چینی رئیل اسٹیٹ بدستور مشکلات کا شکار ہے، امیر افراد محض اپنی رقم کو محفوظ رکھنے کی امید کر رہے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا اس سال چینی گھریلو اثاثوں پر سب سے زیادہ اثر پڑا ہے۔ جائیداد کے بحران نے پوری چینی معیشت کو متاثر کیا ہے، کیونکہ گھریلو اثاثوں کا 70% رئیل اسٹیٹ میں لگایا جاتا ہے۔

بلومبرگ کے اندازوں کے مطابق، اگر چین میں مکانات کی قیمتوں میں 5% کمی واقع ہوتی ہے، تو ملک میں گھرانوں کے کل اثاثے 19 ٹریلین یوآن (تقریباً 65.5 ٹریلین VND) کی طرف سے "بخار بن جائیں گے"۔

بلومبرگ اکنامکس کے ماہر اقتصادیات ایرک ژو کا خیال ہے کہ شاید یہ صرف شروعات ہو، اور امکان ہے کہ چینی گھرانوں کی دولت اگلے چند سالوں میں کم ہوتی رہے گی۔

ماہر نے اندازہ لگایا کہ، جب تک مارکیٹ مضبوطی سے بحال نہیں ہوتی، چینی صارفین کے رئیل اسٹیٹ سے منسلک اثاثوں میں اضافے کا امکان نہیں ہے۔ UBS بینک کے مطابق، 2022 میں چین میں اوسطاً فی بالغ کی مالیت میں 2.2 فیصد کمی واقع ہوئی۔

Bất động sản Trung Quốc vẫn gặp khó, nhà giàu chỉ mong giữ được tiền - 1 — اگلے چند سالوں میں، چینی گھرانوں کے اثاثوں میں مسلسل کمی کا امکان ہے (تصویر: ریٹ)۔

چائنا مرچنٹس بینک اور کنسلٹنگ فرم بین اینڈ کمپنی کے ایک سروے کے مطابق چین میں امیر افراد بھی زیادہ محتاط ہو رہے ہیں۔

بیجنگ کے سرکاری اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ موجودہ گھروں کی قیمتوں میں صرف تھوڑی سی کمی ہوئی ہے۔ تاہم، رئیل اسٹیٹ بروکریج فرموں اور نجی ڈیٹا فراہم کرنے والوں کی رپورٹس بتاتی ہیں کہ بڑے شہروں میں اہم مقامات پر قیمتوں میں کم از کم 15 فیصد کمی آئی ہے۔

بلومبرگ اکنامکس کا اندازہ ہے کہ چین کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کا اس کی مجموعی گھریلو پیداوار (جی ڈی پی) میں حصہ 2026 تک تقریباً 20 فیصد کی موجودہ سطح سے کم ہو کر 16 فیصد رہ جائے گا۔ اس کمی سے تقریباً 5 ملین افراد، جو کہ چین کی شہری افرادی قوت کے 1% کے برابر ہیں، بے روزگاری یا آمدنی میں کمی کے خطرے میں پڑ جائیں گے۔

ماخذ