بہت سے لوگ ہوآ بن اسکوائر (ہوآ بنہ وارڈ) کے سامنے شاپ ہاؤس کی قطار بیچ رہے ہیں۔
توقع کے زون سے جمود کے زون تک
کئی سالوں سے، Hoa Binh وارڈ، بشمول مرکزی علاقوں جیسے Bac Tran Hung Dao، Chi Lang کی توسیع شدہ گلی، اور Hoa Binh اسکوائر ایریا، کو رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کے لیے ایک "سنہری پتہ" سمجھا جاتا رہا ہے۔ صوبہ ہوا بن (پرانا) کا انتظامی مرکز ہونے کی بدولت، جہاں ہیڈ کوارٹر واقع ہے، یہاں سرمائے کا بہاؤ گھنا ہے۔
ہنوئی اور نشیبی صوبوں کے بہت سے قیاس آرائی کرنے والوں نے "فصل کی کٹائی" کی امید کے ساتھ زمینوں اور دکانوں کے پلاٹوں میں پیسہ لگایا ہے۔ کچھ سال پہلے ایک ایسا دور تھا جب صرف چند مہینوں میں زمین کی قیمتیں آسمان کو چھونے لگیں، باک ٹران ہنگ ڈاؤ رہائشی علاقے میں ایک 90m2 پلاٹ کی قیمت 2 بلین VND سے زیادہ تھی، جس کی قیمت 3 بلین VND سے زیادہ تھی۔ بڑی سڑکوں کا سامنا کرنے والے علاقے 20 ملین VND/m2 کی قیمت سے دوگنا ہو گئے، اور کچھ جگہوں پر 3 سالوں میں تین گنا ہو گئے۔ لیکن یہ اضافہ زیادہ دیر نہیں چل سکا کیونکہ اس کا تعلق بہت سی تبدیلیوں سے تھا...
2024 کے آخر سے، جب تینوں صوبوں Hoa Binh، Phu Tho اور Vinh Phuc کے انضمام کے بارے میں باضابطہ اطلاع تھی، مارکیٹ نے "پہیہ موڑنے" کے آثار دکھانا شروع کر دیے۔ اب تک، انضمام کے مکمل ہونے کے بعد، ہوا بن وارڈ اور پڑوسی کمیونز اور وارڈز میں رئیل اسٹیٹ خاموشی سے ایک "طویل مدتی تشخیص" کے ساتھ جمود کے دور میں داخل ہو رہا ہے، جس کا سب سے واضح مظہر حالیہ دنوں میں بہت کم لیکویڈیٹی ہے۔
دریائے دا کے بائیں کنارے پر واقع شاپ ہاؤس کا علاقہ (ہوآ بنہ وارڈ) کئی سالوں سے مکمل ہو چکا ہے لیکن ابھی تک کوئی منتقل نہیں ہوا۔
ہوا بن سنٹر پروجیکٹ میں گھروں کی قطاروں پر سرکنڈے گھنے اگتے ہیں۔
مارکیٹ میں عدم توازن
مارکیٹ کی ٹھنڈک کی براہ راست وجوہات میں سے ایک انتظامی کاموں میں تبدیلی ہے۔ صوبہ ہوا بن (پرانا) کا "انتظامی دل" ہونے کی وجہ سے، اب زیادہ تر کیڈرز، سرکاری ملازمین اور سرکاری ملازمین سے نئے فو تھو صوبے کے مرکز ویت ٹرائی وارڈ میں کام کرنے کی توقع کی جاتی ہے۔
اس سے نقل مکانی کی لہر دوڑ گئی ہے۔ بہت سے خاندان اپنے گھر بیچنے اور کام، مطالعہ اور رہنے کی سہولت کے لیے ویت ٹرائی وارڈ میں جانے کا منصوبہ بنا رہے ہیں۔ اس وجہ سے رئیل اسٹیٹ کی فراہمی میں ڈرامائی طور پر اضافہ ہوا ہے، جب کہ خریداری کی مانگ، خاص طور پر سرمایہ کاری کے لیے خریداری، تقریباً ختم ہو چکی ہے۔
مسٹر Nguyen Khac Tien، Hoa Binh وارڈ میں ایک خود روزگار تاجر، نے بتایا: "میں حکومت کے لیے کام نہیں کرتا، لیکن میرے زیادہ تر گاہک اور شراکت دار سرکاری ادارے ہیں۔ اب جب وہ منتقل ہو رہے ہیں، میں بھی منتقل ہونے کا ارادہ کر رہا ہوں۔ میں اپنا موجودہ گھر بیچنا چاہتا ہوں لیکن کسی نے نہیں پوچھا۔ قیمت میں تیزی سے کمی آئی ہے، اور لیکویڈیٹی بھی ناقص ہے۔"
یہ صورت حال نہ صرف ٹاؤن ہاؤسز اور زمینی پلاٹوں کے ساتھ ہوتی ہے بلکہ یہ منصوبہ بند شہری علاقوں کا بھی احاطہ کرتی ہے۔ مثال کے طور پر، ہوآ بنہ اسکوائر کے سامنے توسیع شدہ چی لینگ ایونیو پر واقع HoaBinh سینٹر پراجیکٹ میں، اس سال سے بہت سے یونٹس حوالے کیے جا چکے ہیں، کچھ نے 2-3 بار مالکان کو تبدیل کیا ہے لیکن اب تک وہ بند اور خاموش ہیں، دروازے کے سامنے سرکنڈوں کو "جنگلی چلانے" کے لیے چھوڑ رہے ہیں۔
اسی طرح، ہوا بنہ وارڈ میں بہت سے تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس کے اہم مقامات شاعرانہ دا دریا سے ملحق ہیں۔ تاہم، یہاں کی موجودہ حقیقت ایک ویران منظر ہے جس میں گھروں کے سامنے گھاس اُگی ہوئی ہے، اور فروخت اور کرائے کے لیے چند نشانیاں ہیں۔
جنگلی پودے گھر کے گیٹ کو تقریباً ڈھانپ لیتے ہیں۔
لگژری ولاز بھی غیر آباد ہونے کی حالت میں ہیں۔
قیاس آرائیاں "مسخ چہرہ"
مسٹر دات، ہوآ بن وارڈ میں ایک طویل عرصے سے بروکر ہیں، نے کہا: سست صورتحال نہ صرف ہوا بن وارڈ میں ہے بلکہ ہمسایہ وارڈوں جیسے تن ہو، تھونگ ناٹ، کی سون میں بھی پھیل گئی ہے... سرمایہ کار "ڈٹے ہوئے" ہیں، جبکہ حقیقی ضروریات والے ہچکچا رہے ہیں۔ زمین کی قیمتوں میں چوٹی کے مقابلے میں 20-30 فیصد کمی کے آثار دکھائی دے رہے ہیں۔
درحقیقت، 2020-2024 کی مدت میں بڑی تعداد میں لین دین قیاس آرائیوں کی وجہ سے ہوئے۔ 5-9 بلین VND کی قیمت والے دکان گھر اور 13-15 بلین VND کی قیمت والے سنگل ولاز مقامی لوگوں کی استطاعت سے کہیں زیادہ تھے۔ اب، جب مارکیٹ پلٹ جاتی ہے، تو زیادہ تر مصنوعات "لیکویڈیٹی میں سلیکٹیو" بن چکی ہیں۔
نہ صرف HoaBinh سینٹر، علاقے میں، علاقے میں بہت سے منصوبے جیسے تھونگ ناٹ اربن ایریا، 27 ہیکٹر سے زیادہ یا کاسا ڈیل ریو پروجیکٹ (تقریباً 142.1 ہیکٹر کا ریزورٹ اربن ایریا)... ہزاروں پروڈکٹس کے ساتھ ولا، ٹاؤن ہاؤسز، شاپ ہاؤسز بھی اس وقت جاری ہیں، بہت سے انفراسٹرکچر کی صورتحال اور تعمیراتی کام جاری ہیں۔ مارکیٹ کے دوبارہ گرم ہونے کا انتظار کر رہے ہیں۔
میڈلین کولانی اسٹریٹ (ہوآ بنہ وارڈ) پر مکانات کی قطاریں کئی سالوں سے سرمایہ کار کے ذریعہ فروخت کی جا رہی ہیں، لیکن اب بھی خاموشی سے نئے مالکان کا انتظار کر رہے ہیں۔
موقع کا انتظار کرنے کے لیے ہوشیار رہیں
Hoa Binh وارڈ اور پڑوسی علاقوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک مشکل دور سے گزر رہی ہے، جو کسی صوبے کے انتظامی "دارالحکومت" کے طور پر اپنا کردار کھو دینے کے بعد زیادہ حیران کن اور ناگزیر نہیں ہے۔ مختصر مدت میں، ماہرین نے پیش گوئی کی ہے کہ ہوا بن وارڈ اور پڑوسی وارڈز اور کمیون میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ "ہائبرنیٹ" ہوتی رہے گی۔ کم لیکویڈیٹی، گرتی ہوئی قیمتیں، اور محتاط نفسیات وہ تمام عوامل ہیں جو سرمایہ کاروں کو "پیسہ کم کرنے" کی ہمت نہیں کرتے۔
تاہم، ہر اتار چڑھاؤ ان لوگوں کے لیے ایک موقع ہوتا ہے جو چوکس رہتے ہیں اور طویل مدتی وژن رکھتے ہیں۔ یہ کہا جا سکتا ہے کہ موجودہ دور مارکیٹ کے لیے خود کو ایڈجسٹ کرنے، قیاس آرائی کے عوامل کو ختم کرنے اور حقیقی طلب اور پائیدار ترقی پر توجہ مرکوز کرنے کا وقت ہے۔ واقعی باشعور سرمایہ کاروں کے لیے، ہوا بن وارڈ ایک رکنے کا مقام نہیں ہے، بلکہ ایک نئے، زیادہ مثبت اور صحت مند سائیکل کے لیے "انتظار" کا مقام ہے۔ تیزی سے صنعتی کاری اور بڑھتی ہوئی خطرناک ماحولیاتی آلودگی کے پیش نظر، مضافاتی علاقوں میں "دوسرا گھر" رکھنے کا رجحان بہت سے ہنوائی باشندوں کا انتخاب بنتا جا رہا ہے۔
ہوا بن وارڈ اور آس پاس کا علاقہ ایک پرکشش منزل کے طور پر ابھرا ہے، تازہ رہنے کی جگہ، منفرد مقامی ثقافتی شناخت سے مالا مال، اور مشہور "ہا لانگ آن دی پہاڑ" کے قریب مقام - ہوا بن جھیل اور شاعرانہ دا دریا۔ یہ ان لوگوں کے لیے ایک مثالی انتخاب سمجھا جاتا ہے جو فطرت اور سکون کے درمیان متوازن زندگی کے خواہاں ہیں۔
Trung Nguyen
ماخذ: https://baophutho.vn/bat-dong-san-phuong-hoa-binh-tram-lang-sau-sap-nhap-235695.htm
تبصرہ (0)