ریل اسٹیٹ کی ترقی بہت سی توقعات کے ساتھ واپس آتی ہے۔

مارکیٹ عروج پر ہے۔

ہو چی منہ شہر کے شماریات کے دفتر نے اسی مدت کے مقابلے 2024 کے پہلے 6 مہینوں میں سماجی و اقتصادی صورتحال اور کچھ اہم اقتصادی اشاریوں کا ابھی اعلان کیا ہے۔ اس طرح، اسی مدت کے دوران کل GRDP میں 6.46% اضافہ ہوا (تخمینہ 567,648.7 بلین VND)۔

رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کے حوالے سے، ہو چی منہ سٹی سٹیٹسٹکس آفس کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اب بھی اچھی ترقی کی رفتار پر ہے۔

خاص طور پر، 2024 کے پہلے 6 مہینوں میں، اس شہر میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے شعبے سے آمدنی کا تخمینہ VND 123,887 بلین لگایا گیا ہے، جو کہ اسی مدت کے مقابلے میں 6.1 فیصد زیادہ ہے۔

اس سے پہلے، 2023 میں، ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی ترقی منفی 6.38 فیصد تھی۔ 2024 تک، رئیل اسٹیٹ کا کاروبار مثبت ترقی کی طرف لوٹ آیا تھا، جو 2024 کی پہلی سہ ماہی میں 2.51 فیصد کے اضافے سے 2024 کی دوسری سہ ماہی میں 2.94 فیصد تک پہنچ گیا۔

ہو چی منہ سٹی میں مختلف صنعتی گروپس میں شرح نمو ہے، جس میں اسی مدت کے مقابلے میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں مثبت اضافہ ہوا ہے، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ مارکیٹ میں بہتری کے آثار دکھائی دے رہے ہیں۔

جنرل شماریات کے دفتر نے اندازہ لگایا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ جمود کے دور سے گزر چکی ہے جب متعلقہ پالیسیاں موثر رہی ہیں، قرضے کی شرح سود میں کمی آئی ہے، لوگوں اور کاروباروں کی سرمائے تک رسائی میں اضافہ ہوا ہے، اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی آمدنی میں 6.1 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

رپورٹ کے مطابق، 1 جنوری، 2024 سے 20 جون، 2024 تک، ہو چی منہ سٹی نے 25,248 کاروباری اداروں کو لائسنس دیا جس کا رجسٹرڈ سرمایہ 214,716 بلین VND تک پہنچ گیا، اسی مدت کے دوران لائسنسوں میں 9.6% اور سرمائے میں 1% کا اضافہ ہوا۔

لائسنس یافتہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی تعداد 570 یونٹس تھی اور رجسٹرڈ سرمایہ VND27,851 بلین تک پہنچ گیا، لائسنسنگ میں 17.3 فیصد کمی اور سرمائے میں 4.1 فیصد اضافہ۔ ہاؤسنگ اور کنسٹرکشن میٹریل کی قیمتوں کے اشاریہ میں 0.03% کی کمی ہوئی، جس میں سے رینٹل ہاؤسنگ کی قیمتوں میں 0.08% اضافہ ہوا۔

ماہرین کا کہنا ہے کہ ہو چی منہ شہر کاروبار، تجارت، خدمات، نقل و حمل وغیرہ میں ملک کے اہم اقتصادی مراکز میں سے ایک ہے، جو ملکی اور غیر ملکی دونوں ذرائع سے بہت زیادہ سرمایہ حاصل کرتا ہے۔

2021 میں کوویڈ 19 کی وبا کے بعد سے، ہو چی منہ سٹی نے بہت سی مشکلات پر قابو پا لیا ہے تاکہ کئی مختلف صنعتوں میں متاثر کن ترقی حاصل کی جا سکے، بشمول رئیل اسٹیٹ۔ حقیقت یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں 2024 کے پہلے 6 مہینوں میں بہت سی مثبت تبدیلیاں آئی ہیں، سال کے آخری مہینوں میں اس صنعت کی معیشت کو فروغ دینے میں مدد ملتی رہے گی۔

پالیسی میکانزم ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو زیادہ سے زیادہ بحال کرنے میں مدد کریں گے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کی معلومات کے مطابق، 2020 - 2023 کا عرصہ ملک میں بالعموم اور خاص طور پر ہو چی منہ سٹی کی پوری رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک "کساد بازاری" ہے۔

HoREA کے چیئرمین مسٹر Le Hoang Chau نے تبصرہ کیا: "2023 کی پہلی سہ ماہی سے، اسے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا 'نیچے' سمجھا جا سکتا ہے، کیونکہ اسے عالمی اقتصادی منڈی اور مقامی مارکیٹ سے مشکلات کے ایک سلسلے سے گزرنا پڑتا ہے۔ تاہم، 2023 کی تیسری اور چوتھی سہ ماہی سے لے کر ابتدائی طور پر ریئل اسٹیٹ مارکیٹ نے 2024 تک ریئل اسٹیٹ کی بحالی کو ظاہر کیا۔ مارکیٹ نے مشکل ترین دور پر قابو پالیا ہے۔"

مسٹر لی ہوانگ چاؤ کے مطابق، ہوری اے نے پیش گوئی کی ہے کہ 2025 کے بعد مارکیٹ دوبارہ عام طور پر بڑھے گی (ریاست کی طرف سے جاری کردہ پالیسیوں اور ضوابط کی "تاخیر" کی وجہ سے)۔ اگر 2024 لینڈ لا، 2023 ہاؤسنگ لاء، اور 2023 ریئل اسٹیٹ بزنس قانون جیسے اہم پالیسی ترغیبات کے ذریعے "تعاون" حاصل کیا جاتا ہے جو اگست 2024 میں نافذ ہو رہا ہے، تو مارکیٹ جلد ہی بحال ہو جائے گی۔

رئیل اسٹیٹ اب بھی سرمایہ کاروں کو راغب کرنے والا چینل ہے۔

Batdongsan.com.vn سے 2024 کے پہلے 6 ماہ کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ زیادہ تر سرمایہ کاری کے چینلز نے 2023 کے مقابلے میں مثبت اشارے ریکارڈ کیے ہیں۔ جن میں سے، رئیل اسٹیٹ اب بھی سب سے زیادہ سرمایہ کاری کی پیداوار والا چینل ہے۔ Batdongsan.com.vn کے پرائس ہسٹری ٹول کے مطابق، جون 2024 تک، 2023 کے آغاز کے مقابلے میں رئیل اسٹیٹ کی اوسط فروخت کی قیمت میں 24% اضافہ ہوا ہے۔

Batdongsan.com.vn کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Bach Duong نے تبصرہ کیا: "1 اگست 2024 سے زمین کے قانون، ہاؤسنگ قانون، اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے قانون کو نافذ کرنے کی اجازت دینے کی حکومت کی تجویز ایک مثبت اشارہ ہے، جس سے قانون کو واضح کرنے اور ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کے عمل کو تیز کرنے میں مدد ملے گی۔

موثر قوانین زمین کی زیادہ مستقل اور حقیقت پسندانہ تشخیص کو فروغ دیں گے، خریداروں کے حقوق کو یقینی بنانے کے لیے پروجیکٹ کی ترقی میں سرمایہ کاروں کے لیے ضروریات کو سخت کریں گے، بیرون ملک ویتنامی کے لیے رئیل اسٹیٹ کی ملکیت کے لیے سازگار حالات پیدا کریں گے، مزید غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کریں گے، اور رئیل اسٹیٹ بروکریج کمیونٹی میں پیشہ ورانہ مہارت اور شفافیت میں اضافہ کریں گے۔

ہو چی منہ سٹی کئی قسم کے کاروباروں کا گھر ہے جو رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں کاروبار کو ترقی دے رہے ہیں۔

مزید برآں، ماہرین نے یہ بھی تبصرہ کیا کہ رئیل اسٹیٹ کی مانگ ہمیشہ موجود رہتی ہے اور مستقبل قریب میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کے خواہاں اصل ہدف گروپ نوجوان خاندان ہیں، خاص طور پر نوبیاہتا جوڑے۔

Batdongsan.com.vn کے سدرن ریجنل ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان نے کہا: "فی الحال، اگرچہ اپارٹمنٹس ٹھنڈے ہو گئے ہیں اور پہلے کی طرح بڑی تعداد میں صارفین کو اپنی طرف متوجہ نہیں کر رہے ہیں، لیکن قیمتوں میں کوئی کمی نہیں آئی ہے۔ اسی وقت، اپارٹمنٹس اب بھی ایک قسم کی پراپرٹی ہیں جن کی مارکیٹ میں اچھی لیکویڈیٹی ہے۔"

مسٹر ٹوان کے مطابق، حکومتی پالیسیوں کا سلسلہ پورے ملک میں پوری معیشت کو فروغ دے رہا ہے، رئیل اسٹیٹ بھی ایک گرم صنعت ہے اور ہمیشہ سرمایہ کاروں کی طرف سے خصوصی توجہ حاصل کرتی ہے۔ اگر پالیسیوں کو اچھی طرح، آسانی سے لاگو کیا جاتا ہے اور آنے والے وقت میں مارکیٹ مستحکم ہوتی رہتی ہے، تو جنوب میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ "ریس" میں واپس آجائے گی۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-bat-dong-san-tang-truong-tro-lai-mang-theo-nhieu-ky-vong-a671216.html