صنعتی رئیل اسٹیٹ اور سروسڈ اپارٹمنٹس ایف ڈی آئی کی تیزی سے فائدہ اٹھاتے ہیں۔

غیر ملکی سرمایہ کاری ایجنسی - وزارت منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کے اعدادوشمار کے مطابق، اس سال جون کے آخر تک، ویتنام میں کل براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری 15.2 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گئی، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 13.1 فیصد زیادہ ہے۔ ویتنام کو ایف ڈی آئی کی چوتھی لہر کا خیرمقدم کرنے کا موقع بھی درپیش ہے، جس میں سیمی کنڈکٹرز، برقی مقناطیسی، اور قابل تجدید توانائی جیسے ہائی ٹیک شعبوں پر توجہ مرکوز کی جا رہی ہے۔

وافر FDI سرمائے کے تناظر میں، کچھ رئیل اسٹیٹ سیگمنٹس میں شاندار ترقی ہوئی ہے، بشمول سروسڈ اپارٹمنٹس اور صنعتی رئیل اسٹیٹ۔

ہنوئی میں سروسڈ اپارٹمنٹ کے حصے کی FDI کی بدولت مستحکم مانگ ہے۔

Savills کی پہلی ششماہی 2024 کی رپورٹ کے مطابق، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں سروسڈ اپارٹمنٹس کی سپلائی 6,096 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ Q1/2024 کے مقابلے میں 0.3% زیادہ ہے۔ قبضے کی شرح 83% تک پہنچ گئی۔ اس ہاؤسنگ پروڈکٹ کے کرایے کی اوسط قیمت بھی بہتر سطح پر پہنچ گئی ہے، VND 601,000/m2/مہینہ، 4% سہ ماہی اور 5% سال بہ سال اضافہ۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ اور سروسڈ اپارٹمنٹس ایف ڈی آئی کی تیزی سے فائدہ اٹھاتے ہیں۔ (تصویر: ایس ٹی)

فی الحال، دو بیڈ روم والے اپارٹمنٹس بالترتیب مرکزی علاقے اور دیگر علاقوں میں سروسڈ اپارٹمنٹس کی مانگ میں بالترتیب 58% اور 53% ہیں۔ دریں اثنا، مغرب میں زیادہ تر کرایہ دار چھوٹے اپارٹمنٹس کو ترجیح دیتے ہیں، جیسے کہ اسٹوڈیوز یا ایک بیڈ روم۔

سروسڈ اپارٹمنٹ مارکیٹ پر FDI سرمائے کے اثرات کا اندازہ لگاتے ہوئے، Savills Hanoi کے ڈائریکٹر مسٹر میتھیو پاول نے کہا: ویتنام میں آنے والے غیر ملکی سرمائے نے بہت سے بین الاقوامی ماہرین کو کام کرنے کی طرف راغب کیا ہے، جس سے سروسڈ اپارٹمنٹ مارکیٹ کے لیے ایک کلیدی گاہک طبقہ پیدا ہوا ہے۔ وہ اکثر سروس شدہ اپارٹمنٹس کرائے پر لینے کا انتخاب کرتے ہیں جو بین الاقوامی یونٹوں کے زیر انتظام اور چلائے جاتے ہیں، سروس کے معیار پر بہت سی ضروریات کو پورا کرتے ہیں۔

انفراسٹرکچر کی ترقی بھی ایک ایسا عنصر ہے جو سروسڈ اپارٹمنٹ کے حصے کی کشش بڑھانے میں بڑا کردار ادا کرتا ہے۔ Savills کی رپورٹ کے مطابق، ہنوئی اہم منصوبوں پر عمل درآمد کو تیز کرنے کا ارادہ رکھتا ہے، جن میں شامل ہیں: تھونگ کیٹ برج، دریائے سرخ کے پار وان فوک پل، فاپ وان - کاؤ گی ایکسپریس وے کی مشرقی سروس روڈ اور مائی ڈنہ - با ساؤ - بائی ڈنہ کو جوڑنے والی سڑک۔

توقع کی جاتی ہے کہ ان راستوں سے ہنوئی کے مرکز سے لے کر پڑوسی صنعتی پارکوں تک - جہاں بہت سے سروسڈ اپارٹمنٹس مرکوز ہیں - کے سفر کے وقت کو کم کرنے میں مدد ملے گی۔

چوتھی ایف ڈی آئی لہر سے پہلے صنعتی رئیل اسٹیٹ کا امکان

2024 کے پہلے 6 مہینوں میں غیر ملکی سرمائے کی کشش کی صورتحال پر غیر ملکی سرمایہ کاری ایجنسی کے اعلان کے مطابق، کل FDI سرمائے کا 70.4 فیصد تک پروسیسنگ اور مینوفیکچرنگ انڈسٹری پر مرکوز ہے۔ اس کے ساتھ ہی ویتنام کو ایف ڈی آئی کی چوتھی لہر کا خیرمقدم کرنے کا موقع درپیش ہے۔

ایف ڈی آئی کی یہ لہر ہائی ٹیک شعبوں جیسے الیکٹرانکس، سیمی کنڈکٹرز، مصنوعی ذہانت اور قابل تجدید توانائی پر توجہ مرکوز کر سکتی ہے۔ انفراسٹرکچر اور سروس کی ضروریات کو پورا کرنے والی فیکٹریوں کی بڑھتی ہوئی مانگ کی بدولت ان شعبوں کی ترقی کا صنعتی رئیل اسٹیٹ پر براہ راست اثر پڑتا ہے۔

Savills ماہرین کا کہنا ہے کہ: صنعتی پارکوں کو اس وقت سب سے بڑا مسئلہ توانائی کا سامنا ہے۔ (تصویر: ایس ٹی)

سرمایہ کاروں کے لیے چین میں فیکٹریوں کو تلاش کرنے کے تناظر میں اپنی سپلائی چینز کو متنوع بنانے کی ضرورت اب لاگت کے لحاظ سے بہترین انتخاب نہیں ہے، اس سے ویتنام کو ایک ایسی منزل بننے میں بھی مدد ملتی ہے جس پر بہت سے سرمایہ کار غور کرتے ہیں۔ حال ہی میں، ریاستہائے متحدہ کی Nvidia کارپوریشن نے 200 ملین امریکی ڈالر کے معاہدے کے ساتھ ویتنام کو ایک نئے ٹیکنالوجی سینٹر میں تبدیل کرنے کا عہد کیا ہے۔ یا کوریا سے ہانا مائکرون اور انٹیل اربوں USD تک کے منصوبوں کے ساتھ۔

ترقیاتی شعبوں کے لحاظ سے، غیر ملکی سرمایہ کاری ایجنسی کے اعداد و شمار کے مطابق، Bac Ninh اب بھی سرمایہ کاروں کے لیے ایک پسندیدہ مقام ہے جس کا کل رجسٹرڈ سرمایہ کاری 2.58 بلین ہے، جو کہ ملک کے کل کا 17% بنتا ہے۔ دوسرے نمبر پر 1.54 بلین USD کے ساتھ Ba Ria - Vung Tau ہے، اور Quang Ninh 1.36 بلین USD کے ساتھ تیسرے نمبر پر ہے۔ اس کے بعد ہنوئی، ہائی فونگ اور ہو چی منہ سٹی۔

تاہم، آنے والے وقت میں سرمایہ کاری کی کشش برقرار رکھنے کے لیے، بہت سی مشکلات کو حل کرنے کی ضرورت ہے۔ مسٹر تھامس رونی - سینیئر مینیجر، سیولز، ہنوئی میں صنعتی رئیل اسٹیٹ ڈپارٹمنٹ نے اشتراک کیا: صنعتی پارکوں کو اس وقت سب سے بڑا مسئلہ توانائی کا سامنا ہے۔ کچھ سرمایہ کاروں کو توانائی کی بڑی سطح کی ضرورت ہوتی ہے، 10-30 میگاواٹ تک۔ یہ ایک ایسا نمبر ہے جسے صنعتی پارکوں کے لیے اس وقت پورا کرنا کافی مشکل ہے۔

جلد ہی بجلی کی ترسیل کے مسئلے پر قابو پانے کے لیے، حکومت نے 1500 میگا واٹ کی صلاحیت کے ساتھ کوئنہ لیپ کمیون، Nghe An صوبے میں تھرمل پاور پلانٹ کے منصوبے کو نافذ کرنے کا منصوبہ بنایا ہے، جس کے 2029-2030 میں کام کرنے کی توقع ہے۔ یہ غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے ویتنامی مارکیٹ کی کشش برقرار رکھنے کے لیے قابل ذکر کوششیں ہیں۔

اس کے علاوہ، مسٹر تھامس نے یہ بھی بتایا کہ صنعتی پارکوں کو سرمایہ کاروں کے لیے اپنی کشش بڑھانے کے لیے سبز رجحانات پر توجہ دینے کی ضرورت ہے: سبز صنعتی پارکوں کی ترقی نہ صرف ویتنام میں بلکہ عالمی سطح پر بھی ایک رجحان ہے۔ لہذا، زیادہ سے زیادہ سرمایہ کار سرکلر معیشت پر توجہ مرکوز کر رہے ہیں. ویتنام کا مقصد 2050 تک خالص صفر اخراج کو حاصل کرنا ہے۔

"لہٰذا، سبز صنعتی رئیل اسٹیٹ کی مانگ نہ صرف مینوفیکچرنگ انڈسٹری میں پائیدار ترقی سے آتی ہے بلکہ حکومت کی ضروریات سے بھی ہوتی ہے۔ اب سب سے بڑی رکاوٹ شاید مالیاتی مسائل اور حکومتی ضوابط ہوں گے۔ تاہم، سرمایہ کار مستقبل میں انہیں حل کرنے کے لیے یقیناً تعاون کریں گے،" Savills کے ماہرین نے زور دیا۔

کلائنٹس کے ساتھ کام کرنے کے بنیادی ڈیٹا کی بنیاد پر، مسٹر تھامس کا اندازہ ہے کہ تقریباً 80% - 85% غیر ملکی سرمایہ کاروں کے پاس ESG معیارات کے تقاضے ہیں۔ اسی وقت، ویتنام اس رجحان کو اپنا رہا ہے۔

منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت کے اعداد و شمار کے مطابق، 2030 تک، ملک بھر میں تقریباً 40% - 50% صوبے اور شہر موجودہ صنعتی پارکوں کو ایکو انڈسٹریل پارکس میں تبدیل کرنے کا منصوبہ بنائیں گے، اور 8%-10% صوبوں اور شہروں کے پاس نئے ماحولیاتی صنعتی پارکس بنانے کے لیے واقفیت ہو گی۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-can-ho-dich-vu-huong-ke-loi-ich-tu-su-bung-no-fdi-post305372.html