ہو چی منہ شہر میں لگژری رئیل اسٹیٹ "گرم اپ"

ملک بھر میں سست رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے تناظر میں، اگست 2022 کے آخری چند ہفتوں میں، ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ کی کاروباری برادری کئی دہائیوں کی نظر اندازی کے بعد اہم مقامات پر "سنہری" منصوبوں کی ایک سیریز کی اچانک "بحالی" سے مشتعل تھی۔ خاص طور پر، 2 ستمبر کو قومی دن کے موقع پر، تھو تھیم کے نئے شہری علاقے میں ایک کورین سرمایہ کار کا ایک ارب ڈالر کا منصوبہ کئی سالوں کے طریقہ کار کے مسائل کے بعد باضابطہ طور پر شروع کیا گیا۔

خاص طور پر، لوٹے ایکو سمارٹ سٹی تھو تھیم سمارٹ کمپلیکس پروجیکٹ، جو تھو تھیم (تھو ڈک سٹی) کے نئے شہری علاقے میں فنکشنل ایریا نمبر 2 میں واقع ہے، 2 ستمبر کی چھٹی کے موقع پر شروع کیا گیا تھا۔ اس منصوبے میں کل 20,000 بلین VND سے زیادہ کی سرمایہ کاری ہے، جو تقریباً 74,513 m2 کے اراضی پر تعمیر کی گئی ہے۔ پراجیکٹ کی ترقی کا رقبہ تقریباً 50,000 m2 ہے جس میں ایک مالیاتی مرکز، تجارتی - جامع خدمات اور کثیر مقاصد والے رہائشی علاقے ہیں۔

اس پروجیکٹ کا پیمانہ 5 تہہ خانوں، زمین سے 60 منزلوں پر ہے، جس میں ایک ہوٹل، رہائشی علاقہ، جدید سمارٹ ٹیکنالوجی کا استعمال کرنے والا تجارتی علاقہ شامل ہے۔ پروجیکٹ کا سرمایہ کار لوٹے گروپ (کوریا) ہے۔ اگرچہ سرکاری طور پر اعلان نہیں کیا گیا ہے، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی پیش گوئی ہے کہ اس پروجیکٹ میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت 20,000 USD/m2 (460 ملین VND سے زیادہ) سے کم نہیں ہوگی۔ درحقیقت، ارد گرد کے پروجیکٹ جو کہ حوالے کیے جا چکے ہیں اور ان کی قیمتیں بھی 15,000 USD/m2 (تقریباً 400 ملین VND) سے زیادہ ہیں۔

Bất động sản cao cấp ở TP HCM ấm lên - Ảnh 1.

لوٹے ایکو سمارٹ سٹی تھو تھیم سمارٹ کمپلیکس پروجیکٹ ابھی 2 ستمبر کی چھٹی کے موقع پر شروع کیا گیا تھا۔ تصویر: QUOC ANH

کچھ ہفتے پہلے، رئیل اسٹیٹ بزنس کمیونٹی بھی آئی ایف سی ون ٹاور پروجیکٹ میں اپارٹمنٹس کے لیے 1 بلین VND/m2 سے کم قیمت کے بارے میں گونج رہی تھی (ضلع 1 میں Ham Nghi، Ton Duc Thang، Vo Van Kiet کے 3 فرنٹیجز کے کونے پر واقع ہے، دریائے سائگون کو نظر انداز کرتے ہوئے)۔ یہ ہو چی منہ شہر کے مرکزی علاقے میں ایک منصوبہ ہے لیکن کئی دہائیوں سے رکا ہوا ہے کیونکہ سرمایہ کار کا سرمایہ ختم ہو گیا ہے۔ 2021 کے آخر میں، ایک کاروبار، ویوا لینڈ مینجمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ جوائنٹ سٹاک کمپنی، نے اس پروجیکٹ کو خریدا اور تمام بیرونی شیشے کو تبدیل کر دیا، جس سے عمارت کی قیمت کو بلند کرنے میں مدد ملی۔

ایک اور اعلیٰ ترین پروجیکٹ جس نے بھی توجہ مبذول کرائی ہے وہ ہے One Central Saigon، جو کہ میٹرو لائن 1 اسٹیشن پر واقع ہے، جو ضلع 1 کی مرکزی سڑکوں سے ملحق ہے، بین تھانہ مارکیٹ سے چند قدم کے فاصلے پر۔ اس پروجیکٹ کو حال ہی میں ویوا لینڈ مینجمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کو منتقل کیا گیا ہے اور اسے فروخت کے لیے مکمل کرنے کے لیے بھیجا جا رہا ہے۔ اگرچہ سرکاری قیمت کا اعلان نہیں کیا گیا ہے، لیکن صنعت سے وابستہ لوگوں نے پیش گوئی کی ہے کہ یہاں اپارٹمنٹس کی قیمت 25,000 USD/m2 (تقریباً 600 ملین VND) سے کم نہیں ہوگی۔

مزید برآں، ضلع 7 کی سرحد سے متصل Nguyen Huu Tho Street (Nha Be District) پر واقع گرینڈ سینٹوسا پروجیکٹ کو حال ہی میں Novaland گروپ نے "دوبارہ زندہ" کیا ہے اور ارد گرد کے پروجیکٹوں کو مزید متحرک ہونے کی ترغیب دی ہے۔ اس پروجیکٹ کی فروخت کی قیمت کا تخمینہ کئی سو ملین VND/m2 سے کم نہیں ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے کچھ سرمایہ کار مالکان کو تبدیل کرنے کے بعد پراجیکٹس کے اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافے کو کوئی انوکھی بات نہیں سمجھتے ہیں۔ کیونکہ کل لاگت اور سرمائے کے بہاؤ، مادی قیمتوں، اور نئے سرمایہ کار کی کلاس سے متعلق عوامل سبھی کو پروڈکٹ کی قیمت میں شامل کیا جاتا ہے۔

ایک رئیل اسٹیٹ ماہر نے اندازہ لگایا کہ لگژری اپارٹمنٹ مارکیٹ ایک بار پھر گرم ہو رہی ہے اور بڑے پراجیکٹس کو بھرپور طریقے سے لاگو کیا جا رہا ہے اور فروخت کے لیے کھلنے والا ہے۔ جب ہو چی منہ سٹی بنیادی طور پر کچھ مرکزی راستوں کو مکمل کر لیتا ہے، اور میٹرو لائن 1 مکمل ہو جاتی ہے، تو مرکزی علاقوں میں فروخت کی قیمتیں یقینی طور پر بڑھ جائیں گی، جس کے نتیجے میں اپارٹمنٹ پراجیکٹس اور آس پاس کے ٹاؤن ہاؤسز کی قیمتوں میں اضافہ ہو گا۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے نائب صدر مسٹر فام لام نے کہا کہ آج ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی سب سے بڑی رکاوٹ سرمائے اور رسد کی کمی ہے۔ دریں اثنا، لگژری رئیل اسٹیٹ کی مانگ کم نہیں ہو رہی بلکہ بڑھ رہی ہے۔ لہذا، نئے کاروبار اور بڑی صلاحیت کے حامل سرمایہ کار اکثر صرف اعلیٰ درجے کے منصوبوں کو تیار کرنے پر توجہ دیتے ہیں۔

"ہر کوئی ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی عمومی صلاحیت کو دیکھ سکتا ہے، خاص طور پر اہم مقامات پر۔ جو چیز اہم ہے وہ ہے ہر سرمایہ کار کے نقطہ نظر سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ایک نئی سطح پر لانے کے لیے، پروجیکٹ کی صحیح پوزیشن میں، ہو چی منہ سٹی کے لائق۔ یہ وہ چیز ہے جسے ہر سرمایہ کار نہیں دیکھ سکتا اور کرنے کے قابل ہے۔" - لام نے تبصرہ کیا۔

اس اعلیٰ درجے کے منصوبے کے بارے میں جو ابھی تھو تھیم شہری علاقے میں شروع کیا گیا ہے، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہوانگ چاؤ نے کہا کہ اس سے شہر کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر مثبت اثر پڑے گا۔

مسٹر چاؤ کے مطابق، تھو تھیم کو ایک بین الاقوامی مالیاتی اور تجارتی مرکز میں ترقی دینے کی پالیسی کی تمام ادوار کے ہو چی منہ شہر کے رہنماؤں سے بہت زیادہ توقع کی جاتی رہی ہے۔ "تھو تھیم اور آس پاس کے علاقوں کو پائیدار طریقے سے ترقی دینا دہائیوں تک ایک مقصد اور ایک طویل مدتی وژن ہے۔ تاہم، حقیقت یہ ہے کہ کچھ سرمایہ کاروں کی منصوبہ بندی میں ایڈجسٹمنٹ سازگار نہیں ہے، جس کی وجہ سے بہت سے منصوبے منصوبہ بندی کے مطابق لاگو نہیں ہو سکے"- مسٹر چاؤ نے مسئلہ اٹھایا۔

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-cao-cap-o-tp-hcm-am-len-20220913212430429.htm