2023 میں ریزورٹ ریل اسٹیٹ کی فراہمی کم ہے۔

تمام پہلوؤں میں کمی

ایک بار سرمایہ کاروں کو فعال طور پر "شکار" اور بہت بڑا منافع لایا کہ طبقات میں سے ایک. فی الحال، ریزورٹ رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ کو بہت سی مشکلات کا سامنا ہے، جب 2023 میں یہ طبقہ "کم ہو گیا"۔

ڈی کے آر اے ویتنام کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر فام لام کے مطابق 2023 میں ریزورٹ ریئل اسٹیٹ نے 2022 کی اسی مدت کے مقابلے سپلائی اور کھپت میں زبردست کمی ریکارڈ کی تھی۔

DKRA کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ ریزورٹ ولا کے حصے میں، مارکیٹ نے 2023 میں 67 پروجیکٹس سے 2,542 بنیادی سپلائی یونٹس ریکارڈ کیے، جو کہ سال بہ سال 58 فیصد کم ہے۔

جذب کی شرح 21% تک پہنچ گئی (526 یونٹس کے مساوی)، 2022 کے مقابلے میں صرف 13%۔ زیادہ تر سپلائی وسطی علاقے سے آئی، جو کل سپلائی کا 36% اور پوری مارکیٹ میں کل بنیادی کھپت کا 86% ہے۔

رئیل اسٹیٹ - ریزورٹ ریئل اسٹیٹ میں 2023 میں سپلائی کی کمی ہے۔ — ریزورٹ اپارٹمنٹس کی سپلائی 2023 میں کم ہو جائے گی۔

اسی مدت کے مقابلے میں بنیادی فروخت کی قیمت کی سطح میں کوئی اتار چڑھاؤ نہیں آیا ہے اور 6 سے 155.7 بلین VND/یونٹ کے درمیان بلندی پر برقرار ہے۔ اگرچہ بہت سی سیلز پالیسیاں لاگو کی گئی ہیں جیسے کہ منافع کی کمٹمنٹ/شیئرنگ، شرح سود میں معاونت، پرنسپل گریس پیریڈ، فوری ادائیگی کی ترغیبات وغیرہ تاکہ لیکویڈیٹی میں اضافہ ہو، لیکن وہ توقع کے مطابق موثر نہیں ہیں۔

دریں اثنا، ریزورٹ ٹاؤن ہاؤس/شاپ ہاؤس طبقہ نے 2023 میں 34 منصوبوں سے بنیادی فراہمی ریکارڈ کی، جس سے مارکیٹ کو تقریباً 3,271 یونٹس فراہم کیے گئے، جو 2022 کے مقابلے میں 62 فیصد کم ہے۔

مارکیٹ کی طلب میں تیزی سے کمی واقع ہوئی ہے اور کھپت تقریباً 366 یونٹس تک پہنچ گئی ہے، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 6% کے برابر ہے۔ ٹرانزیکشنز زیادہ تر مکمل قانونی دستاویزات کے حامل پروجیکٹوں میں مرکوز ہیں، جو بڑے سرمایہ کاروں کے ذریعہ تیار کیے گئے ہیں اور جن کی قیمت 10 بلین VND/یونٹ سے کم ہے۔

دریں اثنا، 2023 میں کنڈوٹیل سیگمنٹ نے 45 پروجیکٹس (بشمول 4 نئے پروجیکٹس) سے 5,937 یونٹس فروخت کے لیے کھولے گئے۔ بنیادی سپلائی پر کھپت کی شرح 20% (1,164 یونٹس) تک پہنچ گئی۔

Nguoi Dua Tin کے مطابق، حالیہ برسوں میں ریزورٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بنیادی طور پر صوبوں جیسے Khanh Hoa، Da Nang، Binh Dinh، Ba Ria - Vung Tau، Binh Thuan ... مزید Phu Quoc، Kien Giang صوبے میں تیار ہوئی ہے۔

مندرجہ بالا علاقوں میں، رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کے "بڑے لوگوں" نے لوگوں کی خریداری اور ریزورٹ کی ضروریات کو تیز کرنے کے لیے انفراسٹرکچر، سروس اور رہائش کے کاروبار کی ایک سیریز میں سرمایہ کاری کی ہے۔

تاہم، مارکیٹ کی لیکویڈیٹی کم ہے، ٹرانزیکشنز بنیادی طور پر مکمل قانونی دستاویزات کے حامل پروجیکٹوں پر مرکوز ہیں، جنہیں سرمایہ کاروں نے مضبوط مالیات اور پروڈکٹ ویلیو 3 بلین VND/یونٹ کے تحت تیار کیا ہے۔ پرائمری قیمتوں میں پچھلے سال کے مقابلے میں اتار چڑھاؤ نہیں آیا ہے اور زیادہ لاگت کی وجہ سے اونچی ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے تازہ ترین اعلان کے مطابق (دسمبر 2023 کے آخر میں)، 2023 میں، پورے ملک کو تقریباً 3,165 نئے سیاحت - ریزورٹ رئیل اسٹیٹ پراڈکٹس ملیں گے، جو 2022 کے مقابلے میں 80 فیصد سے زیادہ کی کمی ہے۔

پوری مارکیٹ نے 2023 میں سیاحت اور ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کی مصنوعات کی 726 کامیاب ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں۔ لین دین کا حجم توقع کے مطابق بحال نہیں ہوا ہے کیونکہ کچھ پروجیکٹ جن میں بہت سے سرمایہ کار دلچسپی رکھتے ہیں انہیں قانونی مسائل کا سامنا ہے اور انہیں لانچ نہیں کیا جا سکتا۔

اگرچہ انوینٹری بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کی، اعلیٰ قیمت والی مصنوعات ہیں، لیکن اس کا براہ راست مقابلہ ان سرمایہ کاروں کی جانب سے نقصان میں کمی والی مصنوعات سے ہونا چاہیے جنہوں نے پہلے خریدا تھا۔

صحت یاب ہونے میں کافی وقت لگتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی موجودہ صورتحال کے ساتھ، ریزورٹ ریئل اسٹیٹ سیگمنٹ کو "نیچے" پر سمجھا جاتا ہے۔

قانونی مسائل کے علاوہ، کریڈٹ اور ورکنگ کیپیٹل کے ذرائع بھی ریزورٹ پراجیکٹس میں ڈالنے میں محدود کر دیے گئے ہیں، جس سے یہ طبقہ اداس ہو گیا ہے۔ یہ طبقہ صرف اس وقت توجہ حاصل کرتا ہے جب مقامی لوگ سیاحت کو راغب کرنے اور اس کی حوصلہ افزائی کرنے پر توجہ دیتے ہیں۔

VARS کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے کہا کہ اداس تصویر میں، 2023 کے آخر سے ریزورٹ مارکیٹ نے غیر متوقع طور پر ایک روشن مقام حاصل کیا۔ رئیل اسٹیٹ اور سیاحت کی منڈیوں سے مثبت بحالی کے اشارے ملنے نے سرمایہ کاروں کو مارکیٹ میں پیشرفت اور سپلائی کو تیز کرنے پر اکسایا ہے۔

رئیل اسٹیٹ - ریزورٹ ریئل اسٹیٹ میں 2023 میں سپلائی کی کمی ہوگی (شکل 2)۔ — سیاحت کو متحرک کرنا اور انفراسٹرکچر کو مکمل کرنا آنے والے وقت میں ریزورٹ رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ کے لیے ترقی کے مواقع ہیں۔

VARS نے کہا کہ 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں، Phu Quoc (Kien Giangصوبہ) میں condotel پروجیکٹ کی قیمت تقریباً 55 ملین VND/m2 تھی، جس میں 1 ماہ سے زیادہ کے اندر فروخت کے لیے کھولے گئے 400 اپارٹمنٹس میں سے 200 ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیے گئے، جن میں زیادہ تر صارفین سرمایہ کار تھے۔

پچھلے سالوں کے مقابلے میں، یہ لین دین کا حجم زیادہ نہیں ہے، لیکن مشکل رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے تناظر میں، خاص طور پر Phu Quoc علاقے میں، 50% سے زیادہ جذب کی شرح حاصل کرنا ایک مثبت اشارہ سمجھا جاتا ہے۔

DKRA کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر فام لام نے پیشین گوئی کی ہے کہ 2024 میں ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کے لیے ابھی بھی زیادہ مثبت اشارے نہیں ہوں گے۔ مارکیٹ کی مجموعی طلب میں کمی جاری رہے گی، جو سال کے آخر تک برقرار رہے گی۔

اس کے مطابق، نئی سپلائی میں کمی ہوتی رہے گی، 2023 کے مقابلے میں condotels کے کم ہونے کی پیشین گوئی کی گئی ہے، جو 800 - 1,000 یونٹس کے ارد گرد اتار چڑھاؤ کرتے ہیں۔

دریں اثنا، ریزورٹ ولاز اور ریزورٹ ٹاؤن ہاؤسز/شاپ ہاؤسز کی فراہمی 2023 کے برابر ہونے کی پیش گوئی ہے، بالترتیب 250 - 300 ریزورٹ ولاز اور 200 - 300 ریزورٹ ٹاؤن ہاؤسز/شاپ ہاؤسز میں اتار چڑھاؤ آتا ہے۔

بنیادی قیمت کی سطح مستحکم ہے اور آنے والے سال میں اس میں کوئی خاص اتار چڑھاو آنے کا امکان نہیں ہے۔ زندہ رہنے کے لیے، کاروباروں اور سرمایہ کاروں کو رعایتی پالیسیاں، شرح سود میں معاونت، پرنسپل گریس پیریڈ، رینٹل کے وعدے وغیرہ شروع کرنا ہوں گے، جو 2024 میں وسیع پیمانے پر لاگو ہوتے رہیں گے۔

ریزورٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر تبصرہ کرتے ہوئے، مسٹر فام انہ کھوئی - پی ایچ ڈی - انسٹی ٹیوٹ آف اکنامک - فائنانشل - ریئل اسٹیٹ ریسرچ ڈاٹ Xanh سروسز کے ڈائریکٹر نے کہا کہ عام طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بہت سی مشکلات کا سامنا ہے، نہ صرف ریزورٹ ریئل اسٹیٹ سیگمنٹ۔

"مارکیٹ اور معیشت میں بہت زیادہ اتار چڑھاؤ کے ایک سال کو پیچھے دیکھتے ہوئے، تاہم، ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کے ساتھ، اس طبقے کا بھی ریاستی اداروں کے ذریعے مطالعہ کیا جا رہا ہے، جس میں مارکیٹ کی ترقی کے لیے مناسب ضوابط جاری کرنے کی پالیسیاں ہیں۔ مثال کے طور پر، 2023 میں، Decree 10 (Condotels کے لیے ملکیت کے سرٹیفکیٹ فراہم کرنا)، اس لیے Officestas کو مستقبل میں ہٹانے کے لیے ایک قانونی اقدام سمجھا جاتا ہے۔ مارکیٹ کو مزید شفاف اور واضح بنانے میں مدد کرتے ہیں،" مسٹر کھوئی نے شیئر کیا۔

کچھ ماہرین کا یہ بھی ماننا ہے کہ رئیل اسٹیٹ طبقہ کو اپنے "سنہری" دنوں کی بحالی میں مشکل پیش آئے گی۔ تاہم، "ٹھوکر کھانے" کے بعد، سرمایہ کاروں کو اپنی قانونی حیثیت، فروخت کی شفافیت، اور منافع کو بہتر بنانے کی ضرورت ہے۔

خاص طور پر سیاحوں اور خریداروں کو راغب کرنے کے لیے اچھے سماجی اور تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ انفراسٹرکچر کے منصوبے تیار کرنے کی ضرورت ہے، تب یہ مارکیٹ وقت کے ساتھ ساتھ آہستہ آہستہ بحال ہو جائے گی۔

ماخذ