لوکل رئیل اسٹیٹ: جہاں کمی ہو، کوئی کام نہیں ہوتا، جہاں فاضل ہے، وہاں فروخت ممکن نہیں

(ڈین ٹری) - نائب وزیر اعظم نے مقامی علاقوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صورت حال کا جائزہ لینے کی درخواست کی، جہاں کمی ہے لیکن کام نہیں ہوا، اور جہاں سرپلس ہے لیکن فروخت نہیں ہے۔

یہ مواد نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مرکزی اسٹیئرنگ کمیٹی کے اجلاس میں اٹھایا، جو 24 اکتوبر کو ہوا تھا۔

کم آمدنی والے لوگوں کے لیے رئیل اسٹیٹ کی فراہمی کا فقدان

وزارت تعمیرات کی رپورٹ کے مطابق، سال کے پہلے مہینوں میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی سپلائی، اگرچہ مثبت تبدیلیاں آئیں، پھر بھی کافی محدود تھیں۔ ہاؤسنگ پروڈکٹس کا ڈھانچہ زیادہ تر درمیانی اور اعلیٰ درجے کے ہاؤسنگ طبقے میں مرکوز تھا، کم آمدنی والے لوگوں کے لیے رہائش کی کمی تھی، اور سستی ریل اسٹیٹ مصنوعات کی ساخت میں بتدریج کمی واقع ہوتی گئی۔

تیسری سہ ماہی میں، کچھ علاقوں میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اب بھی اضافہ ہوا، خاص طور پر ہنوئی ، ہو چی منہ شہر اور بڑے شہروں میں... زیادہ تر لوگوں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ اور مکانات کی فراہمی، شہری علاقوں میں کم آمدنی والے اور درمیانی آمدنی والے افراد، خاص طور پر ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی، میں ابھی بھی کمی ہے۔

نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق مرکزی اسٹیئرنگ کمیٹی کے اجلاس کی صدارت کی (تصویر: وی جی پی)۔

کچھ علاقوں اور علاقوں میں، ابتدائی قیمت سے کئی گنا زیادہ بولی جیتنے کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا ایک رجحان ہے، اور پھر لوگ زمین کی نیلامی جیتنے کے بعد "ڈپازٹ چھوڑ" سکتے ہیں تاکہ منافع کمانے کے لیے علاقے میں قیمت کی مجازی سطح قائم کی جا سکے۔

تعمیرات کی وزارت کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ جزوی طور پر زمین سے متعلق قیمتوں میں حالیہ اتار چڑھاو کے ساتھ ساتھ نئے حساب کتاب کے طریقوں اور زمین کی قیمتوں کے جدولوں کو لاگو کرنے کے اثرات کی وجہ سے ہے۔

وزارت تعمیرات کی رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس میں سرمایہ کاروں کے لیے طریقہ کار، پالیسیاں اور ترجیحی کریڈٹ کے ذرائع کافی پرکشش نہیں ہیں۔ بجٹ سے سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے ذرائع ابھی تک محدود ہیں۔ سوشل ہاؤسنگ کی خریداری، لیز پر دینے اور کرائے پر دینے کے طریقہ کار اب بھی پیچیدہ ہیں، خاص طور پر رہائش کے حالات، آمدنی اور رہائش کو ثابت کرنے والی دستاویزات کی تصدیق۔

مجازی قیمتوں اور قیمتوں میں افراط زر کی صورتحال کو حل کرنے کی ضرورت ہے۔

منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کے نائب وزیر Nguyen Duc Tam کے مطابق، اگر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو غیر مسدود کیا جاتا ہے، تو یہ تقریباً 60 متعلقہ صنعتوں اور پیشوں کے لیے ترقی کی رفتار پیدا کر سکتا ہے۔

دو مقامی مشمولات جن پر جلد عمل درآمد کی ضرورت ہے وہ علاقے میں ہاؤسنگ پراجیکٹس کو نافذ کرنے کے لیے منصوبہ بندی اور ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام کی منظوری دے رہے ہیں۔ جانچ پڑتال، جانچ اور فیصلے کے نتائج میں منصوبوں اور زمین کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے پائلٹنگ پالیسیوں اور طریقہ کار پر قومی اسمبلی کی قرارداد پر عمل درآمد کی تیاری۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے نائب وزیر لی من نگان کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ٹھنڈا کرنے کے لیے، صرف زمین کی قیمت کی پالیسیوں کے لیے نہیں، تعمیراتی انتظامی طریقہ کار، ترجیحی کریڈٹ، خام مال کی قیمتوں وغیرہ کے لیے طلب اور رسد دونوں کو بڑھانے کے لیے ایک جامع حل کی ضرورت ہے۔ مسٹر اینگن نے مجازی قیمتیں بنانے، قیمتوں میں اضافے، اور منافع خوری کے لیے ابتدائی قیمت سے کئی گنا زیادہ زمین نیلام کرنے کے رجحان کو بھی حل کرنے کی تجویز پیش کی۔

دریں اثنا، اسٹیٹ بینک کے ڈپٹی گورنر ڈاؤ من ٹو نے کہا کہ بینکوں اور رئیل اسٹیٹ کے کاروباروں کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو غیر مسدود کرنے کے لیے "ہم آہنگ فوائد اور مشترکہ خطرات" کے اصول کے مطابق ملنا چاہیے۔

نائب وزیر اعظم نے علاقوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صورتحال کا جائزہ لینے کی درخواست کی (تصویر: وی جی پی)۔

میٹنگ کے اختتام پر، نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے تجویز پیش کی کہ وزارت تعمیرات کو وزارت داخلہ کے ساتھ رابطہ قائم کرے تاکہ وہ اپنی ذیلی کمیٹیوں اور منسلک بین الصوبائی گروپوں کے ساتھ ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر سینٹرل اسٹیئرنگ کمیٹی کو ترتیب دینے اور اسے مکمل کرنے کے منصوبوں پر وزارتوں، شاخوں اور علاقوں سے رائے حاصل کرنے، تجویز کرنے اور ان سے رائے حاصل کرے۔

نائب وزیر اعظم نے مقامی علاقوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صورت حال کا جائزہ لینے کی درخواست کی، جہاں کمی ہے لیکن کام نہیں کیا جاتا، جہاں زائد ہے لیکن فروخت نہیں، نیز طلب اور رسد کی پیشن گوئی میں وزارتوں، شاخوں اور علاقوں کی ذمہ داری، اور رئیل اسٹیٹ پروڈکٹ کے حصوں کے ڈھانچے کو منظم کرنا۔

وزارت تعمیرات نے تجویز پیش کی کہ اسٹیئرنگ کمیٹی ہاؤسنگ پالیسیوں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، سوشل ہاؤسنگ، اور کچھ اہم علاقوں جیسے کہ ہنوئی، ہو چی منہ سٹی، باک نین، وغیرہ میں ٹارگٹ ہاؤسنگ سپورٹ سے متعلق قوانین کے نفاذ کا معائنہ کرنے کے لیے بین شعبہ جاتی ورکنگ گروپس قائم کرے۔

اس کے علاوہ، تعمیراتی وزارت سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے دستاویزات اور انتظامی طریقہ کار کا جائزہ لیتی ہے، وقت اور اخراجات کو کم کرنے کے لیے ایک ہی وقت میں دستاویزات کے ایک سیٹ میں طریقہ کار کو انجام دینے کے لیے کاروباری اداروں کی رہنمائی کے لیے وزارتوں، شاخوں اور علاقوں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کرتی ہے۔

حکومتی رہنماؤں نے نئی پالیسیاں اور اقدامات تجویز کرنے کی ضرورت پر بھی زور دیا جو ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو غیر مسدود کرنے کے لیے کافی مضبوط ہوں۔

نائب وزیر اعظم کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی طلب اور رسد کو متاثر کرنے والی وجوہات میں سے ایک پروجیکٹس اور زمین کے معائنے کے نتائج اور فیصلوں میں مسائل ہیں، اس لیے مقامی لوگوں کو فوری طور پر مرکزی اور مقامی حکومتوں کی ذمہ داری اور اختیار کے تحت حل کے گروپوں کا جائزہ لینا، درجہ بندی کرنا اور تجویز کرنا چاہیے۔

نائب وزیر اعظم نے وزارت تعمیرات کو اسٹیٹ بینک کے ساتھ رابطہ کاری کا کام سونپا کہ وہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں کریڈٹ کی صورتحال کے بارے میں اعدادوشمار اور رپورٹ مرتب کرے، معیشت پر پڑنے والے اثرات کا جائزہ لے اور ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو غیر مسدود کرنے کے لیے نئی، مضبوط اور کلیدی پالیسیاں اور اقدامات تجویز کرے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tai-dia-phuong-noi-thieu-khong-lam-noi-thua-khong-ban-duoc-20241024182226608.htm