ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کو 'سلائیڈنگ' کے ایک سال سے گزرا ہے

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کی ایک حالیہ رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ 2023 میں، پورے ملک میں تقریباً 3,165 نئے ریزورٹ ریئل اسٹیٹ پروڈکٹس فروخت کے لیے ہوں گے، جو کہ 2022 کے مقابلے میں 80% سے زیادہ کم ہیں۔ صرف 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں، پچھلے سال کے مقابلے میں تقریباً 913 نئی پروڈکٹس مارکیٹ میں لائی جائیں گی، جو پچھلے سال کے مقابلے 70 فیصد کم ہیں۔

نئی سپلائی Quang Ninh، Phu Quoc، Da Nang کے صوبوں میں مرکوز ہے... جن میں سے زیادہ تر 1,200 سے زیادہ مصنوعات کے ساتھ وسطی علاقے سے آتے ہیں، جو کل مارکیٹ سپلائی کے تقریباً 38% کے برابر ہے۔

ریزورٹ کو ڈھلوان 1 سے نیچے پھسلتے ہوئے ایک سال گزر چکا ہے۔ — 2023 میں نقصانات کو کم کرنے اور قیمتوں کو کم کرنے کے بارے میں معلومات کے ساتھ ریزورٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ "بھر گئی" ہے۔

لیکویڈیٹی کے لحاظ سے، پوری مارکیٹ نے 2023 میں 726 کامیاب ریزورٹ رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں، جو کہ 2022 کے مقابلے میں 93.5 فیصد کم ہیں۔ پرائمری مارکیٹ میں، فروخت کی قیمتوں میں پیشکش کے وقت کے مقابلے میں معمولی اضافے کے آثار نظر آئے کیونکہ پروجیکٹس تکمیل کے مرحلے میں داخل ہوئے، انفراسٹرکچر اور افادیت کے نظام کے ساتھ۔

ثانوی مارکیٹ میں نقصانات اور قیمتوں میں کمی کے بارے میں معلومات کا سلسلہ بھی ریزورٹ رئیل اسٹیٹ پروڈکٹس کو اپنی فروخت کی قیمتوں میں 50% تک کمی کا باعث بنا ہے۔ یہ بات قابل ذکر ہے کہ خسارے میں فروخت کی تشہیر کے باوجود سال بھر مارکیٹ میں لیکویڈیٹی انتہائی محدود رہی۔

اسی طرح، DKRA گروپ کا ڈیٹا بھی ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کی سپلائی اور کھپت میں تیزی سے کمی کو ظاہر کرتا ہے جب 2023 میں صرف 2,542 یونٹس فروخت کے لیے کھولے گئے تھے، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 58 فیصد کم ہے۔ کھپت کی شرح 21٪ تک پہنچ گئی (526 یونٹس کے برابر)، 2022 کے مقابلے میں صرف 13٪۔

ریزورٹ ٹاؤن ہاؤس/شاپ ہاؤس کے حصے میں تقریباً 3,271 یونٹس ریکارڈ کیے گئے، جو کہ 2022 کے مقابلے میں 62 فیصد کم ہے۔ مارکیٹ کی طلب میں تیزی سے کمی واقع ہوئی جس میں 366 یونٹس فروخت ہوئے، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 6% کے برابر ہے۔ لین دین زیادہ تر 10 بلین VND/یونٹ سے کم قیمتوں والے منصوبوں میں مرکوز تھے۔

کنڈوٹیل سیگمنٹ نے 5,937 یونٹس فروخت کے لیے ریکارڈ کیے، جن کی کھپت کی شرح تقریباً 20% (1,164 یونٹس) تھی۔ مارکیٹ کی لیکویڈیٹی کم ہے، لین دین VND3 بلین/یونٹ کے تحت پروڈکٹس والے پروجیکٹس میں مرکوز ہے۔

2024 میں مارکیٹ کی صورتحال کی پیشن گوئی کرتے ہوئے، DKRA کا خیال ہے کہ 2023 کے مقابلے میں condotel کی قسم کی سپلائی میں کمی متوقع ہے، جس میں تقریباً 800 - 1,000 یونٹس کے اتار چڑھاؤ، بنیادی طور پر Ba Ria - Vung Tau اور Quang Binh میں مرکوز ہیں۔ دریں اثنا، ریزورٹ ولاز کی سپلائی 250 - 300 یونٹس میں اتار چڑھاؤ آئے گی، اور ریزورٹ ٹاؤن ہاؤسز/شاپ ہاؤسز 200 - 300 یونٹس میں اتار چڑھاؤ آئیں گے۔

طلب کے لحاظ سے، مارکیٹ میں کمی جاری رہے گی اور 2024 کے آخر تک رہے گی۔ بنیادی قیمت کی سطح مستحکم رہے گی اور اگلے سال اس میں کوئی خاص اتار چڑھاؤ کا امکان نہیں ہوگا۔ رعایتی پالیسیاں، شرح سود میں معاونت، پرنسپل گریس پیریڈ، رینٹل کے وعدے وغیرہ کا 2024 میں سرمایہ کاروں کے ذریعے وسیع پیمانے پر اطلاق ہوتا رہے گا۔

ریزورٹ سلائیڈنگ 2 کے ایک سال سے گزر چکا ہے۔ — ترغیبی پالیسیاں اور 40% تک کی چھوٹ اب بھی مارکیٹ کی لیکویڈیٹی کو "بچا" نہیں سکتی۔

یہ پالیسیاں، اگرچہ پرکشش ہیں، لیکن ریزورٹ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی مشکل صورتحال کو تبدیل کرنے کے لیے کافی نہیں ہیں۔ اس کے بجائے، اس مارکیٹ کو سیاحت کی صنعت کی بحالی کی ضرورت ہے تاکہ ترقی کی رفتار کو دوبارہ حاصل کرنے کی تحریک ہو۔ ایک ہی وقت میں، سرمایہ کاروں کو اب بھی پائیدار ترقی کی سمت رکھنے کی ضرورت ہے اور مقدار کے بجائے معیار پر توجہ مرکوز کرنی چاہیے۔

ریزورٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر تبصرہ کرتے ہوئے، Savills Hotels کے ڈائریکٹر مسٹر Mauro Gasparotti نے کہا کہ ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کی زیادہ سپلائی ایسی مصنوعات کی تخلیق سے ہوتی ہے جو مارکیٹ کی حقیقت کے لیے موزوں نہیں ہیں۔ کچھ سرمایہ کار مکمل تحقیق کے بغیر شرکت کے لیے پہنچ گئے ہیں، جس کی وجہ سے بہت سے شعبوں میں طلب اور رسد کے درمیان فرق پیدا ہو گیا ہے۔ اس کے علاوہ، کچھ ریزورٹ پراجیکٹس بھی معیار پر مقدار پر توجہ مرکوز کرتے نظر آتے ہیں۔

اس ماہر کا خیال ہے کہ ریزورٹ رئیل اسٹیٹ ابھی تک اداس صورتحال سے نہیں بچ سکا، بہت سے پرانے منصوبے شیڈول سے پیچھے ہیں، تعمیراتی کام سست ہے جس سے مارکیٹ کا اعتماد متاثر ہو رہا ہے۔ اگرچہ بینک کی شرح سود میں کمی آئی ہے، لیکن سرمایہ کاری کے لیے قرض لینے کے خواہشمند افراد کی تعداد زیادہ نہیں ہے، 'دفاعی' ذہنیت اب بھی اکثریت میں ہے۔ لہذا، 2023 کی چوتھی سہ ماہی سے 2024 کی دوسری سہ ماہی تک، لین دین کے حجم میں شاید ہی کوئی اچانک تبدیلی آئے گی۔ اس وقت کے بعد، ترمیم شدہ قوانین کے ذریعے قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے ریاست کے اقدامات کی بدولت مارکیٹ میں بہتری آئے گی۔

ماخذ