تعمیرات کے لیے زمین کی کمی کا مسئلہ حل کرنا

تعمیرات کی وزارت ایک نیشنل ہاؤسنگ فنڈ پروجیکٹ اور ریاست کے زیر انتظام ہاؤسنگ اینڈ لینڈ یوز رائٹس ٹرانزیکشن سینٹر پروجیکٹ تیار کر رہی ہے، جس کا مقصد تعمیراتی زمین کی موجودہ کمی کو دور کرنا ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو کنٹرول کرنا

15 ویں قومی اسمبلی کے 9ویں اجلاس کے افتتاحی اجلاس میں حکومت کی رپورٹ میں، وزیر اعظم فام من چن نے 2025 میں جی ڈی پی کی شرح نمو 8 فیصد یا اس سے زیادہ کا ہدف مقرر کیا، معیشت کا حجم 500 بلین امریکی ڈالر سے زیادہ تک پہنچنے اور 2026-2030 کی مدت میں دو ہندسوں کی جی ڈی پی نمو کا ہدف مقرر کیا۔ جنرل شماریات کے دفتر کی رپورٹ کے مطابق، 2021-2025 کی مدت میں ملک کی کل جی ڈی پی میں تعمیرات اور رئیل اسٹیٹ (RE) صنعت کا اوسط حصہ تقریباً 12-25% ہے۔

تعمیرات کی وزارت تعمیرات کے لیے زمین کی کمی کے مسئلے کو حل کرنے کے لیے مکمل حل کر رہی ہے۔

سال کے آغاز سے، حکومت نے وزارتوں، شاخوں اور مقامی علاقوں کو ہدایت کی ہے کہ وہ بہت سے حل اور میکانزم کو متعین کریں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بہت سی "رکاوٹوں" کو دور کریں، خاص طور پر کئی دہائیوں سے جمود کا شکار "شیلفڈ" پروجیکٹس کو صاف کرنا اور سینکڑوں رئیل اسٹیٹ اور سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کی تعمیر شروع کرنا، جس سے GDP کو فروغ دینے کے لیے مارکیٹ کو فروغ دینے میں مدد ملے گی۔ دوہرے ہندسے کا ہدف بطور سیٹ۔

اس مسئلے کے بارے میں، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ منیجمنٹ (وزارت تعمیرات) کے محکمہ کی ڈائریکٹر محترمہ ٹونگ تھی ہان نے کہا: حال ہی میں، محکمہ ہاؤسنگ کی طلب اور رسد کو بڑھانے اور متوازن کرنے کے لیے پالیسیاں تیار کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو کنٹرول کرنے کے لیے قانونی فریم ورک کو مکمل کرنے، زمین سے متعلق دیگر قوانین کے ساتھ مارکیٹ کے اوورلیپ کو محدود کرنے، سرمایہ کاری وغیرہ سے متعلق وزارت کو مشورہ دینے پر توجہ مرکوز کر رہا ہے۔

اس کی بدولت، وزارت تعمیرات نے ہاؤسنگ، زمین اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قوانین کو مؤثر طریقے سے لاگو کرنے کے لیے وزارتوں، شاخوں اور علاقوں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کی ہے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ ریئل اسٹیٹ کی مارکیٹ مستحکم، صحت مند اور موثر رہے۔ 2026 میں، وزارت تعمیرات کا منصوبہ ہے کہ ہاؤسنگ سے متعلق قانون اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون میں ترمیم اور اس کی تکمیل کریں، جو کہ ریئل اسٹیٹ کے لین دین اور رئیل اسٹیٹ سروس کے کاروبار کی شرائط پر توجہ مرکوز کرے، خاص طور پر انضمام کے بعد موجودہ مقامی طریقوں کے مطابق رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو کنٹرول کرنے والے عوامل۔

تعمیرات کی وزارت ریاست کے زیر انتظام رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن سینٹر کی تعمیر کے لیے ایک قرارداد بھی حکومت کو پیش کرے گی۔ اس میں، یہ پائلٹ کے ٹائم شیڈول اور مضامین کے مطابق پرائمری اور سیکنڈری مارکیٹوں میں رئیل اسٹیٹ کی سپلائی اور لین دین کی قیمتوں کے انتظام کو مضبوط بنائے گا۔ ایک ہی وقت میں، ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو پائیدار اور شفاف طریقے سے ترقی کرنے میں مدد کرنے کے لیے وسائل کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لیے پیش رفت اور کھلے میکانزم کو تحقیق اور جاری کرنا۔

"رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے موجودہ مسائل کو حل کرنے کی کلید اب بھی ادارہ جاتی ہے۔ وزارت تعمیرات مسائل کی نشاندہی کرے گی اور انہیں حل کرے گی۔ اگر یہ مسائل حل ہو جاتے ہیں، تو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مستحکم اور مثبت ترقی ہوگی،" محترمہ ٹونگ تھی ہان نے کہا۔

جلد ہی ایک نیشنل ہاؤسنگ فنڈ اور رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن سینٹر ہوگا۔

قانونی پالیسیوں کو تیار کرنے اور نافذ کرنے کے علاوہ، وزارت تعمیرات نیشنل ہاؤسنگ فنڈ پروجیکٹ اور ریاست کے زیر انتظام ہاؤسنگ اینڈ لینڈ یوز رائٹس ٹرانزیکشن سینٹر پروجیکٹ کو مکمل کرنے پر توجہ دے رہی ہے۔ ان دونوں منصوبوں سے آنے والے وقت میں خاص طور پر تعمیراتی اراضی کی کمی کو دور کرنے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر گہرے اثرات مرتب ہونے کی توقع ہے۔

خاص طور پر، وزارت تعمیرات 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کے منصوبے کو بھرپور طریقے سے نافذ کرنے کے لیے وزارت خزانہ کے ساتھ قریبی تال میل کر رہی ہے، جس میں فروخت، لیز، اور کرایہ پر لینے جیسی متنوع شکلیں ہیں۔ نیشنل ہاؤسنگ فنڈ کے حوالے سے توقع ہے کہ صرف لیز کی شکل ہوگی۔

درحقیقت، آج کے معاشرے میں نوجوان کارکنوں کو ہمیشہ سماجی رہائش کی ضرورت ہوتی ہے، ضرورت سوشل ہاؤسنگ کو تیار کرنے کی ہے، لیکن زمین کے فنڈز کو بچانا چاہیے، اور انہیں حقیقی رہائش کی ضروریات کے ساتھ صحیح مضامین کے لیے محفوظ کرنا چاہیے۔ اگر سوشل ہاؤسنگ فنڈ کرائے پر مرکوز ہے، تو اس کا مطلب ہے کہ ہاؤسنگ فنڈ کو گردش میں استعمال کیا جائے گا، جس سے نوجوان کارکنوں کے لیے مکانات کرائے پر لینے کے لیے حالات پیدا ہوں گے جب تک کہ وہ کمرشل ہاؤسنگ خرید نہ سکیں۔ یہ پارٹی اور ریاست کی ہدایت کے مطابق سماجی تحفظ کی پائیدار ترقی کو فروغ دیتا ہے۔ اگر اس پالیسی کو مؤثر طریقے سے نافذ کیا جاتا ہے، تو اس سے تعمیرات کے لیے زمین کے فنڈز کا مسئلہ بھی حل ہو جائے گا اور لوگوں کی رہائش کی ضروریات بھی حل ہو جائیں گی۔

ہاؤسنگ اینڈ لینڈ یوز رائٹس ٹرانزیکشن سینٹر کا منصوبہ بھی مارکیٹ کے روزمرہ کے اتار چڑھاو کے پیش نظر پارٹی اور ریاست کی درست پالیسی ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی سپلائی اور لین دین کو کنٹرول کرتے وقت، مقامی لوگ اس بات کا تعین کر سکتے ہیں کہ مستقبل میں کن کن ریل اسٹیٹ سیگمنٹس کو متحرک کرنے کی ضرورت ہے، کن سیگمنٹس کو مضبوطی سے کنٹرول کرنے کی ضرورت ہے، جس سے طلب اور رسد کے توازن اور رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات کی ساخت کو یقینی بنایا جائے، بے تحاشا سرمایہ کاری اور تعمیرات کی صورتحال کو محدود کیا جائے جو پہلے "شیلف" تھی۔ وہاں سے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی شفاف ترقی کو فروغ دینا۔

محترمہ ٹونگ تھی ہان کے مطابق، رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن سینٹر رئیل اسٹیٹ کی معلومات کے ڈیٹا کو مربوط کرے گا، فوکل پروسیس کرے گا، معلومات کی تلاش کرے گا، لین دین کرے گا، سرٹیفکیٹ جاری کرے گا اور ہر ایک رئیل اسٹیٹ کی شناخت کرے گا۔ تعمیراتی وزارت منسٹری آف پبلک سیکورٹی اور وائٹل گروپ کے ساتھ رابطہ کر رہی ہے تاکہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں ایک معلوماتی نظام بنایا جا سکے تاکہ اسے جلد مکمل کیا جا سکے۔

ماخذ: https://baotintuc.vn/kinh-te/giai-quyet-bai-toan-thieu-quy-dat-xay-dung-20250926161349479.htm