کینیڈا کی رئیل اسٹیٹ 3 سال کی کم ترین سطح پر ہے اور ویتنام کے لیے سبق آموز ہے۔

فروری 2025 میں کینیڈا کی رئیل اسٹیٹ میں تیزی سے کمی آئی، جس سے معیشت پر بڑا اثر پڑا اور ویتنام اس اتار چڑھاؤ سے کیا سیکھ سکتا ہے؟

کینیڈا کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو فروری 2025 میں شدید کمی کا سامنا کرنا پڑا، گھروں کی فروخت تقریباً تین سالوں میں سب سے زیادہ گر گئی۔ تجارتی جنگوں، معاشی غیر یقینی صورتحال اور مالیاتی پالیسی جیسے عوامل نے بہت سے خریداروں کو دور رکھا ہے اور مالی غیر یقینی صورتحال کے درمیان بڑی خریداری نہیں کی ہے۔ اس سے کئی سوالات اٹھتے ہیں کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کس طرح معیشت کو متاثر کر سکتی ہے اور ویتنام اس اتار چڑھاؤ سے کیا سبق سیکھ سکتا ہے۔

گھروں کی فروخت میں زبردست کمی

کینیڈین رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (CREA) کی معلومات کے مطابق، فروری 2025 میں، کینیڈا میں گھروں کی فروخت میں جنوری کے مقابلے میں تیزی سے 9.8 فیصد کی کمی واقع ہوئی، جو مئی 2022 کے بعد سب سے بڑی کمی ہے۔ یہ کمی نہ صرف خریداروں کے خدشات کو ظاہر کرتی ہے بلکہ عالمی اور ملکی اقتصادی عوامل کے تناظر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مستحکم ترقی کو برقرار رکھنے میں دشواری کو بھی ظاہر کرتی ہے۔

یہ جزوی طور پر اقتصادی غیر یقینی صورتحال کی وجہ سے ہے، خاص طور پر تجارتی جنگوں اور دیگر جغرافیائی سیاسی عوامل کے اثرات۔ اس اتار چڑھاؤ نے صارفین اور سرمایہ کاروں کو گھر خریدنے جیسے بڑے مالی فیصلے کرتے وقت زیادہ محتاط بنا دیا ہے۔

فروری 2025 میں، کینیڈا میں گھروں کی فروخت جنوری کے مقابلے میں تیزی سے 9.8 فیصد کم ہوئی، جو مئی 2022 کے بعد سب سے بڑی کمی ہے۔ تصویری تصویر

گھروں کی فروخت میں کمی کے علاوہ گھر کی قیمت کے انڈیکس میں بھی معمولی کمی دیکھی گئی۔ انڈسٹری کا ہوم پرائس انڈیکس فروری میں 0.8% گر گیا، اور سال بہ سال 1% کم تھا۔ یہ مضبوط ترقی کی مدت کے بعد مارکیٹ کی اصلاح کی عکاسی کرتا ہے۔ مزید برآں، قومی اوسط فروخت کی قیمت سال بہ سال 3.3% گر گئی، جو اس بات کی نشاندہی کرتی ہے کہ کمی چھوٹی نہیں تھی، خاص طور پر ان لوگوں کے لیے جو رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے مواقع تلاش کرتے ہیں۔

قیمت کی یہ ایڈجسٹمنٹ نہ صرف ٹھنڈک مارکیٹ کی عکاسی کرتی ہے بلکہ یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ عالمی اقتصادی عوامل، جیسے افراط زر اور بڑھتی ہوئی شرح سود نے خریداروں کو زیادہ محتاط کر دیا ہے۔ گھر خریدنے والوں کو زیادہ لاگت کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے، استطاعت میں کمی اور گھر خریدنے کے ان کے فیصلے کو متاثر کرنا۔

ہاؤسنگ مارکیٹ بھی مندی سے نہیں بچ پائی۔ ہاؤسنگ سٹارٹس فروری میں پچھلے مہینے کے مقابلے میں 4 فیصد گر کر 229,030 یونٹس رہ گئے، ماہرین اقتصادیات کی 250,000 یونٹس کی پیش گوئی سے کم۔ اس سے پتہ چلتا ہے کہ گھروں کی مانگ میں کمی اور معاشی غیر یقینی صورتحال نے نئے گھر بنانے کے فیصلوں کو متاثر کیا ہے۔

اس کمی کا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں طلب اور رسد پر دیرپا اثر پڑے گا، خاص طور پر جب محدود فراہمی ہوتی ہے جب کہ رہائش کی طلب زیادہ رہتی ہے۔ یہ ایک ایسا عنصر ہے جس کو سرمایہ کاروں اور طویل مدتی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پالیسیوں کو مدنظر رکھنے کی ضرورت ہے۔

ویتنام کے لیے اسباق

کینیڈا کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے اپنی حالیہ شدید کمی کے ذریعے کچھ اہم اسباق پیش کیے ہیں جو ویتنام سیکھ سکتا ہے:

سب سے پہلے، احتیاط سے سرمایہ کاری کریں اور خطرات کا انتظام کریں: غیر مستحکم عالمی اقتصادی عوامل، جیسے تجارتی جنگ، بڑھتی ہوئی شرح سود اور جغرافیائی سیاسی مسائل کی وجہ سے کینیڈا کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں تیزی سے کمی دیکھنے میں آئی ہے۔ اس نے رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے سے پہلے اثرات کے عوامل کا بغور جائزہ لینے کی اہمیت کو ظاہر کیا ہے۔ ویتنام کو بھی اس مارکیٹ میں سرمایہ کاری میں محتاط رہنا چاہیے، خاص طور پر جب مالی اور اقتصادی عوامل میں بہت زیادہ اتار چڑھاؤ ہو۔ سنگین نقصانات سے بچنے کے لیے خطرے کی تقسیم اور محتاط حساب کتاب کے ساتھ سرمایہ کاری کی معقول حکمت عملی بنانا انتہائی ضروری ہے۔

دوسرا، گھر خریدنے کے فیصلے کرنے میں محتاط رہیں: کینیڈا کی صورتحال یہ ظاہر کرتی ہے کہ معاشی غیر یقینی صورتحال، جیسے سود کی شرحوں میں اتار چڑھاؤ، کریڈٹ پالیسیاں اور حکومتی ریگولیٹری اقدامات، خریداروں کے فیصلوں پر گہرا اثر ڈال سکتے ہیں۔ لہذا، ویتنام میں لوگوں اور سرمایہ کاروں کو میکرو اکنامک عوامل پر بھی توجہ دینے کی ضرورت ہے جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو متاثر کر سکتے ہیں، جیسے کہ بینک کی شرح سود اور حکومتی مالیاتی انتظامی اقدامات۔ گھر خریدنے کا فیصلہ جلد بازی میں نہیں ہونا چاہیے، بلکہ بنیادی عوامل اور معاشی صورت حال کے مکمل تجزیہ پر مبنی ہونا چاہیے۔

تیسرا، مالیاتی پالیسی کا اثر: مالیاتی پالیسی، خاص طور پر شرح سود کی پالیسی، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو منظم کرنے میں اہم کردار ادا کرتی ہے۔ کینیڈین مارکیٹ میں، شرح سود میں اضافے نے گھر کی خریداری کی مانگ کو کم کرنے میں اہم کردار ادا کیا ہے، کیونکہ خریداروں کو زیادہ قرض لینے کے اخراجات کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ یہ ویتنام کے لیے مالیاتی پالیسیاں بنانے میں بھی ایک اہم سبق ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مستحکم ترقی کو یقینی بناتے ہوئے خریداروں کی مانگ کو کم کرنے سے بچنے کے لیے شرح سود کی پالیسی پر احتیاط سے غور کرنے کی ضرورت ہے۔

چوتھی، پائیدار ترقی: آخر کار، کینیڈین رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کمی ایک پائیدار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بنانے کی ضرورت کو ظاہر کرتی ہے۔ ایک پائیدار مارکیٹ کے لیے طلب اور رسد کے درمیان توازن کی ضرورت ہوتی ہے، قیمتوں کو قیاس آرائی پر مبنی عوامل کے ذریعے بہت زیادہ دھکیلنے سے گریز کیا جاتا ہے۔ ویتنام ان تجربات سے سیکھ سکتا ہے کہ ایک مستحکم رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تیار کرے، قلیل مدتی عوامل کے زیر اثر یا غیر متوقع معاشی اتار چڑھاو سے متاثر ہوئے بغیر طویل مدتی قدر کو یقینی بنائے۔

کینیڈین رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے، تیزی سے گراوٹ کے بعد، ویتنام کے لیے قیمتی اسباق فراہم کیے ہیں، جس سے اسے اتار چڑھاؤ سے آگاہ رہنے اور اس کے مطابق اپنی حکمت عملیوں کو ایڈجسٹ کرنے میں مدد ملی ہے۔ ویتنام ان تجربات سے سیکھ سکتا ہے، خاص طور پر رسک مینجمنٹ اور ایک پائیدار اور مستحکم رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تیار کرنے میں۔

ماخذ: https://congthuong.vn/bat-dong-san-canada-xuong-day-3-nam-va-bai-hoc-cho-viet-nam-378814.html