"ریزورٹ ریل اسٹیٹ پائیدار بننا چاہتی ہے، آپریشن کا مسئلہ حل کرنا چاہیے"

ترقی کی مدت کے بعد، ویتنام کے ریزورٹ ریل اسٹیٹ کو اپنی قدر اور ترقی کی حکمت عملی کو نئی شکل دینے کا موقع درپیش ہے۔

- ویتنامی ریزورٹ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ تنظیم نو کے مرحلے میں داخل ہو رہی ہے۔ ماہرین کے مطابق، پائیدار ترقی اور سرمایہ کاروں کے لیے قدر لانے کے لیے، ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کو اثاثوں کی قیمتوں میں اضافے کا انتظار کرنے کے بجائے اپنے آپریٹنگ ماڈل کو تبدیل کرنے کی ضرورت ہے۔

فلیمنگو ہولڈنگز گروپ کے رئیل اسٹیٹ بزنس کے ڈائریکٹر مسٹر ہونگ کیو لن نے نئے آپریٹنگ رجحانات کے ساتھ ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کی مجموعی تصویر کے بارے میں بتایا جو طویل مدتی ترقی کی کلید بن سکتے ہیں۔

مسٹر ہونگ کیو لن - فلیمنگو ریئل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر (تصویر: این وی سی سی)۔

تنظیم نو کی مدت کے بعد، آپ کی رائے میں، ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کو اس کی اپیل دوبارہ حاصل کرنے میں مدد کرنے والی قوتیں کیا ہوں گی؟

- مجھے تین اہم محرکات نظر آتے ہیں۔

سب سے پہلے، سیاحت کی صنعت ایک شاندار سرعت کا سامنا کر رہی ہے. صرف سال کے پہلے 7 مہینوں میں، ویتنام نے تقریباً 93 ملین گھریلو زائرین اور 12.2 ملین بین الاقوامی زائرین کا خیرمقدم کیا، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں بہت زیادہ ہے۔

اس کے علاوہ حکومت نے 24 ممالک کے لیے ویزا استثنیٰ میں توسیع کرتے ہوئے قیام کی مدت 15 سے بڑھا کر 45 دن کر دی ہے۔

VARS IRE کی معلومات اور صوبوں اور شہروں کے ثقافت، کھیل اور سیاحت کے محکموں کے اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ فی الحال، اہم سیاحتی بازاروں میں 4-5 اسٹار ہوٹلوں میں کمروں کے قبضے کی شرح 70% سے 90% تک ریکارڈ کی گئی ہے، یہاں تک کہ چھٹیوں اور تہواروں کے دوران بھی بھرا ہوا ہے، اسی مدت کے دوران کمروں کی آمدنی میں 20-30% اضافہ ہوا ہے۔

دوسرا، ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے کو بہتر بنانے سے سیاحتی مقامات کا سفر آسان ہو جاتا ہے۔ مثال کے طور پر، ہنوئی سے تھانہ ہو کا سفر کا وقت پہلے کی طرح 3 گھنٹے سے زیادہ کی بجائے صرف 2 گھنٹے رہ گیا ہے۔

تیسرا، سیاح اب صرف آرام کرنے کے لیے جگہ نہیں ڈھونڈ رہے ہیں بلکہ حقیقی تجربات کے لیے بھی تلاش کر رہے ہیں: تہوار، کھانا، تھراپی... اور خاص طور پر رات کی معیشت، پارٹی کی معیشت۔

Flamingo Ibiza Hai Tien Hai Tien سمندری علاقے میں پہلے سمندری سیاحت اور تفریحی کاروباری ماڈل کے لیے راہ ہموار کرتا ہے (تصویر: سرمایہ کار)۔

تیزی سے حقیقت پسندانہ مارکیٹ کے تناظر میں، آپ کے خیال میں ریزورٹ پروجیکٹ سے مستحکم نقد بہاؤ کو یقینی بنانے کے بنیادی عوامل کیا ہیں؟

- صرف اثاثوں کی قیمت بڑھنے کا انتظار کرنے کے بجائے، بہت سے سرمایہ کار اب استحصال اور کام کرنے کی صلاحیت میں زیادہ دلچسپی رکھتے ہیں۔ میری رائے میں، تین اہم عوامل ہیں جو حقیقی نقد بہاؤ کا تعین کرتے ہیں۔

سب سے پہلے، کان کنی کی صلاحیت، اثاثے کے بیکار وقت کو کیسے کم کیا جائے۔

دوسرا، اوسط گاہک کے خرچ کرنے کی صلاحیت اس بات پر منحصر ہے کہ آیا یوٹیلیٹی ایکو سسٹم اتنا پرکشش ہے کہ وہ اسے برقرار رکھ سکے اور انہیں اپنے بٹوے کھول سکے۔ ایسے منصوبے جو تفریحی ماحولیاتی نظام کو ترقی دینے میں آگے ہیں، دن اور رات کی خدمات سے بہت فائدہ ہوگا۔

اور تیسرا، آپریشن کا معیار، سروس، اہلکاروں سے لے کر مینجمنٹ ٹیکنالوجی تک۔ یہ سرمایہ کاروں کے لیے پائیدار منافع کو یقینی بنانے کا حقیقی اقدام ہے، بجائے اس کے کہ طویل مدتی قیمتوں میں اضافے کی توقع کی جائے۔

کیا 24/7 ماڈل ریزورٹ ریل اسٹیٹ کے لیے "ٹرمپ کارڈ" ہوں گے تاکہ اس کی استحصالی قدر میں اضافہ ہو؟

- یہ ٹھیک ہے. اگر ہم صرف مصنوعات کی فروخت پر انحصار کرتے ہیں تو، ریزورٹ ریل اسٹیٹ ایک مختصر مدت کے چکر میں آجائے گا۔ لیکن اگر ہم "دو سمندری موسم - دو تہوار کے موسم" ماڈل کو چلا سکتے ہیں، ریزورٹ - تفریح ​​- صحت کی دیکھ بھال کی سہولیات کو ملا کر، جائیداد کا ہر مربع میٹر آمدنی کی متعدد پرتیں پیدا کرے گا۔

اس طرح ایک مختصر سیاحتی سیزن کو 365 دن کے استحصالی چکر میں بدلنا ہے۔ اہم نکتہ ایک ایسا ماحولیاتی نظام بنانا ہے جو پرکشش ہو اور اس کی اپنی شناخت ہو۔

مثال کے طور پر، جب اونسن، اسپاس، تہوار ہوتے ہیں…، سردیوں کا موسم "سنہری موسم" بن جاتا ہے۔ موسم سے لڑنے کے بجائے، ہم بہت سے مختلف استحصال کے موسم بناتے ہیں.

سال کے پہلے 6 مہینوں میں سمندری سیاحت اور تفریحی مقام کی نئی نسل کی طرف متوجہ ہونے کے ساتھ گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے ہائی ٹائین آنے والوں کی تعداد میں تیزی سے اضافہ ہوا (تصویر: سی ڈی ٹی)۔

Ibiza Neon Zone یا Ibiza Vacation Villas، Mini Hotel جو Flamingo Holdings تیار کر رہا ہے جیسے ماڈلز Hai Tien سمندری علاقے میں سمندری سیاحت کے کاروبار کی سوچ کی نئی نسل کے لیے "فلیگ شپ" ہیں؟

- ہم اسے Hai Tien ساحلی علاقے میں ریزورٹ رئیل اسٹیٹ میں ایک پیش رفت کی مثال کے طور پر دیکھتے ہیں۔ Ibiza Neon Zone 24/7 ساحل سمندر کی سیاحت اور تفریحی مقام کا جذبہ رکھتا ہے، جب کہ Ibiza Vacation Villas اور Mini Hotel کو ولا اور ریزورٹ ہوٹلوں کے طور پر ڈیزائن کیا گیا ہے جس میں متعدد تہوں اور افعال ہیں۔ یہ دونوں پرائیویٹ ریزورٹس ہیں اور کاروبار کے لیے کرائے پر دیے جا سکتے ہیں۔

ہمارا مقصد ایک نئی ترقیاتی ذہنیت ہے: پائیدار ریزورٹ ریل اسٹیٹ کو سال بھر کیش فلو پیدا کرنا چاہیے۔ ریزورٹ ولا نہ صرف کرائے کی رہائش کے لیے ہیں بلکہ F&B، سپا اور ایونٹ آرگنائزیشن کے لیے بھی استعمال کیے جا سکتے ہیں۔ یہ نقطہ نظر نقد بہاؤ کو بڑھاتا ہے اور سرمایہ کاروں کو چوٹی کے موسموں پر انحصار نہ کرنے میں مدد کرتا ہے۔

ماخذ: https://bds.flamingogroup.vn/blog/tin-tuc/bat-dong-san-nghi-duong-muon-ben-vung-phai-giai-bai-toan-van-hanh/