سال کے پہلے 9 مہینوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایف ڈی آئی سے بالواسطہ دھکا

سال کی پہلی 3 سہ ماہیوں میں ایف ڈی آئی کی پرامید تصویر

جنرل شماریات کے دفتر کے نئے جاری کردہ اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ ویتنام میں 30 ستمبر 2024 تک رجسٹرڈ غیر ملکی سرمایہ کاری کا کل سرمایہ، جس میں نئے رجسٹرڈ کیپٹل، ایڈجسٹ شدہ رجسٹرڈ کیپٹل، اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کے سرمائے کی شراکت اور حصص کی خریداری کی قیمت شامل ہے، 24.78 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گئی، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 11.6 فیصد زیادہ ہے۔

غیر ملکی سرمایہ کاری ایجنسی، منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت کے مطابق، صرف ستمبر 2024 میں، کل FDI سرمایہ سال کے آغاز سے اب تک کے مہینوں میں بلند ترین سطح پر پہنچ گیا، تقریباً 4.26 بلین امریکی ڈالر، جو کہ 9 ماہ میں ملک کے کل سرمایہ کاری کا 17.2 فیصد بنتا ہے۔ سرمایہ کاری میں اضافہ ہوا سرمایہ بھی سال کے آغاز سے لے کر اب تک کی بلند ترین سطح پر پہنچ گیا ہے جس میں بڑے سرمائے کی توسیع کے منصوبے ہیں۔

غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے بہت سے فوائد کے ساتھ FDI کا سرمایہ صوبوں اور شہروں میں مرکوز ہے (اچھا بنیادی ڈھانچہ، مستحکم انسانی وسائل، انتظامی طریقہ کار میں اصلاحات کی کوششیں اور سرمایہ کاری کے فروغ میں حرکیات...) جیسے کہ باک نین، ہو چی منہ سٹی، کوانگ نین، با ریا - ونگ تاؤ، بن ڈونگ، ہنوئی، ہائی ڈی نین فون، ہائی ڈی نین ہونگ پہلے 9 مہینوں میں صرف ان 10 علاقوں کا 80.1% نئے منصوبوں اور 72.9% ملک کے سرمایہ کاری کا حصہ تھا۔

پہلے 9 مہینوں میں سرمایہ کاری کے سب سے بڑے شراکت دار ویتنام کے تمام روایتی شراکت دار تھے اور ایشیا سے آئے تھے۔ سرکردہ ممالک اور علاقے (سنگاپور، چین، جنوبی کوریا، ہانگ کانگ (چین، جاپان) اکیلے نئے سرمایہ کاری کے منصوبوں کا 73.2% اور ملک کے کل رجسٹرڈ سرمایہ کاری کے سرمائے کا 75.2% ہیں۔

FDI کی مجموعی تصویر پر تبصرہ کرتے ہوئے، Savills Vietnam کے ڈپٹی منیجنگ ڈائریکٹر مسٹر Troy Griffiths نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں خاص طور پر تیسری سہ ماہی میں FDI کی کوئی خاص سرگرمی نہیں ہوئی ہے۔ براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری کا زیادہ تر سرمایہ اب بھی مینوفیکچرنگ سیکٹر پر مرکوز ہے۔

مسٹر ٹرائے گریفتھس، Savills ویتنام کے ڈپٹی منیجنگ ڈائریکٹر

"تاہم، اچھی خبر یہ ہے کہ مینوفیکچرنگ میں سرمایہ کاری کا ڈھانچہ مثبت طور پر بدل گیا ہے۔ ٹیکسٹائل اور لکڑی جیسی روایتی صنعتوں پر توجہ دینے کے بجائے، ہم ہائی ٹیک شعبوں جیسے الیکٹرانکس اور اجزاء کی تیاری میں سرمایہ کاری کے منصوبوں میں نمایاں اضافہ دیکھ رہے ہیں،" مسٹر ٹرائے نے تجزیہ کیا۔

غیر ملکی سرمایہ کاری ایجنسی کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ سیمی کنڈکٹرز، توانائی (بیٹریوں، فوٹو وولٹک سیلز، سلیکون بارز کی پیداوار)، اجزاء کی تیاری، الیکٹرانک مصنوعات، اور اعلی اضافی قدر والی مصنوعات کے شعبوں میں بہت سے بڑے منصوبوں کو گزشتہ 9 ماہ میں نئی ​​سرمایہ کاری اور سرمائے میں توسیع ملی ہے۔

Savills Vietnam کے ڈپٹی منیجنگ ڈائریکٹر نے اس بات پر زور دیا کہ یہ تبدیلی نہ صرف بڑے سرمایہ کاری کا باعث بنتی ہے بلکہ پیداواری صلاحیت کو بہتر بنانے، بہت سے اعلیٰ معیار کی ملازمتیں پیدا کرنے اور معاون صنعتوں کی ترقی کو فروغ دینے میں بھی معاون ثابت ہوتی ہے۔

"اس کا مطلب یہ ہے کہ ویت نام آہستہ آہستہ کم لاگت کی سرمایہ کاری کی منزل سے اعلی اضافی قدر کے ساتھ ایک ہائی ٹیک مینوفیکچرنگ مرکز میں تبدیل ہو رہا ہے۔ FDI کی آمد کی نوعیت نمایاں طور پر تبدیل ہوئی ہے، خاص طور پر تیسری سہ ماہی میں، چین اور ہانگ کانگ (چین) کے سرمایہ کاروں میں نمایاں اضافہ کے ساتھ۔ یہ بڑی حد تک مستحکم عالمی سپلائی چینز کو یقینی بنانے کی ضرورت کی وجہ سے ہے۔" مسٹر نے مزید کہا۔

آفس، سروسڈ اپارٹمنٹ اور صنعتی تعاون یافتہ

Savills کی جانب سے 2024 کی تیسری سہ ماہی میں ہو چی منہ شہر میں دفتری لیزنگ کے لین دین کے بارے میں اپنی نئی جاری کردہ مارکیٹ رپورٹ میں ایک سروے کے مطابق، زیادہ تر (73%) لین دین کا مقصد بہتر معیار کی عمارتوں کو منتقل کرنا تھا۔ فنانس، بینکنگ، انشورنس اور رئیل اسٹیٹ (FIRE) کے شعبے نے لین دین کے بازار میں 39% حصہ لیا، اس کے بعد 31% کے ساتھ ICT اور 13% کے ساتھ مینوفیکچرنگ۔

کرایہ داروں کا ایک بڑا حصہ (75%) غیر ملکی کمپنیاں ہیں، خاص طور پر امریکہ، کوریا اور جاپان سے، جبکہ ملکی کمپنیاں صرف 25% ہیں۔

گرین سرٹیفیکیشن ہو چی منہ سٹی میں اعلیٰ درجے کے دفتری منصوبوں کے لیے تشویش کا باعث ہے کیونکہ آنے والے گریڈ A اور B کی فراہمی کا 63% بڑے غیر ملکی کرایہ داروں کو پورا کرنے کے لیے ان معیارات کو پورا کرنے پر توجہ مرکوز کرے گا۔

گرین سرٹیفیکیشن کو پورا کرنے والے پروجیکٹس کے ساتھ دفتری جگہ کی مانگ مضبوطی سے بڑھ رہی ہے۔

سروس شدہ اپارٹمنٹ کے حصے کے لیے، جنوبی علاقے میں، ہدف والے کرایہ دار بنیادی طور پر ہو چی منہ سٹی، ڈونگ نائی اور بنہ ڈونگ میں ماہرین اور کاروباری مسافر ہیں۔ FDI سرمائے کے بہاؤ سے ماہرین کی رہائش کی طلب میں اضافہ ہوتا ہے، تاہم ہو چی منہ شہر میں FDI سرمائے میں کمی واقع ہوئی ہے۔ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت کے مطابق، 2024 کے پہلے 8 مہینوں میں، ہو چی منہ شہر میں کل FDI سرمایہ سال بہ سال 11 فیصد کم ہو کر 1.8 بلین امریکی ڈالر ہو گیا، جب کہ ڈونگ نائی سال بہ سال 41 فیصد بڑھ کر 1.3 بلین امریکی ڈالر ہو گیا اور بن ڈونگ 7 فیصد سال بہ سال بڑھ کر 4 بلین امریکی ڈالر ہو گیا۔

شمال میں، ایف ڈی آئی کے ذرائع ہنوئی میں تقسیم کیے جاتے ہیں اور پھو تھو، باک گیانگ، تھائی نگوین، ونہ فوک جیسے صوبوں میں پھیل چکے ہیں۔ اس سے غیر ملکی ماہرین کی بڑھتی ہوئی رہائش کی طلب میں اضافہ ہوا ہے۔ تاہم، Savills کی Q3 مارکیٹ رپورٹ کا تجزیہ کیا گیا ہے کہ پڑوسی صوبوں میں سروسڈ اپارٹمنٹس کی فراہمی محدود ہے اور معیار کم ہے، اس لیے غیر ملکی ماہرین کے لیے رہائش کے اختیارات کی مانگ ہنوئی میں اب بھی مرکوز ہے۔

"اگرچہ ابھی بھی جاری ہے، FDI کی شرح نمو گزشتہ سالوں کے مقابلے میں نمایاں طور پر کم ہوئی ہے۔ اس کی وجہ توانائی میں بڑے سرمایہ کاری کے منصوبوں میں کمی ہے، خاص طور پر مائع قدرتی گیس اور اعلیٰ قیمت والے توانائی کے منصوبے (2 سے 4 بلین امریکی ڈالر) جو حالیہ برسوں میں ہوئے ہیں۔ تاہم، براہ راست غیر ملکی سرمایہ کاری کا رجحان جاری ہے۔" مسٹر ٹروک نے مزید کہا۔

اس کے ساتھ، مسٹر ٹرائے گریفتھس نے یہ بھی اندازہ لگایا کہ حکومت کی نئی پالیسیوں نے کاروباری ماحول، خاص طور پر تجارت کے میدان میں تازہ ہوا کا سانس لیا ہے۔ بدعنوانی کے خلاف جنگ میں کامیاب کوششوں نے ویتنام کے لیے اقتصادی ترقی پر زیادہ توجہ دینے کے لیے ایک مضبوط بنیاد بنائی ہے۔ اقتصادی سفارت کاری کو مضبوط بنانے سمیت سینئر رہنماؤں کی فعال شرکت غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کرنے میں ویتنام کے عزم کو ظاہر کرتی ہے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/luc-day-gian-tiep-tu-fdi-cho-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-nam-2024-post316899.html