ویتنام کی صنعتی رئیل اسٹیٹ اپنی پوزیشن برقرار رکھتی ہے۔

غیر یقینی عالمی اقتصادی ماحول کے درمیان، ویتنام نے FDI کیپٹل فلو کے لیے ایک اہم مقام کے طور پر اپنی پوزیشن برقرار رکھی ہے۔

ویتنام انڈسٹریل ریئل اسٹیٹ فورم 2025 کے فریم ورک کے اندر بحث سیشن "عالمی تحریک میں پوزیشن کو برقرار رکھنا"

"غیر یقینی" دنیا میں مضبوط پوزیشن

ویتنام انڈسٹریل ریئل اسٹیٹ فورم 2025 (VIPF 2025) کے فریم ورک کے اندر "عالمی تحریک میں پوزیشن کو برقرار رکھنا" کے سیشن میں فنانس - انویسٹمنٹ اخبار اور ویتنام انڈسٹریل ریئل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (VIREA) کے تعاون سے منعقد کیا گیا، جو کہ 29 اکتوبر کی سہ پہر کو ہو چی منہ شہر میں ڈاکٹر اے ایم جی کے ڈپٹی ڈائریکٹر جنرل ڈاکٹر اے این جی میں منعقد ہوا۔ آڈیٹنگ، آپریشنل کنسلٹنگ، بزنس کنسلٹنگ، ٹیکس اور کاروبار کے لیے قانونی مشاورت میں خدمات فراہم کرنے والی کمپنی) ویتنام نے زور دیا: "اس سال کا کلیدی لفظ "غیر یقینی صورتحال" ہے۔ لیکن اس تناظر میں، ویتنام نے اپنی حیرت انگیز موافقت ظاہر کی ہے۔"

ڈاکٹر Nguyen Cong Ai کے مطابق، جب کہ دنیا جغرافیائی سیاسی اتار چڑھاو، عالمی کم از کم ٹیکس کی پالیسیوں میں تبدیلیوں اور سپلائی چین میں تقسیم کا سامنا کر رہی ہے، ویتنام اب بھی 2025 کی تیسری سہ ماہی میں 8.23% کی GDP کی شرح نمو برقرار رکھتا ہے، اور 7.85% سال کے پہلے نو مہینوں میں ASEA خطے میں سب سے زیادہ ہے۔ "یہ سرمایہ کاروں کے اعتماد کی بنیاد ہے، جس سے ثابت ہوتا ہے کہ ویت نام ایک غیر یقینی دنیا میں اب بھی اپنی ترقی کی رفتار کو برقرار رکھے ہوئے ہے،" ڈاکٹر نگوین کانگ ای نے کہا۔

سدرن انویسٹمنٹ پروموشن سینٹر (فارن انویسٹمنٹ ایجنسی، منسٹری آف پلاننگ اینڈ انویسٹمنٹ) کی ڈائریکٹر محترمہ ٹران تھی ہائی ین نے مزید کہا کہ ویتنام اس وقت مثبت ایف ڈی آئی کو راغب کرنے میں آسیان میں سنگاپور اور انڈونیشیا کے پیچھے تیسرے نمبر پر ہے۔ "سب سے اہم بات یہ ہے کہ ویتنام اپنی مستحکم سیاست، سرمایہ کاری کے شفاف ماحول اور حکومت کی طرف سے واضح سمت کی بدولت خطے میں ایک نئے ستارے کے طور پر اپنی پوزیشن کو ثابت کر رہا ہے،" محترمہ ہائی ین نے شیئر کیا۔

محترمہ ین کے مطابق، ASEAN ممالک ہائی ٹیک سرمائے کے بہاؤ کو راغب کرنے کے لیے سخت مقابلہ کر رہے ہیں، لیکن ویتنام کے مختلف فوائد ہیں: بنیادی ڈھانچے میں ہم وقت ساز سرمایہ کاری، ابتدائی سبز تبدیلی کی حکمت عملی اور پالیسیوں کے ساتھ تیزی سے اپنانے کی صلاحیت۔ لونگ تھانہ انٹرنیشنل ایئرپورٹ، نارتھ ساؤتھ ایکسپریس وے یا ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی کے بیلٹ وے جیسے بڑے منصوبے صنعتی ترقی کے لیے جگہ کو بڑھا رہے ہیں، جس سے ویتنام کو عالمی سپلائی چین کی تنظیم نو کے لیے سرمائے کے بہاؤ کے لیے ایک اہم مقام بننے میں مدد مل رہی ہے۔

اسی نقطہ نظر کو شیئر کرتے ہوئے، ایس اے پی ویتنام کے بزنس ڈیولپمنٹ ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ ہوائی نام نے کہا کہ 2025 سرمایہ کاروں کے اعتماد کا امتحان ہے۔ جب امریکہ نے اپنی ٹیکس پالیسی تبدیل کی تو FDI کیپٹل فلو میں واضح وقفہ تھا، لیکن حکومت کے لچکدار ردعمل نے مارکیٹ کو تیزی سے مستحکم کرنے میں مدد کی۔ "ہم نے ایک غیر مستحکم سال میں 90% سے زیادہ کی قبضے کی شرح حاصل کی، جو ظاہر کرتا ہے کہ ویتنام اب بھی جنوب مشرقی ایشیا میں سب سے محفوظ مقام ہے،" مسٹر نام نے زور دیا۔

مسٹر نم نے یہ بھی کہا کہ جو چیز ویتنام کو مختلف بناتی ہے وہ صرف ٹیکس مراعات نہیں بلکہ اسمارٹ پالیسی ردعمل ہیں۔ بہت سے ممالک کو مراعات کو ایڈجسٹ کرنے پر مجبور کرنے والے عالمی کم از کم ٹیکس کے تناظر میں، ویتنام نے اپنی توجہ غیر ٹیکس سپورٹ پر مرکوز کر دی ہے: بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری، قابل تجدید توانائی، لاجسٹکس اور اعلیٰ معیار کے انسانی وسائل، پائیدار عوامل جن کی طویل مدتی سرمایہ کار قدر کرتے ہیں۔

JLL ویتنام کی ایک خصوصی رپورٹ کے مطابق، 2025 کی تیسری سہ ماہی تک، ملک میں 447 سے زیادہ صنعتی پارکس ہوں گے جن کا کل رقبہ 134,600 ہیکٹر ہوگا، جن میں سے 93,000 ہیکٹر سے زیادہ صنعتی زمین لیز پر دستیاب ہے۔ اوسط قبضے کی شرح 73% سے زیادہ ہے، جو پچھلے 5 سالوں میں بلند ترین سطح ہے۔ ویتنام کو چین، جنوبی کوریا، جاپان اور مغربی کارپوریشنز، خاص طور پر سیمی کنڈکٹرز، الیکٹرانکس، صاف توانائی اور لاجسٹکس، اعلی اضافی قدر والی صنعتوں کے شعبوں سے مضبوط سرمائے کا بہاؤ مل رہا ہے۔

ویتنام انڈسٹریل ریئل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (VIREA) کے نائب صدر اور جنرل سیکرٹری مسٹر ٹرونگ گیا باؤ نے بھی تبصرہ کیا کہ سرمایہ کاری کی موجودہ لہر سپلائی چین کی طویل مدتی تبدیلی کے لیے صرف ایک "قلیل مدتی ردعمل" ہے۔ "ہم ایک نئے دور کا خیرمقدم کر رہے ہیں جہاں سرمایہ کار نہ صرف گودام کرایہ پر لیتے ہیں، بلکہ طویل مدتی استحکام، ہم آہنگ بنیادی ڈھانچہ اور مستقل پالیسیاں بھی تلاش کرتے ہیں،" مسٹر باؤ نے شیئر کیا۔

مسٹر باؤ کے مطابق، اہم بات یہ ہے کہ ویتنام آہستہ آہستہ کم لاگت کے فوائد سے قدر پیدا کرنے اور پائیدار ترقی کی صلاحیت کی طرف منتقل ہو رہا ہے۔ جب کہ خطے کے ممالک ٹیکس ترغیبات یا سستے لیبر کے ساتھ مقابلہ کرتے ہیں، ویتنام ایک سبز اور ذمہ دار صنعتی ماڈل کے لیے اعتماد پیدا کرنے اور ESG کے معیار کو معیاری بنانے کا انتخاب کرتا ہے۔ یہ انتخاب ویتنام کو نہ صرف عالمی تحریک میں مضبوطی سے کھڑا ہونے میں مدد کرتا ہے بلکہ اگلی دہائی میں اعلیٰ معیار کے ایف ڈی آئی کیپٹل فلو کے لیے ایک اسٹریٹجک منزل بھی بن جاتا ہے۔

نام ڈنہ وو انڈسٹریل پارک (ہائی فوننگ شہر)۔ تصویر: LE Dung

اعلیٰ معیار کی ایف ڈی آئی کی لہر کی تیاری

مسٹر ول ٹران، جے ایل ایل ویتنام میں لیزنگ کے سینئر ڈائریکٹر نے تبصرہ کیا کہ ویتنام سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے "سنہری مرحلے" میں داخل ہو رہا ہے۔ بین الاقوامی کارپوریشنز اب ویتنام کو نہ صرف ایک کم لاگت کی منزل کے طور پر بلکہ عالمی سپلائی چین میں ایک اسٹریٹجک پارٹنر کے طور پر بھی دیکھتے ہیں۔

مسٹر ول ٹران کے مطابق، ویتنام تین عوامل کی بدولت ابھر رہا ہے: غیر جانبدار پوزیشن، تیز رفتار پالیسی اصلاحات اور پائیدار ترقی کے لیے مضبوط عزم۔ نئی نسل کے آزاد تجارتی معاہدوں (CPTPP, EVFTA) میں اضافہ اور عالمی کم از کم ٹیکس کے نفاذ نے ویتنام کو بڑے سرمایہ کاروں کے لیے ایک محفوظ مقام بننے میں مدد فراہم کی ہے۔

خاص طور پر، موجودہ ایف ڈی آئی انٹرپرائزز کی دوبارہ سرمایہ کاری کا رجحان تیزی سے واضح ہوتا جا رہا ہے۔ بہت سے کارپوریشنز Bac Ninh، Hai Phong، Binh Duong اور Long An میں فیکٹریوں کو بڑھا رہی ہیں۔ مسٹر ول ٹران نے کہا کہ جب سرمایہ کار دوسری بار سرمایہ کاری کے لیے واپس آتے ہیں تو یہ ثابت ہوتا ہے کہ ویتنام نے طویل مدتی اعتماد قائم کیا ہے۔

اس کے علاوہ، ماہرین کا خیال ہے کہ "FDI کو برقرار رکھنے کی کلید" ماحولیاتی صنعتی پارک ماڈل میں مضمر ہے، جو کہ سبز تبدیلی کا ایک ناگزیر رجحان ہے۔ پروڈیزی لانگ این کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر ٹرونگ کھاک نگوین من نے تصدیق کی: "اگر وہ ہائی ٹیک سرمایہ کاروں کو راغب کرنا چاہتے ہیں تو روایتی صنعتی پارکوں کو ماحولیاتی صنعتی پارکوں میں تبدیل ہونا چاہیے۔"

مسٹر من کے مطابق، پروڈیزی یو این آئی ڈی او کے معیارات اور سرکلر 05/2023 کے مطابق ایک ماحولیاتی شہری-صنعتی ماڈل تیار کر رہا ہے، جس میں 25 فیصد گرین ایریا، سولر انرجی سسٹم اور گندے پانی کی ری سائیکلنگ ٹیکنالوجی شامل ہے۔ یہ ویتنام میں صنعتی سمبیوسس ماڈل کو لاگو کرنے والے اہم منصوبوں میں سے ایک سمجھا جاتا ہے، جہاں ایک انٹرپرائز کا فضلہ دوسرے کے لیے ان پٹ مواد بن جاتا ہے۔

عملی نفاذ کے تجربے سے، مسٹر من کا خیال ہے کہ بہت سے گھریلو ادارے گرین ٹرانسفارمیشن کے لیے تیار ہیں، لیکن ان کے پاس ایک متحد رہنمائی کے فریم ورک اور طویل مدتی سپورٹ پالیسیوں کا فقدان ہے۔ لہذا، ماحولیاتی صنعتی پارکوں کی تشکیل نہ صرف ہر سرمایہ کار کی کوشش ہے، بلکہ اسے قومی ترقی کی سمت کے طور پر دیکھا جانا چاہیے۔

اس بنیاد پر، فورم کے ماہرین نے تجویز پیش کی کہ ویتنام کو ماحولیاتی صنعتی پارکوں کے بارے میں ایک الگ قانون جاری کرنا چاہیے، تاکہ اس پائیدار ترقی کے ماڈل کے لیے ایک ٹھوس قانونی بنیاد بنائی جا سکے۔ اس کے ساتھ ساتھ پولٹ بیورو کی چار اہم قراردادوں (قراردادیں 57، 59، 66، 68) کے ہم آہنگ نفاذ کو ایک ادارہ جاتی ستون سمجھا جاتا ہے، جو ویتنام کے آئندہ سبز نمو کے چکر کے لیے ترقیاتی فریم ورک کی تشکیل میں مدد کرتا ہے۔

"ہم ایک غیر یقینی دنیا میں رہ رہے ہیں، لیکن ویتنام نے اپنے ترقیاتی وژن میں "یقین" پایا ہے،" مسٹر Nguyen Cong Ai نے نتیجہ اخذ کیا۔ "غیر یقینی صورتحال" سے "اعتماد" تک، ویتنام آہستہ آہستہ خود کو ایک کم لاگت والی مینوفیکچرنگ منزل سے ایک سبز، پائیدار اور ممکنہ صنعتی مرکز میں عالمی ویلیو چین میں تبدیل کر رہا ہے۔

ہائی ین (VNA)

ماخذ: https://baohaiphong.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-giu-vung-vi-the-525083.html