سیاحت اور ریزورٹ کی جائیدادیں ایک طویل مدت تک فروخت نہیں ہوئیں، پھر بھی ابتدائی فروخت کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے۔

جب سے COVID-19 وبائی بیماری ابھری ہے، سیاحت اور ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کے حصے میں جائیدادیں ایک طویل مدت تک بڑے پیمانے پر فروخت نہیں ہوئی ہیں۔ تاہم، ان جائیدادوں کی فروخت کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں۔

BHS گروپس کی ایک رپورٹ کے مطابق، 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں، ہائی رائز ریزورٹ پراپرٹیز کی سپلائی اور جذب پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 1.2 سے 2 گنا کم ہوئی، جذب کی شرح صرف 21% تھی۔

طویل مدتی ریزورٹ ریل اسٹیٹ، فروخت کے لیے کھلا، قیمت میں اب بھی اضافہ (تصویر 1) — مثالی تصویر۔ (ماخذ: ڈی ایم)

مجموعی طور پر 2023 میں، سپلائی میں 50 فیصد کمی واقع ہوئی، اور جذب کی شرح میں پچھلے سال کے مقابلے تقریباً 16 فیصد کمی واقع ہوئی۔

اسی طرح، کم عروج والے ریزورٹ طبقہ میں بھی رسد اور جذب دونوں کی شرح میں زبردست کمی دیکھی گئی۔ 2023 میں، سپلائی میں پچھلے سال کے مقابلے میں 90 فیصد تک کمی واقع ہوئی، اور پراجیکٹ کو جذب کرنے کی شرح صرف 12 فیصد تک پہنچ گئی۔

تاہم، دونوں حصوں میں فروخت کی قیمتوں میں اضافہ جاری رہا۔ خاص طور پر، 2023 میں ہائی رائز ریزورٹ پراپرٹیز کے لیے پوچھنے والی اوسط قیمت میں تقریباً 3% - 6% اضافہ ہوا۔ شمال میں، قیمتیں 33 - 61 ملین VND/m2 تک تھیں، جبکہ وسطی علاقے میں، قیمتیں 45 - 50 ملین VND/m2 کے لگ بھگ تھیں۔ خاص طور پر، Khanh Hoa میں، ایک پروجیکٹ کی پیشکش 180 ملین VND/m2 تک کی گئی تھی۔

جنوب میں، کین گیانگ اور وونگ تاؤ میں بلند و بالا ریزورٹ اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت بالترتیب 99 ملین VND/m2 اور 95 ملین VND/m2 ہے۔

کم بلندی والی ریزورٹ پراپرٹیز کی قیمت میں 1% - 4% اضافہ ظاہر کرنے کے ساتھ، شمال میں، قیمتیں 37 سے 65 ملین VND/m2 تک ہیں، جبکہ Hai Phong اور Quang Ninh میں، پوچھنے کی قیمتیں 170 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہیں۔

وسطی ویتنام میں، فروخت کی اوسط قیمت تقریباً 60-85 ملین VND/m2 ہے، Phu Yen میں کچھ پروجیکٹس 100 ملین VND/m2 تک قیمتیں پیش کرتے ہیں۔ جنوبی ویتنام میں، اوسط قیمت 50-110 ملین VND/m2 ہے۔

BHS گروپ کی پیشن گوئی کے مطابق، معاشی مشکلات اور بے شمار قانونی رکاوٹوں کے بعد، بہت سے ریزورٹ پروجیکٹس "غیر فعال" پڑے ہیں، یا اس سے فائدہ نہیں اٹھایا جا رہا ہے، جس کے نتیجے میں نقصانات کم ہونے کے باوجود عملی طور پر کوئی لیکویڈیٹی نہیں ہے۔

اس سے سرمایہ کاروں کا اعتماد ختم ہو جاتا ہے اور ان کے لیے سرمایہ کاری میں واپس آنا مشکل ہو جاتا ہے۔

BHS گروپ کے مطابق، اقتصادی مشکلات، قانونی رکاوٹیں، اور صارفین کے خدشات تین بڑی وجوہات ہیں جن کی وجہ سے ریزورٹ طبقہ 2024 میں فوری طور پر بحال نہیں ہو سکتا۔

اس یونٹ نے کہا، "وہ وقت جب گاہک ریزورٹ پراپرٹیز میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے واپس آتے ہیں، جب قانونی رکاوٹیں ہٹا دی جاتی ہیں، پروجیکٹ دوبارہ شروع ہوتے ہیں، اور منافع بخش ہو جاتے ہیں،" اس یونٹ نے کہا۔

ماخذ