رئیل اسٹیٹ ریکارڈ وقت کے اوائل میں Tet چھٹی کے لیے بند ہو جاتا ہے۔

مارکیٹ آہستہ آہستہ بحال ہو گئی ہے۔

Thanh Nien سے بات کرتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے تصدیق کی کہ اب تک، یہ کہا جا سکتا ہے کہ 2023 کی پہلی سہ ماہی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سب سے نیچے رہی ہے۔ اب تک، مارکیٹ ٹھیک ہو چکی ہے لیکن اب بھی بہت مشکل ہے، مشکل کی سطح وقت کے ساتھ ساتھ کم ہوتی جاتی ہے، اگلا مہینہ پچھلے مہینے سے بہتر ہے، اگلی سہ ماہی پچھلی سہ ماہی سے بہتر ہے، ہو چی منہ سٹی میں واضح طور پر دکھایا گیا ہے۔

مسٹر لی ہونگ چاؤ نے حوالہ دیا کہ 2023 کی پہلی سہ ماہی میں ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں منفی 16.2 فیصد اضافہ ہوا، پھر 2023 کے پہلے 6 ماہ تک یہ منفی 11.58 فیصد تک کم ہو گیا، 2023 کی تیسری سہ ماہی کے آخر تک یہ منفی 79 فیصد تک بڑھ گیا۔ 2023 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں مارکیٹ میں 42.3 فیصد کمی واقع ہوئی تھی۔ 2023 کے آخر میں، رئیل اسٹیٹ کا کاروبار ہو چی منہ سٹی میں منفی ترقی کے ساتھ واحد سروس انڈسٹری تھی، حالانکہ اس میں ہر سہ ماہی کے دوران مسلسل بہتری آئی تھی۔

ہو چی منہ سٹی سٹیٹسٹکس آفس کے اعداد و شمار کے مطابق، مقامی رئیل اسٹیٹ بزنس سیکٹر میں 2023 میں منفی 6.38 فیصد اضافہ ہوا، یہ ایک غیر معمولی صورت ہے جب دیگر سروس سیکٹرز میں سال کی ترقی 3% سے 10% سے زیادہ رہی۔ پچھلے سال 470,300 بلین VND کے رجسٹرڈ سرمائے کے ساتھ 52,100 سے زیادہ نئے قائم ہونے والے اداروں (DN) میں سے، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے پاس صرف 1,541 یونٹس تھے جن کا پیمانہ 61,100 بلین VND سے زیادہ تھا، حجم میں 38.7 فیصد اور سرمائے میں 44.9 فیصد کمی۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار نے اتار چڑھاؤ اور مشکلات سے بھرا ایک سال کا تجربہ کیا۔

اس کے علاوہ ہو چی منہ شہر میں تعمیراتی سرگرمیاں بھی کم متحرک ہیں۔ نومبر کے آخر تک، پورے شہر نے تقریباً 21,300 تعمیراتی اور بڑے مرمت کے اجازت نامے جاری کیے ہیں جن کا رقبہ 4 ملین ^m2 سے زیادہ ہے، 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں اجازت ناموں میں 29% اور رقبہ میں 29.6% کمی ہے۔

مسٹر لی ہونگ چاؤ نے تبصرہ کیا کہ اب تک، مارکیٹ اب بھی ایسی حالت میں ہے جس میں سستی رہائش نہیں ہے، اور ساتھ ہی ساتھ مزید سماجی رہائش بھی نہیں ہے۔ ہاؤسنگ پروڈکٹس مرحلے سے باہر، اعلیٰ درجے کے ہاؤسنگ طبقے کی طرف "ترچھی" ہونے کے ساتھ مارکیٹ غیر متوازن ہے۔ 2020 سے اب تک، اعلیٰ درجے کی ہاؤسنگ نے ہمیشہ مارکیٹ میں 70 سے 80% تک ہاؤسنگ پروڈکٹس کا ایک بہت بڑا حصہ حاصل کیا ہے، باقی درمیانی رینج ہاؤسنگ ہے اور تقریباً کوئی سستی رہائش نہیں ہے، جس کی وجہ سے سستی رہائش کی شدید قلت ہے اور سماجی رہائش ہی لوگوں کی بڑی ضروریات کو پورا کرتی ہے۔

اس کی وجہ سے 2017 سے لے کر اب تک مکانات کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوا ہے اور یہ اب بھی درمیانی آمدنی والے، شہری علاقوں میں کم آمدنی والے افراد، حکام، سرکاری ملازمین، ریاستی ملازمین، مسلح افواج کے افسران، کارکنوں اور تارکین وطن کی مالی صلاحیت سے "زیادہ" ہیں۔ فی الحال، ایک سستی اپارٹمنٹ کی قیمت تقریباً 2-3 بلین VND/یونٹ ہونے کے ساتھ، کم اوسط آمدنی والے لوگوں کو، تقریباً 100 ملین VND/سال کی بچت کے ساتھ، گھر خریدنے کے قابل ہونے کے لیے تقریباً 25 سال گزارنے ہوں گے۔ اگر سوشل ہاؤسنگ پالیسی کو تبدیل نہیں کیا گیا تو، ذاتی انکم ٹیکس لیول 1 ادا کرنے والے لوگ (جو فی الحال 60 ملین VND/سال کے تحت ریگولیٹ ہیں) سوشل ہاؤسنگ نہیں خرید سکیں گے۔

رئیل اسٹیٹ کے ماہر فان کونگ چان کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں منفی ترقی کی وجہ یہ ہے کہ وہاں بہت سی نئی مصنوعات نہیں ہیں۔ ہو چی منہ شہر میں، فروخت کے لیے واحد نیا منصوبہ کھانگ ڈائن گروپ ہے، جس نے قانونی طریقہ کار مکمل کر کے فروخت کے لیے کھول دیا ہے۔ حال ہی میں فروخت کے لیے بنائے گئے زیادہ تر پروجیکٹ اگلے مراحل میں ہیں۔ کیونکہ بہت سے نئے منصوبے نہیں ہیں، مارکیٹ میں بہت زیادہ لین دین نہیں ہے، اور کاروبار کی کوئی آمدنی نہیں ہے۔ جب کہ کوئی نئی مصنوعات نہیں ہیں، منصوبوں کے قانونی طریقہ کار تقریباً تعطل کا شکار ہیں، اس لیے بینک قرضوں تک رسائی بھی ممکن نہیں ہے۔ "رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں اب بھی زیادہ ہیں، لوگ اب بھی خریدنے سے پہلے رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں مزید کمی کا انتظار کر رہے ہیں، جو پہلے سے مشکل مارکیٹ کو مزید مشکل بنا رہا ہے۔ ابھی تک، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی دو رکاوٹیں، قانونی طریقہ کار اور سرمائے کے جذب میں زیادہ بہتری نہیں آئی ہے، جس کی وجہ سے زیادہ تر رئیل اسٹیٹ کے کاروبار مشکلات پر قابو نہیں پا سکے ہیں۔"

ابتدائی ٹیٹ چھٹی اور ابھی تک کوئی کام کا دن نہیں ہے۔

رئیل اسٹیٹ کمپنیوں میں Thanh Nien کے ایک "پاکٹ" سروے سے پتہ چلتا ہے کہ اس وقت تک، بہت سی رئیل اسٹیٹ کمپنیوں نے اپنے ملازمین کو Tet چھٹیاں دی ہیں اور یہ اعلان نہیں کیا ہے کہ وہ کب کام پر واپس آئیں گے کیونکہ ان کے پاس آپریشنز کو برقرار رکھنے کے لیے کافی وسائل نہیں ہیں۔ اب بھی کام کرنے والی کمپنیوں کی تعداد بھی رکی ہوئی ہے کیونکہ فروخت اچھی نہیں ہے۔

جب ان سے پوچھا گیا کہ کمپنی میں ٹیٹ کی چھٹی کب ہوگی، ایک رئیل اسٹیٹ کارپوریشن کے رہنما نے اعتراف کیا کہ زیادہ تر کام تقریباً ایک سال سے "چل رہا" نہیں ہے۔ فی الحال، کمپنی کے پاس صرف لیڈرشپ ٹیم اور لیگل ڈیپارٹمنٹ کام کر رہا ہے، لیکن سیلز ڈیپارٹمنٹ کے پاس فروخت کرنے کے لیے مزید پروڈکٹس نہیں ہیں، اس لیے کمپنی نے کافی عرصہ پہلے کٹوتی کی ہے اور صرف انتظامی قیادت کی ٹیم کو برقرار رکھا ہے۔ اس محکمہ کو یہ بھی نہیں معلوم کہ یہ کب کام پر واپس جائے گا کیونکہ یہ مارکیٹ کے بحال ہونے کا انتظار کر رہا ہے اور اس کے پاس نئی مصنوعات ہونی چاہئیں۔ "اب تک، کمپنی کو اب بھی کھانے سے لے کر کھانے تک کام کرنا پڑتا ہے، زندہ رہنے کے لیے ایک دوسرے کو چٹکی بجانا پڑتا ہے۔

یہاں تک کہ قانونی مسائل کی وجہ سے سماجی رہائش بھی نہیں بنائی جا سکتی، کمرشل ہاؤسنگ کو تو چھوڑ دیں۔ کمپنی کے پاس ایک سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹ ہے جو 30 اپریل 2023 کو ٹوٹ گیا، لیکن قانونی طریقہ کار ابھی تک مکمل نہیں ہوا۔ لہذا اس سال کوئی ٹیٹ نہیں ہے۔ بہت سے ملازمین مجھ سے بونس کے بارے میں پوچھتے ہیں، میں صاف کہتا ہوں کہ اس سال نوکری رکھنا خوش قسمتی ہے، Tet بونس کے بارے میں مت سوچو،" اس نے کہا۔

Anh Tuan رئیل اسٹیٹ کمپنی کے رہنما نے یہ بھی بتایا کہ پچھلے کچھ سالوں سے، ان کی کمپنی کے پاس کرنے کے لیے کچھ نہیں ہے، جو تقریباً "ہائبرنیشن" کی حالت میں ہے۔ "صحیح طور پر، پچھلے 4 سالوں سے، فروخت کے لیے کوئی پروڈکٹس نہیں ہیں، پیسے اکٹھے نہیں ہوئے، اور قانونی معاملات میں جدوجہد ہو رہی ہے، اس لیے آمدنی کا کوئی ذریعہ نہیں ہے۔ لیکن یہ صرف ہم ہی نہیں، حال ہی میں، جب چند تاجر اکٹھے بیٹھے تو سب نے شکایت کی۔ بڑے کاروبار بڑے ہیں، چھوٹے کاروبار چھوٹے ہیں۔ اس سال، ہم خوش قسمت ہیں کہ ہمارے ملازمین کو تنخواہیں کہاں مل سکتی ہیں، اب کمپنی کے ملازمین کو تنخواہیں مل سکتی ہیں؟" جاؤ، 100 سے زیادہ لوگوں میں سے، صرف 20 باقی رہ گئے ہیں، اور وہ بنیادی طور پر قانونی کام اور دفتری کام کر رہے ہیں، امید ہے کہ 2024 میں، کمپنی ضلع 7 میں ایک پروجیکٹ کے لیے قانونی طریقہ کار مکمل کر لے گی اور اگر پراجیکٹ اگلے سال مکمل نہیں ہوتا ہے، تو ہم شاید مزید کام نہیں کر پائیں گے۔"

اسی طرح کی صورتحال میں، Tran Anh گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Ha Van Thien نے دسمبر 2023 کے وسط سے کاروباری شعبے کو Tet چھٹی دی ہے، جب کہ آپریشن کے شعبے کو 15 جنوری سے پہلے چھٹی ہونے والی ہے۔ "کیونکہ فروخت اچھی نہیں ہے، کمپنی نے ملازمین کو ابتدائی Tet چھٹیاں دونوں تنظیم نو کی کارروائیوں کے لیے دی ہیں اور اب آپریٹنگ سسٹم کو برقرار رکھنے کے لیے مارکیٹ کی لاگت کو کم کرنا ایک بڑا چیلنج ہے۔ بہت مشکل ہے، مصنوعات کی کمی ہے، اور خریدار ہچکچاتے ہیں، جس سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے یہ اور بھی مشکل ہو جاتا ہے،" مسٹر تھین نے افسوس سے کہا۔

اگرچہ انہوں نے مشکل ترین دور پر قابو پا لیا ہے، اب کوئی بانڈ واجب الادا نہیں ہے اور نہ ہی کسی ملازم کو فارغ کیا ہے، لیکن Phat Dat گروپ کے لیڈر کے مطابق، اس سال کمپنی اور ملازمین خود Tet بونس دینے کے بارے میں نہیں سوچتے۔

تمام کاروباری رہنماؤں نے امید ظاہر کی کہ 2024 تک رکاوٹیں دور ہو جائیں گی تاکہ مارکیٹ بحال ہو سکے۔

رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں اب بھی زیادہ ہیں، لوگ اب بھی خریدنے سے پہلے رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں مزید کمی کا انتظار کر رہے ہیں، جس سے پہلے سے مشکل مارکیٹ مزید مشکل ہو گئی ہے۔ ابھی تک، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی دو رکاوٹیں، قانونی مسائل اور سرمایہ جذب، میں زیادہ بہتری نہیں آئی ہے، جس کی وجہ سے زیادہ تر رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے مشکلات پر قابو پانا ناممکن ہو گیا ہے۔

رئیل اسٹیٹ ماہر فان کانگ چان

رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کی تحلیل میں اضافہ

حال ہی میں جنرل شماریات کے دفتر کے جاری کردہ اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ 2023 میں، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے شعبے میں 4,725 نئے قائم ہونے والے ادارے اور 1,286 تحلیل شدہ کاروباری ادارے تھے۔ پچھلے سال کے مقابلے میں، نئے قائم ہونے والے اداروں کی تعداد میں 45 فیصد کمی واقع ہوئی ہے، جبکہ تحلیل شدہ اداروں کی تعداد میں تقریباً 8 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ اوسطاً، تقریباً 107 رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز ہر ماہ مارکیٹ چھوڑ گئے۔ رئیل اسٹیٹ بزنس سیکٹر میں تحلیل شدہ اداروں کی تعداد میں پچھلے سال کے مقابلے میں تیزی سے اضافہ ہوا۔

ماخذ لنک: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-nghi-tet-som-ky-luc-18524010519001792.htm