"غیر یقینی" دنیا میں ایک مضبوط پوزیشن کو برقرار رکھنا۔
ویتنام انڈسٹریل ریئل اسٹیٹ فورم 2025 (VIPF 2025) کے فریم ورک کے اندر "عالمی تحریکوں میں ایک مضبوط پوزیشن کو برقرار رکھنا" کے مباحثے کے سیشن میں، جس کا اہتمام فنانس اینڈ انویسٹمنٹ اخبار اور ویتنام انڈسٹریل ریئل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (VIREA) نے مشترکہ طور پر کیا تھا، جو 29 اکتوبر کی سہ پہر کو ہو چی مننگ سٹی کے ڈپٹی ڈائریکٹر جنرل ڈاکٹر ہو چی مننگ میں منعقد ہوا۔ کے پی ایم جی (کاروبار کے لیے آڈیٹنگ، آپریشنل کنسلٹنگ، لین دین سے متعلق مشاورت، ٹیکس اور قانونی مشاورت کی خدمات فراہم کرنے والی کمپنی) ویتنام نے اس بات پر زور دیا: "اس سال کا کلیدی لفظ 'غیر یقینی' ہے۔ لیکن یہ بالکل اسی تناظر میں ہے کہ ویتنام نے ناقابل یقین موافقت کا مظاہرہ کیا ہے۔"
ڈاکٹر Nguyen Cong Ai کے مطابق، جب کہ دنیا جغرافیائی سیاسی عدم استحکام، عالمی کم از کم ٹیکس کی پالیسیوں میں تبدیلی، اور سپلائی چین میں تقسیم کا سامنا کر رہی ہے، ویتنام نے اب بھی 2025 کی تیسری سہ ماہی میں GDP کی شرح نمو 8.23% اور ASEA کے پہلے نو مہینوں میں 7.85% کی بلند ترین سطح پر برقرار رکھی ہے۔ "یہ سرمایہ کاروں کے اعتماد کی بنیاد ہے، جس سے ثابت ہوتا ہے کہ ویت نام غیر یقینی صورتحال سے بھری دنیا میں اپنی ترقی کی رفتار کو برقرار رکھ سکتا ہے،" ڈاکٹر نگوین کانگ ای نے کہا۔
سدرن انویسٹمنٹ پروموشن سنٹر (فارن انویسٹمنٹ ایجنسی، منسٹری آف پلاننگ اینڈ انویسٹمنٹ) کی ڈائریکٹر محترمہ تران تھی ہائی ین نے مزید کہا کہ ویتنام اس وقت آسیان میں مثبت ایف ڈی آئی کو راغب کرنے میں تیسرے نمبر پر ہے، صرف سنگاپور اور انڈونیشیا کے بعد۔ "سب سے اہم بات یہ ہے کہ ویتنام اپنے مستحکم سیاسی ماحول، سرمایہ کاری کے شفاف ماحول اور واضح حکومتی سمت کی بدولت خطے میں ایک نئے ستارے کے طور پر اپنی پوزیشن کو ظاہر کر رہا ہے،" محترمہ ہائی ین نے شیئر کیا۔
محترمہ ین کے مطابق، آسیان ممالک ہائی ٹیک سرمائے کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لیے سخت مقابلہ کر رہے ہیں، لیکن ویتنام کے مختلف فوائد ہیں: ہم آہنگی سے سرمایہ کاری کی گئی بنیادی ڈھانچہ، ابتدائی سبز تبدیلی کی حکمت عملی، اور تیز رفتار پالیسی موافقت۔ لانگ تھانہ انٹرنیشنل ایئرپورٹ، نارتھ ساؤتھ ایکسپریس وے اور ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی کی رنگ روڈز جیسے بڑے منصوبے صنعتی ترقی کی جگہ کو بڑھا رہے ہیں، جس سے ویتنام عالمی سپلائی چینز میں سرمائے کی تنظیم نو کے لیے ایک اہم مقام بنا رہا ہے۔
اسی نقطہ نظر کو شیئر کرتے ہوئے، ایس اے پی ویتنام کے بزنس ڈیولپمنٹ ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ ہوائی نام کا خیال ہے کہ 2025 سرمایہ کاروں کے اعتماد کا امتحان ہوگا۔ جب امریکہ نے اپنی ٹیکس پالیسی کو تبدیل کیا تو FDI کے بہاؤ میں نمایاں وقفہ آیا، لیکن حکومت کے لچکدار ردعمل نے مارکیٹ کو تیزی سے مستحکم کرنے میں مدد کی۔ "ہم نے اتار چڑھاؤ سے بھرے ایک سال میں 90% سے زیادہ کی قبضے کی شرح حاصل کی، جو ظاہر کرتا ہے کہ ویتنام جنوب مشرقی ایشیا میں سب سے محفوظ مقام ہے،" مسٹر نام نے زور دیا۔
مسٹر نام نے یہ بھی کہا کہ جو چیز ویتنام کو الگ کرتی ہے وہ صرف ٹیکس مراعات نہیں ہے بلکہ اس کا زبردست پالیسی ردعمل ہے۔ بہت سے ممالک کو اپنی مراعات کو ایڈجسٹ کرنے پر مجبور کرنے والے عالمی کم از کم ٹیکس کی شرحوں کے تناظر میں، ویتنام نے اپنی توجہ غیر ٹیکس سپورٹ پر مرکوز کر دی ہے: بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری، قابل تجدید توانائی، لاجسٹکس، اور اعلیٰ معیار کے انسانی وسائل – پائیدار عوامل جو طویل مدتی سرمایہ کاروں کو اہمیت دیتے ہیں۔
JLL ویتنام کی ایک خصوصی رپورٹ کے مطابق، Q3 2025 تک، ملک میں 447 صنعتی پارکس ہوں گے جن کا کل رقبہ 134,600 ہیکٹر ہے، جن میں سے 93,000 ہیکٹر سے زیادہ صنعتی زمین لیز پر دستیاب ہے۔ اوسط قبضے کی شرح 73% سے زیادہ تک پہنچ گئی، جو پچھلے 5 سالوں میں سب سے زیادہ ہے۔ ویتنام چین، جنوبی کوریا، جاپان، اور مغربی کارپوریشنوں سے خاص طور پر سیمی کنڈکٹر، الیکٹرانکس، صاف توانائی، اور لاجسٹکس کے شعبوں میں مضبوط سرمایہ کاری کو راغب کر رہا ہے، جن کی قدر زیادہ ہے۔
ویتنام انڈسٹریل ریئل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (VIREA) کے وائس چیئرمین اور جنرل سیکرٹری مسٹر ٹرونگ گیا باؤ نے بھی تبصرہ کیا کہ سرمایہ کاری کی موجودہ لہر سپلائی چین میں طویل مدتی تبدیلی کے لیے محض ایک "قلیل مدتی ردعمل" ہے۔ "ہم ایک نئے دور میں داخل ہو رہے ہیں جہاں سرمایہ کار صرف گودام اور کارخانے کرائے پر نہیں لے رہے ہیں، بلکہ طویل مدتی استحکام، مربوط انفراسٹرکچر، اور مستقل پالیسیوں کے خواہاں ہیں،" مسٹر باؤ نے شیئر کیا۔
مسٹر باؤ کے مطابق، اہم بات یہ ہے کہ ویتنام آہستہ آہستہ قدر پیدا کرنے اور پائیدار ترقی حاصل کرنے کی صلاحیت کی طرف کم لاگت سے فائدہ اٹھا رہا ہے۔ جب کہ خطے کے دیگر ممالک ٹیکس ترغیبات یا سستی مزدوری کے ساتھ مقابلہ کرتے ہیں، ویتنام ایک سبز اور ذمہ دار صنعتی ماڈل کے لیے اعتماد پیدا کرنے اور ESG کے معیار کو معیاری بنانے کا انتخاب کرتا ہے۔ یہ انتخاب ویتنام کو نہ صرف عالمی رجحانات میں مضبوطی سے کھڑا ہونے میں مدد کرتا ہے بلکہ اگلی دہائی میں اعلیٰ معیار کی ایف ڈی آئی کے لیے ایک اسٹریٹجک منزل بھی بن جاتا ہے۔
اعلیٰ معیار کی ایف ڈی آئی کی لہر کی تیاری۔
جے ایل ایل ویتنام میں لیزنگ کے سینئر ڈائریکٹر ول ٹران نے تبصرہ کیا کہ ویتنام سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے "سنہری دور" میں داخل ہو رہا ہے۔ بین الاقوامی کارپوریشنز اب ویتنام کو نہ صرف ایک کم لاگت والی منزل کے طور پر بلکہ اپنی عالمی سپلائی چینز میں ایک اسٹریٹجک پارٹنر کے طور پر بھی دیکھتے ہیں۔
ول ٹران کے مطابق، ویتنام تین عوامل کی بدولت ابھر رہا ہے: اس کی غیر جانبدار پوزیشن، تیز رفتار پالیسی اصلاحات، اور پائیدار ترقی کے لیے مضبوط عزم۔ عالمی کم از کم محصولات کے نفاذ کے ساتھ نئی نسل کے آزاد تجارتی معاہدوں (CPTPP, EVFTA) کے عروج نے ویتنام کو بڑے سرمایہ کاروں کے لیے ایک محفوظ مقام بننے میں مدد فراہم کی ہے۔
خاص طور پر، ایف ڈی آئی انٹرپرائزز کی دوبارہ سرمایہ کاری کا رجحان تیزی سے واضح ہوتا جا رہا ہے۔ بہت سے کارپوریشنز باک نین، ہائی فونگ، بنہ ڈونگ، اور لانگ این میں اپنی فیکٹریوں کو بڑھا رہی ہیں۔ ول ٹران نے تبصرہ کیا، "جب سرمایہ کار دوسری بار سرمایہ کاری کے لیے واپس لوٹتے ہیں، تو یہ ثابت ہوتا ہے کہ ویت نام نے طویل مدتی اعتماد پیدا کیا ہے۔"
مزید برآں، ماہرین کا خیال ہے کہ "FDI کو برقرار رکھنے کی کلید" ایکو انڈسٹریل پارک ماڈل میں مضمر ہے، جو کہ سبز تبدیلی کا ایک ناگزیر رجحان ہے۔ پروڈیزی لانگ این کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر ٹرونگ کھاک نگوین من نے تصدیق کی: "اگر وہ ہائی ٹیک سرمایہ کاروں کو راغب کرنا چاہتے ہیں تو روایتی صنعتی پارکوں کو ایکو انڈسٹریل پارکس میں تبدیل ہونا چاہیے۔"
مسٹر من کے مطابق، Prodezi UNIDO کے معیارات اور سرکلر 05/2023 کے مطابق ایک ماحولیاتی-شہری-صنعتی ماڈل تیار کر رہا ہے، جس میں 25% گرین اسپیس، ایک سولر انرجی سسٹم، اور ایک سرکلر ویسٹ واٹر ری سائیکلنگ ٹیکنالوجی ہے۔ یہ ویتنام میں صنعتی سمبیوسس ماڈل کو لاگو کرنے والے اہم منصوبوں میں سے ایک سمجھا جاتا ہے، جہاں ایک انٹرپرائز کا فضلہ دوسرے کے لیے ان پٹ مواد بن جاتا ہے۔
عملی تجربے کی بنیاد پر، مسٹر من کا خیال ہے کہ بہت سے گھریلو کاروبار سبز تبدیلی کو اپنانے کے لیے تیار ہیں، لیکن ان کے پاس ایک متحد رہنمائی کے فریم ورک اور طویل مدتی سپورٹ پالیسیوں کا فقدان ہے۔ اس لیے ایکو انڈسٹریل پارکس کی تشکیل نہ صرف انفرادی سرمایہ کاروں کی کوشش ہونی چاہیے بلکہ اسے قومی ترقی کی سمت کے طور پر دیکھا جانا چاہیے۔
اس کی بنیاد پر، فورم کے ماہرین نے تجویز پیش کی کہ ویتنام کو ایکو انڈسٹریل پارکس کے بارے میں ایک الگ قانون بنانے کی ضرورت ہے تاکہ اس پائیدار ترقی کے ماڈل کے لیے ٹھوس قانونی بنیاد بنائی جا سکے۔ اس کے ساتھ ساتھ، پولیٹ بیورو کی چار اہم قراردادوں (قراردادیں 57، 59، 66 اور 68) کے ہم آہنگ نفاذ کو ایک ادارہ جاتی ستون سمجھا جاتا ہے، جو ویتنام کے آنے والے گرین گروتھ سائیکل کے لیے ترقیاتی فریم ورک کی تشکیل میں مدد کرتا ہے۔
"ہم ایک غیر یقینی دنیا میں رہ رہے ہیں، لیکن ویتنام نے اپنے ترقیاتی وژن میں یقین حاصل کر لیا ہے،" مسٹر Nguyen Cong Ai نے نتیجہ اخذ کیا۔ غیر یقینی صورتحال سے اعتماد تک، ویتنام آہستہ آہستہ ایک کم لاگت والی مینوفیکچرنگ منزل سے ایک سبز، پائیدار، اور عالمی ویلیو چین میں امید افزا صنعتی مرکز میں تبدیل ہو رہا ہے۔
پائیدار ترقی کی حوصلہ افزائی اور سبز کاروبار کے جذبے کو پھیلانے کے لیے، ویتنام انڈسٹریل ریئل اسٹیٹ فورم 2025 کی آرگنائزنگ کمیٹی 2025 میں "سبز مستقبل کے لیے - VIPF گرین فیوچر ایوارڈز" ووٹنگ مہم کو نافذ کرنا جاری رکھے ہوئے ہے۔
اس سال کے پروگرام نے اپنے دائرہ کار کو بڑھایا ہے اور چھ اعزازی ایوارڈز پر مشتمل تین ایوارڈ کیٹیگریز کے ساتھ اپنے معیار کو اپ ڈیٹ کیا ہے: سبز صنعتی رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز، سبز تبدیلی کی حکمت عملی والے کاروبار، اور سبز صنعتی حل فراہم کرنے والے کاروبار۔ اس سال کے نئے زمرے میں ٹیکنالوجی، توانائی، مواد، اور کام کی جگہ پر سبز حل کے شعبوں میں کاروباروں کو ہدف بنایا گیا ہے، جو پائیدار پیداوار کے فروغ میں اپنا حصہ ڈالتے ہیں۔
انتخاب کے معیار کو ڈیکری 35/2022/ND-CP کی بنیاد پر ایکو انڈسٹریل پارکس، ESG معیارات، اور ماحولیاتی تحفظ اور توانائی کی بچت کے موجودہ ضوابط کی بنیاد پر تیار کیا گیا تھا۔ سلیکشن کمیٹی میں فنانس کے نمائندے - سرمایہ کاری اخبار، VIREA، JLL، اور سرکلر اکانومی کے شعبے کے آزاد ماہرین شامل تھے۔
منتظمین کے مطابق، 50 سے زائد کاروباری اداروں نے درخواستیں جمع کرائی ہیں، جو پروگرام کی بڑھتی ہوئی اپیل کو ظاہر کرتی ہیں۔ اعزاز یافتہ کاروبار ویتنام کے سبز نمو کے اہداف کے مطابق ایک سبز، سمارٹ اور سماجی طور پر ذمہ دار صنعتی ماحولیاتی نظام کی تشکیل میں اپنا حصہ ڈالیں گے۔
ماخذ: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-giu-vung-vi-the-trong-chuyen-dong-toan-cau-20251029200141332.htm
تبصرہ (0)