رئیل اسٹیٹ کی فراہمی سے مثبت اشارے

2025 ایک اہم موڑ ہونے کی توقع ہے، جو کہ جمود کے دور کے بعد ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی اور ترقی کے دور کا آغاز کرے گا۔

مارکیٹ ریسرچ کمپنیوں کے مطابق، یہ وہ دور ہوگا جب مارکیٹ میں پھوٹ پڑنا شروع ہو گی، عوامی سرمایہ کاری کی پالیسیوں، بنیادی ڈھانچے کی ترقی اور سماجی رہائش کے فروغ کی بدولت۔

Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (Dat Xanh Services - FERI) کے ماہرین نے تبصرہ کیا کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ بحران سے بحالی تک اتار چڑھاؤ کے بہت سے مراحل سے گزری ہے۔ خاص طور پر، 2024 - 2025 جمع اور تیاری کا مرحلہ ہے، جس میں مستحکم معیشت، ایک مکمل قانونی فریم ورک اور مارکیٹ کا اعتماد بحال ہونے کی بدولت 2026 سے بحالی کے واضح آثار ہیں۔ حقیقت یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ سے متعلق قوانین اگست 2024 سے لاگو ہوں گے، شفاف اور مستحکم ترقی کے لیے ایک بنیاد بناتے رہیں گے، پروجیکٹ کی پیش رفت کو فروغ دیں گے اور ہاؤسنگ سپلائی میں اضافہ ہوگا۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے تجویز پیش کی کہ حکومت جلد ہی قانونی کوتاہیوں پر قابو پانے اور رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے لیے مشکلات کو دور کرنے کے لیے رہنمائی کے احکام جاری کرے۔ خاص طور پر، ہو چی منہ سٹی، دا نانگ اور کھنہ ہو میں قانونی مسائل سے نمٹنے کے لیے مخصوص طریقہ کار اور پالیسیاں ہونی چاہئیں، جو سپلائی کو صاف کرنے میں مدد فراہم کرتی ہیں۔

CBRE ویتنام کے مطابق، قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے سے ہاؤسنگ سپلائی کو بڑھانے میں مدد ملے گی۔ 2025-2026 کی مدت میں، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کی فراہمی میں نمایاں بہتری متوقع ہے، 2025 میں تقریباً 8,000 - 9,000 اپارٹمنٹس اور 2026 میں 11,000 اپارٹمنٹس۔

ڈی کے آر اے گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر وو ہونگ تھانگ نے اپنے یقین کا اظہار کیا کہ 2025 قانونی پالیسیوں اور بنیادی ڈھانچے کی ترقی کی بدولت رسد میں تیزی سے اضافے کے ساتھ مارکیٹ کی بحالی کا نشان بنائے گا۔ اپارٹمنٹس کی متوقع سپلائی 13,000 سے 15,000 یونٹس تک ہوگی، جو ہو چی منہ سٹی اور بن ڈونگ صوبے میں مرکوز ہیں۔ زمینی پلاٹوں کی سپلائی بھی بڑھے گی، تقریباً 3,000 سے 3,500 پلاٹوں تک پہنچ جائے گی، خاص طور پر بن دونگ، ڈونگ نائی اور لانگ این صوبوں میں - وہ علاقے جو بنیادی ڈھانچے کے اہم منصوبوں جیسے کہ رنگ روڈ 3، رنگ روڈ 4 اور لانگ تھانہ ہوائی اڈے سے مستفید ہوتے ہیں۔ دریں اثنا، Tay Ninh، Ba Ria - Vung Tau اور Ho Chi Minh City میں ابھی تک سپلائی کی کمی ہے۔

مسٹر وو ہانگ تھانگ نے اس بات پر زور دیا کہ 2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی پائیدار ترقی کے لیے قانونی حل سب سے اہم عنصر ہیں۔ پسماندہ منصوبوں کے لیے زمین کے استعمال کی فیس سے متعلق مسائل کا حل فوری ہے، تاکہ کاروبار، لوگوں اور ریاست کو فائدہ پہنچانے کے لیے حالات پیدا کیے جا سکیں، جبکہ مارکیٹ کو متحرک اور صحت مند بنانے میں مدد ملے۔ اس کے علاوہ، پرانے منصوبوں پر عمل درآمد کو تیز کرنا، انتظامی طریقہ کار کو آسان بنانا، لائسنسنگ کے عمل کو مختصر کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ سے متعلق قوانین کے تیزی سے نفاذ کے ساتھ مل کر ضروری ہے۔ جب قانونی نظام زیادہ کھلا ہو گا، مارکیٹ جلد ہی مستحکم ہو جائے گی اور صحت مند ترقی کرے گی۔

مارکیٹ میں سرمائے کا بہاؤ ایک اہم عنصر کے طور پر جاری ہے۔ تاہم، ماہرین کے مطابق، جب پراجیکٹس کی واضح قانونی حیثیت ہوتی ہے، تو سرمائے کا بہاؤ خود بخود رہن اور انضمام اور حصول (M&A) چینلز کے ذریعے آتا ہے۔ بینک قانونی طور پر تعمیل کرنے والے منصوبوں کے لیے ترجیحی شرح سود کے ساتھ سرمایہ فراہم کرنے کے لیے تیار ہیں، جبکہ غیر ملکی سرمایہ کاری کے فنڈز اب بھی ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں خاص طور پر ہو چی منہ شہر میں بہت دلچسپی رکھتے ہیں۔

Dat Xanh Services - FERI کے مطابق، سب سے زیادہ پر امید منظر نامہ یہ ہے کہ 2025 میں نئی ​​سپلائی میں 30% - 40% اضافہ ہو سکتا ہے، سود کی شرحیں 10% - 12% کے درمیان اتار چڑھاؤ آتی ہیں، فروخت کی قیمتوں میں 10% - 15% اضافہ ہوتا ہے اور جذب کی شرح 0% - 35% تک پہنچ جاتی ہے۔ یہ آنے والے عرصے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی پائیدار ترقی کے لیے ایک مثبت اشارہ ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm