"ریزورٹ ریل اسٹیٹ کے پائیدار ہونے کے لیے، آپریشنل چیلنجز کو حل کرنا ضروری ہے۔"

ترقی کی مدت کے بعد، ویتنام کے ریزورٹ ریئل اسٹیٹ سیکٹر کو اپنی قدر اور ترقی کی حکمت عملی کو از سر نو متعین کرنے کا موقع درپیش ہے۔

- ویتنامی ریزورٹ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ تنظیم نو کے مرحلے میں داخل ہو رہی ہے۔ ماہرین کے مطابق، پائیدار ترقی اور سرمایہ کاروں کو قدر فراہم کرنے کے لیے، ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کو اثاثوں کی تعریف پر انحصار کرنے کے بجائے اپنے آپریٹنگ ماڈل کو تبدیل کرنے کی ضرورت ہے۔

فلیمنگو ہولڈنگز میں رئیل اسٹیٹ بزنس کے ڈائریکٹر مسٹر ہونگ کیو لن نے ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کے مجموعی منظر نامے اور نئے آپریشنل رجحانات کے بارے میں بصیرت کا اشتراک کیا جو طویل مدتی ترقی کی کلید بن سکتے ہیں۔

مسٹر ہونگ کیو لن – فلیمنگو ریئل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر (تصویر: کمپنی کی طرف سے فراہم کردہ)۔

تنظیم نو کے اس عرصے کے بعد، آپ کی رائے میں، وہ کون سی محرک قوتیں ہوں گی جو ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کو اس کی اپیل دوبارہ حاصل کرنے میں مدد کرتی ہیں؟

- مجھے تین اہم محرکات نظر آتے ہیں۔

سب سے پہلے، سیاحت کی صنعت شاندار ترقی کا سامنا کر رہی ہے. سال کے صرف پہلے سات مہینوں میں، ویتنام نے تقریباً 93 ملین ملکی سیاحوں اور 12.2 ملین بین الاقوامی سیاحوں کا خیرمقدم کیا، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں ایک نمایاں اضافہ ہے۔

اس کے علاوہ حکومت نے 24 ممالک کے لیے ویزا استثنیٰ میں توسیع کرتے ہوئے قیام کی مدت 15 سے بڑھا کر 45 دن کر دی ہے۔

VARS IRE کی معلومات اور صوبوں اور شہروں کے ثقافت، کھیل اور سیاحت کے محکموں کے اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ اس وقت اہم سیاحتی بازاروں میں 4-5 اسٹار ہوٹلوں میں قبضے کی شرح 70% سے 90% تک پہنچ رہی ہے، یہاں تک کہ چھٹیوں اور تہواروں کے دوران بھی مکمل طور پر بک کیا جاتا ہے، اسی مدت کے مقابلے میں کمروں کی آمدنی میں 20-30% اضافہ ہوتا ہے۔

دوم، نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے میں بہتری نے سیاحتی مقامات کا سفر آسان بنا دیا ہے۔ مثال کے طور پر، ہنوئی سے تھانہ ہو کا سفر کا وقت پہلے کی طرح 3 گھنٹے سے زیادہ کی بجائے تقریباً 2 گھنٹے تک کم کر دیا گیا ہے۔

تیسرا، سیاح اب صرف آرام کے لیے جگہوں کی تلاش میں نہیں رہتے، بلکہ مستند تجربات کے لیے: تہوار، کھانا، علاج… اور خاص طور پر رات کی زندگی اور پارٹی کی معیشت۔

Flamingo Ibiza Hai Tien نے سمندر کے کنارے تفریحی سیاحت کے کاروبار کے ایک نئے ماڈل کی راہ ہموار کی ہے، جو Hai Tien ساحلی علاقے میں اپنی نوعیت کا پہلا ماڈل ہے (تصویر: ڈویلپر)۔

آج کی تیزی سے حقیقت پسندانہ مارکیٹ میں، آپ کی رائے میں، ریزورٹ پروجیکٹ سے مستحکم کیش فلو کو یقینی بنانے کے بنیادی عوامل کیا ہیں؟

- صرف اثاثوں کی قیمتوں کی تعریف کرنے کا انتظار کرنے کے بجائے، بہت سے سرمایہ کار اب آپریشنل قابل عمل ہونے میں زیادہ دلچسپی رکھتے ہیں۔ میری رائے میں، تین اہم عوامل ہیں جو حقیقی نقد بہاؤ کا تعین کرتے ہیں۔

سب سے پہلے، آپریٹنگ صلاحیت کے بارے میں، ہم اثاثے کے ڈاؤن ٹائم کو کیسے کم کر سکتے ہیں؟

دوم، مہمانوں کی اوسط خرچ کرنے کی طاقت کا انحصار اس بات پر ہے کہ آیا سہولیات کا ماحولیاتی نظام انہیں برقرار رکھنے اور خرچ کرنے کی ترغیب دینے کے لیے کافی پرکشش ہے۔ ایسے منصوبے جو دن رات، تفریحی اور خدمت کے ماحولیاتی نظام کو فروغ دینے میں سب سے آگے ہیں، ان سے بہت فائدہ ہوگا۔

اور تیسرا، آپریشنل معیار، سروس اور اہلکاروں سے لے کر مینجمنٹ ٹیکنالوجی تک۔ یہ سرمایہ کاروں کے لیے پائیدار منافع کو یقینی بنانے کا حقیقی اقدام ہے، بجائے اس کے کہ طویل مدتی قیمتوں میں اضافے کی توقع کی جائے۔

کیا 24/7 ماڈل ریزورٹ ریل اسٹیٹ کی قدر بڑھانے کے لیے "ٹرمپ کارڈ" ثابت ہوں گے؟

- یہ ٹھیک ہے. اگر آپ صرف پروڈکٹ بیچنے پر انحصار کرتے ہیں، تو ریزورٹ ریل اسٹیٹ ایک مختصر مدت کے چکر میں پڑ جائے گی۔ لیکن اگر آپ ریزورٹ، تفریح، اور صحت کی دیکھ بھال کی سہولیات کو ملا کر "دو ساحلی موسم - دو تہوار کے موسم" ماڈل چلا سکتے ہیں، تو جائیداد کا ہر مربع میٹر آمدنی کی متعدد پرتیں پیدا کرے گا۔

اس طرح ایک مختصر سیاحتی سیزن کو 365 دن کے استحصالی چکر میں تبدیل کرنا ہے۔ کلید ایک ایسا ماحولیاتی نظام بنانا ہے جو کافی پرکشش ہو اور اس کی اپنی شناخت ہو۔

مثال کے طور پر، جب اونس، سپا، تہوار وغیرہ ہوتے ہیں، تو موسم سرما ایک "سنہری موسم" بن جاتا ہے۔ ہم موسمی چکروں سے لڑنے کے بجائے استحصال کے لیے مختلف موسم تخلیق کرتے ہیں۔

سال کے پہلے چھ مہینوں میں، Hai Tien آنے والوں کی تعداد میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں اضافہ ہوا، اس نئی نسل کے ساحلی سیاحت اور تفریحی مقام کی اپیل کی بدولت (تصویر: ڈویلپر)۔

کیا Ibiza Neon Zone، Ibiza Vacation Villas، اور Mini Hotels جیسے ماڈل، جنہیں Flamingo Holdings تیار کر رہا ہے، Hai Tien ساحلی علاقے میں ساحلی سیاحت کے کاروبار کی نئی نسل کے لیے "فلیگ شپ" ہیں؟

- ہم اسے Hai Tien ساحلی علاقے میں رئیل اسٹیٹ کے ریزورٹ کے لیے ایک اہم نقطہ نظر کی مثال کے طور پر دیکھتے ہیں۔ Ibiza Neon Zone 24/7 ساحل سمندر کی سیاحت اور تفریحی مقام کی روح کو مجسم کرتا ہے، جبکہ Ibiza Vacation Villas اور Mini Hotel کو ملٹی لیئرڈ، ملٹی فنکشنل ریزورٹ ولاز اور ہوٹلوں کے طور پر ڈیزائن کیا گیا ہے۔ وہ کاروباری مقاصد کے لیے نجی اعتکاف اور کرائے کی جائیداد دونوں کے طور پر کام کرتے ہیں۔

ہم ایک نئی ترقیاتی ذہنیت کو اپنا رہے ہیں: پائیدار ریزورٹ ریل اسٹیٹ کو سال بھر کیش فلو پیدا کرنا چاہیے۔ ریزورٹ ولا نہ صرف کرائے کی رہائش کے لیے ہیں، بلکہ انہیں F&B، اسپاس اور ایونٹ کی میزبانی کے لیے بھی استعمال کیا جا سکتا ہے۔ یہ نقطہ نظر نقد بہاؤ کو بڑھاتا ہے اور سرمایہ کاروں کو چوٹی کے موسموں پر انحصار سے بچنے میں مدد کرتا ہے۔

ماخذ: https://bds.flamingogroup.vn/blog/tin-uc/bat-dong-san-nghi-duong-muon-ben-vung-phai-giai-bai-toan-van-hanh/