنگ بنانے کے لیے ٹائپ III اور اس سے اوپر کے لیے سوشل ہاؤسنگ (NOXH) کی تعمیر کے لیے 20 فیصد کی شرح سے زمین مختص کرنے کی ضرورت حقیقت کے لیے موزوں نہیں ہے۔

مقامی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگراموں اور منصوبوں جیسے کہ زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی، شہری منصوبہ بندی، ہر علاقے کے معاشی اور جغرافیائی حالات پر مبنی تمام منصوبوں کو سماجی رہائش کی اراضی کو ریزرو کرنے کا مطالبہ کرنا... ایسی صورت حال کا باعث بن سکتا ہے جہاں اس اراضی فنڈ میں سرمایہ کاری نہیں کی جاتی ہے، جس سے شہری جمالیات کا نقصان، زمینی وسائل کا ضیاع اور مکانات کی قیمتوں میں اضافہ ہو سکتا ہے۔

دریں اثنا، کمرشل ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں میں زمین کے استعمال کا پیمانہ چھوٹا ہے، اور سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے لیے زمین مختص کرنا ممکن نہیں ہے کیونکہ ایک آزاد سماجی ہاؤسنگ بلاک میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے کافی کم سے کم رقبہ نہیں ہے، معیارات، تعمیراتی ضوابط، فن تعمیر، اور عمومی منظرنامے کو یقینی بنانا۔

اس طرح کا زمینی پیمانہ بھی ممکن نہیں ہے اگر کم بلندی والی سماجی رہائش کی قسم میں تبدیل کیا جائے، کیونکہ خصوصی قسم اور قسم I شہری علاقے اس قسم کی زمین کے فنڈ کو بچانے کے لیے حوصلہ افزائی نہیں کرتے ہیں۔ ایک ہی وقت میں، اگر اس قسم کو تجارتی منصوبوں میں تیار کیا جاتا ہے تو، زیادہ قیمت والے شہری علاقوں میں ممکنہ طور پر منفی اور غیر منصفانہ ہو سکتا ہے۔

سماجی رہائش کی تصویر بنانے کے لیے تجارتی منصوبوں کے لیے زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کی ضرورت 1 — سماجی رہائش کے لیے اراضی مختص کرنے کے ضوابط کو موجودہ صورتحال میں غیر معقول سمجھا جاتا ہے۔

مندرجہ بالا کوتاہیوں سے، منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کا محکمہ تجویز کرتا ہے کہ وزارت تعمیرات منصوبہ بندی سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق منصوبہ بندی سے متعلق قوانین کے نفاذ کی رہنمائی کرنے والے دستاویزات کا فوری جائزہ لے، ان میں ترمیم کرے اور ان کی تکمیل کرے۔

موجودہ قوانین، حکمناموں، سرکلرز کے نفاذ، معیارات، اور منصوبہ بندی کے نئے ضوابط کی رہنمائی کے لیے، منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کا محکمہ تجویز کرتا ہے کہ وزارت تعمیرات شہر کے لیے ایک خاص شہری علاقے کے طور پر مخصوص ضوابط جاری کرے جس میں بہت سے صوبوں اور شہروں کی نسبت کم شہری کاری کی کثافت والے شہروں سے مختلف انتظامی ضروریات ہوں۔

اس کے ساتھ ہی، یہ تجویز ہے کہ وزارت تعمیراتی منصوبہ بندی کے قیام، تشخیص، منظوری، ایڈجسٹمنٹ اور عمل درآمد کے کام کے لیے ہم آہنگ، متحد، مکمل، درست اور بروقت معلومات فراہم کرنے کے لیے منصوبہ بندی پر ایک قومی معلوماتی نظام اور ڈیٹا بیس کی تحقیق اور ترقی کرے۔

اس کے علاوہ، اس رپورٹ میں یہ بھی کہا گیا ہے کہ، 2016-2021 کی مدت میں عمل درآمد کے عمل کا جائزہ لینے کے ذریعے، محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری نے پایا کہ شہر میں زوننگ کے زیادہ تر منصوبے جن کو اب تک منظور کیا گیا ہے، نے سماجی رہائش کے لیے جگہ، زمین کے رقبے کا تعین نہیں کیا ہے یا سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے ساتھ اپ ڈیٹ نہیں کیا گیا ہے۔

خیال کیا جاتا ہے کہ اس مسئلے کی وجہ یہ ہے کہ 1/2000 کے پیمانے پر تعمیراتی منصوبہ بندی کے تفصیلی منصوبے ہاؤسنگ قانون 2014 اور فرمان 100 کے نفاذ سے قبل منظور کیے گئے تھے۔ 2013 میں 1/2000 اسکیل زوننگ پلاننگ پروجیکٹس کی ایڈجسٹمنٹ کی منظوری کے بعد نئے سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کی منظوری دی گئی تھی، اس لیے انہیں زوننگ پلاننگ پروجیکٹس میں اپ ڈیٹ نہیں کیا گیا ہے۔

خاص طور پر، زوننگ پلان میں سوشل ہاؤسنگ کے لیے اضافی اراضی کے رقبے کی تجویز کے جائزے کے کام کو فی الحال مقامی سماجی ہاؤسنگ کی طلب کی پیشن گوئی کرتے ہوئے اور مناسب اراضی کا تعین کرتے وقت بہت سی مشکلات اور رکاوٹوں کا سامنا ہے۔

ماخذ