ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اعلیٰ درجے کی ریٹیل ریل اسٹیٹ کی شرح نمو سب سے تیز ہے۔

ریٹیل اور سیاحت میں ترقی کے مثبت اثرات

حال ہی میں جنرل شماریات کے دفتر کی طرف سے جاری کی گئی سماجی و اقتصادی رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ سال کے پہلے 8 مہینوں میں، خوردہ فروخت کا تخمینہ 3,199.7 ٹریلین VND لگایا گیا تھا، جو اسی مدت کے مقابلے میں 7.3 فیصد زیادہ ہے۔ کچھ علاقوں جیسے کوانگ نین، ہائی فونگ، کین تھو، دا نانگ، ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی میں قابل ذکر اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔

اس کے علاوہ، رپورٹ میں یہ بھی کہا گیا ہے کہ گزشتہ 8 مہینوں میں ویتنام آنے والے بین الاقوامی زائرین کی کل تعداد بحال ہوئی ہے، یہاں تک کہ 2019 کے کووِڈ 19 وبائی مرض سے پہلے کے دور کے مقابلے میں 1 فیصد کا تھوڑا سا اضافہ ہوا ہے، جو کہ 11.4 ملین سے زائد آمد پر پہنچ گیا ہے، جو کہ 2023 میں اسی عرصے کے مقابلے میں 45.8 فیصد زیادہ ہے۔

اس مارکیٹ پر تبصرہ کرتے ہوئے، ریٹیل لیزنگ Savills HCMC کی سینئر مینیجر محترمہ Tran Pham Phuong Quyen نے کہا کہ ریٹیل انڈسٹری کو آبادیاتی اشاریوں اور صوبوں اور شہروں میں وسیع پیمانے پر شہری کاری کے عمل کی بدولت مضبوطی سے فروغ دیا جا رہا ہے، جس سے اقتصادی ترقی کو تحریک ملتی ہے۔

KPMG ویتنام کے ایک مطالعہ نے پیش گوئی کی ہے کہ 2020 سے 2030 تک، ویتنام میں تقریباً 23.2 ملین مزید متوسط ​​طبقے کے لوگ ہوں گے جن کی سالانہ شرح نمو 5.5 فیصد ہے، جو جنوب مشرقی ایشیا کے سب سے تیزی سے ترقی کرنے والے ممالک میں شامل ہے۔ اس کے علاوہ، مطالعہ یہ بھی ظاہر کرتا ہے کہ اکتوبر 2023 تک ویتنام میں شہری کاری کی شرح 42.6% ہے۔ ویتنامی حکومت نے 2025 تک کم از کم 45 فیصد اور 2030 تک 50 فیصد سے تجاوز کرنے کا ہدف بھی مقرر کیا ہے۔

ہو چی منہ سٹی کے وسط میں اعلیٰ درجے کی خوردہ جگہ

"متوسط ​​طبقے کے عروج، سیاحت کی صنعت کی مثبت بحالی اور نئے برانڈز کے مسلسل ظہور نے ایک جدید، متحرک اور ممکنہ خوردہ منظر نامہ تشکیل دیا ہے۔ شاپنگ مالز بھی صارفین کے لیے پرکشش تفریحی مقامات بن گئے ہیں،" محترمہ فوونگ کوئن نے وضاحت کی۔

Savills Asia - Pacific کی پرائم بینچ مارک رپورٹ میں حال ہی میں شائع ہونے والے اعداد و شمار کے مطابق، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی سال کے پہلے 7 مہینوں میں فعال ریٹیل ریئل اسٹیٹ سیکٹر والی مارکیٹوں میں شامل ہیں۔

مسابقتی کرایوں کے ساتھ پریمیم خوردہ جگہ

اوساکا، جاپان میں پرائم ریٹیل اسپیس کے کرایوں میں سال کی پہلی ششماہی میں سال بہ سال 24 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ کمزور ین اور سیاحوں کے تجربات کے پرکشش امتزاج کی بدولت جاپان میں کرایوں میں اضافہ ہونے کی توقع ہے۔

جاپان کے بعد، جنوب مشرقی ایشیا کی تین ابھرتی ہوئی منڈیوں، ہو چی منہ سٹی، ہنوئی اور جکارتہ میں بھی بالترتیب 4.7%، 4.6% اور 3.8% کے اضافے کے ساتھ کرائے کی قیمتوں میں نمایاں بہتری دیکھی گئی۔ ماہرین نے اس نتیجے کی وجہ متوسط ​​طبقے کے عروج اور سیاحت کی صنعت کی بحالی کو قرار دیا۔

ہنوئی کے مرکزی علاقے میں اعلیٰ درجے کے احاطے کے کرایے کی قیمت 96.4 USD/m2 ہے اور ہو چی منہ سٹی میں 151 USD/m2 ہے۔ کوالالمپور میں یہ قیمت 158.6 USD/m2/، سنگاپور میں 399.7 USD/m2 اور بیجنگ میں 289.5 USD/m2 ہے۔

بڑے شہروں میں اعلیٰ درجے کی خوردہ جگہ کے کرایے کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ (تصویر: Savills Vietnam)

محترمہ ڈو تھی تھو ہینگ، سینئر ڈائریکٹر، کنسلٹنگ اینڈ ریسرچ ڈپارٹمنٹ، Savills Hanoi نے اندازہ لگایا کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اعلیٰ درجے کے احاطے کرائے پر لینے کی لاگت خطے کی بہت سی مارکیٹوں کے مقابلے میں اب بھی مسابقتی ہے۔

"آنے والے وقت میں ہنوئی میں اس طبقہ کے کرایے کی قیمت کافی مثبت ہے، محدود نئی سپلائی کی وجہ سے مستحکم ہونے یا بڑھنے کے رجحان کے ساتھ۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ اہم مقامات پر موجودہ پراجیکٹس اعلی قبضے کی شرح کو برقرار رکھیں گے اور کرائے کی قیمتوں میں اضافہ ہو سکتا ہے،" محترمہ ہینگ نے کہا۔

اس کے برعکس، خطے کے دیگر شہروں میں، خوردہ جگہ کی وافر فراہمی نے زبردست مسابقتی دباؤ پیدا کیا ہے، جس سے مالکان گاہکوں کو متوجہ کرنے کے لیے کرائے کو ایڈجسٹ کرنے پر مجبور ہیں۔

Savills ریسرچ ڈیپارٹمنٹ کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ ہو چی منہ سٹی میں لیز کے لیے کل خوردہ جگہ فی الحال تقریباً 1.52 ملین مربع میٹر ہے جس کی شرح 94% ہے۔ اس مارکیٹ کے بارے میں تفصیلات بتاتے ہوئے محترمہ فوونگ کوئین نے کہا کہ اعلیٰ درجے کی خوردہ فروشی کی محدود فراہمی کی وجہ سے اہم مقامات پر شاپنگ سینٹر کے منصوبوں کے لیے سخت مقابلہ ہوا ہے۔

"تاہم، ہو چی منہ شہر میں اعلیٰ ترین احاطے اب بھی بنیادی طور پر شہر کے مرکز یا ترقی یافتہ اضلاع جیسے کہ ضلع 7 میں مرکوز ہیں۔ آنے والے وقت میں، مارکیٹ پڑوسی علاقوں تک پھیلے گی۔ اس کے علاوہ، 2024 میں، امریکی ڈالر کی شرح مبادلہ میں اضافے نے ملکی کرنسی میں کرائے کی قیمتوں میں نمایاں اضافہ میں کردار ادا کیا ہے۔" M نے مزید کہا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/bds-ban-le-cao-cap-tai-ha-noi-va-tp-hcm-co-toc-do-phat-trien-hang-dau-khu-vuc-post312759.html